消息人士透露，法國巴黎人壽準備推出來臺25年首張分紅保單，而且是下個月18日左右商品一問世，保單的報酬率（IRR，平均年複利率）就上衝至市場最高。 學生身份可以享受買保險的優惠，基本上每個銀行都有自己的住房保險業務。 依據法律規定，在去除雜費的前提下，押金不能超過兩個月房租，如果房東提出收取三個月甚至半年的房租作爲租房押金，就要小心房東有吞錢的嫌疑。
以居屋白表最高九成按揭計算，需約49.4萬首期；以綠表最高九成半按揭計算，仍需約24.7萬元首期。 今期綠白表比例是40：60，「家有長者」配額2,700個，一人申請配額900個（綠表360個、白表540個）。 房委會按揀樓次序通知申請者，並要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表，並帶備相關證明文件進行資產審查。 下期居屋 其中，大埔第9區提供了最大的供應量，該區位於富亨邨和大埔醫院附近，提供了超過6,000個單位。
下期居屋: 注意事項六：綠表最高95%按揭(免壓測)、白表最高90%按揭(免壓測)
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2023年8月14日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 下期居屋 下期居屋2025 下期居屋2025 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
- 「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
- 白表一人及家庭申請者要注意，有消息指因應樓價下跌，今期的資產限額，將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及由 $185 萬降至 $147 萬元，月入限額亦相應調整。
- 押金的退還時間一般是在房客退房之後兩個月內。
- 注意，Leboncoin既有私人出租的無中介費房，也有需要繳納中介費的中介房。
- Studio 雖然也是套房英文，房間內也同樣有客廳、廚房、餐廳和臥室，但只有浴室的部分會單獨用牆面隔開。
- 房屋情況：出租房屋的地址、面積，房間裏的設備配置。
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有綠表及白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 除了 7 下期居屋2025 個新居屋項目，是次推售連同 27 伙房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峯」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。
下期居屋: 注意事項八：正輪候公屋者，應及早考慮是否申請綠表
「居屋2023」將於2023年7月31開始接受申請，8月14日截止，並於2023年10月5日攪珠，並於明年首季開始揀樓。 預計「居屋2023」將在2023年年中接受申請，在同年第四季進行攪珠，並在2024年第一季開始揀樓。 鑽石山啟翔苑位於港鐵鑽石山站上蓋，被譽為今期居屋條件最吸引的「樓王」屋苑，一共建有 2 座 37 至 41 層高大廈，提供 940 夥，實用面積介乎 295 至 502 呎。 粉嶺山麗苑位於粉嶺皇后山，是今期居屋規模最大的屋苑，建有 6 座 25 至 40 層高大廈，提供 3,222 夥，實用面積介乎 278 至 451 呎。 火炭彩禾苑位於火炭禾上墩街，鄰近火炭工業區，以及新建公屋駿洋邨，建有一幢 44 層高大廈，提供 806 夥，實用面積介乎 394 至 614 呎。 值得留意，是次居屋發售，房委會已批准居屋業主，除了可沿用最優惠利率（P按），亦可選用銀行同業拆息按揭（H按）。
涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用預計為 $270 元，預計可同時申請白居二，參考去年申請費為 $210 下期居屋2025 元。 消息人士解釋，白表申請者入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情況。
下期居屋: 入息及資產限額
看房後，如果房東、房客雙方都滿意，就可以儘快跟房東確認租金、押金、住房保險、擔保、水電暖網等一系列的事情了。 下期居屋2025 確認後簽署住房合同，學生可以着手申請租房補助。 Seloger 是法國十分靠譜的租房網站之一，與Pap相反，是純中介租房信息網站，即所有房源都需要繳納中介費。 下期居屋2025 對於初到法國的留學生來說，成功租到房子的幾率比pap大一些，相對來說遇到詐騙的風險也小很多。 Seloger也有手機應用，搜索方法與Pap和Leboncoin大同小異，但需注意以下幾步。
至於銀行擔保，雖然法律規定這種方式也適用於租房，即把相當於6-18個月房租的金額存在法國銀行裏凍結、銀行出具證明，但實際操作中很多房東和中介都不接受這種形式，使用起來有侷限性。 寄宿有幾種不同的形式，如包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房等等。 房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。 這類住房可以通過寄宿認識當地的一個家庭，儘快適應在法生活。 下期居屋 不過它最大的缺陷就是房客的獨立性或多或少會受到限制，尤其是在聲音和接待朋友等方面。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。
下期居屋: 住房合同
注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2022年8月1日至2023年7月31日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月31日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。
下期居屋: 押金
白表一人及家庭申請者要注意，有消息指因應樓價下跌，今期的資產限額，將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及由 $185 萬降至 $147 萬元，月入限額亦相應調整。 至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。 下期居屋2025 今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。 新一期居屋會以市價六二折定價，最便宜單位在朗天苑，售價149萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算，最平約14.9萬元首期就可以上車；若以綠表最高九成半按揭計算，7.45萬元就可以上樓。 另外，朗天苑前身是朗邊中轉屋，據當局早前提交的規劃申請，樓層最高可達50層，是本港少有「摩天居屋」。
下期居屋: 法國租房那些事兒——史上最全的法國租房指南
一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 L’État des 下期居屋 lieux是前文在押金部分提到的房屋狀況檢查表。 法律規定，房客和房東在拿到鑰匙之前和退房還鑰匙時都要一起做一次全面的房屋狀況檢查，包括房間狀況、屋內設備和傢俱狀況等。 入住時，如果檢查出來發現有需要修補的，房東需及時修補，不能修補的地方要詳細登記。 如果只是由房東和房客約定好時間共同檢查，中介進行協商擬定，則費用爲免費，如果有第三方律師介入，則費用由房東和房客平攤。
下期居屋: 注意事項四：別重複申請！
支付押金時，最好通過信用卡轉賬、支票等方式，留下支付憑證。 不建議以現金形式支付押金，即便是現金支付也務必要當場留下憑證，避免日後房東吞錢或再次索要的風險。 填寫完篩選標準後，篩選後的房源會全部顯示在界面中。 租金後顯示“CC”的代表Charges Comprises，通常說明該租金包含水、電、網等Charges，具體到底包含什麼，需要點擊查看詳情；顯示“＋CH”的一般不包含水、電、網等Charges，這部分費用需要自己額外支付。 大學生公寓（Les Résidences Universitaires 下期居屋2025 – CROUS）通常設在市內或者大學校內，相當於國內的學校宿舍，但生活條件會好很多。 通常公寓內設置多間9-12平方米帶傢俱和盥洗設備的單人房間，有些房間內還帶廁所、淋浴室，廚房多爲樓層公用，平均租金遠低於正常在外租房費用。
下期居屋: Apartment 公寓
最新消息，房屋委員會將於2020年至2025年間，共計完成9.52萬個公營房屋單位，其中6.71萬夥為公屋及綠置居單位，佔總單位數量的71%，而資助出售房屋則約有2.81萬夥，佔總單位數量的29%。 這意味著，政府將繼續加大投資，完善公共空間，改善住戶的生活質素，並提供越來越多的房屋供港人選擇。 未來，政府將會繼續推動房屋建設計劃，為居民提供更多的居屋單位。
下期居屋: Condominium 公寓
居住型地產的發展及國民收入的提高，既有效得拉動了消費、提振了經濟，又促進了商業地產的繁榮。 下期居屋 下期居屋2025 隨着日本一些利好政策的推進，以及IR法案、世博會等帶來良機，日本房地產進入完全復甦階段。 一系列經濟、金融、稅務改革促進政策，很大程度上推動了日本勞動力市場的回暖，進而帶動了居住型房地產的發展。
下期居屋: 家庭寄宿 Le logement en famille
打開租房網站或是拿到公寓申請表，看着上面各種房型，是不是犯了難？ 下期居屋 這就需要了解法國的各式房型，才能根據自己的情況選擇合適的住宅。 ○ 申請居屋時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 需要留意，2023年入息與資產限制收緊，2023年居屋白表一人及家庭申請人入息上限，上一期的$33,000(一人)及$66,000(家庭)，收緊至$31,000(一人)及$62,000(家庭)。
今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東湧裕雅苑。 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批覈會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 視乎每一期綠白表配額比例，以及綠白表各自組別內的申請人數與組合，以決定居屋揀樓優先次序。 2023 年居屋綠白表配額比例為 40 下期居屋2025 ：60。 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。 至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。
