物業估價會受到物業價值 、物業用途、申請人收入、按揭借款人的收入來源、申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
若入息來源來自香港以外，上限扣減一成；以公司名義購入或非自助用途，上限扣減一成；若不是以入息批覈來申請按揭，而是用資產淨值批覈，不論物業價值多少，按揭成數上限為40%。 居屋主要分為新居屋及二手居屋兩種，申請人則分為綠表及白表人士兩類人士，銀行會根據物業及申請人身份而決定批出的按揭成數。 如果綠表買家打算買入一手居屋，銀行願意提供高達九成半按揭，購買居屋只需要支付5%首期，假設買入300萬居屋，首期只需要15萬。 二手樓按揭 如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。
二手樓按揭: 買賣二手樓洗費:
個別銀行會考慮以更高彈性批覈按揭還款期，盡量延長借款人的還款期，詳情可以向經絡按揭查詢。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 二手居屋按揭成數 二手居屋按揭成數 與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。
- 倘若A單位本只能申請到700萬元的按揭貸款額，但只要A單位升值，業主便可透過向銀行加按，套現更多現金。
- 供款與入息比率是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為20000元，每月入息為40000元，供款與入息比率便是50%。
- 如一切妥當無誤，買家可以在成交日當天入屋，預備裝修事宜。
- 買樓程序2023｜無論在香港買新樓還是二手樓，買賣樓宇過程中涉及許多步驟和程序。
- 物業的估價會受物業質素及市況等因素影響，銀行會委託不同估價行進行評估。
按揭貸款一般會按照一定的利率和期限進行計算，貸款人需要每月向貸款機構支付一定的還款金額。 如果貸款人無法按時還款，貸款機構有權將其擔保物（即該物業）出售以償還貸款。 若不購買按揭保險而申請人是首置身份，1000萬或以下的住宅物業可以做到最高6成銀行按揭，1000萬以上做到5成。
二手樓按揭: 第三步: 進行查冊
若以綠表購買一手居屋，最高可承造9成半的銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。 白居二的買家可以到房屋署的網站，瞭解有哪些可買的二手居屋，並且會有入夥年期，以及單位面積範圍。 二手樓按揭2025 同時，要提醒成功中奬的白居二買家，需要在一年內簽定臨時買賣合約購買居屋，否則就會失去買入二手居屋的資格。
如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 印花稅印花稅是買二手樓最大的額外成本，如果為首次置業，印花稅稅率較低，但如果為非首次置業，印花稅會較高。 雖然原業主在出售物業義務上會還原物業，但如何還原，已改建或進行工程的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協調，以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。
二手樓按揭: 按揭保費收費詳細列表
建議你帶著驗樓清單 或「驗樓師」一同對單位進行詳細檢查，以確認物業的狀況，發現任何瑕疵及時進行修復與處理。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的14天內，雙方會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，並透過律師支付訂金（連同臨時訂金，通常為房價的10%）以及支付房屋買賣印花稅（印花稅會根據房價的不同而有所變化）。 根據一般買樓程序，買家及業主均需各自聘請律師處理交樓事宜，市面上每間律師樓的收費不一，除了可根據自己網絡聘請律師，經絡按揭轉介公司除了提供貨比三家的按揭計劃，亦可以介紹相熟的二手樓買賣的律師。 村屋能讓業主享受更大的居住空間，部份單位入場費較私人屋苑低，不過申請按揭時要注意，最高按揭成數不得超過八成半，而且估價較為嚴謹，銀行有機會批不足按揭，買家需要預備額外首期。 村屋按揭可選用H按、P按，不過並非每間銀行均會接納村屋按揭申請。
無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 一般買樓程序下，買二手樓在簽署正式買賣合約後一、兩個月便進行收樓，期間買家需要成功申請按揭及簽署貸款合約信，樓契會存放在銀行。 在成交日由銀行向賣家支付餘額90%，買家在成交日正式成為業主取得鎖匙，同日向地產代理支付佣金。 選擇銀行的按揭計劃，需要留意現時市場上的按揭計劃種類，第1個是H按計劃（H按）、最優惠利率按揭（P按）及定息按揭。 按揭利率的高低主要受制於美國加息或減息影響，近年銀行為搶佔生意，推出不同的按揭計劃優惠及以高現金回贈吸客。 H按是指以銀行同業拆息為基礎計算的按揭計劃，H是銀行同業拆息HIBOR的意思。
二手樓按揭: 壓力測試
同時，也要準備好入息證明、身分證明等等，留意如連按揭與火險一同購買，銀行會否提供有關優惠。 二手樓按揭 如果在接受銀行按揭條款後，中途想轉用其他銀行，隨時要賠償款項。 之後就要考慮心水物業的地區、交通配套、景觀、樓齡、附近及上下樓層的最新成交價等等，還有凶宅問題、結構問題等，當然，最好預先向經紀說明要求，安排實地視察。 答：能成功申請高成數住宅單位按揭，通常只限於首置人士，即按揭申請人於香港境內沒有任何物業。
二手樓按揭: 二手樓按揭估價
以目前來說，因應H按息率較低，大部分按揭貸款申請人均會選擇H按。 如果在還款期限內無法按時還款，你應該及時聯繫銀行進行延期或協商還款計劃。 逾期會導致金融記錄不良，影響信用評分和未來申請貸款的可能性。 P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.5%，所以上限為3.375%。 如一切妥當無誤，買家可以在成交日當天入屋，預備裝修事宜。
二手樓按揭: 申請按揭常見問題
但緊記在申請按揭過程中，不可申請私人貸款，以免影響按揭審批。 正式買賣合約，一般會在簽臨約後14個工作天內簽訂，由買賣雙方各自前往自己委任的律師行簽署。 二手樓按揭 二手樓按揭 舉例說，如您簽臨約時支付了樓價3%作為細訂，在簽正式合約當日，應帶同相等於樓價7%的大訂支票，交予您的律師。 此外，買家要簽臨約時同時支付訂金，訂金約為成交價的3% 至5%，買家可透過支票或本票形式支付，支票抬頭可以是賣家本人或其代表律師行。 臨約上亦會列明買賣雙方的代表律師行，買家可最好事前預備，否則地產代理一般也有介紹。 二手樓按揭 如有任何業權不清、僭建、兇宅等「手尾長」或影響按揭貸款的問題，買家就要三思是否買入這一物業，或是以這些「不利因素」作議價籌碼。
二手樓按揭: 簽署臨時買賣合約
H按通常設有鎖息上限：由於香港銀行同業拆息每月均會有變化，H按的每月供款並不一樣。 二手樓按揭 二手樓按揭 為免在拆息上升時增加供樓開支，大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」（或稱「封頂位」），當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 一般簽完臨約後14天就簽正式買賣合約，此時買家就要再付大訂，連同之前付的細訂，多數是樓價的1成。 律師會解釋多次買賣細則，做多次查冊，搞清楚有關的法律問題。 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。
二手樓按揭: 樓宇按揭申請人5大類別
銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 一般而言，一手居屋的白表人士都可以申請到9成按揭，25年還款期，以及不用通過壓測。 主要原因是，政府會為每個居屋提供30年擔保期，如擔保期內如業主斷供，政府亦會還錢給銀行，因此一手居屋申請按揭相對容易。 所以其實好多人每兩、三年(過了罰款期)就會做一次轉按。
二手樓按揭: 二手樓按揭成數
正式成為業主後，便可以開始裝修及為單位購買火險及家居保險了！ 當雙方傾好物業價錢，下一步便是簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），一般支付樓價的3%至5%訂金（俗稱「細訂」）。 「租者置其屋計劃」讓公屋租戶以低價錢上車，現時有39個屋邨納入計劃之列。 二手樓按揭 根據現時房委會規定，租置單位在首次發售第3年開始，可以在無需補地價下在居屋第二市場轉售給合資格人士。 如想知道租置公屋的懶人包資訊，可留意公屋按揭懶人包。
二手樓按揭: 情況 1）平手轉按
這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。
香港公務員置業時，可按職級申請供樓津貼，並納入薪金中，變相令每月收入提升，更易通過申請物業按揭貸款時的壓力測試。 二手樓按揭 在銀行審批樓宇按揭貸款時，倘若申請屬於「樓換樓」按揭類型，銀行便需對貸款申請人進行信貸紀錄調查，以瞭解貸款申請者舊有物業的信貸紀錄，是否仍存於「環聯信貸紀錄」中。 二手樓按揭2025 二手樓按揭2025 此外，新居屋及白居二兩項計劃可使用同一份申請表，即使抽不中新居屋也有另一條「抽獎」出路。
二手樓按揭: 按揭計算機
然而，如果屬於房協單位，入息審查會較為嚴謹，像私樓一樣要進行壓力測試，即利率上升2%後，每月供款不得超出入息60%。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批覈標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。
二手樓按揭: 按揭是什麼？
二手居屋現時有兩批人士可以買到，第一批為現時的公屋租戶，可以用綠表身份選購未補地價的二手居屋，雖然樓價未必夠新居屋優惠，但入場費仍比一般私樓為低，而且地區選擇亦會較多。 買賣二手樓同樣涉及業權轉移的細節，必須經由律師專門處理及講解，價錢與一手樓相類近，同樣是數千至一萬元不等。 如果涉及的二手樓是村屋，或是其他無契樓、半契樓，業權問題較複雜的物業，可能收費較貴。 二手樓按揭 成功交收大訂細訂後，律師即會開始處理各種業權交易的事宜，準業主亦要尋找銀行按揭，成交期約需一個月至個半月。 「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況，這對購買二手物業尤其重要。
不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 在簽署臨時買賣合約後，買賣雙方可委託律師準備正式的買賣合約和樓契，並由律師行進行查冊。
二手樓按揭: 每月供款額
而已補地價二手居屋，可選H按或P按，而目前H按比P按低。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 申請物業按揭計劃，最重要是計算個人供款能力，以免日後無力償還貸款！
然而，使用按揭專介/中介必須小心選擇，一些不良的中介要求顧客支付費用，有些就只好將顧客轉介給少數自己相熟的銀行。 其實在香港有多見大機構都提供免費的中介服務，例如經絡按揭轉介，成立超過23年，和全香港所有銀行都有合作關係，協助批覈貸款額超過萬億，顧客獲得95%批覈率，成功批覈更有額外超市禮券。 二手樓按揭2025 按揭申請人的每月供款不得高於月薪60%只是壓力測試的基本的準則，事實上會受多項因素出現轉變，包括按揭情況、收入來源、物業自用與否等。
至於對於信用卡一筆過的欠款，例如單次簽帳，只要對方已經還清欠款，銀行並不會計入壓力測試。 不過，如果以信用卡分期還款或借取私人貸款，銀行便會將之計入壓力測試。 如果借款人原本是借高成數按揭，購買了按揭保險，物業升值後，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 除了賺物現金回贈外，若物業升值，便能「套現」，借出更多錢。
銀行審批物業按揭貸款申請時，會考慮申請人有否其他按揭或債務在身及信貸評級表現等因素。 二手樓按揭2025 故在申請樓宇按揭計劃前，準業主宜先查閱個人信貸報告，確保個人有準時償還卡數及其他貸款。 對於信貸評級較低人士，銀行有權不批准其樓宇按揭貸款申請。 雖然政府會作為居屋買家的貸款擔保人，為期30年，令居屋準業主不需進行壓力測試，但這只適用於樓齡30年以下的居屋及沒有補地價居屋。 若以綠表購買二手沒有補地價居屋，最高可承造9成半銀行樓宇按揭貸款，最長供款期25年。
二手樓按揭: 按揭物業種類
其中一手市場393宗，二手樓市1,304宗，轉按/現契重按有2,048宗。 二手樓按揭2025 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 二手樓按揭 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
二手樓按揭: 第六步: 選擇按揭計劃
例如一個借款人的年齡為50歲，其最長還款年期理論上為25年。 或者一個樓齡達60年的物業，其最長還款年期理論上為15年。 壓力測試會受多項因素影響，其中最大因素為樓價及按揭成數，以100萬的貸款額、按揭利率3.5%、供款期30年計算，供款與入息比率不得高於$8,981，壓力測試要求下供款不得高於$9,463。 二手樓按揭 加按套現是指為已按的物業向同一間銀行重新申請按揭，從而套取更多資金。
而發展商的補貼款項預計於明年底才發放，買家不應寄望以這筆「未來錢」去支付首期。 房委會擬推出兩項措施，刺激資助出售房屋買賣情況，料週五（17日）於房委會資助出售房屋小組討論。 與按揭利率一致：即假設按揭貸款實際利率為3%，按揭存款掛勾戶口的利率亦同樣為3%。 不論是私人屋苑、資助房屋（如居屋），是否使用按揭保險，也有銀行願意提供Mortgage-Link計劃。 二手樓按揭 不少按揭計劃會設有高息的mortgage-link計劃，即可以把額外資金放入高息存款戶口，享有高息的存款額為剩餘按揭貸款額一半。
