根據地產代理網上資料，全港400萬以下單位放盤量只有大約100餘間，大部分在新界西北。 上車盤2025 上車盤2025 上車盤 其中，屯門龍珠島仍有280萬元上車盤，只要月入有2.68萬元以上就可以通過壓測上車，被代理形容為「滄海遺珠」。 二來即使貸款申請碰壁，也有時間另尋貸款對象，最壞打算是在落訂前放棄，盡量減少損失。
印花稅方面由於Jacky為首次置業，可以享有最優惠的稅項優惠，印花稅開支約為$81,000。 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 上車盤 上車盤2025 上車盤 這無疑是優點，不過細價450萬私人樓也可以最高做到9成按揭。
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經絡按揭分析過他的財務狀況，建議他可善用按揭增加自己的借貸能力。 安達臣道項目去年5月截標，長實子公司「博藝投資有限公司」以49.5億投得，發展商須於在出售單位前，須提交估價報告，列明所有「首置」單位的評估市值供政府參考，惟運房局強調，政府對單位的公開市值有唯一和絕對決定權。 潘永祥分析指，要發展商協助解決房屋問題，有兩種方法：首先，政府和發展商各自推出地皮建屋，從而有大量供應。 他說，相關傳聞是否真確，若果真確，具體政策要怎樣做，若果只是傳聞，就會無事。
潘永祥指，過去一年本港經濟停滯，樓市仍然撐得住，現時看不到經濟短期內會受到很大衝擊，表現不會差過一年前。 他說，即使經濟表現再差，但跌幅不會差過一年前，對香港樓市不會帶來很大衝擊。 然而，近月情況起了變化，利淡因素漸呈現，在好淡因素爭持下，對第四季香港樓市影響怎樣？ 由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，纔可以在公開市場出售或出租。 上車盤2025 市建局將馬頭圍道項目改作港人首次置業先導項目，可提供約450個開放式、1房及2房單位，面積介乎260至507平方呎，預計最早可在2018年12月預售，於2019年第二季落成。
上車盤: 上車盤: 申請資格一覽
上車盤 雖然信貸評級只是金融機構審核貸款申請的考慮之一，但也足以影響你的申請結果。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 大圍站上蓋新盤柏傲莊銷情熾熱，帶動新盤市場旺起來，其中由帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御‧星濤於日前開價，首批123夥單位，開放式折實298.84萬元起，呎價最平1.3萬起。 上車盤2025 隨著該盤出擊，屯門區一帶物業的關注度也上升，最近不少人前往該區找尋筍盤。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。
據美聯物業高級營業董事陳光裕表示，港府近年積極提倡的北部都會區發展策略中，洪水橋新發展區就佔了舉足輕重的地位，該區將會提升為新界北核心商務區，肩負起商務及經濟的領導角色，與鄰近的流浮山共建具規模、地標性的創科設施。 以下介紹的放盤，位於屯門青棉徑3號的好勝大廈，物業為單幢式設計，前往輕鐵景峯站只需2分鐘，由該處前往西鐵兆康站亦十分快捷。 馬頭圍道「首置」先導項目設有轉讓限制，市民購買單位首5年內不準買賣及出租；5年的禁售期過後，業主必須向重建局繳交補價纔可以在公開市場進行買賣及出租。 之前推出的52折新居屋反應十分熱烈，而特首林鄭月娥提出的「港人首置上車盤」亦預計今年年底會接受申請。 市區重建局董事會昨日就商討土瓜灣馬頭圍道港人首置上車盤的銷售詳情，如設5年的禁售期及單位的折扣率等。
上車盤: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
項目由7幢高座大樓及低幢低座大樓組成，一共提供566夥，大部分單位享有全維港海景，涵蓋1房、3房及4房，實用面積由351至1,942平方呎，當中3房及4房單位最多，佔全盤約7成。 【on.cc東網專訊】鴨脷洲基建配套日漸成熟，港鐵南港島綫的效應，再加上港府推動的「躍動港島南」計劃，令整個地區都有煥然一新的景象。 據美聯物業高級分區營業經理蘇玉燕(Anita)表示，港島區新盤向來缺乏供應，而位於南區的鴨脷洲，近年因為受惠港鐵南港島綫通車效應，區內物業大受追捧，價值亦不斷提升，不論買賣及租賃都相當活躍。 又稱，南區近年發展迅速，當中加快黃竹坑工廈活化，就令區內有不少商業項目陸續落成，從而帶動周邊住宅發展。 如果嫌屯門太遠，希望搬近新界東及接近九龍，其實大圍金獅花園樓價亦已跌穿400萬關口，售盤網站可見目前一個面積為336呎的單位，售價只是380萬元，呎價約11,309元。
- 同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 最低樓面面積6477平方米，最高樓面面積可達10794平方米。
- 印花稅方面，過去數年政府不斷為樓市加辣，先後推出額外印花稅、雙倍印花稅等，但如果你是香港永久居民兼首次置業，這些新增稅項對你沒影響，目前香港的印花稅制是以累進式計算，以4,428,570元至600萬元的物業為例，印花稅（第二標準）為樓價的6%。
- 另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3釐仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3釐，供樓開支不超過入息六成纔算過關。
- 再對比同屋苑同呎數單位的成交紀錄；其中一個450呎單位，近期以376萬港元成交，呎價約8960元左右。
國泰永續高股息ETF基金經理人遊日傑表示，市場持續關注美國聯準會後續政策走向，臺股隨著類股良性輪動下，成功收復半年線關卡，臺灣加權指數上週上漲1.06%，收16,683點，週線連2紅。 臺股反彈至半年線附近後以震盪化解賣壓，AI族羣有回穩跡象，且大型權值股有望扮演撐盤要角，因此建議投資人，除了趁勢參與00878本次除息機會外，亦可在除息後股價回檔時逢低佈局，加快累積單位數的速度，有利提升長期投資效率。 上車盤 世紀21分行經理張翠珊指，馬鞍山新港城R座低層8室，面積369方呎，為2房間隔。 單位原叫價580萬元，獲買家以512萬元承接，呎價約13,875元。 據瞭解，原業主早於1994年5月以213萬元購入上址，持貨29年，現轉手帳面獲利299萬元，單位期內升值1.4倍。 至於屯門市中心一帶的屋苑，美聯物業梁浩文指，該範圍已經完全找不到400萬元以下的放盤，連最平的屯門時代廣場也由以往的300多萬元，跳升至470萬元起，面積亦只有272方呎，連500萬元以下的放盤亦不多於3間。
上車盤: 入息、資產限制、申請條件
除了關注市面上的樓盤選擇外，各位有意上車者亦要留意香港政府發佈的樓市措施，部分政策或對首次上車置業的香港人來說有優勢。 例如2020年《施政報告》中就宣告實行「港人首置上車盤計劃」，目的為幫助不能負擔私人樓宇住宅、同時又不符合居屋購買資格的小市民上車。 港人首置上車盤計劃定價為居屋之上，以首個首置上車盤「煥然懿居」為例，當時折扣率為市價的62折。
上車盤: 申請資格
如果你正尋找$600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 兩批單位都大受市場歡迎，第一批450個單位共收到超過二萬份申請，超額認購逾45倍，而第二批43個貨尾單位亦收到共超過四千份申請，超額認購逾113倍。 煥然懿居是全港首個首置上車盤項目，第一批在 2019 年首先出售 450 個單位，定價由 上車盤 $314.2萬至 $660.5萬元不等，第二批在2020年出售的 43 個單位，定價則介乎 $355.2萬至 $798.3萬元。 今（2023）年11月12日，中國大陸一名小學女童因崇拜電影中的超人，於是網購一套裝備，穿戴齊全後爬上高壓電塔玩耍，不料被困在高空。
上車盤: 最新專欄文章
雖然Jacky月入只有3萬多元，但由於他沒有按揭或擔保在身，加上收入來自香港及把物業作自住用途，而且信貸評分良好，因此能夠充份利用按揭的借貸能力供樓。 上車盤 屋宇署6月批出的建築圖則包括觀塘安達臣道項目，該項目獲批建3座32層高、3座24層高、4座1層高住宅（single family house），另設住客會所，合共涉及108.88萬方呎樓面。 長實證實，獨立洋房為首置抽籤計劃的一部分，「相信抽中購買獨立屋的買家會非常高興」。 最低樓面面積6477平方米，最高樓面面積可達10794平方米。
上車盤: 計劃有什麼受到批評之處？
答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 上車盤 上車盤2025 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 此外，半新盤亦是較易議價選擇，因為三年辣招期鬆綁過後，不少投資客想沽貨離場鎖定利潤，只要回價合理，要錄成交不難。
上車盤: 政府計劃
布里斯本日漸發展成可與悉尼和墨爾本媲美的大都市，但樓價中位數只有悉尼的一半，其待售房屋總數目前處於多年低位，反映供應追不上上升的需求。 上車盤 地產數據網站Domain的季度租金報告顯示，悉尼、墨爾本和布里斯本等主要城市的住宅租金創歷史新高。 上車盤 悉尼的平均每週租金為600澳元，布里斯本則為480澳元，已超越墨爾本的445澳元。 低息環境、低確診病例及低水樓價，令到2021起過萬個悉尼及墨爾本的洲際移民湧入布里斯本。 隨著布里斯本獲得2032年奧運會主辦權，有樓市研究機構預測，布里斯本受惠奧運效應及基建發展，樓市將迎來黃金時代，樓價有望倍升。
上車盤: 【煥然懿居第三座】9月27日起申請! 入息、資產、首置上車盤申請方法全公開!
我們以一個大約 $400 萬的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 $40 萬就可以，可惜現實並不是這樣的。 上車前的準備越充足，就有更大信心面對種種因素，渴望這些小方向能夠幫助你。 如欲你希望瞭解更多最新樓市資訊，立即透過House730香港至全面搵樓平臺，搜羅更多上車樓盤的供應及市況。 上車前可以想清楚自己是否有即住需要，這關乎到購入上車盤時要列入考慮的因素，例如樓盤地理位置、配套、校網、房間數目、房間尺寸等等。
上車盤: 每月供款額
當然，不少預測指出環球市場經濟將於2023年陷入衰退，再加上移民潮不斷，短期內香港樓市前景應難逃厄運，但未置業人士不妨多加留意，計算出個人可負擔開支及心水樓盤，在樓市進一步調整時入市，為自己尋覓安樂窩。 另壹方面，新任特首林鄭月娥在競選期間，就提出“首置上車盤”的計劃，她將會於下月發表的《施政報告》中交代有關措施。 林鄭早前透露，計劃對象是首次置業的中國香港永久居民，希望可以幫助”可能收入不錯，但無法在私營房屋市場置業”的年輕家庭。 以過去的「上車分界線」400萬元作選擇，除綠表市場外，可以選擇的二手私樓屋苑買少見少，市區「4球有找」放盤幾乎絕跡，連新界也要到杳無人煙的「孤島」上尋找。
上車盤: 買家706萬元承接大埔新達廣場465實呎戶
在中國香港，無法負擔租住私人樓宇的低收入家庭，可以申請入住公共租住房屋（簡稱公屋），但目前公屋的輪候時間，平均需要4.7年。 在等候期間，壹些基層市民別無選擇租住劏房，當中很多因不符合本地法例的安全、消防等要求，屬於違法。 在上述利好利淡因素互相抵銷下，潘永祥預期，第四季香港樓價平穩，上車盤、屋苑樓價亦企穩。 他又說，在豪宅供應相對較多的地區如南區、九龍塘，豪宅樓價回落3%以內。
上車盤: 樓盤配套
申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。 上車盤2025 另外要注意保險費用的付清期，按揭保險可以選擇一次付清或每年繳付，一次付清可享有保費6折，並享有3年內退保權利，年繳不會享有優惠，故前者較為著數。 幫助有需要人士提高按揭成數置業，只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭，置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險，由按證公司作為中間擔保的角色，幫助置業人生以高成數按揭上車。 不過經絡按揭提醒Jacky，上車除了涉及首期及供樓費用，還有其他置業開支，例如按揭保險費用、印花稅、地產代理佣金、律師費及其他雜費。 最大開支為按保開支，如果選擇一次付清金額為$136,242，但通常按保公司會提供折扣優惠，置業人士亦可考慮加借入按揭供款中。
上車盤: 公主請上車！內地女跌傷求救 拍片要救護員說1句話 網民罵黐線
本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。 該項目現時估值約每呎2.35萬元，政府將首置盤折扣率定為較居屋低10%至20%，即62折至72折，呎價料為1.45萬至1.69萬元。 以上物業的最大優勢是能夠承造九成按揭，就以屯門兆康苑為例，370萬元單位的首期、印花稅、代理佣金，首期開支只是50萬元，扣除3.5萬元的現金回贈，實質首期連同雜費開支只是46.5萬元。 由於最近政府降低壓力測試門檻，因此申請人月入只需超過29,776元，即可成功申請按揭貸款。 倘若月入不足，新規例下只需要繳付額外金額都可以成功申請按揭，由此可見現時上車買樓並非想像中困難。
本港樓價在數年間不斷上升外，亦顯示了貨幣的價值、購買力正在不停下降。 若你隻手持現金，不進行任何投資理財，就要面對未來通脹導致貨幣貶值的風險。 其實除了以上的理財工具外，還有一種風險極低，回報又穩定的投資工具——儲蓄保險。 上車盤2025 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 上車盤 。
遭網紅抱怨「YouTube愈來愈難賺」的情況可望稍微緩解，YouTube官方網站上宣佈，將對哺乳與附帶節奏但舞姿性感的2類黃標影片解禁，這些影片皆可賺取廣告收入。 疫情過後全世界出國潮復甦，許多外國觀光客都將臺灣當作必來國家之一。 新東陽致力於將臺灣美食傳遞給全球消費者，在其經營的桃園國際機場第一航廈、臺北松山機場、高雄國際機場、國道關西／西湖／清水／南投／西螺等5個服務區超商及全臺觀光店型之新東陽門市使用的智能翻譯機全面升級以最新款的高階版本提供服務。 王道銀行（O-Bank）於11/15榮獲臺灣永續能源研究基金會頒發2023年「TCSA臺灣企業永續獎｣六大獎項，表彰王道銀行致力深耕永續經營及發展永續金融的卓越表現。 國泰投信公告，00878每單位配發金額0.35元，除了配息讓股民滿意，受益人數也持續刷新自身紀錄。 分析師指出，由於00878換股周轉率低，衍生的費用率也低，且各行業間配置平衡，並非僅集中單一產業，相對平穩。
上車盤: 申請流程
尤其與伴侶/其他親友聯名買樓，如果大家都及早查閱信貸報告，坦誠相對，即使個別聯名人的信貸評級未如理想，只要從今起在理財上加倍努力，改善還款紀錄，將來信貸評級好轉便有機會榮升業主，這纔是積極負責任面對問題的應有態度。 值得留意的是，其實兆康苑在短短的兩個月內，樓價已經下跌近6%，翻查今年八月初同樣為431呎的低層單位，成交價為393萬元；450呎單位在兩個月前，成交價錢亦超過400萬元，可見短期內樓價調整不少。 上車盤2025 上車盤 屯門另有不少樓價低於400萬元物業，包括豫豐花園、屯門市廣場等，面積普遍為300呎，值得首次置業人士留意。
在今年八月，金獅花園亦有一個實用面積為306呎的單位，以370萬元成交，以呎價計算即樓價於短短兩個月內跌6%。 上車盤2025 上車盤 從二手售盤網站可見，屯門區仍是香港樓價較低水的區域，位於屯門兆康苑一個已補地價的單位，實用面積達到431呎，售價只是370萬港元，即每平方呎價格為8584元。 再對比同屋苑同呎數單位的成交紀錄；其中一個450呎單位，近期以376萬港元成交，呎價約8960元左右。
