透過土地查冊，準買家可以知道物業的註冊業主和產權負擔，例如未贖回的按揭、屋宇修葺命令等，有助保障他們的權益。 對業主來說，樓契是很重要的文件，它不但涉及物業權益，銀行批出業主的按揭申請時，亦會考慮土地登記冊上的資料。 為保障業主的物業權益，樓契都會送到土地註冊處註冊。 今次，我特別邀請土地註冊處的同事，為大家講解樓契註冊的程序，更會介紹如何透過先進的設備和一站式註冊流程來提升服務質素和效率。
- 申請該類特別同意書， 應以信件形式，連同證明文件向上述辦事處提交。
- 對業主來說，樓契是很重要的文件，它不但涉及物業權益，銀行批出業主的按揭申請時，亦會考慮土地登記冊上的資料。
- 政府應立法會的要求，承諾在《土地業權條例》（第585章）生效前會先進行全面檢討，並會在諮詢主要持份者之後考慮對條例作進一步修訂。
- 每日平均約有2,000份契交到土地註冊處辦理註冊。
業權是可藉查閱業權註冊紀錄而確立的事實，無須查考業權註冊紀錄以外的資料，亦無須按照香港現有契約註冊制度的做法，翻查以往的業權文件才能確定物業的擁有權。 許多具有普通法背景的海外司法管轄區均已採用業權註冊制度。 在一些特別情況下，受「港人港地」措施規限的住宅單位，可能有確實需要由非香港永久性居民持有。
土地註冊處轉名時間: 土地註冊處
1949年4月1日與公司登記所、商標登記所、破產管理處、信託管理處和婚姻登記所合併，成立註冊總署（又稱登記總署）。 1993年5月註冊總署解散，土地註冊處成立，代替田土註冊處（俗稱田土廳）負責土地和業主立案法團的註冊工作。 2013 年 3 月 19 日，地政總署公佈「港人港地」措施適用於新九龍內地段第 6516 號和新九龍內地段第 6517 號（以下統稱「地段」）。 地段的招標結果於 2013 年 6 月 5 日公佈。 地段的賣地協議和賣地條件於 2013 年 6 月 28 日簽立，其後並在土地註冊處註冊。
土地註冊處二級土地註冊主任翁翱說，備存土地登記冊供市民查閱的目的，是防止祕密及有欺詐成分的物業轉易。 已註冊的契較未經註冊或在其後註冊的契享有優先權；經註冊後，有關的物業權益會記錄在土地登記冊上。 假如法庭信納業權註冊紀錄的記項是透過或由於（a）任何人的欺詐、錯誤或遺漏；或（b）一份無效或可使無效的文書取得、作出、遺漏或刪除，可命令更正業權註冊紀錄。
土地註冊處轉名時間: 歡 迎 瀏 覽 土 地 註 冊 處 網 頁
翌日，這些契的資料，包括文書性質、日期和涉及的金額，都會顯示在相關物業的土地登記冊「等待註冊的契約」一欄內，讓市民和處理物業交易的業界人士，如律師行、銀行、地產代理等，於網上或各查冊中心查閱。 土地註冊處轉名時間2025 土地註冊處轉名時間2025 接下來，註冊組同事會審閱契和相關的註冊摘要，確保它們符合《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定才完成註冊，並會更新有關物業的土地登記冊。 王凱齡說，保持準確和具透明度的土地紀錄在物業買賣過程中非常重要。
署長會按每宗申請的個別情況予以考慮，而任何發出的同意書，均須受署長可能施加的條款和條件規限。 土地註冊處轉名時間 土地註冊處轉名時間2025 一般而言，在因業主去世而合法受益人獲得允許書，或因離婚或分居而依據法庭命令把業權轉讓予配偶等情況下，如可出示可使署長信納的證明文件，署長會考慮同意書的申請，容許把業權轉移給一名或多於一名非香港永久性居民。 任何非香港永久性居民在特別情況下取得正式同意書並持有住宅單位後，如在該 土地註冊處轉名時間2025 30 年期限內轉讓該住宅單位，須受同一「港人港地」措施規限。
土地註冊處轉名時間: 申請同意書
我 們 致 力 為 市 民 大 眾 提 供 穩 妥 及 方 便 易 用 的 土 地 註 冊 及 資 訊 服 務 。 我 們 亦 會 透 過 推 行 新 措 施 及 引 入 土 地 業 權 註 冊 制 度 ， 不 斷 提 升 服 務 質 素 。 《土地註冊條例》於1844年2月28日通過，同年成立土地登記所。
在涉及欺詐或土地註冊處職員出錯或遺漏的情況下，任何因法庭命令把物業業權歸還或拒絕歸還前物業擁有人而蒙受損失的不知情一方，均符合資格要求彌償基金作出彌償。 土地註冊處轉名時間 最後一步，已完成註冊的契，會送到土地註冊處的中央影像處理中心，以先進的影像處理方式儲存在電腦系統內，方便市民於網上或親臨各查冊中心訂購相關的影像處理副本。 現時土地註冊處每年平均處理約50萬份契，當中大部分與物業買賣有關，如買賣合約、轉讓契約、按揭等。 為提高業權明確性和簡化物業轉易程序，政府已制定《土地業權條例》（第585章），以推行業權註冊制度。 條例會在完成全面檢討和所需的法例修訂獲通過後生效。 另有一些情況，住宅單位因按揭人失責而由管有承按人持有，或歸屬破產案受託人。
土地註冊處轉名時間: 契約註冊
「綜合註冊資訊系統」網上服務將於2023年10月28日（星期六）上午7時30分推出下列功能提升…… 黑色暴雨警告信號：若黑色暴雨警告信號在土地註冊處辦公時間前已經生效，所有辦事處將不會開放，直至警告信號除下後，所有辦事處會在切實可行的範圍內盡量在 2 小時內開放。 政府應立法會的要求，承諾在《土地業權條例》（第585章）生效前會先進行全面檢討，並會在諮詢主要持份者之後考慮對條例作進一步修訂。 土地註冊處轉名時間 土地註冊處轉名時間 土地註冊處完成契約註冊後，會經速遞公司或郵遞交還已註冊的契約予交契一方。 來電客戶可選聽有關我們各項服務的一般資料和以傳真索取本處的資料單張及表格。
土地註冊處轉名時間: 年 10 月 份 土 地 註 冊 處 統 計 數 字
在這制度下，土地業權是憑藉在業權註冊紀錄上註冊而獲賦予的；但在契約註冊制度下，業權則是藉簽立有效的轉移契約而獲得的。 業權註冊紀錄是物業業權不可推翻的證據，在該紀錄上註冊為擁有人的人是獲法律確認為法律上的擁有人。 一般而言，物業的業權只受影響物業的已註冊事項和凌駕性權益規限。 凌駕性權益指即使沒有註冊但仍會影響物業的權益，例如公眾權利及租期不超過3年的租契（承租人根據該租契即時管有該物業，且租金為在無須支付額外費用的情況下的最佳租金者）。
土地註冊處轉名時間: 註 冊
本處會繼續與主要持份者商討實施細節和進行其他籌備工作。 在業權註冊紀錄所載的擁有人在法律上會獲確認為物業的擁有人。 土地註冊處轉名時間2025 然而，如果引用這項原則而不容許法庭在特定情況下作出更正，便會對因欺詐（例如偽造）而可能喪失擁有權的不知情前物業擁有人造成嚴重影響。 如政府在8號風球除下後發出「極端情況」公佈，土地註冊處的所有辦事處會繼續關閉，若「極端情況」取消時距離所有辦事處關閉時間超過 2 小時，所有辦事處會在切實可行的範圍內盡量在 2 小時內開放。
土地註冊處轉名時間: 查詢
就註冊流程，土地註冊處二級土地註冊主任王凱齡介紹說，首先，律師行將契連同一份註冊摘要及註冊費交到收契櫃位辦理註冊。 每日平均約有2,000份契交到土地註冊處辦理註冊。 註冊組同事會把收到的註冊摘要上所載錄的主要資料，即日輸入電腦系統。
土地註冊處轉名時間: VI. 完成買賣交易
準購買人應在簽立任何住宅單位的任何臨時買賣合約之前， 土地註冊處轉名時間2025 參考上述同意書的詳細條款。 送交土地註冊處註冊的文件須連同一份填妥及簽署的備忘錄，而備忘錄是該份文件詳情的摘要。 註冊程序完成後，文件便會被編配一個註冊摘要編號以茲識別。 為早日在香港實施業權註冊制度，本處正積極推動「新土地先行」方案，並已獲主要持份者原則上支持。 政府於2022年12月19日向立法會發展事務委員會簡介「新土地先行」方案，獲得委員的普遍支持。 本處正着手擬備《業權條例》的修訂，以落實「新土地先行」方案，目標是在2024年初向立法會提交《修訂草案》。
土地註冊處轉名時間: 土地註冊處致力提升服務
如可出示可使署長信納的業權證明文件，署長會考慮有關出售或分租單位特別同意書的申請，而任何發出的同意書， 均須受同一「港人港地」措施規限。 翁翱說，現時中央影像處理中心有四部高速掃描器，每部每分鐘掃描百多頁的契，亦可以調較不同模式掃描彩色圖則。 A) 轉讓契是一份把賣方的法定業權（即物業的擁有權）正式轉移至買方的文件，此契約將於交易完成當日（即交樓日）簽訂。 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。 土地註冊處轉名時間2025 「綜合註冊資訊系統」網上服務透過互聯網為用戶提供全面的查冊服務。
土地註冊處轉名時間: 土地註冊處 – 業權註冊 – 業權註冊的建議
市民可到土地註冊處位於金鐘道的客戶服務中心及新界三個查冊中心查閱土地登記冊，以及訂購香港各區物業的土地文件影像副本。 土地註冊處（俗稱：田土廳；英語：Land 土地註冊處轉名時間 Registry，LR）是香港政府發展局轄下的部門。 土地註冊處於1993年成為首批根據營運基金條例成立的政府部門之一。 土地註冊處轉名時間2025 該處的成立目的為維持一套快捷有效的土地註冊制度，以便土地交易有秩序地進行。 在辦公時間內（星期一至五（公眾假期除外）上午九時至下午五時三十分），本處職員會接聽客戶的電話查詢，熱線也設有留言服務 土地註冊處轉名時間 – 在辦公時間內收到的留言，我們會於收到留言後40分鐘內回覆。
在辦公時間外（星期一至五上午九時前及下午五時三十分後，以及星期六、日及公眾假期），熱線服務（除下段所述的技術支援小組外）會轉駁至1823電話中心，以維持專人接聽電話服務。 就個別住宅單位根據賣地條件的特別條件第 (16)(a) 條發出同意書，地政總署不會收取任何費用。 住宅單位購買人如欲透過按揭貸款，籌措資金購買該單位，無須另行申請「買家按揭或押記同意書」。 這項同意於向售賣人發出該住宅單位的出售同意書之內列明，並在購買人於成交及獲轉讓該住宅單位的業權時即時生效。 地段的發展商高龍發展有限公司，根據特別條件第 (16)(a) 條提出申請出售同意書，並根據特別條件第 (14) 條申請預售樓花同意書。
土地註冊處轉名時間: 服務
《土地註冊條例》第5條主要規定若文件在簽立後一個月內註冊，則文件的優先權會由簽立當日開始起計。 若文件在簽立後超過一個月才註冊，則文件的優先權會由註冊當日開始起計。 D) 轉讓契的註冊費是 $230 （如樓價不超過 $750,000 ）或 $450 （如樓價超過 $750,000 ）。 土地註冊處提出兩階段轉換機制的建議，並諮詢主要持份者，以回應他們對《土地業權條例》（第585章）下的轉換機制和更正及彌償安排的分歧意見和關注。
土地註冊處轉名時間: 土地註冊處各辦事處資料
業主申請分租或許可使用、出售或按揭或押記的同意書，須以特定表格提交。 土地註冊處轉名時間2025 然而，下文第 10 和 11 土地註冊處轉名時間 段所述的特別同意書，並無特定申請表格。 申請該類特別同意書， 應以信件形式，連同證明文件向上述辦事處提交。 土地註冊處主要的職責是為一切影響土地的文件辦理註冊，同時提供土地紀錄給市民查閱。
