此土地登記冊中的法定押記是一項「一切款項」（all monies）的法定押記，意思是物業為借貸人根據法定押記不時向承按人（即融資人）借貸的扺押品，受抵押物業保障的貸款，並沒有上限。 發還書「摘要編號–TP401002」顯示法定押記「摘要編號–TP324158」，已獲解除。 買賣合約「摘要編號–TP322000」是現任業主（Chow Wing Man及Chung Yuet Lin）在完成購入物業前與發展商簽訂的買賣合約。 藉轉讓契「摘要編號TP–324157」完成交易前，他們在物業的權益只屬衡平法上的權益。 但亦有意見認為一旦全面推行發牌制度，可能會使管理費大幅度提高，增加業主的負擔。 一些規模較小的物業管理公司在發牌制度下，更可能會無法在業內立足。
留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」 這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，準許預售未建成單位。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
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至於「多廈一法團」，是現時大廈管理普遍的現象，特別是多幢大廈有共同的設施，例如停車場或屋苑會所等，我們不認為規定法團只可管理一幢大廈是現實及符合現時大廈管理模式的做法。 至於修訂大廈公契，必須指出大廈公契是業主、經理人及發展商之間的私人合約協議，列明契約各方的權利及責任。 與所有私人合約一樣，契約的任何一方如果未經其他各方同意，不得單方面修改公契的任何條款，這是合約的一個原則。 政府知道一些舊式公契在草擬時，未必有全面顧及契約各方的權益，在《建築物管理條例》內，有條文對大廈公契的條款是具有凌駕性的作用。 二○○七年修訂條例時，亦就大廈管理的開支總額的釐定、帳目的保存、中止經理人的委任等事宜的規定作出修改，以加強對業主利益的保障。 假如居住物業不設車位，車主便需要到附近大廈或屋苑尋找，同時查詢相關大廈公契或批地條款，是否容許外來人士租借車位。
留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 大廈公契2025 主要權利包括：業主享有其單位的使用權；共同享用大廈的行使權；共同享用公用地方及設施；業主大會上享有投票權。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 大廈公契2025 業主同意，方可通過更改。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
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３５８平方米的面積屬公眾行人通道，須由業主負責其管理、營運及維修保養，是否知悉每年預計該等支出的金額為何；業主如何攤分該等費用；當中６０８． 答覆：主席：（一） 問題所指的發展項目為「名鑄」，是前土地發展公司在１９９８年開展的「Ｋ１１業主參與發展計劃」內附設服務設施住宅的部分。 土地發展公司及前業主（當中包括現時項目發展商）在當年已各自簽訂與業主參與發展相關的商業合約以進行該項目。 市區重建局（市建局）在２００１年成立後承接及推展該發展項目。 根據該「業主參與發展計劃」合約的條款，發展商全權負責銷售項目單位。 大廈公契2025 市建局只有權審批發展商遞交的各單位價格及付款條文，但並沒有權力幹預銷售計劃、市場推廣及發售程序包括內購和選擇客源等安排。
整個項目的所有業主須根據該大廈公契內各自的管理份數，負責分擔這兩段行人通道的管理包括維修保養開支。 此外，位於該項目的公眾休憩空間、隧道連接點、隧道出入口、港鐵公共通道及港鐵隧道連接點，全部須由該項目的Ｋ１１商場業主根據該大廈公契分配給商場業主的管理份數負責相關的開支，並根據地契條款向公眾免費開放。 大廈公契 大廈公契2025 根據地契條款，上述的公眾行人通道、公眾休憩空間、隧道連接點、隧道出入口、港鐵公共通道及港鐵隧道連接點，均須開放給公眾免費使用，一般不可作其他用途。
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1假如清洗水塔3000元，號碼及金額之收據，是基於一個簡單的方程式：「支出等於收入」。 根據這準則，建商預收三年的管理費，簡單的說，免貼用印花稅票。 原因是大部分小業主對大廈管理的問題都不關心，召開會議經常沒法達到法定人數。
- （七） 市建局及夥伴發展商在推售樓盤項目時，一向都是由發展商委託多間地產物業代理行以公開形式推售。
- 所有有關價單均於開售前張貼於售樓處，到訪售樓處的任何人士可免費索取該等價單及售樓說明書。
- 市建局確認過程不涉及某一間或數間地產物業代理行優先購入首批或其他公開發售的單位，藉此獲利或協助銷情。
- 一些規模較小的物業管理公司在發牌制度下，更可能會無法在業內立足。
- 大廈公契一般是由發展商、第一位購入大廈單位的買家及物業管理人簽訂的契約，當中載有各單位業主 的權利與責任。
這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，纔有機會通過貸款申請。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 大廈公契2025 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 新樓公契多寫明不可改變樓宇外觀，普通的更換或添置窗花有可能已違反公契。 大廈公契2025 例子如近年臨海新盤流行採用落地大玻璃及玻璃露臺設計，有住戶嫌不夠穩陣，想自行裝置窗花；或住戶想善用工作平臺空間，安網晾衫軌曬衫，這等改裝均須先向管理公司申請，由管理公司評估是否違反公契。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 業主須要熟悉其大廈公契的條文，並按公契履行責任，及行使權利。 大廈公契2025 大廈公契副本可於買賣樓宇時向律師索取，或到土地註冊處的查冊中心或通過該處的網上服務 ()，取得公契的副本。
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由於前土地發展公司與發展商簽訂的「業主參與發展計劃」協議沒有規定項目內的單位在公眾銷售階段，購買者必須事先向市建局透露其身份或得到市建局的批准，因此，市建局沒有關於買家與項目合作夥伴之間關係的資料。 （六） 大廈公契2025 「名鑄」項目總共提供３４５個標準單位及特色／複式單位。 現時已售出２４３個單位，包括２３９個標準單位及４個特色單位。
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市建局同意該相連單位的最終價錢建議水平，該相連單位的成交亦已全部完成及在土地註冊處登記。 發展商現仍在市場公開及透過委託的各物業代理行分批推售餘下的標準單位及特色／複式單位。 所有有關價單均於開售前張貼於售樓處，到訪售樓處的任何人士可免費索取該等價單及售樓說明書。
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當中２０４個單位（２００個標準單位及４個特色單位）是透過公開形式賣出，佔整個樓盤約５９％。 現時發展商仍然在市場分批公開推售其餘３０％合共１０２個單位。 根據買賣合約內的資料，已售出的２４３個單位中，８２個是以個人名義購入，１６１個是以公司名義購入。 大廈公契2025 （七） 市建局及夥伴發展商在推售樓盤項目時，一向都是由發展商委託多間地產物業代理行以公開形式推售。
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如果你以為購買物業後，便可在單位內為所欲為，那就大錯特錯！ 洽租有限公司不會對由任何錯誤、不準確或遺漏而直接或間接引起的任何損失或損害承擔任何責任。 大廈公契的約束力凌駕於業主組織草擬的守則和協定，如公契未有禁止動物入住，但業主委員會事後要求立約禁制，亦不足以迫令大廈全面執行。
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有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 不要小看這部分，往後解釋維修支出如何分配，根據管理份數還是以業權處理，就是由這幾個詞彙的字義開始，並往往互為因果，互相引證。 大廈公契 大廈公契由物業的發展商與第一位買家簽訂，以後的業主權限也會受該份公契約束。
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最近有網友在PTT的home-sale板上表示，電匯收款同意書 三，但這些租約通常資料不夠詳細，並由管理負責人或管理委員會負責管理。 正如議員也提到的，要有效解決舊樓維修及管理的問題，不是一個政策局或部門可以單獨處理的，而是需要相關的政策局及部門通力合作。 土瓜灣樓宇倒塌事件發生之後，政務司司長已手統籌改善舊樓安全的有關工作，並委派發展局作為牽頭的政策局，成立跨部門的專責小組，與相關政策局及部門一起研究改善舊樓失修的問題，民政事務局會一如既往，全力配合。 大廈公契 李慧議員提到的「一廈多法團」以及「多廈一法團」的樓宇管理效率欠佳的問題。 法團是根據一份大廈公契一個法團的法例規定成立的，「一廈多法團」的問題主要是因為個別比較舊的大廈有多份大廈公契，對於這些大廈，可以由各個法團委派代表組成聯合管理委員會，一起管理大廈內的公用部分。 例如，針對部分舊樓業主經濟和組織能力有限的問題，我們昨天公佈了一項「大廈管理專家義工服務」計劃，向五十幢舊樓、大約一千個單位的業主，提供一系列的免費大廈專業管理服務，為期一年。
市建局在近年推售的多個銷售項目，例如大角咀海桃灣及西營盤縉城峯等，均沒有設立內部認購安排；而單位的訂價，則會聘用獨立專業估價師行審閱發展商遞交的建議價單，確保單位的訂價符合市場水平。 大廈公契2025 因有別於其他發展項目的合約，在「Ｋ１１業主參與發展計劃」和發展商商業合約的條款下，市建局只能要求發展商提交內購買家的全部名單，及發展商的相關董事局對該名單的審批紀錄，以備存案。 而發展商已書面通知市建局，該內購名單中沒有包括其董事、職員或家屬。 由於所有有關「名鑄」項目銷售權責的合約均在市建局成立前敲定，在遵守合約規範的基礎上，市建局只可根據有關合約的權利，審核發展商提交的建議價單，再經兩間獨立國際估價師行審閱及提出專業和客觀意見。 在這方面，市建局曾要求發展商在開售前多次修訂價單，以確保售價真實反映市價水平，保障該局在項目中的收益。
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大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批覈書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 大廈公契 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。 大廈公契（英語： Deed of Mutual Covenant ）是香港一份有關建築物 業主的權利及責任的文件，具有法律效力，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 它清楚列明業主，住客，租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方，公用部份及設施等的監管，行政，維修保養及管理方面的權利，權益及責任。
市建局確認過程不涉及某一間或數間地產物業代理行優先購入首批或其他公開發售的單位，藉此獲利或協助銷情。 市建局將在四月底前，與市建局董事會的財務委員會討論，會否在將來的發展合約內訂明取消內購，以及收緊公開銷售過程中對夥伴發展商及其相關人士買樓的申報程序。 有關售樓說明書均會在售樓處免費派發給任何到訪售樓處的公眾人士、及物業代理中介人。 至於會否在市建局的網頁盡快公佈價單及銷售資料，由於在實際執行上存在時間差異，可能造成不必要的混亂信息。 （九） 根據政府批覈的「Ｋ１１」項目大廈公契，位於地面用作公眾行人通道的７３６． ０５８平方米的兩段行人通道，均屬於該發展項目的公共地方，免費開放給公眾人士使用。
土瓜灣樓宇倒塌事件之後，議員及公眾對大廈管理都作出深入討論。 無論在二月三日立法會的休會辯論或透過媒體發表的論述，主流意見仍然認為，管理及維修私人大廈是業主應盡的責任，不應該用納稅人的錢去資助業主，否則會引起道德風險問題，對於自己出錢交管理費的市民便十分不公平。 有業主為爭取更高租金回報，會將單位房間分別租出予不同租客。 大廈公契2025 不過這種條款不易執行，始終大廈管理公司及業主立案法團難以得知個別單位住戶之間的關係，追究前必先取得合理的實際證據，如所涉之分租租約。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
大廈公契: 大廈公契限制多，業主無得反對？
根據土地註冊處既網頁, 市民可申請載有物業現時資料的土地登記冊，契約的註冊摘要編號可在登記冊上的“物業涉及的轇轕”欄內找到。 如有關業主／佔用人拒絕合作，聯合辦事處會向法庭申請手令進入相關單位，調查過程可能因而延長。 2020©Creative Youth Club 青年創意社 大廈公契 版權告示。
我很遺憾聽到有議員將義工及專業對立起來，認為義工就是非專業的，這其實是出於誤解。 大廈公契 大廈公契2025 民政事務局做了協調及統籌工作，聯合香港房屋協會和四個物業管理專業團體（即香港房屋經理學會、房屋經理註冊管理局、英國特許房屋經理學會亞太分會及香港物業管理公司協會）推出這項計劃。 這項計劃的特色，正是物業管理行業的參與，為業主提供免費的專業意見，以及具體細緻的跟進服務，這些義工服務又是充分專業的。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，準許預售未建成單位。 大廈公契 發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。
物業現由Chow Wing Man和Chung Yuet Lin以「聯權共有人」身分共同擁有物業。 公契除非獲得全體業主同意，否則任何人也不得修改公契內的條款。 業主如果即將供滿物業，銀行一般會發信通知需要贖契，否則便要收取寄存費，但亦有部份銀行不會主動通知。 有需要時，委聘建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人徹底解決滲水問題，或甚至就損失提出索償。
大廈公契: 大廈資料：綠楊新邨 L座
為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。 不過，為了保障本身利益，買家應先全面瞭解發展項目各方面的情況，並且細閱相關的法律文件，然後才作決定。 大廈公契2025 政府後來曾於1999年及2006年修訂公契指引，進一步完善機制，避免在草擬公契時出現不公平的條款。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 發展項目在獲得入夥紙後，但由於一些技術上的理由（例如：發展項目內仍然存有一定程度未完成的工程），而引致發展商未能夠取得地政總署批出的滿意紙，發展商可向本處申請轉讓同意書。 發展商必須先證明具備足夠技術和資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。
確定許可後，可以向停車場管理處瞭解租借手續，並按照指示申請便可。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露臺； 工作平臺；以及 陽臺。 實用面積並不包括空調機房、窗臺、閣樓、平臺、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 如住戶是大廈公契慣犯，屢勸不改，管理公司及業主立案法團有權入稟提告業主，向其追討賠償。 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。
