【明報專訊】大阪除了是港人熱門旅遊的日本城市之一，近年也是投資物業的熱點，特別早前市場憧憬賭城開張，刺激樓價炒上。 如買日本樓自住，日常生活當然十分方便；若是買樓收租，也必定吸引不少當地租客。 大阪樓 我們卓傑日本不動產的專業團隊，可為客戶詳細分析在日本不同地方投資物業的優勢。 1981年6月以前建成的樓宇，防震結構不足，一般都不在保險可承保的範圍內，即使日後承保的保費亦比較貴。 大阪樓2025 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。 但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 大阪樓 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
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筆者亦較為睇好大阪樓市發展，可見未來發展重心集中於大阪，將來更會出現日本首間賭場，反映日本政府對大阪發展相當重視。 項目鄰近必到大阪購物核心，除了鄰近梅田、難波、心齋橋而見稱外，近年更成爲備受年輕優皮一族擁戴的新熱點。 該區域面積8.1公頃，項目費高達約6400億日元（約合人民幣304億元）。
在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，而且現今大部分較新的物業已達6級耐震，最新的建築物甚至達到免震級別。 聘用專業的房地產代理可能是較好的選擇，但本人也應親身到日本瞭解清楚物業狀況以及該地段的放租潛力，才作出最後決定。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。 總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。
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大阪除了旅遊聞名，更是西日本的經濟中心，JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌稱，公司不乏港人投資大阪，大約佔該公司成交量約2至3成。 日本首都東京作為該國的政治、經濟及文化中心，是日本人口最稠密的大城市，吸引世界各地的人到此升學及工作，住屋需求殷切，特別是配套完善的東京中央區寧舍好租，住宅空置率低見4%，向來是物業投資者入市熱點。 大阪樓2025 許多港人對宜居城市的住宅情有獨鍾，全因優質的居住環境及蓬勃的經濟發展，往往吸引世界各地人士聚居及升學，成為撐起當地樓市及租務市場的一大動力，買樓收租有穩定回報之餘，更有可觀升值潛力。 日本大阪可說是許多香港人夢寐以求的第二家園，近期也有許多香港人對移民日本或得到日本的永住權有上升的趨勢，當中最簡單的移民方法，便是買樓出租投資移民。 所以選購康榮日本樓不單只是投資收租或只擁有日本渡假物業，而是更可助買家得到日本國籍或日本永住權兼享當地福利。
- 因此，日本樓近年來也備受關注，因為當地擁有良好的居住環境、備受重視的教育質素、完善的醫療體系、便利的交通設施等，也因此在當地居住或日本買樓投資，已經成為近年尋求海外投資人士的首選，這也令日本地產業更見蓬勃。
- 在日本置業，是不會設地方限制的，即是說在日本任何地方只要有業主放盤，都可以購買日本物業。
- 所以選購康榮日本樓不單只是投資收租或只擁有日本渡假物業，而是更可助買家得到日本國籍或日本永住權兼享當地福利。
- 早前有報告統計顯示，日本大阪的樓價走勢及創業類型，亦值得參考。
- 除了環球影城、心齋橋，全新景點關西最大溫泉的樂園Soraniwa SPA空庭溫泉即將在2月26日開幕，既可浸溫泉，又可購物。
- 此外，全亞洲最具規模的大阪夢洲賭場將於2024年落成，已吸引美國拉斯維加斯MGM及澳門新濠國際進駐，落成後必定能吸引世界各地旅客到訪。
麻布臺Hills的開發商表示，麻布臺Hills的開發項目堪稱一舉多得，不僅能更新周邊地區的設施，每年估計還能吸引3000萬名遊客前來消費。 據悉，是次業主急於沽貨主要因為採用發展商的按揭計劃，由於近年息口持續上揚，發展商提供的按揭計劃，其低息期快將完結，為避免繳付高昂利息因而劈價蝕讓求售。 以日本大阪為例，一般商場或地舖約800至1,000平方呎鋪位租金只需數萬港元，一些鐵路站周邊街鋪20,000港元左右。 從日本公寓成交價格來看，疫情並沒有造成樓價大幅下降反而上升趨勢，似乎對投資者而言是好的消息。 根據日本調查公司對大阪市內的市場公寓成交率以及租務進行調查，結果顯示，儘管供應量低於2019年，單從銷售量的同比變化率來看市場火熱，2021年第三季更是疫情後出現的大幅增長28%。 《大阪匯》一共有10層高，分3期發售，本週末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多。
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當然也需要開通瓦斯，但這一項必須要與瓦斯公司的代表相約一同到單位跟進住所變更。 還有日本物業戶籍的遷出遷入，包括年金、保險等，也一定要提出住所變更。 這些在買日本樓及收樓後必要統統處理，而我們卓傑日本不動產可在這方面為客戶提供協助。
如果計同其他雜費，公立小學要預計每年約30萬円（約2萬港元），公立中學則要每年接近50萬円（約3.5萬港元）。 大阪樓2025 而私立學校則以每年100 – 150萬円（約7 – 10萬港元）起計。 大阪樓2025 本文會詳細介紹日本買車的資訊，包括買車流程、汽車保險、稅項等費用及注意事項。
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東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，紮根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式會社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 大阪樓價 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。
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除了高度超過大阪市“阿倍野Harukas”（300米）、達到330米的日本第一高樓“森JP 大阪樓 TOWER”外，該設施還有許多網格外觀的建築。 報導指出，麻布臺Hills在完工後，取代了大阪的阿倍野Harukas大樓（樓高300公尺），成為「日本第一高樓」，但日本最高的建築物，目前仍是高度634公尺的東京晴空塔（TOKYO SKYTREE）。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。 在根據本出版物的內容採取或不採取任何行動之前，你必須徵求專業人士或專家的意見。
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如果選擇較便宜的區域（如愛知縣、福岡縣），入場金額較低，就未必需要申請按揭。 在日本，出租房屋的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 – 2房的單位。 東京都的平均租金為¥107,600（約7,700港元），而福岡縣的平均租金則為¥63,400（約4,500港元）。
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根據當地法例規定，於1982年以後建成的日本地產屋宇，一定要符合日本建築法例之防震標準。 大阪樓 當這類日本物業的持有人辦理樓宇保險時，亦能夠加入地震保險，一旦因地震而影響到樓宇結構，保險公司方面會作出賠償，所以購買日本不動產可以放心。 請放心，當在買日本樓方面申請成功時，會先備有一份「重要事項說明書」，當中會交代日本地產單位過往事項，例如是否為凶宅、有否遭白蟻侵食、以止法令上的限制等，也一一記錄下來，讓投資者在選購日本樓盤時可有保障。 計劃書顯示，大阪IR計劃興建賭場、酒店及國際會議廳等綜合度假村設施，預計提供約1.5萬個就業職位，每年將吸引約2,000萬人次到訪，相信會為大阪帶來約5,400億日圓（約378億港元）的經濟效益。 事實上，大阪市內的富裕階層住屋需求穩定，除了新落成樓宇外，就連二手公寓的價格也有升幅。 在租務市場方面，以大阪市中心為主的區域也處於上升趨勢，低利息也支持了樓價。
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因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 大阪樓2025 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 不過有關稅項會跟個人名義購買是有差別的，而日後將單位賣出的話，亦會影響其日本樓盤估價。
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2020年1月至11月，關西地區的平均銷售價格為4,249萬日元，與2019年11月相比上漲約9.9％。 大阪樓2025 大阪樓 關西地區2020年最初預測會供應17,000戶公寓，但2020年實際上供應了約13,900戶新建公寓，比2019年減少了23.0％。 大幅減少主因是受新冠病毒疫情影響，政府發布緊急事態宣言，許多開發商選擇業務放緩，關閉樣品屋。
日本東京在上世紀八十年代中後期，樓價曾經是全世界最貴，當日有誰會諗到，今日一個200零呎studio，最平50、60萬港元就有交易，比起香港動輒200、300萬元，的確容易「入口」得多！ 以大阪市與吹田市等北攝地區為主，交通便利地帶的住宅地持續上漲，但離開車站徒步範圍的話則轉為下跌，明顯出現兩極化。 京都市內的不動產公司指出京都市中心的旅館供給也呈現過剩狀況：「關於新建設，已有某些金融機關暫停融資給住宿業者。目前每週約出現2、3件售出案件」。 若武漢肺炎感染擴大使得觀光需求更為縮緊的話，地價的下壓力道也會更強。 鐵路公司一般也會推出「通學／通勤定期券」，讓學生／上班族購買同一路線的月票，可以在指定的路線和範圍內無限次乘車，有效期可選擇1個月、3個月或6個月。
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一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。 這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 大阪樓 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 一般而言還款期為 1-20 年，特殊情況下最多可分 35 年償還。 大阪樓 過往20年數據顯示，大阪府平均地價一直高於日本整體的平均地價，於1991年日本不動產高峯時，大阪府的平均地價更是高於日本整體接近1.2倍。
李氏認為，內地人投資日本樓跟香港人很不同，他們通常「大雞唔食細米」，普遍向較銀碼較高的收租物業埋手，例如不少專吼一線豪宅區如銀座一帶物業，或享富士山美景的優質單位，一般250萬元至400萬元人民幣有交易。 例如有買日本不動產的客戶會喜歡選大城市鐵路源線物業，交通固然方便，單位也較容易出租，但日本買樓的價錢也當然較高。 大阪樓 大阪樓 不過，近年當地的民生區如板橋、世田谷區等的日本樓，也深得香港客戶喜愛，其價錢相宜，在出租予附近上班一族或留學生也較方便。 如欲瞭解更多有關日本各區物業特色、優點等，歡迎聯絡我們日本物業代理。
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JA UMEDA為永久業權項目、採用酒店式裝修和管理，可以購買地震保。 一般人較少會把單一間公寓當作民宿放租，皆因業權分散，附近多是民宅，容易招人投訴，有一定風險，一整棟則較易進行管理，有些人會把民宿交予管理公司，或者自行放在網上旅遊住宿平臺Airbnb等放租。 一般而言，在日本的本地銀行或金融機構申請按揭，申請人需滿足指定條件，例如擁有日本的在留資格、在日本工作多年，和達到年收入的指定金額要求。
近年，日本的發展商積極發展市中心一帶的物業，上年度（2019年）東京的公寓價格更攀升至近 29 年以來的最高水平。 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。 由於日本成為了外國人買樓投資的熱門選擇，東京和大阪這兩個熱門地區的公寓銷售額分別增長了 2.4% 和 1.4%。 他舉例，以晴空塔、「雷門」大燈籠、淺草等景點為港人熟悉的墨田區，靜中帶旺，坐擁多條鐵路線優勢，出入市中心鬧市及新宿等地不算遠，至啱鍾情寧靜居住環境的上班族。 該帶面積介乎200餘至300餘方呎的小型分層公寓，現時樓價介乎80萬至100萬港元，租金回報率約6釐。 基本上，於日本購買物業，稅款及雜費大約為樓價的6%至8%；置業後，每年亦要繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」，一般佔租金收入的10%至15%。
與東京的23個區和大阪市相比，去年它們繼續超過去年同月的水平，而自年初以來，其同比增長率一直爲負。 大阪樓2025 早前有報告統計顯示，日本大阪的樓價走勢及創業類型，亦值得參考。 Anvy建議要揀靠近車站的，樓齡不能太舊，價錢不要貪平，但不是指幾十萬港幣價值的樓就不能買，而是透過比較同類物業質素，選擇出性價比高的。 大阪樓2025 大阪樓2025 日本的法規對於二手車（在日本稱為「中古車」）有嚴格的檢測標準，每兩年就要做一次詳細車檢。 很多車主在車齡不足5年的時候就會賣出，加上日本人平日對車輛保養有道，因此不難找到形同新車一樣的6級／S級二手車。 JA UMEDA坐落於大阪市北區的商業區，區內有大量商廈、商場、酒店等，鄰近大阪站及梅田站等主要鐵路站。
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在地鐵站的定期票售票處購買，亦可以在網上預約，然後到現場排隊拿票。 大阪樓2025 日本的交通儲值卡稱為IC卡，共有多達10種，因不同縣市而異，其中最為人熟悉的是西瓜卡Suica（關東地區）、Icoca（關西地區）、Sugoca（九州地區）。 大阪樓價 IC卡可以在車站的售票櫃臺購買，並在便利店或車站機器增值，使用的範圍包括：JR、地鐵、巴士和零售商戶（自動販賣機、便利店、餐廳等）。 請直接搜尋可服務外國人的不動產公司，透過篩選業務內容和服務語言，找到會說中文的房屋仲介/不動產經紀人。 在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。
