瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉則表示,本港樓價與減息與否,息息相關,如若美聯儲減息力度能多於市場預期,料樓市仍有機會回暖。 但他也提醒,當下一手樓庫存居高不下,仍需要4年方得以消化當前庫存,而加之於外部經濟環境淡進阻礙購房意願,料發展商有極大機會減價促銷。 瑞銀﹙UBS﹚就2024年經濟情況發表展望,該行研究部北亞地區經濟師鄧維慎表示,持保守態度,源自於兩大經濟體疲弱表現。

新一份《施政報告》落實一系列調整樓市管理措施,相信會刺激市場成交量並穩健樓市發展。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋稱,灣區城市逐步放寬樓市限制,率先刺激了各城的成交量。 上水樓價 如深圳10月份錄得一手成交2654套,較9月升28%,結束了兩連跌;廣州10月一手網簽更達5301套,較9月升43%,成交量創5個月新高。 上水樓價2025 惟成交量上升,暫未見帶動樓價向升,一來由於一手成交急升,分流了二手客源,二來業主把握放寬樓市減辣的機遇,擴大議價空間,因而令樓價上升乏力。 北區的上水@中原樓市片區,區內共7,023個私人住宅單位,涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。

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就內房問題,則有別於本港樓市與高息環境的緊密影響,如前文提及,即便美聯儲降息,人行減息幅度亦有限,應對樓市的刺激作用或不甚顯著。 上水樓價2025 瑞銀投資銀行香港/中國房地產研究主管林鎮鴻預計,受累於高息環境,今年本港樓價將會持平,或下跌至多5%,並於明年再跌逾10%。 上水樓價 市場普遍預測,美聯儲應於明年6月方開始減息,然瑞銀估測時間更早,料明年3月即開始減息,有望降25個基點,2024年全年應可累計降息275個基點,幾乎為市場預測降息幅度的4倍。 瑞銀投資銀行香港策略師陳志立還預測,恒生指數的2023至2025年港股盈利CAGR為6%,MSCI香港指數爲10%。

樓價持續下滑,地皮入標氣氛冷清,經民聯副主席林健鋒指,未來如無異常情況例如樓價突然飆升,政府應考慮全面撤辣,讓市場回復正常和健康。 上水樓價2025 新一份《施政報告》宣佈,放寬二手居屋(居屋第二市場)按揭貸款保證期,由最長的30年延長至50年,令大批老舊屋苑受惠,按揭成數回復至9成,有助年輕人爭取更長按揭年期,透過「居二」上車,釋放二手居屋供應。 上水樓價 上水樓價2025 近年政府全力造地增供應,他認為政府積極解決土地供應,解決市民住屋需要,透過一系列的政策及研究,如北部都會區、交椅洲人工島規劃。

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他預計,明年全球經濟增速將放緩至2.6%,減少半個百分點;對於本港經濟,瑞銀則預測本港實質經濟今年增長可3.6%,明年步伐將放緩至2.5%。 他還提出,與其期待通過鼓勵一般居民的交易,增加槓桿改善內房流動性問題,不如由政府出手,也只有政府有能力承接內房庫存。 內地政府已實行包括保障性住房、城中村改造,以及平急兩用基礎設施的「三大工程」,PSL工具推出可推動三大工程進展,而政府可將內房多餘的庫存統一收取,待樓價穩定,採取將商品房轉為保障房等措施,方可避免當下急於拋售房產的問題。

陳永傑指,減辣措施的確為樓市成交量帶來提振作用,與大灣區其他城市一樣,減辣初期先量後價,如10月份一手成交宗數約360宗,較上月升23%,而11月首13日的一手宗數,已貼近10月全月,相信待成交量回歸正常化,香港樓價纔有望成功尋底回升。 上水樓價 另外,專才置業印花稅「先免後徵」,可吸引專才來港置業或轉租為買,為樓市注入新動力。 10月份中原大灣區指數報112.3點,連跌5個月,按月跌1.65%,相信是受惠於內地灣區城市放寬樓市限制,成效初見,跌幅由上月的跌2.62%收窄至10月的1.65%。 上水樓價2025 12個指數中,錄得跌幅的指數共10個,跌幅由0.11%至4.86%;錄得升幅的指數有2個,升幅由0.32%至3.43%。 四大中心城市全線報跌,廣州及深圳指數同步連跌5個月,香港指數連跌兩個月,澳門指數則轉升為跌。

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林健鋒認為,未來如無異常情況例如樓價突然飆升,政府應考慮全面撤辣,讓市場回復正常和健康。 上水樓價2025 他稱現時樓市仍然不健康,過去一年樓價跌超過20%,強調要讓樓價穩定下來,會向財政司司長陳茂波提出全面撤辣,但補充如有飆升的情況亦可以暫緩撤辣。 上水樓價2025 加上從供需角度看,政府適度減辣有利於釋放市場購買力,穩定樓市,有利整體經濟發展。 認為樓市持續下調並非好事,對私人住宅和居屋業主都是有負面影響,不利資產市場和整體經濟。 遊偉光接受本報專訪時表示,由於利率持續高企,再加上市場缺乏正面利好等因素,潛在準買家普遍採取觀望態度,導致市場成交量下跌,料持續觀望情緒可能會進一步影響市場的活躍度。

  • 加上從供需角度看,政府適度減辣有利於釋放市場購買力,穩定樓市,有利整體經濟發展。
  • 他稱現時樓市仍然不健康,過去一年樓價跌超過20%,強調要讓樓價穩定下來,會向財政司司長陳茂波提出全面撤辣,但補充如有飆升的情況亦可以暫緩撤辣。
  • 10月份中原大灣區指數報112.3點,連跌5個月,按月跌1.65%,相信是受惠於內地灣區城市放寬樓市限制,成效初見,跌幅由上月的跌2.62%收窄至10月的1.65%。
  • 內地政府已實行包括保障性住房、城中村改造,以及平急兩用基礎設施的「三大工程」,PSL工具推出可推動三大工程進展,而政府可將內房多餘的庫存統一收取,待樓價穩定,採取將商品房轉為保障房等措施,方可避免當下急於拋售房產的問題。

此外,由於美聯儲減息有望,人行也應再有減息空間,但瑞銀預測幅度應只在10至20個基點,對內地樓市幫助有限。 市建局今年初在九龍城展開為期三年的小區復修先導計劃,經民聯副主席梁美芬指計劃以「聯廈聯管」進行,單幢舊樓可以共用管理公司,資源人力選擇較多,變相可互相照應。 上水樓價 她說,新計劃可協助很需要維修管理的舊樓,希望政府加大力度進行,建議由政務司司長督導,成立跨部門工作小組,制定「聯廈聯管」政策,逐步擴展計劃至更多地區及服務,包括樓宇維修、消防保安等。 上水樓價2025 他指政府必須設立公屋重建KPI,爭取10年內啟動重建當中12條屋邨,促請政府大規模推動老舊公屋重建,並設立明確的指標,以便推進有關重建工作。 上水樓價2025 他續指政府亦應盡早公佈計劃,讓受重建影響的老舊公屋居民、公屋申請者等持份者做好準備。 盧偉國解釋,有關做法可確保重建有序推行,既避免重建在同一時間集中在同一區域展開,對該區用於遷置受影響居民的公屋資源構成巨大壓力,亦避免建造業界一時難以調動人手應付。

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就目標點位而言,恒指目標點位為20,600點,MSCI香港指數目標點位為9,500點,隱含13至18%的上漲空間,主要由盈利拉動。 經民聯主席盧偉國指,估算分階段重建全港24條老舊屋邨,可以釋放約188.2公頃土地,按照政府350公頃土地可興建約3.3萬個公營房屋單位來計算,假設再減去兩成土地作為公共設施等其他用途,重建後粗略預計將可提供較原有的多約3.95萬個單位。 至於美聯合謀定價一事,林健鋒指絕大部份商人都是依法依規矩做事,相信個別行為不會影響投資者對香港營商環境的觀感。 經民聯地產及建造界立法會議員龍漢標指,案件進入法律程序,不適宜在這階段評論,但認為全港各行各業都需要根據競爭法運作。 林鎮鴻對內房前景的評價為「悲觀中見曙光」,他提出,內房將主要依靠政府的相關政策工具以穩定行情。 此前有傳聞稱,人行擬為內房出臺至少1萬億元人幣的融資支持,利用抵押補充貸款(PSL)等相關政策性工具支持內房渡過難關,瑞銀認為,如若真有此舉,內房則復甦有望。

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