獲利幅度方面，2023上半年每宗私宅轉手個案平均賺49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近10年半以來的新低。 鮑允中指，估計業主突然願意再減價，或與發展商之前將部分餘貨附送車位出售有關。 據悉，業主於2021年以約1,478.4萬元購入，持貨至今轉售，賬面虧損約238.4萬元。 鮑氏補充，屋苑現時有約117個放盤，叫價介乎780萬至2,976萬元。 發展商當時補充，項目為買家提供最高樓價90%第一按揭，首期只需一成，為期3年。 第1年的年利率為定息1釐，第2年為定息2釐，第3年為定息3釐，供息不供本，無須提供任何入息證明文件及免壓力測試。
特區政府於上週開放「0+3」入境檢疫限制同時亦降低按揭壓測門檻，他認為此兩措施僅對置業人士心理上稍有正面作用，但不足以扭轉樓價下跌趨勢，始終物業市場與整體經濟環環相扣，如失業率、港股、匯率等表現皆直接左右樓市走向。 港股昨日下跌低見17,184點，今年高位累跌30%，相信對樓市亦造成一定壓力。 而今年首8月樓價指數已累跌6.52%，換言之至下月隨時累跌逾10%，以近年政府放寬1,000萬元物業可借九成按揭來推算，料有不少新晉業主陷入負資產惡夢。 【香港樓市2022】官方數據顯示，去年全年私人住宅樓價指數雖然累升3.3%，但近3個月持續下跌。 踏入香港樓市2022年1月，二手市場湧現移民盤、減價盤，樓市是否開始轉勢？ 近期二手市場湧現減價盤，不少準買家都會趁此執平貨，綜合多位專家教路，執平貨要留意九大要點。
香港樓價下跌: 香港樓市見底訊號（4）新盤優惠減少
樓價近月開始向下反覆徘徊，有市場人士認為，高息下資金流向趨謹慎，樓市已經進入「陰跌」階段，有可能持續一至兩年。 根據本報追蹤的十大屋苑估價表現，僅僅4個多月，當中太古城、香港仔中心、美孚新邨、淘大花園及沙田第一城較3月份錄得跌幅，最大估值跌幅為太古城，估價跌幅達5%。 洪灝亦向本地媒體提及，不會投資房地產，在經濟轉差、資金外流和加息等因素下，香港樓價將面臨長期下行，預計中原城市領先指數（CCL）有機會從去年8月的歷史高位（191.34點），在未來3年下跌5成。
中原相信樓市最壞時刻將過去，如果政府適時減辣，樓價有望於今年首季觸底，預料全年樓價於谷底反彈15%；美聯也預測全年樓價及交投勢有望同步回暖，將出現先穩後升的「U形走勢」，全年樓價或升約10%。 息口固然是影響香港樓市的因素之一，但其實近期利淡因素充斥，如疫情持續肆虐；地緣政治問題及港股「過山車式」大幅波動，難免令買家持觀望態度，導成交嚴重減慢。 香港樓價下跌2025 香港樓價下跌 據差餉物業估價署資料，今年首個8月，私人住宅售價指數累跌6.5%，自從5月後更連跌3個月。 戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指，本港疫情仍然反覆，在未有確實的通關時間表的情況下，經濟復甦進度緩慢，加上本港隨美國進入加息週期，令二手住宅交投受壓。 香港樓價下跌2025 此外，差餉物業估價署於上月低公佈的7月份私人住宅售價指數亦顯示，樓價創下自2020年2月以來新低。 指數報398.1點，按月跌1.65%，連跌兩個月之餘，亦較2021年的歷史高位回落5.53%。
香港樓價下跌: 香港樓市2022｜CCL跌至3年新低
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政報告推出「減辣」措施，或推行「0+0」入境檢疫措施，否則樓價將持續下跌。 他建議政府應考慮撤銷已失效的「辣招」，包括將15%從價印花稅（DSD）回復至雙倍印花稅。 此外，可以考慮買家印花稅（BSD）下調稅率或取消，以吸引環球人才及資金來港，以及取消額外印花稅（SSD）等。 此外，負資產亦等於一個樓市轉差的信號，會窒礙買家入市，買賣膠着下，樓市雪球式下跌的速度就加快。 而負資產亦會對市場帶來負財富效應，令市場消費信心減弱，從而令經濟進一步下跌。
如果二手樓叫價持續向下，或者二手樓價跟同區一手樓樓價相若，反映樓市未見底。 若果二手樓樓價持續低於同區一手樓樓價，反映樓市不會持續下跌，屬見底跡象。 莊太量認為，今年首兩季，經濟表現最差，這已過去，預期第三季經濟表現會好一些，失業率持續下跌，就業人口在過去兩個月見底回升，較多公司招聘人手。
香港樓價下跌: 香港樓市影響因素5：低息持續
昨日運輸及房屋局公佈資料，今年第三季私宅施工量僅得700個，按季大跌約83.7%，同期落成量亦只有2,200個，按季回落約67%，兩項數據雙雙大跌。 由於此文較長，所以分開了6篇，各位要完全讀完整篇後，纔有完整概念的，故切勿只看了部分而誤解了我的意思。 香港樓價下跌 近期樓市由高位下跌約一成，不少分析都預期樓市將再下跌，主要理據包括加息因素，樓價與市民購買力脫節，未來供應將增加，亦曾聽過政府見樓價升就會再出招令樓價只許跌不許升。 陳海潮表示，去年樓價回落約15%，加上近兩年移民潮持續，當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主，最終決定移民急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅級級而下。
- 估計3月份一手交投或不足100宗，連跌4個月，勢創2013年5月以來近9年新低；料首季成交或少於900宗。
- 若果二手樓樓價持續低於同區一手樓樓價，反映樓市不會持續下跌，屬見底跡象。
- 而負資產亦會對市場帶來負財富效應，令市場消費信心減弱，從而令經濟進一步下跌。
- 註：城市排名是基於瑞士寶盛高端生活指數分析全球25個主要城市一籃子商品和服務價格，追蹤各大城市高淨值人羣在維持「美好」生活方式的相對成本。
- 至於投機性嘅賺升幅，2020至2021年疫情後大反彈，連投機第三世界英國加拿大嘅樓市都大反彈，更加唔好提咩新加坡嘅傷心話題，唯獨是香港冇反彈，事實上係個市同世界脫鈎。
- 話說美國服務業向來有「收貼士」傳統習慣，但自新冠疫潮爆發後，這兩三年情況呈現新演繹，如今任何客人用膳後不放低相等於消費額至少20%的貼士，勢難「行出門口」，部分餐廳的小費指引更高達75%。
他補充，根據立法會數據中提到，35歲以下的業主只有7%，大部分年青人都是沒有物業，因此即使年青人移民，對香港樓市不會影響。 「因為本身他們都買唔起」，所以移民的人放盤的數量不算很多。 據運輸及房屋局資料，今年首兩季私人住宅落成量為9000個，按年同比跌21%；同期施工量為6500個，按年同比亦跌19.8%。 然而，還有兩季數據，現時難以斷定今年全年落成量和施工量走勢。 分析員所講樓價下跌的因素，其中一個是樓價與市民購買力脫節，所以高樓價不會長期維持，必然大跌。 任何物品的價格都由供應需求組成，而這供應需求的背後沿自多種因素，短期或許由情緒影響，長期則由價值主導。
香港樓價下跌: 香港樓價：單月跌幅有機會擴大至1%或
踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 投資銀行大摩就預料，今年本港樓價則會受惠於息口見頂及中港開關，預期樓價會於2023年第二季見底，全年上升5%。 事實上，本港樓市升勢已維持十多年，由2003年沙士開始，斷斷續續，直至2018年。 2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆，樓價升勢尤其顯著，推升本港樓市的因素包括低息環境、住屋需求龐大、供應不足等等。 本港地產中介亦有編製的樓價指數，其所參考的數據各有不同，如中原城市領先指數是基於該集團的買賣合約成交價；美聯樓價指數就根據全港100個具代表性的中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數。 它們一般會較官方數據領先，但缺點是不夠全面及精準性較低。
香港樓價下跌: 影響樓價的因素
據統計，該企多名高管已先後購入3個新加坡豪宅，部分高管或其家人更已入新加坡籍，惟有關報道未獲該企證實。 （香港文匯報記者 顏倫樂）新冠肺炎疫情持續打擊全球經濟，加上美國瘋狂加息禍延全球，環球市場近月大幅波動，香港更是股市、樓市齊挫。 最新8月差估署私宅售價指數（樓價指數）按月急跌2.26%，連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。 由於9月美國及香港加息負面情緒困擾，樓市跌勢加劇，業界料9月差估指數有機會錄2.5%至3%跌幅。 今年首8月樓價指數已累跌6.52%，至下月隨時累跌逾10%，以近年政府放寬至1,000萬元物業可借九成按揭推算，不少新晉業主料陷入負資產惡夢。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨指出，差估署指數反映8月市況，由於9月時香港3年多來首度加息，物業市場成交量更見低迷，相信9月指數將繼續下調。
香港樓價下跌: 樓市走勢｜海怡半島實呎價勁跌9%！十大屋苑7月平均呎價一覽
影響樓市的宏觀因素包括加息減息、經濟好壞、辣招政策等，這些可能纔是決定樓價高低的關鍵的因素。 香港樓價下跌2025 值得注意的是，物業樓齡也是影響物業價值的重要因素之一，除樓齡較高的物業需要進行強制大維修外，樓齡亦會影響銀行批出的按揭年期，因為普遍銀行都會以75年扣減供款人年齡或物業樓齡(以較低者為準)，來計算最長供款年期。 換言之，物業樓齡愈高，下手買家可借貸的能力可能愈低，變相減弱物業價值。 雖然銀行估價決定市價的一大因素，但絕非唯一的考慮因素。
香港樓價下跌: 香港樓市見底訊號（2）第三季經濟料轉好
此外，國際評級機構標普，在11月3日發布的報告認為，香港樓價下跌與經濟疲弱有關，但人口淨流出，也會對空置率和樓價造成壓力。 根據香港金管局的數字，香港負資產問題最嚴重的時期是2003年6月，當時共有大約105,697宗負資產按揭，佔到所有按揭的22%。 不僅如此，因為當時經濟低迷，香港打工階層收入大幅縮水，甚至失業，沒有能力償還按揭，也因此導致了很多家庭悲劇。 並且，面對目前的市場情況，代理行業的規模也在縮減，有業內人士預計，房產經紀的實際人數大約要減少三成左右，也就是說，要從目前的大約31,000人減少到23,000人。
香港樓價下跌: 香港樓市影響因素1：股市下跌 市場觀望
至於面積1,076方呎或以上大型單位（D及E類單位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。 租金走勢則與樓價相反，8月私宅租金指數報179.7點，連升2個月，按月升0.73%，按年跌1.59%。 至於第三季貨尾單位有1.1萬夥，較第二季的1.2萬夥減少約8.3%。 而潛在的9.4萬個新供應單位，有7.7萬個屬實用面積753方呎以下的中小型單位，佔整體供應量82%，比率較上一季上升2個百分點。 香港樓價下跌2025 政府預計未來數月將有15幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,200個單位。 據統計處資料，今年第一季和第二季本地生產總值分別上升8%和7.6%，相反去年第一季和第二季分別下跌9.1%和9%。
香港樓價下跌: E類單位跌幅最多 按月跌0.88%
（香港文匯報記者 黎梓田）高息環境下物業投資已不如以往吸引，即使去做銀行定期也有4釐息，遠高於物業收租回報1至2釐，亦令不少投資者選擇觀望。 另一邊廂，業主賣樓無人接貨，導致交投停滯，加上發展商積極推新盤優惠搶客，部分業主開始減價出貨。 有樓市專家認為，美國減息步伐需要較長時間啟動，本港仍會維持高息環境，料樓市一兩年內都「無運行」。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，美國最快明年第2季減息，屆時才能確定加息週期結束。 由於美息短期可能再升，意味香港利率仍有上調空間，或者繼續影響交投。
香港樓價下跌: 香港樓市受惠「波叔plan」
事實上，多個主要城市的住宅樓價已進入調整期或預計會大跌，香港亦不能倖免。 高盛原預期今年至2024年香港住宅樓價累計下跌約20%，惟其於最新研究報告因應年初至今樓價已挫8%，加上加息壓力不斷，把有關預測調整為累計跌30%，其中今、明兩年各跌15%，之後在低位橫行。 該行解釋，與供樓按揭相關的一個月HIBOR（本港銀行同業拆息）以高於預期的速度上升，今年以來累漲2.5釐，連帶最優惠利率（P）亦見上調，並預計到明年第一季，美國聯邦基金利率將會再加1.5釐，對香港樓市構成下行風險。 因加息推高按揭利率，持續拖低準買家和供樓人士的負擔能力，也令投資者於市場消失。 故除非宏觀環境轉變或政策支持，否則該行料，住宅交易量會減少，樓價將持續下跌。
香港樓價下跌: 香港樓市2022全年仍有望升約5%
上述「小費通脹」現象令美國很多消費者叫苦連天，惟既然廣泛存在，背後必有原因。 畢竟美國屬自由市場，消費者有選擇權，倘不滿附近間cafe濫收貼士，大可多行幾步幫襯隔籬街的咖啡館；若很多顧客都「用腳投票」，大咬貼士的cafe流失生意，經營者自然會要求侍應們收斂貼士標準。 最近幾年，美國「收貼士」情況愈演愈烈，被形容為「小費通脹」。
有專家警告，預期明年樓價會重演1999年到2003年的漫長下行週期，那麼，香港樓市目前的情況到底如何？ 高盛預計從今年到2024年，香港樓價累跌將有35%，那麼，又是哪些因素讓樓價長跌不起呢？ 利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨指出，8月樓價指數已跌至2019年3月以來的42個月(即3年半)新低。 值得留意的是，政府數據有所滯後，8月指數主要反映7月中旬至8月上旬的實際市況，當時美國再次大幅加息0.75釐，加上本港疫情升溫，令市況進一步轉淡，二手業主加大減幅，導致樓價跌幅顯著加劇。 香港樓價下跌2025 （香港文匯報記者 顏倫樂）私人住宅供應緊缺警鐘大鳴！
香港樓價下跌: 最新樓價走勢
2003年本港就曾經進入經濟蕭條的的境地，幸而當年7月中央開放自由行，才令一蹶不振的經濟得以重生。 潘永祥表示，早前內地差不多「清零」，返內地隔離的日數由21日減至14日，但近期有本地感染個案發生，隔離的日數又增至21日，政策在短時間內有轉變很快。 當然，一旦通關，內地購買力湧入本港樓市，對香港樓市無疑有正面作用。 外圍因素不是我們可以控制的，本地悲情卻日益嚴重，香港樓市多年也以堅固的基礎去支撐，但是近日的而且確有守不住的趨勢了。
人民幣作為一個市場風險指標，一直對全球經濟和市場風險異常敏感，在疫情期間，其匯率預示風險的能力更勝金銅比。 租金方面，6月租金指數報181.1點，按月跌0.56%，連升5個月；按年則升1.74%。 講到底，美國自疫情後勞動力供應非常緊張，尤其前線服務業。 其中一個原因是搵工容易，愈來愈少年輕人願意投身長工時、高勞動、厭惡性的服務類工作。 在此情況下，消費者若想享受服務，自然會被要求付出額外成本。 對於到美國旅行或者剛移居當地的人，其中一個最大困惑相信在於「畀貼士」。
削地產股目標價平均4% 該行假設收入沒有上升，普遍住宅用家或可在樓價下跌約20%後恢復負擔能力，但投資者仍會作壁上觀，除非樓價挫達35至40%，令投資樓宇的租金回報率返回過往歷史水平。 故該行將其評級的發展商之資產淨值平均下調約4%，將2023至2025年3個財政年度的每股盈利分別下調15%、24%、19%，又料每股派息會出現相應調整，削地產股目標價平均約4%。 為抗通脹，新西蘭央行今年已大手加息5次，最新於昨日加0.5釐，符預期，令指標利率累升至3.5釐。 經濟師表示，連續加息未必完全傳導至按揭利率，但預計明年會再加息，直至指標利率升至4.75釐為止，在這情況下，樓價將持續下跌。 南韓首爾住宅睇跌18% 晶片大國南韓的樓市，雖然自新冠肺炎疫情以來表現不俗，惟日資券商野村指出，與香港情況相似，加息令投資者的財務成本上漲，也拖低買家的負擔能力，為樓價下跌鋪路。
隨着投資成本開始超過回報，預計未來幾年南韓平均樓價將由高位挫10%，當中首爾住宅樓價跌幅更達18%，跌勢較2009至2014年樓市調整期更迅速。 更糟糕的是，該行預計未來幾年南韓樓市呈「L形」橫行，這將加劇通縮憂慮，令家庭減少開支，重創消費。 另外，新加坡本週二亦見低息期完結，多間銀行上調按揭利率，其中星展銀行按息由6月時的2.75釐升至3.5釐，逐步向20年以來的高位4釐進發。 外媒引述分析員指出，一旦星洲按息升至4釐，將削減借款人士的可支配收入，從而影響日常生活用品的購買力，將當地的供樓負擔能力推至臨界點，下一步樓價難免下跌。 當地媒體報道，海底撈（06862）聯合創始人施永宏上月以5,000萬坡元（約2.75億港元），購入當地植物公園附近的優質洋房。
我們亦曾經歷過1997年樓市高峯之後下跌，足足要用7年時間才令樓市止跌回升，其間產生無數負資產者，不少人至今仍然唔敢買樓。 老友可能不明白，樓價下跌三成是有違國策，習主席提倡共同富裕，樓價下跌三成共富變共貧，中央政府是不希望樓價繼續上升，而不是要樓價在現階段下跌三成。 本港負資產的歷史高位出現在2003年沙士時期，隨着樓價急跌至谷底，2003年第二季的負資產個案急速攀升至10.56萬宗，不少樓宇價值較當年高位大跌五至七成，造成當年不少業主因此破產，甚至選擇輕生。
在美國收水下，本地貨幣供應將收縮，銀行體系結存會否仍存有逾4000多億元，仍是未知數。 近日美國十年期債息再度急升至逾1.5%水平，一方面反映全球通脹升溫，以及聯儲局預期如美國經濟無大礙，提早至明年加息。 其實，曾淡化通脹問題的美國聯儲局主席鮑威爾也坦言，供應鏈出現瓶頸持續時間較預期長，預期未來數月通脹仍居高不下，之後才放緩。 差餉物業估價署昨日公佈，8月私人住宅售價指數報368.2點，較7月的376.7點下跌2.26%，連跌3個月兼創自2018年12月以來的45個月最大單月跌幅。 按月跌幅明顯加快，6月、7月、8月跌幅分別為0.86%、1.44%、2.26%。
參考歷史數據，美國加息與本港樓價非有絕對的聯動，如2016至2019年的加息週期，香港樓價就升了約27%；2004年至2006年的加息週期間，香港樓價亦升了13%。 直至近年，本港經歷了2019年反修例示威和新冠疫情爆發，樓價仍然硬淨。 直至美國鷹派加息，本港銀行跟隨加息後，才逐漸形成明確的下行趨勢。
Mark Matthews指，中國政府已多次表示，關注香港高樓價問題，而中央多次強調房子是用來住、不是用來炒，相信樓市問題會是新一屆特首的重點施政，不排除新一屆特首上場後，本港樓價會暫停上升，甚至出現下跌。 10月31日，香港政府公佈了一個GDP的預先估計數字，第三季度的生產總值GDP按年實質收縮了4.5%，遠差於市場預期的不到1%的收縮程度。 並且，香港經濟已經連續三個季度收縮，是2008年金融危機以來持續時間最長的經濟滑坡。 香港今年第一和第二季度，按年分別收縮了4%和1.3%。 根據香港金管局10月31日公佈的數據，負資產住宅按揭貸款的數量，已經從今年第二季度末的55宗，上升到了第三季度末的533宗，按季飆升了將近9倍。 涉及的金額，也從3億港元增加了9倍多，達到30.06億港元。
