就以上例子，樓價800萬，發展商提供一二按八成合共640萬，三年蜜月期後如樓價仍然低於1000萬，就可以透過按揭保險把按揭餘款全數轉按到銀行，享受銀行低按息。 不過要留意，如利用新按揭成數借8成，需要付按揭保險費，最低為貸款額的 2.5%，不過一般可享有折扣，而且保費可以分期與樓按本金一併攤還，非常靈活。 加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。 最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。
- 業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。
- 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。
- 物業成交的前幾年發展商都會提供與銀行利率相近的優惠利率吸引客人，但優惠期過後的利率就會直線飆升，同時增加供款負擔。
- 原銀行的估價未必是最高，轉按到最高估價的銀行，有時可以比留在原行加按套多5-10%現金。
二按可借取的按揭成數會較加按多，但有得必有失，由於二按財務機構要承受較風險較大，二按的利率一般會比加按。 但由於二按往往不需要入息證明，手續簡單，所以仍然吸引不少有樓人士透過二按周轉。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，而坊間流傳的三按、四按、五按，概念和二按相同，但由於風險太大，已經不太流行。 做轉按套現時最需要注意的大原則，就是了解清楚自己按揭及物業的實況。 當中包括新按揭的利率、物業價格、何種類型的物業等等。
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假設業主抵押了單位予銀行，十年後單位升值了，業主便可以向同一家銀行申請加按。 假設10年前單位以$600萬購入，借了五成，即是10年前已借$300萬;現在單位已升值至$900萬，$900萬的五成是$450萬。 當年的五成($300萬)和今日的五成($450萬)相差了$150萬，若業主申請加按，銀行在沒有提高按揭成數的情況下可向業主借出第二筆貸款：$150萬，即第二筆按揭。 由於業主沒有因為第二筆按揭貸款簽署新的法律文件，故此次按揭並不會在查冊上顯示。
從前業主要加按，銀行須要重新進行審批，業主亦要到律師樓，律師再做一張按揭契。 重按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過重按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 正式的按揭，借貸雙方會簽訂按揭契Mortgage Deed，按揭契會清楚列明貸款機構對於抵押物業的權益。
二按套現: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。 為何業主不向原本承造一按的銀行加大按揭成數/加按，而向另一家財務機構申請二按？ 原因是雖然單位已升值，但如果業主的薪酬沒有上升，過不了壓力測試，收入不足令業主有能力還款，銀行便不會批二按。 業主若在未得銀行同意下而擅自抵押手上物業申請二按，一旦被銀行發現是可以構成違約的行爲。
兩年後罰息期過去，可考慮當時之息口繼續轉按，重複賺取回贈。 在由A銀行轉按到B銀行的前提下，由遞表申請轉按當日起計，到B銀行批覈按揭的時間大約需時兩星期，接受銀行的按揭的話，就需要簽妥按揭信。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
二按套現: 按揭種類
承諾二按或須經一按銀行審批，一按銀行計算壓力測試時，會採用「二按」的最高息部份，並上調三釐作為基準。 假如借款人唔清楚這條款而擅自借取二按，有機會被加息，甚至「Call Loan」。 「二按」則是除了原有的按揭貸款，再向另一間財務機構申請另一次按揭貸款。 加按只涉及一個涉承按機構，而二按則涉及不同的承按機構：一按的銀行(一般是銀行做一按)和二按的財務公司。 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭，而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭，這便為「二按」。 同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但實屬少數。
可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。 近來，房企出售商業資產的情況明顯增多，從港資開發商到出險房企，為減輕資金壓力、或騰挪資金用於日常運營，不少房企「割肉」存量資產。 二按套現 近期，陸家嘴、寶龍地產、金朝陽集團等企業相繼出售旗下各類商業資產。 【大紀元2023年11月21日訊】中國房地產企業頻頻爆雷，資金壓力席捲整個行業，房企爭相變賣商業資產以減緩壓力，然而套現並非易事。 客源方面，買家投資佔7成及自用佔3成，至於買家的地區分佈上，以葵涌、荃灣、元朗及油尖旺為主，佔約8成半，其餘約1成半買家分佈香港其他地區。 2023年7月7日年香港金管局宣佈放寬置業最高按揭成數，該政策適用於所有在2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約。
二按套現: 「轉按套現清卡數計劃」vs 市場上清卡數貸款
一般的居屋轉按只可以轉按揭餘額，不能加按，不可以延長還款期，轉按目的是為賺現金回贈。 二按套現2025 因彩務公司承受風險較商，二按一般的息率會較一按為高。 而且一般「二按」的年期一般較短，最長多數為25年，比起「一按」最長可以做到30年略短一點。 二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。
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敍做二按，例如發展商二按，首兩至三年一般為低息，其後息率會大幅飆升。 二按套現 二按套現 二按套現 為避開高息，業主會於低息期過後將貸款轉按至銀行，稱為「甩二按」。 除了二按，坊間更有三按、四按、甚至五按，這種一樓多按的做法原理也是一樣，繼續抵押以申請另一份按揭，但去到三按、四按已經不太流行。
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申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。 另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利率一般較一按為高。
二按套現: 申請加按注意： 不能申請按揭保除計劃 (無法通過加按做 8/ 9 成按揭)
只要計算出來的每月供款不超過每月收入60%（首置人士）及50% （第二個物業業主）就可以過關。 銀行批准一按後，業主就可以正式向發展商提交二按申請。 受疫情及全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令做貿易生意的張先生需要更多資金周轉。 若業主想替未補地價資助性房屋包括居屋、公屋或房協單位申請加按套現，則一般只有當業主經濟上有困難，急需款項應付意料之外的個人或家庭開支時，房屋署或房協才會按個別情況批出申請。 當中可獲考慮批出加按物業的原因包括籌措：醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、離婚/分居贍養費、因生意出現財政困難等。
二按套現: 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
有客人問：如因急需錢向房署申請套現，因而物業失去政府擔保。 那麼，如未來還清套現的貸款後，能不能恢後政府擔保？ 未補地價居屋只要做了一次套現，便永遠不再受政府擔保，就算還了錢。
二按套現: 銀行回贈高達2.8%
其後，新的銀行，即滙豐會委託律師行出一份「按揭契」（律師可以由借款人選擇，只要是在銀行的列表上即可）。 確定了原先的按揭還清之後，銀行就會將樓契移交到新的銀行中，完成整個轉按程序。 這一項金融產品的優勢在於是由金融機構提供，不受金管局規管，按揭會比銀行來得寬鬆。 金朝陽（0878）旗下葵涌新式工廈iCITY獲批入夥紙，預計將於今年12月至明年1月，展開交付程序。 同時，金朝陽今日（22日）公佈將夥拍按揭轉介及銀行，為買家提供按揭計劃及優惠。
二按套現: 物業二按
除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 而以同一個物業作為抵押品，取得另一份按揭的，便稱為「二按」。
在確認計劃詳情並提交申請後，即可立即得知申請狀況。 第一步：選擇您想用作現金套現的信用卡，按「顯示更多」，「申請或查閱『現金套現』分期計劃」，再按「開始申請」。 二按套現 有些財務公司聲稱能提供物業二按，未補地價亦能獲得貸款。
二按套現: 物業二按(加按)
不過一般上財務公司預留的高成數按揭是有特定的配額(quota), 一旦配額滿了，不管準買家的入息有多高也申請不到財務公司提供高成數按揭的二按。 買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。 購買一手樓的買家只需要先通知發展商會申請二按，隨後再跟著正常的程序到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，申請人必須同時通過一二按的壓力測試。
如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 二按套現 靄華為你提供的二按貸款計劃，可將已按的物業加按貸款，無需樓契抵押，簡單靈活。 第三步：輸入您想申請的金額，然後選擇還款計劃，並填妥資料。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行纔可以進行。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 二按套現 要預多一點時間。 雖然銀行發現「二按」後會call loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。
在二按下，物業有 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。 買家或需在遞交二按申請前，先通知發展商會申請二按，然後再到銀行申請一按。 對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 二按套現 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不瞭解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。 鄭惠卿再指，iCITY自開售以來反應熱烈，呎價更長期企穩在1萬元，不少準買家往現場視察後隨即入市。
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不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支，無論是投資放租，抑或為家人添置居所，事前要多比較不同單位的質素。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。 估價 － 加按的目的是為了套現，當然估價越高越好。 原銀行的估價未必是最高，轉按到最高估價的銀行，有時可以比留在原行加按套多5-10%現金。 二按情況不止於有物業在手而想套現現金；在新盤市場，部分發展商亦會為旗下一手盤提供「二按」貸款。
二按套現: 業主私人貸款：有樓人士另一選擇
答：為賺取額外現金回贈，即使沒有套現需求，仍應該轉按借盡。 以上述例子解釋，轉按套取120萬後，隨即放入高息按揭戶口（mortgage link），便能對沖供樓利息，套現的120萬等同沒有利息支出，但卻能賺額外回贈。 雖然，現時現金回贈未及高峯時期，唯2021年起，銀行轉按市場再次升溫，回贈可高達2.05%。 找出合適及心儀的按揭方案後，申請人隨即可於ROOTS上會網站遞交按揭申請。 二按套現 申請後一個工作天將會有銀行職員聯絡啟動按揭申請流程。
而正式的第二按揭，不但要一按銀行同意；提供二按的貸款人，權益亦較一按銀行為次。 例如，一旦借款人拖欠貸款，銀行行使止贖權，收回單位拍賣；會在一按銀行收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按機構纔可收回相關款項。 經濟不景氣，不小打工仔，甚或至老闆級人馬都需要現金周轉，物業二按似乎是快速套現方法。 二按套現 受到疫情影響，香港不同行業的企業都有裁員及減薪，影響不少的生計。 最近ROOTS上會收過不少因資金短缺而導致周轉不來的中小企老闆查詢關於物業套現周轉，當中更多是查問財務公司物業二按。 由於二按對於好多人仍然相當陌生，為了協助各位加深對二按的認識，以作為資金周轉的方法，ROOTS想藉此機會一次過解答所有關於二按的疑問。
《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 根據金管局規定，銀行普遍只能對置業用作自住之人士借六成按揭，如要借至八九成，就要另外符合一些條件。 若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。 這種銀行加按揭保險做法進行的按揭部份，稱為「一按」。 只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批覈借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。
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加按是在原有的按揭貸款上， 再抵押， 以增加貸款額。 在這樣的情況下， 二按套現 指涉及了一間銀行、一份按揭貸款、一個申請人。 通常申請加按， 到時在原有貸款所屬的銀行上進行的。 前文提及， 加按其實語正常申請按揭貸款並無不同， 所以手續、要求以及程序， 都話申請普通的樓宇按揭相約。
所以在考慮二按前，第一件事要深思熟慮的就是自己的按揭還款能力，如果根本沒有信心可以清還的話，借上借可是相當有風險的行為。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 不可以，但若本身選用按揭保險舊制，則可透過「再融資按揭保險計劃」加按，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 二按套現2025 成按揭。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。 現時市場最筍利率為P-3%，現金回贈為貸款額1.95%；坊間按揭中介普遍都有額外獎賞，由幾百元超市禮券到貸款額0.25%不等，讀者可自行格價。
「加按」意思是為已按物業，向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多出資金，整個程序又叫「加按套現」。 二按套現 如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。 做正規二按，必須得銀行同意，亦須進行壓力測試，程序複雜。 二按套現2025 坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 伽瑪按揭轉介的合作機構包括各大銀行，為客戶提供最全面的《物業二按》服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 大部份銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭。
二按套現: 金朝陽葵涌工廈iCITY累售232夥 套現近10億元 呎價最高逾1萬元
個別情況諮詢，可以聯絡伽瑪的按揭顧問，我們會為客戶詳盡分析。 通常原本的按揭在按揭契上已清楚列明，若出現斷供，銀行有權收回物業轉售，以贖回業主欠下的款項。 如果是二按的情況，二按方/財務公司並沒有權利收回物業，所以他們的權利相對較弱。 他們只能申請一個押記令（俗稱「釘契」），排隊領錢。 由於一按方的權益永遠會比二按﹑三按﹑四按大，因此財務公司便會收取較高的利息。
二按套現: 申請加按需要準備什麼文件？
銀行有權利要求業主提供另外的資產來抵押、增加擔保人，馬上提高按揭利率、甚至向違約的業主立刻全數償還二按貸款。 對剛出社會的年輕人來説，要準備40%-50%簡直是天方夜譚。 接下來，買家可以通過向按揭證券公司申請按揭保險或申請「二按」借高成數按揭上車。 「二按」的意思是在物業本身已經有第一份按揭的情況下，再次抵押物業，申請第二份按揭。 二按套現2025 背後的邏輯就是同一個物業抵押給不同的財務機構來湊足按揭貸款。
二按套現: 按揭專區
由於轉按套現和直接用資產做按揭審批不同，銀行有機會要求申請人提供更詳細的資產資料，例如是手上的股票及其他財產，讓銀行可以更全面地評估可批覈的總額。 同時，如果申請人經由 ROOTS 上會處理轉按套現申請時，我們亦會為你全面分析及比較哪一家銀行最適合你，務求為你做好最妥善的財務策劃。 加按是指向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。 此外現時延長還款期也開始步入你人生的中年，各方面的開支也會因應個人和家庭需要而有所提升。
