與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大按揭易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。 小編今次教大家做個精明的收租達人，防止誤中按揭… 因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 九成按揭 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 過去有一案例，申請人因為在申請「自置居所貸款計劃」作出虛假聲明獲取房屋貸款，除了罸款外，亦要清繳貸款連同利息及行政費用，以及喪失申請房委會其他資助房屋及貸款計劃的機會。
每間銀行的按揭保險名額有限，只要向一間銀行申請九成按揭保險，因對方有機會滿額不再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順利。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。
九成按揭: 申請居屋按揭，有甚麼需要注意呢？
由於香港樓價高，如買家只能申請5-6成按揭，首期壓力很大。 所以政府成立香港按揭證券保險公司爲銀行提供按揭保險，銀行無須承擔額外風險下，爲買家提供高於6成部分的按揭貸款。 根據最新的財政預算案2022，政府宣佈放寬按揭保險，令更多的房子可以進行高成數按揭，方便市民上車和換樓。
申請人是首次置業還是非首次置業、是買來自住還是投資出租、換樓客先買後賣還是先賣後買、透過擔保人申請按揭、公司名下的物業等不同情況，在申請按揭時按揭成數也不同。 九成按揭 九成按揭2025 只要總收入中超過50%的金額來自香港以外地區，按揭成數需下調一成。 首套房按揭上限將由六成下調至五成；第二套房按揭上限由五成下調至四成。 除非申請人能證明本身和香港有密切關係且購買單位給直系親屬在香港定居使用，不然按揭證券公司不會受理收入並非來自香港的按揭保險申請。
九成按揭: 按揭必備因素
居屋按揭最長還款期是25年，擔保期（30年 – 九成按揭 樓齡）內可免壓力測試。 計算上述支出，買家購物600萬港元的物業時，要一次性支付首期、印花稅、地產代理佣金及律師費，合共85萬港元，纔可以成為業主。 九成按揭 首置人士的定義，是指買入住宅時未持有任何香港物業；如過去曾經買樓但已沽出，亦可恢復首置身份。 另外，當按揭成數超過六成時，就要購買按揭保險，保費可一次性或分期繳交。 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。
如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 村屋與其他私樓的成數上限差距不遠，對非首置人士來說更加是沒有分別。 要留意，由新界原居民承繼祖先而集體擁有的「祖堂地」，以及有轉售限制之村屋，均不符合資格。
九成按揭: 置業貸款
在按揭市場競爭大時，現金回贈高達按揭金額的2.4%，例如500萬按揭貸款就有12萬現金回贈。 轉按賺到的回贈是一個非常大的數目而且可以說是零風險的獲利方式，同時樓價急升後也可以套現再投資。 九成按揭2025 九成按揭2025 九成按揭 ⭐各個機構有所不同，在3.625%-4.125%之間，大部分利率都是4.125%，隨着美聯儲可能繼續加息，貸款利率可能還會繼續走高。 但其實要想做到8成甚至9成按揭，一個需要有一個“按揭寶險”，這個按揭寶險是需要另外買的，另一個則是必須是有香港本地收入，外地收入無法做按揭保險，所以也就無法借到9成。 同時，申請按揭保險購買物業需要是自住，而其中一位借款人或擔保人，是以該物業爲主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定爲止。
- 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。
- 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。
- 所以，用九成按揭的人是有一個條件，就是所供款與原有供款或者租金差不多，就算有相差都不要太大，否則，時間長了或者利息上升，就會財困。
- 以往業主一過罰息期即會轉銀行，為的是轉取新銀行的現金回贈。
- 至於傭金方面則以6個月的平均值計算，但由於以傭金作主要收入來源的人士，其收入較為浮動，因此個別銀行有機會「打折」計算。
- 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。
而在現有措施下，首置人士購買800萬單位，只可申請6成按揭，即首期高達320萬，以按揭利率2.625釐、還款期30年計，每月供款為19,279元。 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為42,842元。 在新措施下，首置人士購買800萬單位，可以申請9成按揭，首期為80萬元，以按揭利率2.625釐、還款期30年計，每月供款為28,919元。 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為64,264元。
九成按揭: 按揭源起
然而，你可以跳出框框，不用單靠自己，可以依靠「外援」，即是透過增加擔保人以通過壓力測試，屆時壓力測試就會以兩人的收入總和計算，這亦是坊間最常見的做法。 九成按揭 九成按揭 至於傭金方面則以6個月的平均值計算，但由於以傭金作主要收入來源的人士，其收入較為浮動，因此個別銀行有機會「打折」計算。 至於花紅，普遍以2年平均值去計算，同樣地個別銀行或會有折讓，申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約作証明。 經歷回歸初期樓市泡沫爆破的慘痛教訓之後，港府對樓按貸款的管控更趨審慎。
九成按揭: 物業落成進度︰現樓 vs 樓花
透過「擔保人」上會，銀行在審批按揭時會更嚴謹，所以跟持有「第二套房」一樣，其按揭成數會較正常收緊一成；但若「擔保人」本身沒有按揭在身，則可照正常程序審批而不須收緊一成。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。
九成按揭: 按揭的壓力測試
近年樓價高企，不少年輕人認為上車困難，其實自從2019年政府公佈的《施政報告》提高「按揭保險計劃」樓價上限後，難度已經變得現實很多，要買樓並沒有想像中困難。 八成按揭樓價上限由 $600 萬增至 $1,000萬元，首次置業客申請九成按揭樓價的上限更倍增至 $800 萬元，俗稱「林鄭Plan」。 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？
九成按揭: 最新政府措施
舉個例子，800萬物業9成按揭連同36萬按揭保費共756萬借貸總額，以30年按揭2.625%利率計算。 這時候如果要轉按，就只能在不套現的情況下承造高成數按揭轉按，同時要重新給數十萬的按揭保費。 顯然，這個不會是業主轉按的選項，所以一開始用盡10倍槓桿的壞處就是無法轉按。 至於收入來源一定要來自香港，即是話，申請人要在本港工作以提供於本地的收入證明，而且必須是固定受薪，自僱人士、自由工作者的收入不會計算在內。 所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式（以電腦確認作準）購買單位。 如有超過一名申請者同時揀選同一單位，則按有關申請者在該選樓時段經登記後的選樓次序選購。
九成按揭: 按揭條件一: 收入、薪資為固定
注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元；600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭。 事實上，要做到九成按揭，一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批覈。 九成按揭2025 申請人只限首置人士才能申請，至於首置人士的定義，是指未持有任何香港的物業。 不過如之前曾持有香港物業，而出售後不再持有，都會視爲首置人士。 居屋分為白表及綠表兩大類，購買白表居屋，最高可借九成按揭；而綠表居屋最高按揭成數是九成半。
九成按揭: 按揭保險限額緊張
自2019年俗稱「林鄭plan」的按揭成數指引推出後，首次置業買家購買800萬港元以下物業，按揭成數上限增至九成，是不少上車客的置業渠道。 如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請八成按揭。 二按計劃的風險各有不同，其主要差異在於是否為一按銀行同意。
九成按揭: 保險
《施政報告》放寬按揭保險門檻，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升至800萬元。 九成按揭2025 在申請按揭時，銀行會評估買家的供款與入息比率，並進行壓力測試。 這時候，如買家尚有未還清的私人貸款，代表着申請人的還款能力會有所折損，銀行可能會減少所批出的貸款額，或要求申請人先還清私人貸款，才批出其所需按揭貸款金額。
九成按揭: 九成按揭例子：如何計算首期及開支？
【林鄭Plan】用按保買大圍新盤 5大錦囊你要知… 大圍新盤開售在即，由於民生配套齊全，又位於港鐵三線交界，週末位於荃灣商場的示範單位排滿人龍。 由此可見，以上述方法置業，付出之利息成本較其他方法高出很多。 以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。
接著是物業用途， 大家要注意九成按揭必須符合若干條件，其中相關物業必須為自用；如果物業用作出租，最多隻能申請五成按揭。 如果申請人同時有按揭在身及收入來自香港以外地區，按揭成數要再下調，HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為四成，HK$1,000 萬元以上按揭成數為三成。 按揭保險有助於置業人士以較低首期資金上車，只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，按揭專員將會協助處理申請。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 九成按揭2025 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。
九成按揭: More in 上車:
以往上車可能要一百多萬，但兩次放寬後，上車可能減至五、六十萬，甚至三、四十萬。 例如一間601萬的物業，“林鄭Plan”之前需要給4成按揭，即是240.4萬首期；若符合條件下，現在只需要給60.1萬首期，足足平了75%，可以提早置業買樓。 假設你(和你的伴侶)每月儲1萬，一年有12萬，五年就有60萬，已經有60萬了，當然要考慮其他開支，可以參見後段分析。 9成按揭，只限800萬元或以下的物業，如高於800萬至900萬元，最多隻能借款720萬元。 如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。
9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 800萬1成首期，即係80萬首期買800萬樓，其實是用盡10倍槓桿。 以往業主一過罰息期即會轉銀行，為的是轉取新銀行的現金回贈。
目前提供按揭保險服務的公司有3間，分別為香港按揭證券有限公司（下稱HKMC），昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，放寬按保，預期可增加更多中小型單位成交，亦可以增加市場流通，對市民置業是有絕對幫助，但認為需配合修改SSD（額外印花稅）細節以增加供應。 Finder.com是一個獨立的比較平臺和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 九成按揭 值得一提的是，即使手上物業尚未出租，但只要有放租打算，同樣可以「擬租金收入」，即是租金的6折水平估算，假設單位有意出租20,000元，6折後擬租金收入為12,000元。 假如申請人有物業出租，其租約有打釐印，該租金收入可放進供款與入息比率計算，收入水平將以租金7折去計。 簡單舉例，例如手頭物業租金收入為15,000元，7折後收入為10,500元（$15,000 x 70%）。
九成按揭: 貸款
買樓的人當然有準備，在最初一兩年一定沒有問題，但長期入不敷支，始終是有問題。 所以，用九成按揭的人是有一個條件，就是所供款與原有供款或者租金差不多，就算有相差都不要太大，否則，時間長了或者利息上升，就會財困。 九成按揭 近年樓價高企，不少年輕人認爲上車困難，其實自從2019年政府公佈的《施政報告》提高“按揭保險計劃”樓價上限後，難度已經變得現實很多，要買樓並沒有想像中困難。 八成按揭樓價上限由 $600 萬增至 $1,000萬元，首次置業客申請九成按揭樓價的上限更倍增至 $800 萬元，俗稱“林鄭Plan”。 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。
