除 害 劑 許 可 證 是 為 特 定 的 除 害 劑 而 發 出 ， 有 效 期 為 六 個 月 ， 但 可 在 漁 護 署 署 長 認 可 下 續 期 ， 每 次 六 個 月 。 附 表 所 列 除 害 劑 如 載 於 獨 立 包 裝 或 容 器 內 ， 而 分 量 不 超 過 1 0 克 或 1 0 毫 升 ， 以 及 在 室 內 使 用 作 實 驗 室 研 究 、 化 學 分 析 或 參 照 標 準 ， 則 不 受 許 土地註冊處2025 可 證 的 規 定 所 限 。 有 關 除 害 劑 許 可 證 的 申 請 手 續 詳 情 ， 請 參 閱 相 關 指 南 。 如申請經由法團的代表遞交，該代表須出示其身分證明文件供本處核實，並須提交一份已由法團妥為簽署的授權書，即更改資料申請表的附件II（PDF 格式）（MS Word 格式）。 如欲申請訂購物業把關易，你必須是有關物業的土地登記冊上所顯示的現時業主，並須填寫一份訂購物業把關易申請表 （PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格）及以郵寄、速遞、親身或在網上遞交申請。 金管局信貸風險監理處主管容渭燊說，2018至19年度，逾九成半新造按揭物業業主都授權銀行採用。
他說，銀行使用提示服務，必須符合《個人資料（私隱）條例》，並要有妥善措施保障客戶個人資料，而當銀行透過「電子提示服務」發現客戶違約加按，一般會通知客戶已違反按揭契據條款，並按照實際情況採取不同處理方法，例如提高按揭息率、要求借款人償還部分貸款或提供更多抵押品等。 為確保服務能夠切合金管局和銀行業界的需要，土地註冊處早於籌劃階段便成立專責小組，讓金管局、香港銀行公會和業界等參與討論，共同擬定服務策略，務求做到以客為本。 土地註冊處2025 另外，為保障個人私隱，銀行在訂購提示服務前，必須先獲得按揭物業業主的書面同意。 這項服務令銀行及業主雙方能快速及同步掌握資訊，在有需要時採取適切的跟進行動。 這是我踏入2020年第一篇網誌，首先祝願大家新年進步、身體健康！ 我曾在網誌介紹土地註冊處「物業把關易」服務，讓業主可以輕易掌握其物業狀況，但大家是否知道，為加強按揭貸款的風險管理，協助保障本港銀行體系的穩定，土地註冊處與香港金融管理局（金管局）合作，推出一項供銀行訂購的「電子提示服務」，協助銀行「把關」。
土地註冊處: IRIS 網上查冊服務
如你在申請表內提供正確及有效的認證碼，可無須提交上文(a)段所述的身分證明文件、附加身分證明文件、（如適用）授權書及法定聲明。 如你未能在申請表內提供認證碼，你便須提交上文(a)段所述的身分證明文件副本及附加身分證明文件副本（個人業主透過網上遞交申請除外）。 有關附加身分證明文件的例子可參閱訂購物業把關易申請表（PDF 土地註冊處 格式）（MS Word 格式）（網上表格）內的備註欄。 如你本申請表內所提供的認證碼不正確或無效，本處將拒絕你的申請，並會通知你須重新提交申請。 如以郵寄或速遞方式遞交申請，你須把填妥的申請表連同身分證明文件副本及附加身分證明文件副本一併寄交本處位於金鐘道政府合署19樓的客戶服務中心或任何一間新界查冊中心。
有別於一般物業代理的單一買賣服務，我們的一條龍/一站式專業服務以客為本，由瞭解客戶需求、安排參觀示範單位/二手樓盤、向銀行申請辦理樓宇按揭、到聯絡律師事務所進行買賣…等等，均有物業代理跟進。 土地註冊處 就算不熟識文件要求和買賣程序，我們均全程提供專業意見，確保客戶利益。 「電子提示服務」讓金管局加強對銀行按揭貸款的監管，以保障本港銀行體系的穩定，銀行亦可以更有效地管理按揭貸款風險；該服務同時協助業主防範按揭詐騙，並為土地註冊處開拓新收入來源，以不斷提升服務質素，誠如張美珠處長所言，是「四方共贏」的新猷。 這項服務更於上月獲2019年公務員優質服務獎勵計劃「部門精進服務獎」（小部門組別）銀獎。 資料冊內含一套住宅租約範本及一份有關加蓋印花、註冊和提交表格CR109的指引。 土地註冊處2025 土地註冊處 市民大衆可以自行修改及使用租約模板，以切合實際租賃需求。
土地註冊處: 土地註冊處
在訂購期內，如欲更改你的帳戶資料或訂購詳情，你須填寫一份更改資料申請表 （PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格），並於申請表內標明的預定更改日期不少於7個曆日前，以郵寄、速遞、親身或在網上遞交本處。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。
- 背後成因或為溢價較高的單位普遍較難售出，符合經濟供求定律，例如2021年薈藍和海茵莊園在首推月份的溢價分別為23%及35%，售出單位佔比就下降至六成左右；又或者是因為缺乏焦點新盤推出時，一手樓市被普遍定價較高的貨尾單位主導。
- 除 害 劑 註 冊 紀 錄 冊 分 為 兩 部 分 ， 第 I 部 載 列 即 用 型 家 用 除 害 劑 ， 第 I I 部 則 載 列 其 他 所 有 除 害 劑 。
- Youth.gov.hk是香港特別行政區政府為年青人而設立的一站式入門網站，讓年青人方便快捷地得到一切有關年青人的公共資訊及服務。
- 假如法庭信納業權註冊紀錄的記項是透過或由於（a）任何人的欺詐、錯誤或遺漏；或（b）一份無效或可使無效的文書取得、作出、遺漏或刪除，可命令更正業權註冊紀錄。
- 此 等 物 品 並 不 納 入 《 條 例 》 的 管 制 範 圍 。
假若你是先前電子提示服務的舊有用戶，並曾獲編配上文「申請訂購物業把關易」(c)段所述的認證碼，你仍可繼續使用認證碼申請更改帳戶資料。 土地註冊處2025 如你在申請表內提供正確及有效的認證碼，可無須提交上述的身分證明文件、附加身分證明文件、（如適用）授權書及法定聲明。 如你未能在申請表內提供認證碼，你便須提交上文第二段所述的身分證明文件副本及附加身分證明文件副本（個人業主透過網上遞交申請除外）。 有關附加身分證明文件的例子可參閱更改資料申請表（PDF 格式）（MS Word 土地註冊處2025 格式）（網上表格）內的備註欄。 如你在申請表內所提供的認證碼不正確或無效，本處將拒絕你的申請，並會通知你須重新提交申請。 假若你是先前電子提示服務的舊有用戶，並曾獲編配認證碼，你仍可繼續使用認證碼申請服務續期或更改帳戶資料。
土地註冊處: (III) 註冊費用
其實，「田土廳」是土地註冊處的前身，即前註冊總署轄下其中一個部門。 土地註冊處2025 土地註冊處 土地註冊處2025 土地註冊處本身則於1993年5月成立，是香港最先以營運基金形式運作的政府部門之一，主要職責是為一切影響土地的文件辦理註冊、提供查閱土地登記冊及相關土地紀錄副本的服務，以及處理業主立案法團的註冊申請。 土地註冊處處長張美珠及同事親身拍攝短片，向大家介紹「物業把關易」的好處。
- 土地註冊處已就數個具有普通法背景的海外司法管轄區的最新業權註冊法例和採用的優良措施進行研究，以優化《業權條例》的修訂建議。
- 通過特徵價格法（Hedonic price model）控制單位面積、樓層、樓齡、地區、交通等因素，可得出經過上述因素調整的一手和二手樓價指數【圖1】；兩項指數之間的百分比差異是一手住宅市場的溢價指數【圖2】，顯示經過特徵控制後，一手樓市相對二手樓市的平均價格差異。
- 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。
- 有關附加身分證明文件的例子可參閱更改資料申請表（PDF 格式）（MS Word 格式）（網上表格）內的備註欄。
- 張美珠處長說，處方會繼續優化網上提交服務申請的設施，以及添加一系列方便用戶的功能，例如賬戶管理、查閱服務訂單狀況、接受以電子支票付款等。
- 對於資料冊所提述的其他網站和超文本連結，包括其是否可供使用、其內容及其是否準確，「社區法網」、其所屬大學以及「社區法網」資料提供者既不負責，亦不作出任何擔保、承諾或保證。
- 假若你就被選定的土地登記冊的物業把關易申請續訂另一段24個月的訂購期，並於續約限期之前，即從現有訂購期屆滿日起計不少於7個曆日前（「續約限期」），將續期申請遞交本處，你可以繳付服務續期的訂購費用。
如以郵遞方式寄交申請，請確保為郵件支付足夠郵資，以免申請未能成功送達本處。 政府一直致力發展香港為智慧城市 ，土地註冊處推出的「物業把關易」服務，進一步利用電子提示服務的好處，讓業主無論身處何地，都可以省時和省錢的方式，輕易地與其物業的土地登記冊時刻保持連繫。 我期望發展局轄下各部門擴展更多電子服務和新資訊服務，方便市民和相關業界人士獲取所需資訊。 如申請是由你本人親臨本處遞交，你須帶同填妥的申請表連同身分證明文件到本處位於金鐘道政府合署19樓的客戶服務中心或任何一間新界查冊中心遞交申請。 如申請經由法團的代表遞交，該代表須出示其身分證明文件供本處核實，並須提交一份已由法團妥為簽署的授權書，即訂購物業把關易申請表的附件II（PDF 土地註冊處 格式）（MS Word 格式）。 該代表亦須作出一項法定聲明，即申請表的附件III（PDF 格式）（MS Word 格式），以支持有關申請。
土地註冊處: 業主立案法團
業權註冊紀錄是物業業權不可推翻的證據，在該紀錄上註冊為擁有人的人是獲法律確認為法律上的擁有人。 土地註冊處2025 一般而言，物業的業權只受影響物業的已註冊事項和凌駕性權益規限。 凌駕性權益指即使沒有註冊但仍會影響物業的權益，例如公眾權利及租期不超過3年的租契（承租人根據該租契即時管有該物業，且租金為在無須支付額外費用的情況下的最佳租金者）。
土地註冊處: II.住宅租約： 關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109的指引
業權是可藉查閱業權註冊紀錄而確立的事實，無須查考業權註冊紀錄以外的資料，亦無須按照香港現有契約註冊制度的做法，翻查以往的業權文件才能確定物業的擁有權。 許多具有普通法背景的海外司法管轄區均已採用業權註冊制度。 根 據 《 條 例 》 第 7 條 ， 任 何 人 除 非 持 有 有 效 的 除 害 劑 牌 照 ， 否 則 不 得 輸 入 、 製 造 、 售 賣 ( 包 括 零 售 ) 或 供 應 任 何 註 冊 除 害 劑 。 除 害 劑 牌 照 須 每 年 續 期 ， 所 發 出 的 牌 照 涵 蓋 載於 除 害 劑 註 冊 紀 錄 冊 第 I 部 的 所 有 註 冊 除 害 劑 ， 土地註冊處 或第 I 及 第 I I 部 的 所 有 註 冊 除 害 劑 。
土地註冊處: 住宅租約： 關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109的指引
縱使增加房屋供應是一項樓市治標方案，但政策目標居然是「穩定」樓價仍高、自置居所比率仍低的樓市。 例如2022年《長遠房屋策略》訂立10年房屋供應目標為21萬個公屋單位、9.1萬個資助出售單位，以及12.9萬個私樓單位。 土地註冊處 這三個供應目標背後，其實隱含着保持本港大約五成的自置居所比率【註5】，又如何能長遠解決香港的房屋問題呢？ 反觀1997年時任特首董建華在《施政報告》中提出：「我為特區政府訂下了三個主要目標……在十年內，全港七成的家庭可以自置居所」；對照26年後今日的香港，這一席話仍是比上述《長遠房屋策略》及眾多KPIs更能瞄準房屋問題的政策願景和目標。 張美珠處長表示，「物業把關易」有助業主對其物業的狀況保持警覺，適合所有擁有香港物業的人士，特別是經常身在海外或把物業出租的業主，假若物業在業主不知情下被出售或抵押，這項提示服務可以讓業主及早察覺有異，以迅速採取跟進行動，或就事件尋求法律意見。 為提高業權明確性和簡化物業轉易程序，政府已制定《土地業權條例》（第585章），以推行業權註冊制度。
土地註冊處: 服務
本指引乃為「住宅租約不求人： 電子資料冊」(下稱「資料冊」)內的住宅租約的補充，述明業主與租客訂立住宅租約後須採取何等步驟，以符合關於加蓋印花、註冊及提交表格CR109等適用於住宅租約的法例規定. 根 據 《 條 例 》 第 4 條 ， 漁 農 自 然 護 理 署 署 長 ( 漁 護 署 署 長 ) 須 備 存 除 害 劑 註 冊 紀 錄 冊 。 只 有 在 本 港 註 冊 的 除 害 劑 ， 方 可 在 境 內 按 照 除 害 劑 牌 照 的 規 定 分 銷 及 使 用 。
土地註冊處: 物業把關易
對於使用資料冊所直接或間接引致的任何損失，「社區法網」、其所屬大學、「社區法網」資料提供者以及任何參與創建、製備或發行資料冊的人一概不對資料冊用戶承擔任何法律責任。 資料冊所提述的其他網站和超文本連結，其內容並非由「社區法網」、其所屬大學以及「社區法網」資料提供者維持或控制。 對於資料冊所提述的其他網站和超文本連結，包括其是否可供使用、其內容及其是否準確，「社區法網」、其所屬大學以及「社區法網」資料提供者既不負責，亦不作出任何擔保、承諾或保證。 對於資料冊內容是否準確、完整或適時，「社區法網」、其所屬大學以及「社區法網」資料提供者概不作出任何擔保、承諾或保證。
土地註冊處: 「綜合註冊資訊系統」網上服務 – 功能提升
「綜合註冊資訊系統」網上服務將於2023年10月28日（星期六）上午7時30分推出下列功能提升…… Youth.gov.hk是香港特別行政區政府為年青人而設立的一站式入門網站，讓年青人方便快捷地得到一切有關年青人的公共資訊及服務。 土地註冊處（俗稱：田土廳；英語：，）是香港政府發展局轄下的部門。 土地註冊處於1993年成為首批根據營運基金條例成立的政府部門之一。
土地註冊處: 香港文匯網
如果在香港以外地方致電的話，請在電話號碼之前加撥地區號碼「852」（不適用於駐海外辦事處）。 本網站的所有資料均由有關決策局/部門及有關機構提供和更新。 土 地 註 冊 處 於 一 九 九 三 年 八 月 成 立 ， 為 香 港 最 先 以 營 運 基 金 形 式 運 作 的 政 府 部 門 之 一 。 我 們 致 力 為 市 民 大 眾 提 供 穩 妥 及 方 便 易 用 的 土 地 註 冊 及 資 訊 服 務 。 我 們 亦 會 透 過 推 行 土地註冊處 新 措 施 及 引 入 土 地 業 權 註 冊 制 度 ， 不 斷 提 升 服 務 質 素 。 從附表數據可得出，2021至2023年上半年大型新盤首推月份的平均溢價為15%，而同期的平均一手住宅市場溢價約為17%【圖2】。
土地註冊處: 四方共贏—土地註冊處「電子提示服務」
從附表計算可得出，2022年3月之前，大型新盤首推月份的平均溢價為18%，而2022年3月以後則為13%。 由此可見，大體而言，低息環境支持較高的新盤溢價，反之亦然。 在2021年年底大賣的MONACO ONE，首推月份溢價只有8%，而同期銷情稍遜的The YOHO 土地註冊處2025 Hub，其溢價則高達31%。 另外，根據上述事實三的分析，首推月份的單位較便宜，意味着貨尾單位平均價格會較高，一手樓市出現俗語所謂「賣剩蔗反而唔平」的現象。 由於「強制更正」規則會令所有買家蒙受喪失業權予前擁有人的風險，因而損害業權的明確性。 業權的明確性是業權註冊制度的主要特色和優點，為確保業權的明確性，現不擬把「強制更正」規則應用於「新土地先行」方案的新土地。
