香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的:落雨做甚麼好? 由來便是因為有些單位的滲水問題,是下雨天才比較明顯,故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 二手樓成交期 當大家決定買一層樓,理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約,過程中很多細節都要即場決定,包括成交日,而由簽臨約至成交日所需的時間,就是成交期。

  • 在成交日由銀行向賣家支付餘額90%,買家在成交日正式成為業主取得鎖匙,同日向地產代理支付佣金。
  • 須透過按揭保險計劃申請:申請人須為香港永久性居民,並為固定受薪人士,於申請時未持有任何香港住宅物業,而供款與入息比率不可超過入息的 50%。
  • 在上面的買賣程序中,您已先後接觸過地產代理、按揭銀行及律師行三方。
  • 沒指引對於新手來說,就是最棘手的事,容易被業主主導成交期。
  • 由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎,兼可做九成按揭,加上有關上車客財力較弱,若樓價於未來下挫,銀行首當其衝,要承受問題貸款風險亦不少。
  • 即使是買「上車盤」,撻訂賠償亦幾可肯定達六位數字,故買家簽臨約前記得仔細考慮,不可草率作決定。

因為大多數業主都會經這些地產代理放盤,故它們可說是掌握最多的二手樓盤源。 此外,近年也有越來越多業主以「自讓盤」形式,於網上放售物業,但盤源數量始終不及傳統地產代理。 二手樓成交期2025 須透過按揭保險計劃申請:申請人須為香港永久性居民,並為固定受薪人士,於申請時未持有任何香港住宅物業,而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外, 購入的樓價不可高於 $1,000萬,$600 萬以上物業,須為已落成住宅物業。

二手樓成交期: 第4步 申請按揭

普遍而言,承造按揭時,銀行已要求您出示單位的火險證明,如果單位太舊,火險已經過期,銀行就會要求您另外購買,甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」,臨約比較簡短,當中大致列明瞭成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等,用途就似是一份「意向書」。 想知賣家的叫價是否合理,最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 二手樓成交期 其他的市價或所謂「行情」的走勢,可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。

由於假期效應,以及本地有新病毒殺入社區,令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。 另外,今年有3至4萬個新盤推售,市場要時間消化,二手樓市料續被搶客。 二手樓成交期 如果樓盤搶手,有準買家會增加細訂金額,以表誠意;另一邊廂,如期間遇上樓市波動,準買家亦有可能選擇撻訂離場。 二手樓成交期 如果經代理搵樓,盡責的代理一般會為您合理地講價,令最終的成交金額達致您心目中的範圍,亦即「到價」。 當然,如果您獅子開大口,大大力「鋤價」,勢要業主減價幾成才肯罷休,代理就可能力有不逮了。

二手樓成交期: 二手成交回暖 樓市料穩步向好

成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 二手樓成交期2025 90 日內,您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據,並將樓契送往土地註冊處登記。 行到這一步,地產代理會慢慢退場,協調交易的角色,由律師頂上。 買賣雙方需委託律師,由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項,因此要準備一筆律師費。

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  • 更有報道指,部分銀行基於風險考慮,研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款,惟暫未有定案。
  • 本文整理買樓前準備、買樓必要開銷、買新樓程序、買二手樓程序,彙總各大小白聽不懂的購樓行話,拆解買樓與按揭流程。
  • 另外,今年有3至4萬個新盤推售,市場要時間消化,二手樓市料續被搶客。

新盤方面,恆地旗下長沙灣曉柏峯今日首輪推售68夥,折實價392.13萬元起,同日中午12時截票。 會德豐旗下啟德MONACO MARINE連日獲成交,連沽2夥,包括1B座9樓G室,實用面積462平方呎,以1,112.8萬元售出,呎價為24,087元。 銀行審批按揭的程序,需時可長達數星期,您最好同時向多於一間銀行遞交申請,萬一申請被拒或條款未如理想,亦有後備銀行可補上。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約,此時您要再付「加付訂金」,俗稱「大訂」。

二手樓成交期: 成交日前或當日驗收單位

一般來說是賣方較遲收到資金,而買家收樓亦會延遲,如果買家正在租樓住,買樓目的是自住,遲收樓意味要多付數個月租金,如果買家目的是收租,亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 二手樓成交期2025 所以有人如果提出長成交期,就要視乎買賣雙方是否願意接受。 人生第一次買樓不熟悉買樓程序,如果沒有相熟朋友或地產經紀幫忙,難免十分緊張。 購買二手樓的買樓程序與一手樓有很大分別,今次經絡按揭為大家介紹二手樓的買樓程序及流程、成交期、買樓細訂大訂、何時申請二手樓按揭等問題,讓大家置業更得心應手。

不少上車客會採用6成或以上的高成數按揭,需購買按揭保險,銀行會協助買家處理相關手續。 二手樓成交期2025 申請按揭亦要購買火險,按揭銀行通常提供優惠,您可在申請按揭時一併買火險。 此外,買家要簽臨約時同時支付訂金,訂金約為成交價的3% 至5%,買家可透過支票或本票形式支付,支票抬頭可以是賣家本人或其代表律師行。 臨約上亦會列明買賣雙方的代表律師行,買家可最好事前預備,否則地產代理一般也有介紹。 預早申請按揭,讓自己有充足時間補交文件證明,也讓銀行及時在成交日前完成審批,準時於成交日放款。

二手樓成交期: 印花稅

買賣合約上一般列明物業是以「現狀交易」,故買賣二手物業驗樓通常很簡單,只需看看單位的間隔、房數或一般結構是否與合約上所列的相符。 經過一番尋尋覓,找到理想物業後,您可經地產代理跟賣家議價。 而想確認賣家開價是否過高,您則可參考同類型單位近日的成交價,以及銀行估價。 銀行估價將影響您可獲批的按揭貸款,因此買二手樓前必須確認估價不會與賣家開價差距過高,以免要「抬錢上會」。 業主放盤時,會開出放盤價,要知道對方開出的價格是否合理,除了可諮詢地產代理意見,另一個方法是向銀行估價。 雖然正式申請按揭程序在簽署臨約後才啟動,但在簽約前的議價階段已經可以向銀行估價。

二手樓成交期: 樓市資訊 美聯物業

歐陽振邦指,單位今年9月以850萬元放售,近日調整至780萬元即獲洽購,最終以750萬元沽出,摺合實用呎價14,940元,呎價創屋苑近10個月新低。 二手樓成交期2025 據瞭解,上址原業主於2006年11月以290萬元購入物業,持貨17年易手,是次沽出帳面仍大幅獲利460萬元離場,單位升值近1.6倍。 由於多數人都是需要向銀行申請按揭貸款的,此時 TU個人信貸評級 便變得非常重要,因為銀行是以TU的報告批覈申貸人的款項數目。

二手樓成交期: 第2步 物業估價

處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理,賣方律師會預備正式買賣合約草稿,再將草稿送交買方律師審核,由雙方律師就正式合約達成協議。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料,例如:實用面積、樓齡及許可用途。 中原於剛過去的週六日錄得6宗二手成交,按週上升50%,但成交宗數繼續於低位橫行。 據瞭解,業主於1988年以140萬元買入,持貨35年,是次沽出賬面獲利1,550萬元,賺幅逾11倍。 住宅物業成交日過後,買家再借私貸、稅貸、結餘轉戶或任何小額及大額私人貸款,都不會對已提取的按揭造成影響,但記得量力而為,確保自己有充裕還款能力才借錢。 置業時,買家面對沉重負擔,或有需要借錢裝修,可能會考慮市場上的私人貸款。

二手樓成交期: 第6步 簽署正式買賣合約

你可在正式合約裡加入特別條款,但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊,以獲悉該物業的產權負擔。 各項手續的先後次序,或視乎個別買賣個案而異,地產代理、銀行及律師行應要為您安排好。 二手樓成交期 但為防他們做漏任何步驟,您亦應確保自己有完成以下手續。 想在市場上尋找心水二手物業,最簡單方法是經坊間的地產物業代理搵樓。

二手樓成交期: 簽署臨時買賣合約

選擇按揭銀行時,您要注意的因素包括貸款利率、現金回贈、是否有Mortgage link戶口、是否批足您買樓所須按揭成數等。 中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示,西九四小龍之一的碧海藍天,本月至今暫錄約3宗成交,已超越上月全月2宗交投量,本月平均實用呎價15639元。 二手樓成交期 該行最新促成碧海藍天1座中層E室易手,單位建築面積679方呎,實用面積502方呎,採兩房一廁間隔,座向東南方,望開揚市景。 如一切妥當無誤,買家可以在成交日當天入屋,預備裝修事宜。 您可同時通知管理處單位已易主,並申請水電煤雜費轉名。

二手樓成交期: 二手樓買賣流程第3步:簽署臨時買賣合約及落細訂

不過,如果您已經看中某座大廈,而該大廈又極少放盤,您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓,因為夥數不多,放盤量少,變相是您等盤而不是盤等您,便要花心機到處放放風聲,以求一有新放盤,您就會收到通知。 基本上,成交期是買家和業主私下協議,沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說,就是最棘手的事,容易被業主主導成交期。 二手樓成交期2025 有了初步的資料數據,就能知道自己大概能負擔什麼樣的樓盤,比如是買新樓或二手樓、地點在市區或郊區、可負擔的平方呎數等等。 買樓前要先知道,房地產仲介都是人精,買樓最忌就是貿然走進接待中心問樓價。

二手樓成交期: 樓市資訊 香港置業

臨約是具法律效力的文件,簽署後如其中一方想取消交易,須賠訂及雙方代理佣金。 二手樓成交期 即使是買「上車盤」,撻訂賠償亦幾可肯定達六位數字,故買家簽臨約前記得仔細考慮,不可草率作決定。 如有任何業權不清、僭建、兇宅等「手尾長」或影響按揭貸款的問題,買家就要三思是否買入這一物業,或是以這些「不利因素」作議價籌碼。

一般買樓程序下,買二手樓在簽署正式買賣合約後一、兩個月便進行收樓,期間買家需要成功申請按揭及簽署貸款合約信,樓契會存放在銀行。 二手樓成交期2025 在成交日由銀行向賣家支付餘額90%,買家在成交日正式成為業主取得鎖匙,同日向地產代理支付佣金。 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 二手樓成交期 買方透過律師繳付印花稅及訂金,大訂為樓價5%至7%,即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10%,然後再由買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。

買樓流程2023│買樓是人生最重要的大事之一,買樓程序複雜,行業內部水深,新手買樓一不小心就會跌坑,影響到按揭申請。 二手樓成交期2025 本文整理買樓前準備、買樓必要開銷、買新樓程序、買二手樓程序,彙總各大小白聽不懂的購樓行話,拆解買樓與按揭流程。 二手樓成交期2025 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅,稅率按樓價或價值而定。

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