單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。 以最細一夥計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍牀盤」菁雋的128平方呎。 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。 如果你堅持選擇上水區兩個單位，以銀行估價來計數，「新都廣場」及「龍豐花園」分別月供18,278元及17,994元；而入息大約有43,000元也可以過關。
位於新界北區沙頭角的尚澄，2017年首推57夥，當時最平入場費仍要257萬元。 上水私樓 新樂街38號項目入場費不足250萬元，為屯門「龍牀盤」菁雋於2019年4月劈價重推、劈至約174萬元起，逾兩年來新界最平新盤。
上水私樓: 新都廣場
尤其自由行政策後，經常有自由行旅客和水貨客往來上水及深圳購買日用品和走運水貨。 單位睇估價，其實三個單位中，沒有一個是估足價。 其中我覺得可以稍為考慮的「帝庭軒」，業主開價跟估價偏差幅度最大。 但現市況，業主如此心雄，我估多數都不願意，可能搏一搏追一口價，600萬內才撲鎚。
- 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6夥。
- 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。
- 不少「步兵」外賣員為增加送餐效率會選擇踏單車，有人甚至違法駕駛電動單車，貪圖節省氣力。
- 其實說開上水，自不然會搭多一個站去「粉嶺」比較下，感覺兩個地方，總是連在一起。
- 位置上鄰近火車站，經一條接駁天橋就可抵達樓盤。
至於第一筆支出則跟大約70多萬元，比起買「帝庭軒」要預多約十萬元資金。 上水私樓2025 其實粉嶺上水都一樣，愈近火車站，樓齡也相對舊一點，這裡新一點的物業卻相對遠離火車站。 起碼入到屋光猛一點，抬頭望到藍天，客飯廳沒有剛才的單位般大，但客飯廳的側窗，可以望到上水天平山「奕翠園」一帶，還望到「北區運動場」。 其中一名47歲涉案婦人並無駕駛執照，她自行在電動單車的司機位前，用索帶輕輕扣着加裝一個座位，案發時她載着一名4歲小童，在上水一條熙來攘往的行人路上行駛，不少行人需要閃避，她涉嫌「危險駕駛」被捕。 由於鄰近上水的鄉村部分地點被發展商收購後，興建成不同的私人屋苑，日漸城市化、融入上水新市鎮。 上水私樓2025 這類屋苑往往被劃入上水的選區範圍內，故現時以上水所包括的區議會議席亦包括部分原屬周邊鄉村的範圍。
上水私樓: 上水獨立屋被爆竊 女住戶失10萬元首飾
據中原地產數據，上水一帶私樓如上水中心及上水名都，9月份二手平均呎價介乎13,320至15,340元。 上水私樓2025 如上水公屋天平邨，自由市場造價超過300萬元，天怡樓中層戶，實用面積381方呎，8月份連地價以340萬元易手。 此外，發展商設現金回贈優惠，凡於2021年11月8日或之前簽署臨時買賣合約，買方在按買賣合約付清樓價餘額的情況下，可獲發展商提供現金回贈，金額相等於樓價的3%。
可能你會說：「不是吧? 上水樓500幾萬，還說價位取勝?!」 上水火車站附近樓價大概如此。 橫向客飯廳是很闊落，客廳、飯廳佈局是很分明，但客飯廳外接一邊窗，外望平臺，我覺得有點略為失色。 住得新界區，位置已隔涉一點，也希望環境可稍作彌補。 打側望「北區大會堂」，樓層避不過大會堂，所以單位沒什麼景觀可言。 其實外望平臺，細心留意平臺還有個凹位，竟然可望穿下層停車場位置，感覺有點怪怪的。 對住低層，我怎樣也有一點點戒心，因為過去實在聽得太多低層倒灌的故事。
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我們參觀的「帝庭軒」5座中層D室，面積400多呎，理應符合谷友搵盤預算，只是銀碼稍為貴一點，要620萬元，但我也想給準買家感受一下。 大鴻輝集團執行董事曹展康指，尚宜全數單位折實低於600萬元，可造九成按揭，換言之，最低門檻首期24.8萬元已可做業主。 上水私樓 上水私樓 曹展康又指，尚宜單位總價細，形容「售價與車位相若」，除吸引同區上車客，對投資客而言亦是個好選擇。 他續表示，集團尚有兩至三個住宅項目，位於港島西及深水埗，仍在設計階段，主打中小型單位。
- 帖文引來網民討論，不少人也驚訝「連信箱都有得租」、「香港真係咩都可以租」，好奇租用的目的和用意，「咩人會需要借？搵學校？」、「咁都得？」、「劏房玩完到信箱」。
- 上水火車站附近屋苑，多數在90年代落成，最大賣點就是近鐵路，好似「新都廣場」由火車站行過來大約五分鐘，全程有瓦遮頭，不用淋雨，附近又有新都廣場、及上水廣場。
- 其中我覺得可以稍為考慮的「帝庭軒」，業主開價跟估價偏差幅度最大。
- 業主又提到，租用者只要每月多付100元，便可獲每日以WhatsApp通知是否有信件服務。
樓主留意到該輛電動單車的牌子，根據廠家官網，顯示該型號的摩打達到400W，最高時速達每小時45公里，批評「已報警，無法無天」。 上水新樂街38號地皮由發展商於2017年12月以1.31億元投得，每呎樓面地價約1.4萬元，創下新界北區地價新高。 屬新界北區歷來最細新盤的上水新樂街38號，剛公佈首張價單，盡推全數30夥，售價全低於600萬元，有13間低於300萬元，最平一夥更低至242萬元，為目前全港最平新盤，將於明天起收票，最快下週發售。
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單位廚房在入門口左手邊，梗廚設計，用得有點殘舊，打開氣扇，不用多說，外邊都布滿生鏽喉管。 客飯廳走廊直入，洗手間不是黑廁，內設浴缸，但一樣殘舊。 上水私樓 全屋最企理是兩間睡房，房門打對角擺，房間面積算標準間隔，夠放牀、夠放衣櫃。
上水私樓: 放盤1: 上水新都廣場
上水是香港最北端的已發展區，位於深圳河以南，雞公嶺以北，東面連接粉嶺平原，西面毗鄰元朗區及落馬洲，與中國深圳連接。 位於上水西北部的羅湖及北部的文錦渡是往中國內地的主要通道。 上水與粉嶺、沙頭角、打鼓嶺組成了北區，其中上水和粉嶺已發展成為粉嶺／上水新市鎮。 大鴻輝旗下、鄰近上水「水貨街」的新盤尚宜，其開放式單位面積僅138平方呎，細絕北區。 發展商今日（30日）公佈首張價單，盡推全盤30夥，折實平均呎價18,454元，折實入場費242.88萬元起。 發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主 ，更形容「售價與車位相若」。
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網民批評在行人路駕駛電動單車的行為「罔顧安全，無人執法」、「根本無人捉，當正合法咗咁，全港成街都係，有時喺行人路行，仲XX你阻住佢」。 根據香港古物古蹟辦事處出版的圖書一《香港文物》，上水區內的上水華山曾出土新石器時代及兩漢時期的文物。 而根據《北區風物志》（1994年）記載，上水及粉嶺一帶古稱「雙魚市」，因上水北面有一條「雙魚河」。 自廖族於元末由福建遷來廣東南部之後，子孫漸漸散居於今新界橫眉山、嶺下、小坑、雙魚、福田、上水一帶，並建成村落。 傳至對風水有認識的七世祖廖南沙，倡言必須聚族而居，後代子孫方可昌盛。 上水私樓2025 乃根據風水學說追尋「龍脈」，選定龍口地形像鳳之處，合力鑿池（即護城河）築城，建成「圍內村」（今上水鄉老圍）；號召廖氏三房子孫盡徙圍內居住。
上水私樓: 屯門私樓單位出租信箱 每月$150仲有1服務 網民憂有伏業主咁講
尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 上水私樓2025 首批30夥的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
上水私樓: 上水
論估價，其實餘下兩個上水單位，「龍豐花園」偏差幅度最小隻有幾萬元；而「新都廣場」則偏差約6.5%。 單位419呎，佈局都很四正實用，不知大家有沒有印象，我們拍攝過「荃灣上車盤」，內裡佈局跟「海濱花園」很相近。 客飯廳空間夠大，如果說放置餐桌、大件梳化一定夠位，廚房曲尺型，預留了位置放雪櫃、洗衣機，還有微波爐，我覺得業主也住得頗新淨，稍為清潔可以入住。 今天參觀的最後一個放盤，我們來到粉嶺區搵樓，粉嶺區較著名有「牽晴間」、以及「聯和墟」一帶的「聯和墟」三寶。 我們參觀的「帝庭軒」是由信和及萬泰發展，共由四座物業組成，合共有1,000個住宅單位。 其中「綠悠軒」規模及樓齡最大，是由十一個發展商合作發展，包括長實、新地、新世界、恆基、信和、南豐、置地、太古、恆隆、嘉裏及中國海外合作發展，這一區以純住宅為主，環境頗舒適。
上水私樓: 上水皇府山低層2房 以12200元獲年輕人承租
帖文引來網民討論，不少人也驚訝「連信箱都有得租」、「香港真係咩都可以租」，好奇租用的目的和用意，「咩人會需要借？搵學校？」、「咁都得？」、「劏房玩完到信箱」。 上水私樓 另有網民留言諷刺其他人，指即使大家選出「最有暴發戶味」私樓，但其實自己根本「住不起」，只能葡萄別人： 笑緊啲人，有幾多係住得起？ 新樓又話納米，大單位又話開廚，半新樓又話遠，到係旺角又話屋企樓下多人訓街，九龍站上蓋又話多蝗，將軍澳又多垃圾，觀塘又話窮，現實成班分分鐘住緊公屋，房署派新田圍邨澤安邨都搶住要。
上水私樓: 放盤2: 上水龍豐花園
其實說開上水，自不然會搭多一個站去「粉嶺」比較下，感覺兩個地方，總是連在一起。 其實這類眼鏡房，如果用不盡房間的話，有些會把它二合為一，並順道把近廳牆身拉直。 可能因為單位光線夠，廚廁雖然都用了一段時間，但又不覺得十分殘舊，廚房門拆走改做半開放式，預了位放雪櫃、爐頭下放大眼仔；洗手間不算迫狹，算是麻雀雖小、五臟俱全一類。 上水私樓 最平單位為2樓E室，實用面積138方呎，折實價242.88萬元，若買家借盡九成按揭上會，首期約24萬元，連同按揭保險費等成交，供30年，利率2.5釐，月供約9,000元。 至於呎價最低為1樓C室，實用面積169方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
上水私樓: 上水廣場
該業主日前於facebook羣組發文，表示可出租其位於屯門黃金海岸的住宅單位信箱，收費為每月150元，若一次過付1年費用，則會免去1個月收費。 業主又提到，租用者只要每月多付100元，便可獲每日以WhatsApp通知是否有信件服務。 警方新界北總區交通部於一連兩日(14及15日)在區內採取行動打擊非法駕駛電動單車、電動滑板車和電動單輪車等電動可移動工具，共拘捕33人，扣查24部電動單車、8部電動滑板車及1部電動單輪車。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六夥設計，包含26夥標準單位及4夥平臺特色戶。
但正如之前我所指，住得新界區，都希望可以遠離繁囂，現在未通關，區內水貨客絕跡，所以上水兩個盤近火車站的樓盤，纔不及之前般擠擁，換取一點點喘息空間；但這真的很暫時，疫情後再通關，可能又會打回原形。 反而住得遠離火車站，純住宅區，最多選擇搭巴士出入，我估計住得這區，也不介意乘坐巴士。 如果純粹計銀碼，三個單位應該都符合到谷友預算，問題是應該選擇哪一個單位? 很直接，我個人會剔走上水「龍豐花園」及「新都廣場」不選擇；而粉嶺「帝庭軒」，如果可以傾到600萬以下，我才會考慮。 上水火車站附近屋苑，多數在90年代落成，最大賣點就是近鐵路，好似「新都廣場」由火車站行過來大約五分鐘，全程有瓦遮頭，不用淋雨，附近又有新都廣場、及上水廣場。 如果你問我怎評價這個單位，四個字：「價位取勝」。
若非這個放盤低層無景觀、裝修較欠奉，類近單位六字起跳。 堅持500幾萬在上水上車，不是遠離火車站、就是隻能買得面積少一點，例如「上水中心」，類近銀碼也能買300多呎。 政府亦要求電動可移動工具最高時速只能達到25公里，並需設有有效的剎車或停車系統等，至於行駛道路，電動單車只能在單車徑上行駛。 樓主在facebook羣組「祥龍圍邨 & 清河邨」圖文並茂指，本年11月4日下午大約1時，見到1名男子在上水中心對開行人路駕駛電動單車，單車車尾設有黑色食物保溫箱。 他指男子手持食物下樓，駕駛電動單車高速在行人路上行駛，相信正前往送餐，「行駛速度好快，左穿右插，當時大量行人，包括兒童及老人」，更稱對方「差少少撞到個90幾歲阿婆」。
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帖文引來網民討論，有人質疑相關做法危險，有機會被不法之徒利用地址進行非法活動或借貸，後果可大可小。 不過業主其後留言，表示出租信箱原意是「當幫下人」，因該區有國際學校及大專院校，部份家長為增加取錄機會，或希望向校方提供就近地址。 上水私樓 不少「步兵」外賣員為增加送餐效率會選擇踏單車，有人甚至違法駕駛電動單車，貪圖節省氣力。 早前有上水街坊見到有外賣員在行人路上駕駛電動單車，形容車速頗快，而路上有大量行人包括兒童及長者。 街坊指外賣員飛馳期間險撞到1名老婦，覺得造成危險，因而報警求助。
上水私樓: 警新界北打擊電動單車等拘33人 上水婦加裝座位載4歲童涉危駕
由於圍內村立於梧桐河之上，廖氏族人便稱其為「上水鄉」，漸漸「上水」便成了附近一帶地方的名稱。 上水與粉嶺、打鼓嶺和沙頭角同屬於1979年成立的北區行政區。 上水發展主要是在港鐵上水站一帶的市中心，由附近屋邨前往鐵路車站一般都在15分鐘步行時間內。 雖然現在上水已經發展成為新市鎮，但由於石湖墟鄰近鐵路車站及巴士總站，所以並沒有因為發展而衰落，人流反而更多。
上水私樓: 分類 上水和新界東北
市場預計，單位數量極少，加上入場費低，30個單位勢掀搶購潮，並「一Q清枱」。 緊隨暴發戶味風潮改名，少不了用豪庭來突顯豪華感覺，自然想起港灣豪庭。 有網民看到樓名嘲諷笑言：「港灣豪庭，有幾豪啊，睇過」。 昨晚（2日）11時許，上水裕泰路9號一間獨立屋發生爆竊案。 上水私樓 上水私樓2025 一名54歲姓馬的女住戶報案，指單位後門被撬，屋內有搜掠痕跡。 警員接報到場，經初步調查及點算後，發現上址共有約值10萬元的首飾不翼而飛，將案件列作爆竊，交大埔警區刑事調查隊第四隊跟進，暫未有人被捕。
倒轉推算，要過到壓力測試，最高借貸能力達630萬元，所以三個單位，他也供得起綽綽有餘。 用我選擇的「帝庭軒」的單位為例，如果業主最終願意用估價574萬元出售，支付一成首期57.4萬元後，餘額上會月供也只是20,000多元，月入有49,000元已可過壓力測試。 當然前提是自己需要預備大約81萬元資金，支付首期、經紀佣金及釐印費等等。
