她指，2月份九龍站錄得約20多宗成交，大部分以人名購買，其中擎天半島佔7宗，成交呎價介乎2.3萬至3萬元，而凱旋門佔4宗，成交呎價介乎3萬至4萬元。 沈厚莉補充，目前凱旋門約有140個買賣放盤，其中一房入場價由1,300萬元起；而擎天半島最細兩房則由1,700萬元起。 有九龍站代理指出，Abby前夫藏身的單位，該類單位月租介乎4萬至5萬元，近日租務成交如朝日閣低層A室，實用面積953方呎，屬3房套單位望海景，早前以4萬元租出，呎租約42元。 他又指，有別於一般分層大廈，上述涉事村屋拆卸重建後，仍然是位於同一空間位置，觀感上分別不大，故即使重建亦未必有太大幫助。 大王下村凶宅2025 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
該房仲進一步指出，此案的村屋與一般大廈不同，拆除重建後仍位於同一地點，對觀感的改善不大，因此對出售價格可能不會產生太大影響。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 大王下村凶宅 大王下村凶宅 43.8歲。 任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平臺。 白沙村村屋成為凶宅後，附近居民聲稱在夜晚會聽到屋內有女童哭聲，門前有小女孩在玩耍，而空屋內又會無故有燈亮起，所以一直無人敢租住該間村屋。 大王下村凶宅 直至有一名和尚入住，業主更願意免其5年租金，純粹希望有人繼續居住，讓村屋不會荒廢。
大王下村凶宅: 龍尾村村屋成超級凶宅 凶宅大王：拆咗重建好過啦
有「凶宅大王」之稱的物業投資者伍冠流表示，此案件屬謀殺，且「太出名」、太轟動，予人印象深刻，相信短期很難出租及出售，造價估計要打5至6折。 他又指，旁邊的村屋物業也會被殃及池魚，料樓價最少唔見1成以上。 伍冠流強調，當房屋成為凶宅後，屋主會請法師到場超渡亡靈，全屋重新翻新才會再安排出租或出售。 但該棟村屋未必全由同一名業主擁有，若想拆除重建，需要整棟的屋主都一致同意。
所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 交易金融工具或加密貨幣之前，你應完全瞭解與金融市場交易相關的風險和代價、細心考慮你的投資目標、經驗水平和風險取向，並在有需要時尋求專業建議。 大王下村凶宅 凱旋門為九龍站知名地標式豪宅，不少名人曾購入屋苑單位，如藝人蔡少芬、國際家居零售（1373）主席、日本城創辦人劉栢輝及有關人士以及許晉亨家族等。 屋苑的成交呎價曾創下亞洲分層戶新高紀錄，摩天閣極高層A至C室，於2014年時以共逾5.2億元沽出，以單位總實用面積約6,124方呎計，平均呎價為8.63萬元，為當年亞洲新高紀錄。
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有代理透露，投資者伍冠流前日購入屯門瓏門8座高層C室，單位實用面積484方呎，屬2房間隔。 原業主於2014年1月以487萬元一手買入上址，持貨7年易手，賬面獲利363萬元或74.5%。 伍冠流說，早年曾與太太到置富花園一間凶宅看屋，單位據稱曾有一名伯伯於單位內死去一段時間無人 知，最後更發臭，要叫消防員開門。 大王下村凶宅 這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。
- 另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。
- 由胡諾言、林秀怡、彭慧中主持的TVB節目《我要做業主》，在昨晚（9月6日）邀請了「凶宅大王」伍冠流及堪輿學家楊皓雲師傅大談凶宅。
- 大王下村凶宅 凱旋門為九龍站知名地標式豪宅，不少名人曾購入屋苑單位，如藝人蔡少芬、國際家居零售（1373）主席、日本城創辦人劉栢輝及有關人士以及許晉亨家族等。
- 有九龍站代理指出，Abby前夫藏身的單位，該類單位月租介乎4萬至5萬元，近日租務成交如朝日閣低層A室，實用面積953方呎，屬3房套單位望海景，早前以4萬元租出，呎租約42元。
- 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
- 這次涉事的單位位於大埔龍尾村，鄰近大尾篤及龍尾灘，車路可從汀角路的分支駛入。
但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、臺北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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有關報道引述伍冠流指，這宗謀殺案「太出名」、太轟動，予人印象深刻，旁邊的村屋物業也會被殃及，料樓價跌幅以一成起跳，視乎買家的接受程度。 伍冠流分享他購入半契樓的祕訣，他指，投資半契樓的要訣就是看「值博率」。 評估物業值博率有以下幾點，第一是視乎物業與市價折扣多少，折扣越多就越值得博。
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據《香港01》報導，龍尾村兩名村長表示，法事將由上午10時做到下午18時，並指案發後有村民感到不安及驚慌，希望儀式令死者安息，也讓村民心安。 大王下村凶宅 香港名媛蔡天鳳遭殺害及肢解烹屍案，兇案地點大埔龍尾村的村民今（10）日舉行超渡法事，法事將由上午10時起做到下午18時，長達８小時。 2008年宣佈全面退出娛樂圈，同年嫁予商人馬廷強，現育有三女。 大王下距離平壩南站3公里，距離安順航空小鎮僅1公里，一條河流連接平壩城，直達四道壩，也為沿線的鄉村提供灌溉方便。 由於凶宅常有鬧鬼傳言，讓房子往往以較低折扣出售，讓伍冠賺得很「兇」。
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此外，有香港「凶宅大王」之稱的伍冠流則認為，最好的解決方法是整棟拆除重建。 大王下村凶宅2025 由於是次事件程度嚴重，相信單位上層、以至周邊物業的租金、樓價亦會受影響。 一般而言，單位淪為凶宅後，業主會讓法師到單位超渡亡靈，全屋重新翻新纔再安排放租或放售。
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伍冠流認為，上址「拆了重建好過，但外觀、間隔都要改頭換面。」由於該村屋未必全幢由同一名業主擁有，故若然想拆卸重建，需要全幢業主的同意。 大王下村凶宅 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 由於是次事件程度嚴重，相信單位上層、以至周邊物業的租金、樓價亦會受影響，物業或永久難以做價。
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至於地下單位，叫價則由445萬至560萬港元（約1739萬至2188萬元新臺幣）不等。 大王下村凶宅 至於全幢村屋放盤，面積2,100平方呎（58.3坪），則叫價1,500萬港元（約5861萬元新臺幣）。
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「我就聽到有人大叫『啊』的一聲，立刻趕過去，當時看到那個裝修工人雙眼瞪大！」伍冠流道。 大王下村凶宅2025 大王下村凶宅 自殺的凶宅價格，應該在市場價七折比較合理；非自然死亡的凶宅價格，根據其“兇”的程度，應該在市場價的四折、五折才划算。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
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大王下村凶宅: Abby案「凶宅」村屋造價恐削半 伍冠流建議：宜整幢重建 外觀及間隔都要改
這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。 初時黎姿只擔任臨時演員，並與羅明珠、李麗珍、羅美薇、陳加玲、袁潔瑩、柏安妮等組成「開心少女組」，但知名度遠較她們為低。 大王下村凶宅 1985年，當時14歲，仍於中學就讀中二時的黎姿，父親在健身會工作時將其照片給前來健身的歌星許冠傑，介紹到新藝城影業有限公司試鏡，憑標致的臉孔，獲聘擔任數天的臨時演員，並參演電影《開心鬼放暑假》。 因黎姿於戲內演技較其他臨時演員出色，同時引起公司主席兼該劇男主角黃百鳴注意。 在該電影拍攝完成後，黃百鳴隨即與黎姿簽約，正式展開長逾20年的演藝生涯。 大王下村凶宅 初時的她不但要協助母親幫補家計及供弟弟讀書，自己還要在學校讀書，因此，有時需一邊在電影片場的空地或洗手間做於學校帶來的功課，一邊拍戲，完成後便得到300元1天的臨時演員報酬。
以上述個案為例，由於伍冠流4年前購入三分二業權是以市價5折購入，故即使買餘下業權時折扣率不大，仍獲利豐厚。 第二，視乎單位可否交吉，單位若有鎖鑰就代表可以交吉，亦即是單位可以出租，即使業權未齊，仍可以與另一業主分享租金收入。 第三，視乎業主的態度和背景，例如另一業主對出售業權持開放態度，或得知業主需要資金周轉，該類半契樓通常比較容易齊集業權，「值博率」亦自然較高。 金融工具及/或加密貨幣交易涉及高風險，包括可損失部分或全部投資金額，因此未必適合所有投資者。 加密貨幣價格波幅極大，並可能會受到金融、監管或政治事件等多種外部因素影響。 美聯物業沈厚莉透露，「碎屍案」消息出現後，九龍站豪宅屋苑交投氣氛暫未有受到影響，畢竟不是直接涉及命案的單位。
參考地產網站資料，龍尾村成交稀疏，現約有20多個二手放盤，如一個3樓連天台戶，面積700平方呎，望少海景，現以499萬元放售。 至於全幢村屋放盤，面積2,100平方呎，則叫價1,500萬元。 大王下村凶宅2025 但警方證實唐永強從未去過泰國，他所說的邪術全是謊言，掩飾他孌童癖的真相，最終唐永強被判終身監禁。 大王下村凶宅 參考消息網引述臺灣“中時新聞網”14日報道指出，大陸禁令一下，島內午仔魚賣價下跌，屏東養殖戶排隊搶抓魚賣。
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至於面積2,100平方呎(約59坪)的全幢村屋，則開價1,800萬元。 由於這次案件嚴重，相信單位上層、以至於周邊物件的租金、售價也會受到影響。 從地產八卦角度而言，相信是用作肢解屍首的大埔龍尾村單位最受影響。
大王下村凶宅: 【我要做業主】堪輿學家教化解凶宅怨氣 凶宅大王買賣逾200單位：大部分賺錢
分區樓價指數反覆向上，繼續各自發展，帶領整體樓價指數反覆向上。 中原城市領先指數CCL最新報177.17點，按周升0.34%。 中原城市大型屋苑領先指數CCL 大王下村凶宅2025 Mass報180.36點，按周升0.29%。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
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現時網上有些「凶宅網」，會列出一些發生過事故的單位，部份會明確列出單位座數，但亦有部份只會寫出高中低層來標示。 另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。 部份銀行的網上估價並不會為凶宅作估價，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」，視乎凶宅的轟動情況，有時會波及全層，甚至凶宅上下層單位，都不能估價。 然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。 伍冠流認為，上址「（全幢）拆了重建好過，但外觀、間隔都要改頭換面。」由於該村屋未必全幢由同一名業主擁有，故若然想拆卸重建，需要全幢業主的同意。 一名從事大埔區村屋買賣的房仲告訴《香港01》，短期內很難找到買家或租客，但相信隨著事件漸漸淡化，待一段時間後可以透過拍賣方式以超低價格售出。
資深物業投資者伍冠流專門投資「事故單位」（又稱「凶宅」），他表示，今次此單「碎屍案」太出名、太轟動了，給人印象深刻，相信龍尾村單位涉案物業短期很難出租及出售，造價估計要打六折，甚至五折。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 有香港「凶宅大王」之稱的伍冠流便表示，這宗謀殺案「太出名」、「太轟動」，給人印象深刻，相信短期內很難出租及出售，房價估計要往下殺到五折、六折。 伍冠流指出，周遭房價也會遭受波及，預料價格將下跌至少一成以上，視買家的接受程度而定。 香港名媛蔡天鳳遭到前夫一家分屍，兇案發生地點的大埔龍尾村村屋，現已淪為凶宅，房東也成為這起殺人案的另一名「受害者」。 據港媒《香港01》報導，當地的房仲表示，短期內很難找到買家或租客，待一段時間後可以透過拍賣方式以超低價格售出。
參考地產代理放盤網頁，龍尾村買賣盤約有30個，分層放盤建築面積劃一為700方呎，售價介乎300多萬至680萬元不等；至於全幢放盤，建築面積2,100方呎，則叫價約1,500萬元。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset 大王下村凶宅 Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間內將遺產送回家屬手中。
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當時，伍冠流曾表示，雖然此房價位折扣力度大，比周邊便宜一半，但因“大凶”，出租或者出售都有難度，所以放棄。 中國香港，寸土寸金，市中心房價高達50萬一平，許多5平的鴿子房、棺材房，成了不少人一輩子的安身之所。 身為「蔣家第四代」的臺北市長蔣萬安28日出席二二八紀念活動時表示，他身為臺北市長，深深為76年前發生在臺北大稻埕天馬茶房附近的緝菸事件，進而導致全臺二二八事件致歉。 此外，摩天閣中層C室，實用面積950方呎，同樣擁海景，新近以4.5萬元租出，呎租47.4元。
1989年，黃玉郎於尖沙咀香格里拉酒店舉行豪華派對，為黎姿慶祝其17歲的生日。 由胡諾言、林秀怡、彭慧中主持的TVB節目《我要做業主》，在昨晚（9月6日）邀請了「凶宅大王」伍冠流及堪輿學家楊皓雲師傅大談凶宅。 曾買賣多達二百多間凶宅的資深投資者伍冠流表示，從來不怕購買兇宅，而且透露大部分凶宅都能助他賺錢。 是次涉事的單位位於大埔龍尾村，鄰近大尾篤及龍尾灘，車路可從汀角路的分支駛入。
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加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 大王下村凶宅2025 大王下村凶宅 香港文匯報訊（記者 黎梓田）有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流，前日（4日）無講價下斥約850萬元購入屯門瓏門一個2房單位作投資用，並指自己看好樓市前景，相信疫情累積的購買力會很快爆發出來。 另反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報177.17點，按周升0.34%，四大整體指數齊升，樓價升勢由大型屋苑主導。 這次涉事的單位位於大埔龍尾村，鄰近大尾篤及龍尾灘，車路可從汀角路的分支駛入。 參考地產網站資料，龍尾村成交稀疏，現約有20多個二手放盤，如一個3樓連天台戶，面積700平方呎（香港計量單位，約19.4坪），望少海景，現以499萬港元（約1950萬元新臺幣）放售。 1988年，當時16歲的黎姿與37歲的知名漫畫家黃玉郎相戀，譜出了一段年齡相差逾二十載的忘年戀。
