但根據長春社考證，「曾氏祖屋」旁邊的一排屋，同樣極具歷史價值，尤其毗連「曾氏祖屋」的九華徑23號屋，其實亦曾是黃永玉故居，而且他在這裏居住的時間比「曾氏祖屋」更長，惟至今仍未獲古蹟辦評級。 九華徑重建2025 九華徑重建 至於附近的其他大屋，據長春社考證亦曾居住了不少走難到港的文化人，包括香港導演嚴浩的父親嚴慶澍、作家端木蕻良、漫畫家方成等；另外，文化人楊晦亦曾居於九華徑10號大屋。 長春社表示，九華徑的歷史價值不限於香港，對中國文壇亦十分重要，建議政府應積極考慮收地或換地，以保留上述建築。 因此，該公司提出，整個發展項目會分期進行，首期分兩階段進行，先主要發展由遠東酒店所持及收購所得土地，將興建7幢住宅大廈及附屬設施，涉及2983個單位，預料最快可於2028年落成入夥。
- 另外，作家端木蕻良、方成、單復、雷石榆等人，又曾居於與黃永玉屋子並排的一所房子，李少文相信應即是24號屋；香港導演嚴浩的父親嚴慶澍又居於雷石榆的房子之旁，相信即是25號屋。
- 申請人指，擬議發展將會按照現有的土地業權分佈分期進行，早期階段發展可適時由申請人落實，預計可於2028年落成，提供合共約2,983夥單位，佔政府年度私營房屋供應目標約23%。
- 上述項目將細分四期發展，其中一A及一B期大部分土地由發展商所持有，早期階段將提供約二千九百八十三夥，預計可於二○二八年落成，而餘下階段的第A及B期則以政府土地為主，料提供約三千零七十夥，擬議方案最終將可提供約六千零五十三個私營房屋單位。
而區內設有荔枝角公園、荔枝角公園泳池及體育館、饒宗頤文化館及蝴蝶谷道寵物公園等。 記者上週六（19日）到現場視察，發現「曾氏祖屋」已被夷為平地，但村內其餘12幢三級歷史建築物，全數仍保存完好，包括鄉村學校「養正家塾」、「饒公祠」和多幢住宅等，仍有原居民仍在相關建築物內居住，包括九華徑30號。 九華徑重建2025 擬議發展方案上月獲城規會「開綠燈」，條件之一，是在任何工程進行前，須先提交村內13幢歷史建築物的保育建議方案（Conservation 九華徑重建 Management Plan），並要得到古蹟辦或城規會同意纔可施工。
九華徑重建: 美孚九華徑地申建6000夥私宅 無牌燒烤場原址 遠東等入紙建屋苑
而決定評級的古物諮詢委員會之網頁上已將大宅的狀態改為「已拆卸」，明顯是對事件知情，但過程極度低調。 事件連安排搬上古諮會會議上讓委員討論的的機會都沒有，公眾無從得知，或甚討論。 計劃幾乎想將整個舊村部份鏟起，規模達半個太古城，研究員便曾實地考察並製作了一條影片剖析箇中影響。 【註3】當中鄰近新村的部份非原居民已受發展計劃影響而遭遇各種迫遷，而牽涉曾氏祖堂地的地段，則因「傾唔掂數」而一直未有下文。 【明報專訊】九華徑是位於美孚與葵涌之間的客家村落，被評為三級歷史建築的曾氏祖屋，是由美國軍艦船員總管曾憲新於1934至1937年間建成。
回顧九華徑土地的歷史，始於當年遠東集團邱德根家族擬在此興建荔園遊樂場而進行收地，現時已建成的私人住宅盈暉臺、公屋華荔邨及居屋荔欣苑，都曾是荔園的一部分。 而今次遠東酒店提出發展大型項目的九華徑土地，之前曾涉及無牌經營約18年的九華徑燒烤場也在項目範圍之內，遠東酒店前年更曾循法律途徑，收回被燒烤場霸佔的土地。 九華徑重建 九華徑重建 遠東酒店新近就九華徑測量約份第四約多個地段及毗連政府土地，包括九華徑兩家無牌經營多年的燒烤場所在地，鄰近美孚新邨、盈暉臺及居屋荔欣苑、部分用地屬早年荔園的一部分，向城規會申請大型住宅發展，共提供六千零五十三夥；規模與提供六千六百四十八夥的鰂魚湧康怡花園相若。 研究員上年已留意到邱德根家族持有的遠東酒店（0037）入紙規劃申請，欲於九華徑申建14座高達33層的私樓，合共6,053夥單位，以發展大型住宅項目。 這幅位於葵青及荔枝角之間的市區靚地，連發展商都以「位於九龍」自居。
九華徑重建: 大型資管公司助處理內房危機
舊村內存在不同類型的建築物，包括傳統村屋、寮屋、校舍等等，當中一系列超過八十年甚至過百年的歷史建築物，蘊藏着了上世紀二十至三十年代西洋平房的建築風格。 村內的曾氏祖屋、養正家塾、3個姓氏的祖祠等14個項目，是本港罕有具備逾百年歷史、中西合璧設計的建築物，其中12個項目分別於2010年和2021年獲通過為三級歷史建築[8]。 香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，由於牌照屋位於官地上，法律上政府「絕對有權力」收回牌照屋，以作其他土地發展，尤其本港現時土地供應緊張，鄒廣榮坦言「政府任何機會都唔應該放過」。 政府近年提倡公私營合作發展土地，「官商合作」下令這類大規模「滅村」的計劃似乎再次死灰復燃。
事沿今年5月，屋宇署批出拆樓申請（俗稱拆樓紙）【註1】，申請者為Kaway 九華徑重建2025 Limited。 另外，作家端木蕻良、方成、單復、雷石榆等人，又曾居於與黃永玉屋子並排的一所房子，李少文相信應即是24號屋；香港導演嚴浩的父親嚴慶澍又居於雷石榆的房子之旁，相信即是25號屋。 除了同一排屋，黃永玉又曾提到，詩人臧克家居於九華徑村村口右邊第一間小石樓，相信即是86號A屋；文化人楊晦則是「九華徑最高坡上的那幢殖民形式的屋子」，10號屋的現況與之相同。 黃於《書畫人生》提到，九華徑房租便宜，月租50元，而且由於為不少文人尋找房子，故自己獲稱為「保長」。 其他文化人的居所，例如漫畫家陸志庠，居於黃旁邊一間的小屋，「樓上是木頭樓板，只有一尺見方的透氣窗戶」，按描述即是24號A屋。
九華徑重建: 遠東酒店(37.HK)：批准需時做好隨時下車準備
《香港01》記者日前到現場視察，發現村內餘下12幢已評級歷史建築物仍保存完好，大部份仍有人居住，但有原居民慨嘆，其建築物已日久失修，不時漏水，但歷史建築物維修程序複雜，工程費用亦昂貴，惟擬在該村大規模發展的遠東酒店，至今仍未提出保育方案，令原居民感失望。 長春社指，「曾氏祖屋」具重要歷史價值，但卻被低估為三級歷史建築物，對該古屋被清拆感詫異和失望，古蹟辦亦未有對外公佈，令歷史建築物靜悄悄地消失，憂慮餘下的12幢三級歷史建築物亦難逃被清拆的厄運。 他又指，遠東在未取得村內歷史建築物業權，已獲城規會批准發展，令保育成為「空頭支票」，直指此舉是城規會的「漏洞」。
- 被指不合法經營的九華徑燒烤場，該位置連同毗鄰地皮被遠東酒店以綜合發展地區（包括分層住宅及學校）方式，向城規會再新申請建6053個住宅單位，差不多等同近半個美孚新邨，如成功獲批，勢成市區鮮有大型項目，兩個原因令潛力大。
- 新中國成立後，來港避難的卻變成國民黨軍官及其支持者，當中包括有六十年代紅極一時的香港影星林黛的父親程思遠[4]。
- 上述項目夥數是近年市區甚為罕見，能與之匹敵的大型屋苑之一，以毗鄰美孚新邨規模最大，提供約一萬三千一百四十九夥；鰂魚湧太古城則提供一萬二千六百九十八夥；佔第三位的為紅磡黃埔花園，提供一萬零二百八十五夥。
- 有學者認為，土地供應緊拙下，政府可考慮收回土地興建公屋，但強調必先補償和安置村民。
- 鄭敏華說，武雄橋位處高山深谷中，經工程團隊詳細評估水文地質，並兼顧生態環境永續及運輸需求下，最後採取截彎取直的橋梁改線作法，新橋長89.8公尺、寬10.6公尺，採高橋墩、大跨徑橋梁，避開土石流威脅，提供用路人安全行車環境，該項工程獲得今年勞動部優良工程金安獎佳作。
- 荔園動物園首先於1993年關閉；1997年，荔園與「宋城」一同結業。
九華徑新村一間牌照屋的居民表示，其住所的牌照是父親留下來，已在屋中居住了幾十年，至今仍是每年為每個牌照繳交70多元，便可續居。 與1982年寮屋登記記錄不符時，牌照屋將喪失登記資格；市區的牌照屋不得重建，而任何修葺均先取得有關寮屋管制辦事處的批准，以及經修葺的位置、尺寸、建築物料及用途必須與記錄相同。 98年8月莫拉克風災造成南橫公路嚴重受損，寶來地區以上沿線公路橋梁幾乎遭損毀，位於2300公尺天池以上的武雄橋也完全沖毀，路段多年來以管涵便道通行，其間南區養工分局持續構思重建，但因施工環境險峻，歷經不斷規劃設計及方案調整，109年12月9日終於開工重建。 局方表示，租置計劃現有租戶不選擇購買單位有不同原因，2021年公營房屋住戶綜合統計調查就顯示，表示無意購買單位的受訪租戶中，約三成表示由於收入不足而未考慮購買。
九華徑重建: 遠東曾入稟控告燒烤場非法霸地
預計發展商有見政府中短期土地供應不多，故積極嘗試以補地價等方法增加土儲，亦反映發展商睇好本港樓市發展前景。 燒烤場地主「荔園遊樂花園有限公司」先於去年7月入稟高院，要求「吉吉燒」交還土地，而「吉吉燒」東主其後亦被檢控，終於今年5月被裁定無牌經營食肆及違反限聚令罪成，入獄四星期。 記者發現其中一間位於村公所附近山坡的牌照屋，距離村口僅5分鐘路程，面積目測近2,000呎。 此外，屋外更有近千呎花園，舖有石地板，亦有盆裁、檯凳等，整體儼如一幢「洋房豪宅」。 但翻查2012年衛星圖片，該屋明顯比現在佔地少，其屋頂的顏色亦不相同，證明屋舍曾遭翻新、修葺。 如警務處助理處長陶輝（Rupert Dover）在清水灣碧水新村的牌照屋，被揭發有多處違法僭建、擴建和霸佔官地，地政總署去年5月披露，該屋牌照規定用地可建不高於 5.18米的兩層建築物，每層建築物面積不多於400平方呎。
九華徑重建: 九華徑燒烤場申建6000夥 獲城規會批准 遠東酒店停牌
今次申請發展的地盤總面積達52萬方呎，遠東酒店已持有或收購中的土地約19.43萬方呎，其他私人業主持有的約8.63萬方呎，政府土地則佔達23.94萬方呎，換言之，遠東酒店所持土地只佔總地盤面積約37%。 《香港01》曾詢問地政總署，在九華徑新村內一帶，有沒有牌照屋違反牌照規定。 地政總署表示，在九華徑新村一帶約有130個政府土地牌照，但拒透露各牌照限制，僅稱各牌照規限的面積及用途均不盡相同，住屋面積由約32平方呎至3,000平方呎不等。 負責評核工程項目對文物影響的古物古蹟辦事處，在事件上未有對曾氏大宅作適當保護或搶救措施。 根據2009年確立的機制，屋宇署必須就三級歷史建築的拆卸通知古蹟辦【註4】，再由古蹟辦進行磋商及嘗試遊說業主的工作，惟事件未見有任何進展紀錄，業主就已清拆古蹟。
九華徑重建: 發展局：提供合適誘因鼓勵業主保育
過去曾被指有人不法經營燒烤場的美孚九華徑，而該地段持有人之一遠東酒店（0037），就燒烤場及毗鄰一帶「綜合發展區」用地，去年初向城規會申請作住宅發展，擬建逾6,000夥住宅，並在今年初修訂發展方案，將興建單位數目略為減少至5,973夥，總樓面約259.97萬方呎。 城規會將於明日審理，據規劃署文件顯示，不反對有關申請，料明日可獲「開綠燈」。 九華徑重建2025 1996年，長實聯手同遠東酒店合作發展荔園重建住宅項目，當中包括目前的盈暉臺範圍，向城規會提出改劃申請，興建2520夥住宅，涉206.38萬方呎樓面，申請在同年獲得許可，但多年來一直未有發展，而有關規劃許可已失效。
九華徑重建: 歷史
另該公司曾計劃提高大埔鳳園土地的發展密度，以興建近1500個中小型單位，據瞭解，該計劃因受到環保團體反對，而要暫時撤回申請。 申請人又指，已整合的大部分土地業權，以務實可行的分期發展安排推動在申請地點進行綜合住宅發展，並為擬議方案擬備一份總綱發展藍圖，期望透過私營力量實現「綜合發展區」地帶的規劃意向，釋放申請地點長期被浪費的發展潛力，以及同時以整體方式解決區內的環境問題並改善居住環境。 二次大戰及香港淪陷期間，盟軍曾空襲被日軍佔領的美孚油庫及昂船洲軍營，曾有炸彈落在九華徑的山坡，幸未造成傷亡[4]。 九華徑重建 九華徑地理位置獨特，是當年進出九龍及新界西的惟一交通要道（經青山公路），故成為東江縱隊盤踞的範圍，東江縱隊司領員窩藏在此，並經常安排文化人經九華徑逃離香港前往中國，包括茅盾夫婦、胡風、千家駒、廖沬沙、丁聰、曹聚仁、夏衍、梁漱溟等。 據居民憶述，由九華徑到荃灣越過大帽山到元朗十八鄉，再進入寶安縣是最便捷和安全的路徑[4]。
九華徑重建: 安捷利榮獲寧德時代認可 供應商品質優秀獎！
今次的拆古蹟事件雖然不是由遠東直接造成，但村內的古蹟羣亦同樣地面臨類似的威脅，與近年多個古蹟被拆情況相似【註5】，隨時又再無聲無息地被消失。 九華徑村擁有超過300年歷史，村落依山而建，伴溪而築，本身佈局井然有序，二戰前後更收容了不少左派和國民黨名人，以致馬英九都曾經住過。 研究社參照1990年代的全港歷史建築普查，發現當年已記錄卻尚未評級的歷史建築就有33座，當中包括了1920至1930年代的西式大宅及客家大屋。 九華徑重建2025 還有不在表列範圍的前養正學校、曾氏外祖祠及保康寧藥行遺址等值得保留的古蹟。
九華徑重建: 香港文匯網
普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑指出，項目面積龐大，同時位處九龍市區，非一般政府賣地提供可以媲美，為難得的發展機會，亦可提供理想住宅供應。 戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，是次申請的屬近年十分罕見的市區大型項目，對未來的住宅房屋供應屬一大助力。 上述申建住宅的地皮，包括美孚九華徑兩個前燒烤場所在地，該地涉及多個地權，其中最大註冊地主為遠東酒店（0037）旗下的「荔園遊樂花園有限公司」和遠東酒店關聯公司。 九華徑重建2025 根據城規會文件顯示，申請地盤面積約52萬方呎，當中政府佔地近一半（逾24萬方呎），發展商持有土地約37%，其餘則未完成收購。
九華徑重建: 增加供應/九華徑申建14幢住宅 供應6000夥
有數百年歷史的美孚九華徑舊村，發展商遠東酒店（00037）向城規會提出建屋申請，最新方案計劃興建14幢住宅大樓，涉逾6,000夥，規模相當於半個美孚新邨。 九華徑重建2025 九華徑重建2025 上述地皮，包括美孚九華徑兩個前燒烤場所在地，該地涉及多個地權，其中最大註冊地主為遠東酒店（0037）旗下的「荔園遊樂花園有限公司」和遠東酒店關聯公司。 九華徑重建2025 新中國成立後，來港避難的卻變成國民黨軍官及其支持者，當中包括有六十年代紅極一時的香港影星林黛的父親程思遠[4]。
九華徑重建: 遠東酒店九華徑申建近6000夥 規模媲美半個美孚
另有不少受訪者提及非財政原因，例如約27%受訪租戶考慮到單位質素而不選擇購買，以及約18%認為租置單位樓齡較高等。 作為專研規劃發展、城市保育、土地問題、房屋危機、環境保存、開放數據等範疇，我們的研究員相信開放的公共知識有其不可或缺的時代意義。 留在這裡的人仍努力在閱讀、圍爐、思索、製作、紀錄、尋求突破、尋找未來，而這裡依然需要更多原創、深度、扎實的研究基礎來說明一切，用事實書寫我城的故事。
