【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 二房東打釐印 二房東打釐印2025 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
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通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 二房東打釐印 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲準延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 但假如一份租約年期爲5年，租客有權在第2年年底解約，租約的年期仍計算5年。 已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作爲證據。 但一定要注意的是，如果學長學姐的轉租沒有得到房東的授權，屬違法行爲，房東如不知情，一旦發生糾紛，租客會有法律責任風險。 另一種是業主和中介間簽署了全權委託協議，那麼可以由中介代房東和租戶簽約，這個時候就需要大家擦亮眼睛分辨什麼纔是正規的，可以與之簽約的中介。
二房東打釐印: 續租打釐印: 租金回報計算方法
報稅期內租約期不足一年，租金需要按比例減少扣除上限，換句話說，如果租約期只有十個月，也就是說你的扣稅上限只有83,333元。 二房東打釐印2025 如果一年內曾經轉租，而租住居所的兩份租約之間時間有重疊，應該又應以哪份租約作準? 政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。
至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 二房東打釐印 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 B 不應出租物業給空殼公司，因為容易被走數，可考慮由公司董事個人簽名或另立“租金擔保協議書”。
二房東打釐印: 提交報稅表
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 問：如果租約沒有打釐印，至多第時鬧上法庭， 未經打釐印的租約不會被法律承應 ，稅局的電腦一定聯繫到。 這樣做，可以讓租客瞭解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。
- 財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅，預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。
- 因此套用落今次「租金開支扣稅」上，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限10萬元除以二，每人最多隻扣50,000元。
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- 住宅用途物業的業主亦應在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。
- 租客欠租，立即行動：租客於租約內指定交租限期欠租超過15天，便應立即採取法律行動，收回物業。
注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 值得注意的是，《租務條例》規定，為確保業主與租客的權益，雙方簽約後一個月內，業主應向差餉物業估價署遞交「CR109」表格（新租出或重訂協議通知書），以申報租賃資料。 若未遞交此表格，業主或租客可能無法採取法律行動追討租金。 坊間稱呼的「打釐印」，稅務局打釐印即是向稅務局繳交印花稅。
二房東打釐印: 加蓋印花的方法
香港首個律師搜尋及配對平臺，讓您足不出戶都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。
二房東打釐印: 出租住宅物業
你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 二房東打釐印2025 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 二房東打釐印2025 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
二房東打釐印: 貸款比較全攻略
銀行更有機會選擇收回貸款， 也就是俗稱的 call loan。 可是， 自從出租物業及自住物業的最高按揭成數差距變大後， 銀行在這方面便變得嚴格起上來了。 聰明的您可能會想， 那麼我便在申請按揭時申報自己是用來自住， 實質暗地裏租出去給別人， 那麼便能又享受租金， 又能做高成數按揭。 中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。
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臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於第二年一般是「生約」，期內任何一方有意退租，則只需提前通知(一般為一個月，詳情視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 二房東打釐印 此外，一般而言，業主有權查閱準租客背景，包括索取工作證明及入息證明等，當然租客也有權拒絕提供。 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低收不到租金的風險。
二房東打釐印: 申請私人貸款8大伏位
市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。 二房東打釐印 二房東打釐印 現在搵租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
二房東打釐印: 租約如何打釐印？打釐印方法與注意事項
假如市場轉入加息週期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 因應租期和單位的裝修成本，你可與放盤人商討合適的按金金額，既可保留更多流動資金，更減少退租時業主濫扣按金的機會。 透過查冊，你可得知一切與物業相關，並已登記於土地註冊處的資料，包括但不限於業主個人資料、建築圖則、任何未處理的警告（俗稱「釘契」）等等。
二房東打釐印: 按揭套現詳細攻略
如你並未獲業主授權，請建議業主在訂立租賃協議時同時提交表格 CR109。 請注意：租賃協議加蓋印花和提交表格CR109的手續可以同步進行，無須分開辦理。 如你選擇先辦理租賃協議加蓋印花的手續，請確保在限期前提交表格 CR109，以免被加徵過期收費。
二房東打釐印: 二房東打釐印2023懶人包!（小編貼心推薦）
如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。 二房東打釐印2025 填報稅表時只要填妥位置，稅務局會自動計算「物業稅」與「個人入息課稅」何者划算。 瞭解完以上放租攻略，想避免遇上租霸，選對租客也是一門必不可少的學問，詳情可點擊查看往期推文《內地業主出租香港房產，如何避開雷區？》。
二房東打釐印: 繳交差餉及地租／地稅
同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 二房東打釐印2025 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 前者在沒按保下，最多按6成，壓力測試以50%/60% 計算（2.5%下每月供款不能超過每月收入50%，+3%後每月供款不能超過每月收入60%）。 二房東打釐印 後者按最多5成，壓力測試以40%/50% 計算，有些銀行肯將擬租金收入計算入息，有助壓測過關。 可是，按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓，如發現物業仍有租客使用，便會不批按揭。
(2)單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 二房東打釐印 二房東打釐印 二房東本身不需要任何資格證書，不似代理般持有牌照，萬一二房東走佬，分租客或血本無歸。 申請人必須沒有在港持有任何住宅物業，即雙租族已不符合資格。 另外，業主與租客並不能是關聯人士，包括父母子女、兄弟姊妹等。 相關措施在2022年4月實施，但不代表今個報稅年度，你便可以採用。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 二房東打釐印2025 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 如與家人或朋友合租，合租者只要符合上述的申報條件，都可以申請扣稅。
無錯, 一般住宅標準租約在書局可以隨時買到十分方便, 有中文或中英對照版本, 所以嚴格來講是填寫租約才對。 預繳租金：有業主要求租客一次過交付一年期票或先繳付一年租金，此舉如租客可以配合亦屬可行辦法。 雖然租客如有心欠租，期票到期時亦未必能兌現，但以“空頭支票”控告租客，租客較難引用“租務法例”作擋箭牌。 股份面值（亦稱「票面值」）是股份一般可以發行的最低價格。 新《公司條例》強制所有本地有股本公司採用無面值制度，並廢除所有股份的面值。
根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。 業主與租客在租期完結前，如果雙方談好條件同意續租，最理想的方法當然要簽立新租約，這樣雙方可按照租約條款保障租賃關係。 假如像上文提及的客戶沒有簽任何租約，而租客繼續繳付租金以享用物業，這個行為在法律上也算是租賃關係，如租客欠租業主亦可循法律程序追討欠租及收回物業。 二房東打釐印2025 不過在沒有租約的情況下，業主或需提供更多證據以證明與租客的租賃關係。 所以，為了保障自己，業主最好在簽好租約後，應該將租約打釐印。 釐印的費用以年租比例計算，一般由業主與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主都有法律保障。
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正確的租約打釐印方法有助於確保業主與租客的權益得到保障。 承上文所述，業主應在與租客簽立租約後的一個月內，向打釐印地址，即稅務局印花稅署遞交印花稅，或可選擇委託代理代為處理。 二房東打釐印2025 業主可以親身前往稅務局印花稅署櫃檯辦理、郵寄申請及所需文件，或選擇在網上完成打釐印印花稅的過程。 二房東打釐印2025 「租金開支扣減」不設年期限制，每個課稅年度可扣減最高HK$10萬元。
如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 經代理放租的業主要注意，代理通常會幫業主上網打釐印，但就不一定填報此份通知書，如有需要，記得主動提出。 租客無交租的十五天起，業主可採取行動，但就避免選擇前往區域法院作審理，而是直接往土地審裁處作申索。
