不過，此責任僅涉及合理使用物業，並不向租客施加維修物業的責任。 大廈外牆維修責任2025 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明瞭業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。
滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。 未來，團隊將繼續加強有關樓宇復修的推廣工作，其中在土瓜灣煥然懿居商場內設立的全港首個「樓宇復修資源中心」，將在下月初向公眾開放。
大廈外牆維修責任: 外牆滲水責任誰屬？教你如何處理牆身滲水問題
為此，參考文件將提供一份標準化的樓宇保養手冊範本，系統化列出私人樓宇和屋苑在制訂維修計劃時，廣泛性涵蓋在公用地方所需的工程範疇，並提供相關檢查方法的參考建議，以備整合其他公用設施保養的資料，編製成樓宇保養手冊。 如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 由天雨經大廈天台、平臺、露臺、外牆或窗戶所引致的滲漏，以及供水喉管破損引致滲水，在正常情況下，皆不會構成公眾衞生的滋擾問題，聯合辦事處不會引用《公眾衞生及市政條例》（第132 章）採取執法行動。 儘管如此，聯合辦事處會勸喻大廈業主立案法團安排檢查其大廈天台或外牆的狀況及進行所需的修葺工程。 如有需要，聯合辦事處亦會把個案轉介屋宇署以處理樓宇安全的問題。
- 根據《建築物條例》的規定，所有私人樓宇及土地的建築工程，均須事先由認可人士向建築事務監督提交圖則申請審批，而僭建物則屬違例建築工程（違建工程）。
- 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。
- 事實上，政府及市建局多年來推行多項樓宇復修資助計劃，涵蓋樓宇檢驗、維修公用地方、優化消防、升降機和排水系統，以及維修自住物業，涉及的總金額超過190億元，減輕業主籌辦樓宇維修工程的財務壓力。
- 若法團沒有足夠的資金支付賠償而被清盤，各單位的業主須為有關賠償負上個人責任。
- 此外，「打針」時使用的材料或會破壞大廈的建築材料，在施工前最好先諮詢師傅的意見，評估漏水源頭及範圍以確認「打針」是否適用。
- 我相信，為樓宇復修提供可持續的財政資源，根本之道在於支援業主籌劃周詳的樓宇定期維修保養方案，並建立相應的財政儲備。
至於部分仍缺乏相關認識的業主，市建局將從落實執行的層面，提供相關的專業知識和技術支援，協助他們制訂維修計劃，並釐定所需的財政儲備。 市建局團隊亦觀察到，一些保養得宜的大型屋苑，有關業主以正面態度，落實為維修基金定期供款以備作大型維修之用。 以沙田一個大型屋苑為例，該屋苑涉及50多幢樓宇，單位數目超過一萬夥；由於屋苑規模龐大，加上樓齡平均接近40年，需要按照「強制驗樓計劃」的要求，每10年檢驗樓宇及修葺。
大廈外牆維修責任: 責任源頭
修補時要特別確保不同物料之間有穩固的接合，包括舊牆身和新英泥沙漿之間，以及新飾面如瓷磚或紙皮石與英泥沙漿之間的接合面，避免新造飾面因接合不良而下隨。 大廈外牆維修責任2025 在疫情「潤出來」的Frank是《莽莽》創辦人之一，目前仍身在海外。 他說「白紙」之前一直支持香港「反送中運動」，當時他亦曾到香港現場觀察。
由僭建物或其他本身並不存在的僭建部分引致的意外，政府亦並不要求業主立案法團為僭建物購買第三者保險，不想變相鼓勵大廈有僭建部分。 聯辦處職員強調，只會出一份報告指出漏水源頭，但不會協助後續根治漏水問題，故仍需要屋主自行處理。 根據網頁資料顯示，索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費，另加影印費，手續費上限229.5元。 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。 「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試，如果個案複雜有機會要多次到訪。
大廈外牆維修責任: 業主應該怎樣做？
然而，上述《條例》及《指引》均未有就業主如何制訂樓宇保養計劃，以及為「特別基金」累積財政儲備而作持續供款這兩個層面，作較清晰和更規範化的要求，以至業主普遍於制訂保養計劃時無從入手，因而無法做好財政預算並落實供款。 結果，很多樓宇的基金戶口都是有名無實、形同虛設；當要籌組大維修時，基金存款根本不足以支付所需費用，業主便要為籌集資金感到徬徨。 賠償金額較高時，矛盾的地方有機會由公證行判定，如引致意外的地方是否屬公用部分或受保範圍，一旦保險公司拒賠，業主可能面臨天價賠償。
- 公契亦會提出，業主需要召開業主大會，商議公契經理人所提交的維修計劃和供款建議，以便盡早取得共識，落實執行。
- 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。
- 這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。
- 一般來說，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權最少兩名代表簽署有關的文件。
- 據建築物條例第40條，未遵辦相關命令而無合理辯解，可罰款5萬元及監禁1年；不獲遵從的情況持續的每一天，另罰款5000元。
- 第三者風險保險的保險範圍須包括大廈公用部分（例如外牆、通道、走廊、樓梯、天台、升降機等）及法團物業導致第三者傷亡而令法團可能要承擔的法律責任。
- 1994年，添喜大廈外牆一幅混凝土簷篷倒塌，釀成一死七傷的慘劇。
為了確保業主定期履行維修樓宇的責任，以策安全，政府修訂 《建築物條例》 (香港法例 第123章 )及制訂 《建築物(檢驗及修葺)規例》 (香港法例 第123P章 )，引入強制驗樓計劃及強制驗窗計劃。 屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇，同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3,800幢樓宇，只進行強制驗窗計劃。 業主在已完成「公用地方維修津貼」或「公用地方免息貸款」計劃的維修工程後，可向政府申請「第三者風險保險資助」，以資助樓宇購備法定的第三者風險保險。 一般情況下，樓宇或屋苑的大多數窗戶，都是個別單位業主的私人財產。
大廈外牆維修責任: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
但值得注意的是，雖然「打針」能裝裂縫填滿，但由於滲漏的源頭仍然存在，滲漏問題或會於日後再次出現。 大廈外牆維修責任2025 此外，「打針」時使用的材料或會破壞大廈的建築材料，在施工前最好先諮詢師傅的意見，評估漏水源頭及範圍以確認「打針」是否適用。 顧問公司職員到有關處所調查時均會帶備其職員證，以資識別及供公眾核實其身分。 該職員證由聯辦處簽發，並列出聯辦處及合約顧問公司的聯絡電話，以便公眾查詢。
大廈外牆維修責任: 貸款的內容
因此，就管理公司還是業主需要承擔大廈外牆維修費及負上因為管理不善而引發傷亡的法律責任問題，必須考慮每宗事件的情況、適用的公契條文及相關法例，我們不能一概而論。 （三）及（四）根據現行政策，勞工處負責執行《職業安全及健康條例》（第509章）、《工廠及工業經營條例》（第59章）及其相關的附屬規例，並一直透過巡查執法等工作，促進樓宇外牆維修和保養的工作安全。 大廈外牆維修責任 大廈外牆維修責任2025 該些法例已訂明高處工作（包括外牆工程）的持責者必須遵守的要求，包括必須為高處工作的工人設置安全工作平臺，以保障工人的職業安全。
大廈外牆維修責任: 維修和保養樓宇欠妥之處
一般而言，樓宇石屎剝落若擊中路經的私家車或途人，保險公司須承擔相關賠償。 除非兩個情況，包括肇事樓宇日久失修，無定期做足維修保養工作，甚至意外是由僭建物所引致等，保險公司有機會拒絕賠償；屆時，受影響人士或需經法律途徑追討損失。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。
大廈外牆維修責任: 外牆維修責任: 相關
一般而言，維修師傅會首先清理大廈外牆的損壞部分，並將外牆縫隙內的水泥砂漿清理乾淨，再用添加了英泥的防水物料以及具抗滲性的填縫材料將外牆封實。 最後，維修師傅亦會在外牆塗上至少兩層外牆防漏膜，確保牆身不會再有滲水的問題。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。
大廈外牆維修責任: F. 有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
公用地方維修免息貸款的申請人須為樓齡達20年或以上的住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主。 該等樓宇若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其住宅單位平均每年應課差餉租值不可超過120,000元；若位於新界者，不可超過92,000元。 為了處理這個問題，香港政府在2012年推出了強制驗樓計劃。
大廈外牆維修責任: A. 公用地方維修津貼
檢討委員會討論了現時就大廈管理遇見的問題，當中包括涉及公契經理人及業主之間的權益事宜。 業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。 然而，該指定的物業管理公司卻可在預作通知後，撤離管理該物業。 但信件又明言，由一月一日起，小業主須承擔大廈外牆結構的日常維修開支，包括滲漏及損壞，變相將外牆業權歸還小業主。 大廈外牆維修責任 頂尖渠務工程公司提供專業優質之通渠及渠道維修服務，公司設備優良齊全，各師傳專業年輕，擁多年渠務經驗，及勇於面對挑戰及解決難題。 本司秉承傳統以專業、有良心及以客為本之獅子山精神服務香港市民，絕不花言巧話，賣弄專業。
大廈外牆維修責任: 政府有沒有相關的維修資助？
因此，政府將發出通知書給屬於強制驗窗計劃下的樓宇或屋苑的所有業主（即包括個別單位業主和業主立案法團），要求其進行驗窗工作。 添喜大廈一案凸顯了與樓宇公用部分相關的第三者風險保險的重要性。 其後，香港政府立例強制性規定：所有業主立案法團均必須就樓宇的公用部分和法團的財產備有第三者風險保險。 大廈外牆維修責任 （二）簡易文件助制訂各項設施維修保養計劃 樓宇復修工程繁複，大廈各類型的公用設施涉及不同產地、品牌、製造商和技術規格等資料，業主和法團無法全面瞭解不同設施的保養要求、保養週期和預計可使用年期。
大廈外牆維修責任: 申請資格
然而相關業主卻遲遲未按法定要求，在指定時間內完成驗樓和修葺，對公眾安全造成風險。 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須每10年檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 大廈外牆維修責任 大廈外牆維修責任2025 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須每5年檢驗樓宇所有窗戶。 樓宇安全貸款須用作進行樓宇維修工程，例如改善樓宇結構、外牆安全、消防安全、消防裝置及設備、屋宇裝備及衞生設施、斜坡及擋土牆等。
大廈外牆維修責任: B. 第三者風險保險須予承保的法律責任
業主購入多層大廈內一個單位時，其實並不只是擁有該單位，更與大廈內其他單位的業主共同擁有大廈的公用地方。 換句話說，每幢多層樓宇內每個單位的每位業主，均須負責管理和維修樓宇的公用部分。 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。
因此，投購第三者風險保險為業主及第三者提供保障，減低意外時業主面對的財務風險。 除公用地方維修津貼外，政府亦提供「公用地方維修免息貸款」，以鼓勵業主為樓宇的公用地方進行全面復修工程。 1994年，添喜大廈外牆一幅混凝土簷篷倒塌，釀成一死七傷的慘劇。 法庭判定添喜大廈的業主立案法團須為事件負上部份責任，亦須支付巨額賠償。 結果，添喜大廈業主立案法團被頒令清盤，這也意味著添喜大廈的每位業主均須按照各自在該大廈佔有的業權份數支付有關的賠償。 如發現私人樓宇的排水系統欠妥、不足或不衞生，建築事務監督會根據《建築物條例》（第123章）第28條，向有關業主送達命令，要求業主在一段時間內進行勘測及／或修葺工程。
大廈外牆維修責任: D. 第三者風險保險資助
對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案，「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 在香港居所面對漏水源頭，不外乎四方面，包括「來水」、「去水」、「地臺水」及「外牆滲水」。 「去水」則包括洗手間污水；「地臺」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。
大廈外牆維修責任: 維修／保養的責任
有關強制驗樓計劃的資助只適用於「強制驗樓計劃」，並不適用於「強制驗窗計劃」。 大廈外牆維修責任 大廈外牆維修責任2025 惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。 尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 大廈外牆維修責任 該項貸款的最高貸款金額為50,000元，或已獲批覈工程的費用，兩者取其較低者。 申請人亦須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。 在申請公用地方免息貸款後，業主如果仍然在進行樓宇公用地方的維修時面對經濟困難，可向政府申請每戶最多10,000元的「公用地方維修補助金」。
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港鐵發言人回應稱，諮詢過業主會、法律意見及獨立顧問意見後，港鐵會負責大廈外牆非結構外層部分及天台防水膜以上範圍的維修開支，而外牆結構部分和天台防水膜以下則由業主負責。 除了斜坡維修外，有私人屋苑的公契亦列明業主要負上多項公共設施維修及保養責任，包括隔音屏、公廁、扶手電梯、交通交匯處等等，相關費用會由屋苑的管理費中扣除，變相小業主管理費增加。 一旦這些設施出現嚴重故障，出現巨額維修費，更有可能要額外夾錢維修，隨時會令業主們大失預算。
大廈外牆維修責任: 業主立案法團（簡稱「法團」）是否有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險？
若要釐清大廈外牆的維修責任及業權誰屬，小業主可翻查大廈公契。 在大廈外牆附有業權份數的情況下，可以由發展商首先代小業主（法團或管理公司）持有相關業權直至全部單位售出，才將業權退還法團或管理公司；亦可由發展商擁有外牆的業權份數並獨享外牆的使用、佔用及享用權。 除了尋求「聯辦處」協助，業主也可自行委聘專業人士進行調查，顧問公司進行滲水調查及尋找滲水源頭，並進行所需的維修，以解決滲水問題。 若滲水問題涉及供水系統，業主可尋找持牌水喉匠為供水系統進行檢查及維修。 跟業主立案法團交涉，找回大廈維修公司再作檢查，維修公司在天台對下來的主人房外牆塗了一層防水油，表示問題已解決，但實情所發揮的作用並不大。 其後維修公司也試過用水浸天台，雖然沒有發現滲漏問題，但卻建議在天台多塗一層防水層，陳先生也無奈接受，但問題仍舊存在。
這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。 「紅外線成像儀」可用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低。
1994年香港仔添喜大廈一間酒樓簷篷倒塌，意外造成1死13傷。 高等法院最後裁定大廈法團、管理公司、酒樓、酒樓持牌人、單位業主及拆卸商，要向9名死傷人士賠償港幣3,000多萬元。 大廈外牆維修責任 添喜大廈法團因未有投購第三者保險，無法支付賠償，導致清盤。 根據 《建築物管理條例》 （香港法例 第344章 ），小業主最後需要攤分巨額賠償。 對於已參加「公用地方維修津貼」或「公用地方免息貸款」計劃的業主，政府將以「第三者風險保險資助」的方式，提供進一步的資助。 處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。
漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修纔是最好的選擇。 在香港，較常出現的漏水問題可分為三種，分別是天花、內牆、外牆和窗邊滲水。 漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 發現外牆出現狀況，最保障居住品質的做法，應是尋找專業廠商進行全面檢測，由內而外修繕才能一勞永逸，以免三年後家中又開始滲水，或是出現其它問題，得不償失。 WallPlus外牆更新專科工法，是採用一整套的工法為外牆修復、美化，不須全面敲磁磚即可進行修復。 大廈外牆維修責任 大廈外牆維修責任2025 在制訂公契時，分配較大比例的土地業權約份 予以大業主所能掌握的公共部份，使大業主保有對該物業有舉足興重的發言權。
法團的管理委員會祕書須在法團投購保險單後的28天內，將保險公司的名稱及地址、以及該保單的涵蓋時期，通知土地註冊處處長。 大廈外牆維修責任 屋宇署發出的命令會在土地註冊處登記，並會在命令獲遵從後予以撤銷，因此，業主可查閱由土地註冊處備存的記錄，或以書面形式向屋宇署查詢。 因為很多時，雖然自己單位天台已塗了防水層，但若毗鄰單位沒有塗防水層的話，水流滲了在單位底層後，在這一層走通了，而令單位出現滲漏，因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 修葺外牆的破損，應立刻將所有鬆脫的飾面油漆或瓦片/ 瓷磚移除和更換，除可以消除鬆脫部份下墮的危險，亦可重新保護外牆。
大廈外牆維修責任: 維修保養責任
無論雙方所同意的權利和責任如何，業主也可以出於善意和維護與租客的關係，自願進行維修和保養工程。 事實上，由於本港大部分租約都是短的，任何因缺陷而年久失修或造成的損害，從長遠來看，都很可能損害業主的利益。 在此基礎上，業主往往同意支付費用，對物業中的缺陷作出補救（例如修補損壞的牆壁、更換有故障的冷氣機雪櫃及注射驅蟲劑等）。 此案判決指出，法團明知危險僭建物存在30多年而無採取任何行動，只抱着由肇事單位負責檢查和維修的想法屬錯誤，因此法團對意外絕不能卸責。 此案不單纏擾法團和大廈業主多年，所有單位業主亦須共同攤分賠償金；除賠償外，法團還須面對巨額訟費。
大廈外牆維修責任: F. 沒有投購第三者風險保險的法律責任
至去年四月的會議上，過半數業戶同意接收中電這份「大禮」；至去年尾，雙方簽訂文件把業權轉讓。 外牆維修責任 這情況可謂似曾相識，新地（16）在一○年，便曾將手持的大圍金輝花園外牆業權，以一蚊雞「超筍價」賣予小業主。 這封題為「大廈外牆及天台維修問題」的信件，由港鐵物業於上月廿六日，發給約五千戶德福花園業主，提出解決維修責任方案，同意向業主退回十二年共一千零六十七萬元維修開支，又謂已於上月廿二日直接轉賬給屋苑的管理費賬戶。 公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 可以輕力敲打原本是實心的石屎牆身，如發出「咚咚」空鼓聲，就有可能變成空心牆，就代表裡面的石屎可能抓不住鋼筋，最嚴重的情況可能是整塊空心水泥飛脫。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。
