美聯物業的數據顯示，私人住宅平均呎租由去年10月由升轉跌後，持續回落6個月，至今年3月的34.28元，累跌3.55%，今年首3月則下滑2%。 大圍唐樓2025 大圍唐樓 到4月終迎來反彈，按月回升0.3%至34.38元，令年初至今跌幅收窄至1.7%。 三大蟹盤，全部集中在西營盤，合計千個劏盤單位，平均折實每呎三萬元。
1980年代初開始的新市鎮規劃（美林邨於1981年落成）將大圍的發展集中於谷地兩邊。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 近年接連有具內地背景公司陷財困，旗下物業更被接管人放售。 世邦魏理仕表示，港島薄扶林貝沙灣貝沙徑17號洋房連平臺及車庫，獲接管人委託以公開招標形式出售，截標日期為6月29日，物業現市值介乎約2.6億至2.8億元。 資料顯示，有關單位原由佳兆業相關人士於2017年「買殼」購入，當時有指購入價約3.5億元，即現時市值較5年前購入價低7000萬至9000萬元、或20%至26%。
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此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。 大圍唐樓2025 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。 大圍唐樓 通常分租嘅唐樓會由其中一位住客「包租」－畀人嗌做「包租公」或者「包租婆」。
- 接着便到圍內外的社壇參拜上香，然後分享燒豬，晚上則到酒家歡宴。
- 時任沙田區議會交通及運輸委員會主席姚嘉俊指出，每逢上下班繁忙時間，小巴線於大圍站站口「打曬蛇餅」，「話就話搭幾分鐘，但閒閒地要等15至20分鐘。」[8]。
- 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。
- 市區更新是一個漫長而且複雜的過程，當中涉及詳細的地區規劃和多方面研究，並考慮一籃子因素，以釐定開展重建項目的優先次序。
- 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。
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不過城規會一直以發展項目已進入落實階段及未能善用最大整體總樓面面積為理由，項目通過發展，港鐵於2014年9月推出招標。 而政府於2011年11月11日刊憲大圍站道路工程，工程已於2015年12月展開，為大圍站未來上蓋發展做準備。 有關的規劃過程被居民及網民批評為黑箱作業，並沒有了解市民感受。 據瞭解，她在潛伏期14日內，亦曾在大圍積存街22號唐樓一個單位內從事性工作，警方曾登門調查，惟發現單位已被業主收回，現正進行裝修工作，估計該名女子因單位被收回，而轉至旺角塘尾道206號東方泛達酒店。 大圍唐樓 這個盤位於大圍市中心，近火車站5分鐘便可步行至大圍車站。 據瞭解，原業主於2018年6月以1623萬購入上址，持貨4年帳面蝕83萬。
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早前本港市區發生多宗舊樓外牆混凝土或批盪剝落並從高空墜下事件，損毀汽車和傷及行人，引起社會關注。 這些樓宇的樓齡普遍逾30 年，並存在各種老化和日久失修問題。 然而相關業主卻遲遲未按法定要求，在指定時間內完成驗樓和修葺，對公眾安全造成風險。 大圍村侯王宮除供奉侯王爺外，還供奉車大元帥、德福土地、廿九名開村的始祖和三名對圍村有貢獻的英雄神位。 相傳侯王爺是宋朝國舅爺楊亮節，南宋末年文天祥及陸秀夫立益王昰，崩於碙州，秀夫復立廣王昺於崖山，楊亮節率眾南下迎帝，遭元兵追殺，秀夫負帝蹈海死，楊亮節操勞過度，病歿官富場，但侯王爺真正的身份仍有存疑。
中原市務經理唐嘉銘表示，大圍文禮閣錄本月首宗成交，為3座高層H單位，面積622方呎，3房連套房間隔，原開價約970萬，議價後以968萬售出，呎價15563元。 買私家樓並不難, 我樓上單位頂樓連天台也只賣一百萬三十萬,步行5分鐘就到地鐵站.如果有時間,你可以去葵興光輝圍走走,仍然有好幾個唐樓低價出售, 最近我聽到一些傳言,地產商開始暗地裡進行收購了. 旺角迷你工作坊，鄰近旺角地鐵站E2出口，只需步行3分鐘，近通菜街女人街，交通方便。 租金包水電費，冷氣費，差響管理費，WiFi 大圍唐樓 上網，平租鋪，月租優惠，立即whasapp查詢。 嗰陣時啲唐樓樓高兩至三層，闊十五呎（大約 4.5 米），用青磚砌出嚟（呢點同古典粵式建築好似），而屋頂係用木結構同埋瓦片組成嘅斜頂，唐樓側面就有啲木樓梯嚟連接各層。
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若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。 香港唐樓普遍樓齡高，又不設升降機，但不要因此就忽略唐樓的潛力，唐樓隨時有機會為業主帶來可觀的額外收入。 而隨着政府重建及活化舊區，部分地區的唐樓更有可能被市區重建局或發展商收購，例如近年皇后大道西的賢居里、九龍城榮光街及崇安街一帶項目，所以有不少具投資眼光的買家反而會選擇買唐樓。 市區重建局近年保留了灣仔莊士敦道、茂蘿街及巴路士街多幢唐樓，並計劃在修葺後作為文化用途。 位於灣仔石水渠街72至74號，建於1922年的幾幢唐樓，因被塗上藍色而有藍屋之稱，亦被政府列為歷史建築。 香港發展需求高，市區的土地難能可貴，而香港唐樓大部份建於19世紀至20世紀華人聚居的港島和九龍地區。
- 大圍（英語：Tai Wai）是一個位於香港新界沙田區的社區。
- 此後二十九個散居在大圍附近的村民，鑒於治安不靖，為確保安全，乃決定團結一致，結成聯盟，並計劃建圍聚居。
- 這不單影響居住環境和樓宇安全，甚至會對業主帶來嚴重法律後果。
- 可見，業主忽略樓宇維修保養責任，可導致嚴重後果，不單危及無辜市民，自己亦可能面對刑責及賠償，因而絕對不能輕視。
- 事後死者家屬入稟追討賠償，經8 年漫長審訊，終審法院於2007年裁定法團須一併與單位業主和住客承擔法律責任。
- 嗰陣時啲唐樓樓高兩至三層，闊十五呎（大約 4.5 米），用青磚砌出嚟（呢點同古典粵式建築好似），而屋頂係用木結構同埋瓦片組成嘅斜頂，唐樓側面就有啲木樓梯嚟連接各層。
- 美聯物業的數據顯示，私人住宅平均呎租由去年10月由升轉跌後，持續回落6個月，至今年3月的34.28元，累跌3.55%，今年首3月則下滑2%。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 大圍唐樓 市區重建局近年保留咗灣仔莊士敦道、茂蘿街同埋巴路士街多棟嘅唐樓，並計劃喺修葺之後做文化用途。 喺灣仔石水渠街 72 至 74 號，喺 1922 年起嘅幾棟唐樓，因為畀人油成藍色，而有藍屋嘅花名，亦都畀政府列咗做歷史建築物。 喺旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮喺 1931 年起嘅唐樓雷生春，就喺 2003 年 10 月 7 日由九巴家族後人捐贈畀香港政府，並計劃改建做博物館。 House730搵樓大本營提供各區最新的香港唐樓出售資訊，詳列唐樓的面積、呎價、地址及圖片等。 2015年，位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆，令全港只剩11幢轉角唐樓。
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最經典，是曾登上A1頭條的千萬劏房，瑧蓺一個221呎開放式戶，以1,052萬成交，呎價4.64萬元。 星灣18座中層G室，面積784方呎，屬2房連工人房間隔，座向東北望海景，原叫價1650萬，放盤9個月，大減110萬或6.7%，用家1540萬承接，呎價19643元。 業主一旦忽略日常樓宇管理工作，很可能縮短樓宇壽命，大廈因而日久失修造成人命傷亡時，業主便有可能要共同承擔相關法律後果。 因此，政府提出修訂建築物條例，對逾期未遵辦驗樓及驗窗通知、修葺令和勘測令，以及僭建行為和其他違規建築工程，簡化檢控程序及降低檢控門檻，實屬適當的時機。 近年美田邨及私人屋苑名城入夥後，對區內交通及社區設施造成嚴重負荷。 大圍唐樓2025 而顯田村則於1920年代香港政府興建石梨貝水塘的時候，由原址淺灣（今日的荃灣）以東石梨貝一帶山頭調遷至今日顯徑邨及上、下徑口村旁邊之現址。
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針對舊樓日久失修問題，行政長官在上月公佈的施政報告中，提出修訂《建築物條例》及《建築物管理條例》，透過加強法例規管，扭轉業主忽略樓宇管理及維修保養的局面。 侯王誕為農曆六月十六日，每年都有慶祝，但只限圍村居民的活動，既是酬神祈福，亦有聯絡村民感情的意義，誕期前後數周，圍村附近都會旗海飄揚。 賀誕儀式簡單，早上十時半，幾十位村民齊集圍內侯王宮，進香祈福，派發利是，然後是醒獅採青表演。 接著便到圍內外的社壇參拜上香，然後分享燒豬，晚上則到酒家歡宴。 圍內侯王宮「宋史簡介」碑上的介紹，將大圍、東湧及九龍城的侯王廟故事，連結起來。
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房間間隔唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。 大圍唐樓 衛生方面，唐樓多數沒有廁所而依賴倒夜香服務，相反洋樓就有抽水馬桶。 地契條款「洋樓」定義上相對唐樓的分別在於地契條款：洋樓只供獨立住客或租客，而且只能作住宅純用途；而唐樓就可以分拆出租，亦同時可以作為住宅和商業混合的用途。 正因如此，根據香港法例第123F章《建築物（規劃）規例》的第46條，唐樓被定義為「任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」，而這條法例至今仍然生效。 到了1930年代，混凝土取代了磚成為了唐樓的主要建築材料。
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從大圍出發可以到訪位於獅子山郊野公園內的鷹巢山自然教育徑及紅梅谷自然教育徑和位於金山郊野公園內的金山家樂徑、金山樹木研習徑及環繞九龍接收水塘及石梨貝水塘的緩跑徑。 大圍唐樓2025 而麥理浩徑及衛奕信徑的第五、第六段均經過大圍山腰的沙田坳、大埔道、九龍水塘及城門水塘一帶，沿路可觀賞猴子活動，難度屬入門級，適合各類行山人士。 接着便到圍內外的社壇參拜上香，然後分享燒豬，晚上則到酒家歡宴。
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今日大圍村房屋，絕大多數都是新建房屋，碩果僅存的古老大屋，現在只有數間而已。 根據香港大學建築系、Docomomo（英語：Docomomo International） 香港分會會長朱慰先博士指出，「唐樓」一詞相信大約在1880年代隨意出現[1]。 各地方所建的唐樓都有當地本土特色，故此有「新加坡店屋」、「檳城店屋」、「澳門唐樓」、「廣州騎樓」等稱號以作分辨。 到咗 1930 年代，混凝土取代咗磚成為唐樓嘅主要建築材料。 一名42歲中國籍待遣返的女子疑在港從事性工作，上週三（10月28日）她在東方泛達酒店涉非法入境被捕，至上週五（10月30日）發病後確診。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
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公共巴士配套相當完善，遠至機場、中環及九龍各區，近至沙田本區都有巴士接駁。 而大圍區內來往各屋邨及大型屋苑與港鐵站之間則以的士及專線小巴連接。 及後，由港鐵與新世界發展發展的柏傲莊，更與名城形成兩公里長的屏風圍牆[7]。
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至於私人發展商，現時正值樓市下行，商界對於收購舊樓作重建發展，涉及長時間和巨額投資需承擔風險，較以往審慎。 大圍唐樓 若業主一心等待重建而忽視維修保養大廈，恐怕是不切實際的想法，不單令居住環境逐步惡化、影響生活質素，更甚是構成危險。 筆者在地區工作多年，知悉部分舊樓居民抱着單位有可能被市建局或私人發展商收購重建的想法，不願投放資源做好維修保養，對樓宇失修問題置之不理。 柏傲莊發展項目設有7幢樓高逾49層的住宅連66.7萬呎商場，地盤覆蓋範圍內的天橋北翼將拆卸，日後改由商場內通道連接車站及四周屋邨。 [9]然而不少居民及團體反對屏風樓、公共空間變屋苑私人空間及拆卸行人天橋等安排。
同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年，屬三級歷史建築。 因為只有法定古蹟被法例保護，其他的歷史評級只具參考價值，2013年同德押已獲屋宇署批准改建為23層高商廈。 是次事件引起大家對歷史文物評級的準確性，以及如何在保育和發展之間取得平衡。 香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。
此案判決指出，法團明知危險僭建物存在30多年而無採取任何行動，只抱着由肇事單位負責檢查和維修的想法屬錯誤，因此法團對意外絕不能卸責。 此案不單纏擾法團和大廈業主多年，所有單位業主亦須共同攤分賠償金；除賠償外，法團還須面對巨額訟費。 大圍唐樓2025 可見，業主忽略樓宇維修保養責任，可導致嚴重後果，不單危及無辜市民，自己亦可能面對刑責及賠償，因而絕對不能輕視。 當中最轟動社會的嚴重事故，是1994年香港仔添喜大廈塌簷篷造成1死13傷慘劇，涉案的酒樓及大廈法團須向死傷者賠償逾3300萬元，大廈各小業主須攤分約25 萬元賠償。
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發展局早前指出，本港有逾2700幢樓宇逾期而未遵辦強制驗樓下的法定通知，約三分之一甚至未委聘檢驗人員。 大圍唐樓2025 而過去3 大圍唐樓 年，屋宇署每年接到約7000宗樓宇欠妥的舉報，當發現欠妥的地方如牆壁出現裂紋裂縫、混凝土剝落及外牆飾面破損等，署方會向業主發勸喻信，有需要時亦會發修葺令或勘測令。 惟部分大廈業主反應不積極，甚至有些個案在收到通知後逾10年，仍未跟進。 時任沙田區議會交通及運輸委員會主席姚嘉俊指出，每逢上下班繁忙時間，小巴線於大圍站站口「打曬蛇餅」，「話就話搭幾分鐘，但閒閒地要等15至20分鐘。」[8]。
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當時的唐樓樓高2至3層，闊15呎（約4.5米），以青磚砌成，而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂，唐樓旁則設有木樓梯連接各層。 大圍唐樓2025 大圍唐樓2025 唐樓是中國華南地區、港澳地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格，不少混合了中式及西式建築風格。 大圍唐樓 市區更新是一個漫長而且複雜的過程，當中涉及詳細的地區規劃和多方面研究，並考慮一籃子因素，以釐定開展重建項目的優先次序。
嗰時啲粵人以為建築風格主要分兩種－唐式同西式－所以唐人啲建築（無論係粵式、閩南式、海派定係北方）都一律嗌做「唐式」，而西人啲建築（無論係英國、法國定係東歐）都一律嗌做「洋式」。 於2010年1月29日下午1時43分左右，發生馬頭圍道唐樓倒塌事故，在馬頭圍道45號J一座5層唐樓全座塌下，造成4人死亡。 這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 19世紀末期起，香港的唐樓普遍有3至4層，每層高4米，闊5米。 大圍唐樓 設計方面，騎樓以磚砌支柱支撐，並跨出唐樓前的行人路。 大圍唐樓2025 香港政府未大量興建公共房屋以前，除寮屋居民外，幾乎所有港人都是舊式「唐樓」的住戶。
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因此與其守株待兔，筆者建議業主不如坐言起行，積極尋求政府及市建局在樓宇復修上向業主提供的資助和支援，主動做好維修，才能住得舒適安心。 可見，業主如在重建過程中對樓宇失修問題掉以輕心，不作適時和妥善維修，不單住戶的安全成疑，對於他人的人命或財產損失，依然要承擔責任。 筆者早前在傳媒訪問時亦表示，市建局不會因重建發展某一地區的樓宇而不鼓勵業主做維修；也強調只要有維修需要，業主都應盡力完成。 地理上大圍位處香港正中心，對外交通主要靠港鐵聯繫，大圍站是東鐵綫和屯馬綫的轉車站。
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包租嗰個人向業主每個月交固定嘅租金，同時亦都負責交水電。 唐樓嘅單位再有得劃分做房嚟分租，通常最少分做「騎樓房」（亦有個名叫「頭房」，面積大啲同光線充足）、中間房、尾房；好多時更加會喺廚房或者廁所度整啲「閣仔」（閣樓）出租。 正因為咁，根據香港法例第 123F 章《建築物（規劃）規例》嘅第 大圍唐樓 46 條，唐樓嘅定義係「任何建築物，而喺佢住嘅部分有任何起居室擬供或改裝以供多過一個租客或分租客使用」，而呢條法例到家陣重有效。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
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因此，地產商會以只有三、四層的唐樓為目標，希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。 通常分租的唐樓會由其中一位住客「包租」，稱「包租公」或「包租婆」。 大圍唐樓2025 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
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大圍（英語：Tai Wai）是一個位於香港新界沙田區的社區。 從前大圍只限於對大圍村（英語：Tai Wai Village）及附近數條街的稱呼；現在已包括更廣的地區，獅子山隧道公路以西的獅子山和針山之間的整個沙田穀都統稱為大圍。 現時大圍主要為住宅區，發展相當完善，區內有多個屋苑商場，為住戶提供日常生活所需。 大圍唐樓 此外區內有火化場和寶福山紀念館，使居民更加方便思念先人。 此外區內有火化場和寶福山紀念館，使居民更加方便思念先人。 大圍唐樓2025 唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為「騎樓房」（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置「閣仔（閣樓）」出租。
其後，旺角通菜街國榮大廈亦發生一宗致命意外，大廈頂樓的僭建簷篷石屎剝落，擊斃一名女小販。 事後死者家屬入稟追討賠償，經8 年漫長審訊，終審法院於2007年裁定法團須一併與單位業主和住客承擔法律責任。 這不單影響居住環境和樓宇安全，甚至會對業主帶來嚴重法律後果。 因此，筆者十分支持政府推進上述法規修訂，透過立法，加強業主正視樓宇安全隱患。
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大圍村位於大圍站附近城門河邊，在積福街及積富街交界處，是沙田區最悠久及最大的圍村，始建於明朝萬曆二年（1574年）。 時任沙田區議會交通及運輸委員會主席姚嘉俊指出，每逢上下班繁忙時間，小巴線於大圍站站口「打曬蛇餅」，「話就話搭幾分鐘，但閒閒地要等15至20分鐘。」[8]。 大圍村、上徑口村及田心村韋姓村民據傳為漢朝淮陰侯韓信的後人，韓信被呂后設計殺害，蕭何命蒯徹匿藏韓信之子於南粵，隱姓埋名，取韓字之半，改姓韋，是為今日中山翠薇村、沙田三村和西貢沙角尾村韋氏家族的源頭。
