恆地過去花上7年時間、斥逾41億元購入土瓜灣4個地盤一併發展重建，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號，以及美華街1至9號及2至8號，總地盤面積約4.25萬平方呎，可建總樓面約38.2萬平方呎。 [36] 位於落山道72號之廣同安藥行，其後掛出橫額宣佈結束64年經營。 土瓜灣公屋2025 又例如，2006年市建局發言人表示，1998年宣佈的25個重建項目並不包括土瓜灣北部馬頭角十三街。 [10]
- 1991年蘇聯瓦解，摩爾多瓦獨立成為摩爾多瓦共和國，基希訥烏理所當然也成為新國家的首都所在地。
- 19世紀時，由於俄羅斯與波蘭等地越趨激烈的反猶情緒，許多猶太人陸續遷居至基希訥烏，導致1900年的人口統計中，該市有高達43%的人口是猶太族裔。
- 項目採用組裝合成建築法興建，樓高 3 層，提供 110個單位，受惠人數至少 220 人，每單位設獨立洗手間及浴室，以及獨立廚房連廚櫃。
- 現時的華富邨分五期落成，近海的一邨由1967年11月至1969年2月分階段落成，近薄扶林道的二邨則於1970至1971年間落成，華翠樓及華景樓則在1978年加建，人口最高達5萬人！
6月28日晚上曼施坦因開始橫越海灣以突破防線，這個行動付出了很大代價，因德軍小艦隊需要在不合適的地方停泊，而德國空軍及炮兵面對縱深很大的蘇軍海岸防禦卻只能發揮少量作用。 德軍進攻十分兇猛，但蘇軍仍堅守至日落，雖然如此曼施坦因仍繼續將後備兵力投入戰場。 仲量聯行近月曾指，以往土瓜灣區居民倚賴其他陸上交通工具進出，屯馬綫 (土瓜灣站及宋皇臺站) 實為期待已久的鐵路交通服務。
土瓜灣公屋: 公共運輸
項目建築以環保和綠化為主題，綠化空間佔整體建築面積 20%，除了保留原有大樹外，更會在樹下建立綠化花圃區，以及共享及休憩空間。 機構將善用共享空間舉辦以環保及組裝合成建築法為題之家庭和社區活動。 土瓜灣公屋2025 項目基本申請資格為現正輪候公屋 3 年或以上，並居於惡劣環境或急需社區支援的家庭， 綜援家庭或收入低於家庭住戶每月收入中位數 55%者優先。
土瓜灣主要以住宅區及輕工業區為主，另外附近沿漆鹹道北至馬頭圍道一帶亦聚集了不少傢具商舖和室內設計公司。 土瓜灣公屋2025 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共30,743個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆鹹道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
土瓜灣公屋: 香港公共屋邨一覽
土瓜灣（英語：To Kwa Wan），古稱土家灣[1]，是位於香港九龍半島東南部的一個海灣。 土瓜灣行政上屬於九龍城區的五個分區之一（即紅磡、土瓜灣、九龍城及九龍塘、何文田和啟德）。 [2] 土瓜灣之大致位置為紅磡以北，何文田以東，九龍城以南，啟德以西。
樂民新村是房協首個自資興建的屋邨，皆因當時政府已沒有對房協提供財政支持。 1967年，政府撥交一幅位於靠背壟道的地皮予房協興建廉租屋，故此早期該村又名靠背壟道廉租屋邨。 共有9座大廈（A－I座），分三期興建：第一期即是F及G座，於1971年落成；第二期即A-E座，於1970年中落成；第三期是H及I座，於1973年至1974年落成。 本來預算中第一期是比第二期的大廈早入夥，但是因為G座地盤平整時間稍為耽誤，故此是第二期先行落成。 香港房屋委員會於2014年3月宣佈，為增加公屋供應，決定將包括馬頭圍邨在內的20條落成超過40年的屋邨，開始規劃重建，將進行一系列技術研究，待完成後才能決定重建時間表[5]。 根據擬議建屋計劃，該地盤將會興建一幢約34層高的住宅大樓，提供約680個住宅單位，預料可容納約1,904人。
土瓜灣公屋: 地名爭議
割讓予沙俄後，它成為了俄國底下比薩拉比亞的首府，而人口亦穩步增長，從1862年的9.2萬人，增加至1900年的12萬5787人。 7月4日克森尼索落入德軍手中，塞瓦斯托波爾正式陷落，希特勒在聽到這個消息後立即致電曼施坦因，稱讚他是「塞凡堡的征服者」，及即時通知晉升他為陸軍元帥，雖然塞凡堡已被攻佔，但蘇軍仍然佔據附近一帶直到7月9日。 在防禦陣地北端，第30軍得到第54軍一部的增援，因為曼施坦因決定在派出第54軍在由第30軍在佔據的南部海岸登陸以突破防線。 雖然在南北面同時遭遇突破，蘇軍仍可能嘗試封鎖防禦陣地，然而蘇軍卻選擇了逃走，蘇聯方面司令彼得羅夫根據命令向西撤退到克森尼索，在此處有更多的補給供應他們。 克森尼索是他心目中最後的防線，精疲力竭的德軍不能立即進攻，令蘇軍有時間重組，同時曼施坦因命令大規模炮轟市區以瓦解防守。
據政府消息指出，當鄰近盲人輔導會的一幅土瓜灣地皮興建公屋，約於2027至28年落成後，將提供約600個單位安置馬頭圍邨部分居民，而馬頭圍邨屆時亦會分批重建，待原址重建後再逐批遷置現有住戶，預計馬頭圍邨重建後提供約4,000個單位，比現時2,075個單位數目多出一倍。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕[346]。 重建後將有5,000個單位[347]，較重建前嘅1,600夥大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元[348]。 土瓜灣身處紅磡與九龍城之間，過去未有鐵路貫通前，主要靠巴士作為主要公共交通工具。 由於屬早期發展的舊區，該區主要由上世紀中期的住宅及輕工業樓宇等所組成，又因為與九龍城一樣受舊機場高限影響，舊樓一般樓高10層或以下，最高亦不超過16層。 土瓜灣公屋2025 直至舊機場1998年搬遷，該區才陸續出現更高層大廈，地區價值亦逐漸露出光芒。
土瓜灣公屋: 進攻開始
北區現有14個公共屋邨，除沙頭角邨位於沙頭角之外，其餘屋邨全部位於粉嶺／上水新市鎮，其中有4個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 土瓜灣公屋2025 土瓜灣公屋2025 沙田區現有23個公共屋邨，主要分佈在沙田新市鎮（包括大圍）及馬鞍山新市鎮，其中有5個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 深水埗區現有20個公共屋邨，其中有2個是租置計劃屋邨，以及有1個綠表置居計劃與公屋混合發展屋苑，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 土瓜灣公屋2025 黃大仙區現有22個公共屋邨，其中有4個是租置計劃屋邨，以及有1個綠表置居計劃與公屋混合發展屋苑，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 土瓜灣公屋 文件特別提到，現有地盤存在不少限制，房委會為興建更多住宅單位，以及為新落成項目提供所需的福利和泊車等設施，將會評估是否要原址保留地盤範圍內的樹木，尤其是最大的細葉榕。
土瓜灣公屋: 重建計劃
而實際上十三街位處馬頭角，因土瓜灣/馬頭角本有新山作天然分界線，但後來新山被削平而變得不明顯，造成地名擴散/縮細的爭議，尤其以沙中綫宋皇臺站/土瓜灣站命名爭議最盛。 2023年6月，恆基地產以強拍統一土瓜灣落山道72至76B號及土瓜灣道72至76B號項目業權。 恆地過去花上7年時間、斥逾41億元購入土瓜灣4個地盤一併發展重建，範圍包括土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號，以及美華街1至9號及2至8號，總地盤面積約4.25萬平方呎，可建總樓面約38.2萬平方呎。 [36] 位於落山道72號之廣同安藥行，其後掛出橫額宣佈結束64年經營。 土瓜灣公屋2025 又例如，2006年市建局發言人表示，1998年宣佈的25個重建項目並不包括土瓜灣北部馬頭角十三街。 樂民新村得名於戰後建於其部份原址的石山樂民村徙置區[3]，1964年清拆[4][5]。
土瓜灣公屋: 馬頭圍道傲形開放式單位 月租10500元 回報3.2釐
「入夥年份」以房委會和房協官方網站所提供的年份為準，但部份屋邨內個別樓宇的入夥年份可能會與官方資料有出入，詳見相關條目。 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」及「認可人口」只會計算用作出租的公共屋邨、單位、住戶及認可人口數目，不包括在房委會租置計劃或房協住宅發售計劃中已出售的單位，「住戶數目」及「認可人口」只適用於房委會公共屋邨。 土瓜灣公屋2025 土瓜灣公屋 土瓜灣公屋 「單位面積」指的是單位室內實用面積，以平方米（m²）計算；平民屋宇公司則沒有提供資料。
土瓜灣公屋: 興建、重建、待建或建議中
擬議發展的總地積比為9倍，當局亦會向城規會申請，放寬建築物高度限制至主水平基準上120米，增幅達20%。 房屋署提交九龍城區議會文件顯示，擬議發展用地位於宋皇臺道和土瓜灣道交界，毗鄰木廠街，總面積約0.41公頃，預計將分別在2023年底至2024年初，分別收回現址上的過渡性房屋「樂屋」及九龍動物管理中心，以合併發展公營房屋。 當時的馬頭圍，位置卻在現時聖德肋撒醫院旁露明道公園對面，原名「古瑾圍」，是因九龍寨城附近的龍津碼頭而得名「碼頭圍」，後來才簡化為「馬頭圍」。 二皇殿村，二皇指的就是宋帝昰和宋帝昺，相傳他們與忠臣陸秀夫逃難至官富場（今九龍城一帶），半年後元軍追至，兩帝被逼移至荃灣及大嶼山一帶，不過部分臣子選擇留守定居，他們落地生根的村落，就是「二皇殿村」，以紀念兩位宋帝。 後來避諱，甚至數百年後清嘉慶年間的《新安縣志》及1863年香港政府的九龍規劃地圖，村名也曾改成「二黃店村」。 土瓜灣公屋 房委會初步考慮在該地盤興建一幢約34層高的住宅大樓，提供約680個住宅單位，預算人口約1,904人。
土瓜灣公屋: 土瓜灣蛻變 市區重建重鎮
「入夥年份」以房委會同房協官方網站所提供嘅年份為準，但係部份屋邨入面嘅個別樓宇嘅入夥年份可能會同官方資料有出入，例如房委會提供華富（二）邨嘅入夥年份係1970年，但係條邨入面嘅華翠樓同華景樓竟然係喺1978年落成。 土瓜灣公屋2025 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」同「認可人口」淨係會計算用嚟做出租嘅公共屋邨、單位、住戶同認可人口數目，唔包括喺房委會租置計劃或者房協住宅發售計劃入面已經出售嘅單位，「住戶數目」同「認可人口」淨係適用喺房委會公共屋邨。 「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。 除了房委會的重建項目，在政府協調和推動下，平民屋宇有限公司與市區重建局合作的大坑西邨重建項目亦已獲行政會議批准。
土瓜灣公屋: 樓宇
施政報告提出會邀請房委會，在合適條件下研究重建，預計西環邨在重建後，單位數量由600夥增至1,100夥，現有居民可調遷至附近的加惠民道公營房屋項目，屆時西環邨將會重建。 2016年6月，市建局宣佈在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。 地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。 預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。
土瓜灣公屋: 九龍城區
後方防線距離城市3公里－6公里，全長19公里，縱深300公尺－400公尺，隨後進行的擴建使其總長達27公里，在這條防線上掘成31.5公里長、縱深2.8公里的防坦克壕溝。 土瓜灣公屋2025 9月，開始在距離城市16公里－17公里處都主50公里長的前沿防禦工事，由於時間緊迫，只在喬爾貢、切爾克茲－克爾緬、杜萬科伊和阿蘭奇建成4個獨立防禦據點。 土瓜灣公屋 最終在各防線上修築了75個炮兵火力點、1.7公里長的防坦克樁地帶，232個機槍火力點、347個步兵掩體、60個土質掩蔽部、9個指揮觀察站，埋設了各種地雷9,805枚。 1941年10月30日德軍開始進攻塞瓦斯托波爾，守衛塞瓦斯托波爾的蘇軍部隊有約12,000人，主要包括當地步兵團的兩個營、海軍陸戰隊第2與3團，以及永備火力點的守備部隊和一些炮兵分隊，擁有火炮150門（岸炮34門）。 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。
土瓜灣公屋: 地名由來
以傲雲峯為例，上月錄得破頂成交，面積664方呎單位以1,418萬元成交，呎價21,355元，單位為7座中層B室。 而土瓜灣半新盤喜築更錄「雙破頂」成交，高層H室單位，面積377方呎，以838萬元成交，創屋苑同類型單位歷史新高，摺合呎價22,228元，創屋苑歷史新高。 狹義之土瓜灣，具體位置為東面臨九龍灣及土瓜灣避風塘與舊啟德機場對望，南面以庇利街與鶴園為界，西南面則以馬頭圍道及新柳街（亦有説江西街）與老龍坑為界，西面以靠背壟道與靠背壟為界，西北面以天光道及馬頭圍道與靠背壟及馬頭圍為界，北面以馬頭角道與馬頭湧為界，以新山道及新碼頭街與馬頭角為界。 土瓜灣公屋 自2007年起，房協更換大廈的升降機，可以直達各樓層、同時改善水壓及照明系統、提升電力裝置及加強保安設施等。 到2010年，因應老人居民增多，耗資3,200萬港元建造新的升降機大樓及連接F座的行人天橋，並加建有蓋通道，大樓在2014年啟用[7]。
