苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。 他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。 大陸「爛尾樓」問題嚴重，鄭州的網紅夫妻亮亮和麗君也是受害者，兩人在社交平臺紀錄日常走紅。 不過，二人日前去索要退款時，竟遭售樓中心的人毆打，手機也被搶走，在網路掀起軒然大波，網友怒轟河南政府「解決了提出問題的人」。 大陸買樓陷阱2025 包括買家姓名、何時交樓、樓房面積、配套設施、產權年限，發展商何時辦房產證及房款支付方式。
有業主循法律途徑入稟深圳法院，控告發展商未有履行合約，設立文化活動室及門診部。 大陸買樓陷阱2025 位於深圳龍華的屋苑「綠景公館1866」（簡稱綠景）共有2,200多個單位，去年入夥，估計現時入住率有六成。 由於屋苑離地鐵龍華綫紅山站僅5分鐘步程，超巿、食店、幼稚園等配套齊備，樓價一直高企，現時每平方米約5.3萬至5.9萬元（人民幣，下同），較3年前升逾60%。
大陸買樓陷阱: 深圳一日遊│深圳6大必去景點推介 上山下海免費打卡呃Like一日做齊 (附交通攻略)
香港放寬9成按揭…上車族一間變兩間好機會AnthonyChung 大陸樓乜係毛坯房買鬼城一定中伏？ AnthonyChung 點解內地人咁有錢幾千蚊工資都有樓收租？ 因為…AnthonyChung 大陸樓收租回報得唔得？ AnthonyChung 返大陸問幾句說話就知你係一條港燦AnthonyChung 仲睇定啲？ AnthonyChung 外地樓買CBD實保值但唔代表識升值！
- 香港人北上買樓「中招」，早在九十年代已有，最經典要數爛尾樓。
- 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。
- 2012年，蘇某為女兒入學之事找到時任銀川市政府祕書長的王勇，並送上一些“好處費”，王勇覺得蘇某為人老實，便答應幫忙，同時收下了送來的“好處費”，從此兩人的關係便變了味。
- 因此，讀者需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。
- 買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。
- 若該樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒投資者。
該地有沒有大型二手代理亦是重要考慮因素，因為這方便買家獲利後賣樓套現。 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞則提醒港人，購買該些商品房時要細心留意買賣契約，小心會買到「小產權」的房子。 他解釋，小產權房是指在內地農村或鄉村集體土地上發展的住宅，該類住房只容許農村集體成員內部轉讓，並不能把住房對外向第三者轉售，但這種小產權的項目表面與住宅無異，故港人購買時要特別小心。
大陸買樓陷阱: 大陸買樓收租要交稅嗎？
Anthony Chung 大陸買樓陷阱2025 點解內地人咁有錢 幾千蚊工資都有樓收租？ Anthony Chung 大陸買樓陷阱 點解唔見你講買中山？
- 大陸買樓陷阱 但過去兩年，樓價下跌幅度不大，明顯不是內地買家撐起樓市！
- 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。
- 深圳買樓亦要簽聲明書，確認是買家在「境內的唯一住宅」，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚，否則可能登記唔到」。
- 中山樓值得投資嗎？
- 在內地社交平臺搜尋，中國各地都有市民拾獲過這張禮品卡。
- 中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衞則提醒港人，購買該些商品房時要細心留意買賣契約，小心會買到「小產權」的房子。
香港新樓的交樓標準通常是交清水樓，但內地則多交無胚樓。 程序上，買樓人輸入個人資料，將個人資料上載至系統，印一份草稿合同，核對清楚買家姓名、身份證號碼、買的物業、銀碼等資料後，再在系統中鎖定作備案登記。 若該樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒投資者。 投資者也可到當地住房和建設局的網站查詢該樓盤的預售證。
大陸買樓陷阱: 大陸自研晶片夢碎？ TCL科技解散旗下摩星半導體
中國房市不景氣，各地紛紛出現無法交屋的「爛尾樓」，野村證券經濟學家陸挺更表示，中國約有2000萬戶沒有完工的預售屋，由於交屋日期不斷推遲，爛尾樓越來越多，在明年某個時間，將危及社會穩定。 上網查閱發展商背景及資料，例如其營運狀況、售樓經驗、被投訴情況等。 大陸買樓陷阱2025 亦可到政府網頁查覈，如全國企業信用信息公示系統、深圳市市場監督管理局等。 「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》，有齊「五證」代表發展商有內地出售樓宇的資格，《商品房銷售許可證》會懸掛在售樓處。 阿強說，由於內地土地歸國家所有，不可買賣，發展商競投土地建屋，只屬租用，因此有土地使用權年限，俗稱產權年限。
11月19日，鄭州市公安局十八里河派出所就此事回應記者表示，已對打人者作出處罰。 阿強與屋苑多名業主維權多個月後，雅居樂回復指政府於今年10月底已給出初步解決方案，為業主修改產權證。 經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。
大陸買樓陷阱: 內地置業陷阱處處 6大細節位逐個數 內地置業 大陸樓
而有包租回報、分成、回購的、 無預售證或買賣合同的小產權、類似丁屋的村宅基地房屋最好避之則吉。 而非臨街商鋪，即不能24小時營業的，如有落閘時間的商場鋪也不宜考慮。 鄭偉舜認為，雖然商業公寓雖然可作商住兩用，一次性支付金額細，又無限購、限貸，而且租金回報較高，但之後有機會受房地產稅、 大陸買樓陷阱 土地增值稅打擊，也非首選。 鄭偉舜以番禺為例，條文規定非本地居民要在當地有一年工作證明，而港澳臺同胞「按既定原有政策執行」，顯示港人買家有機會獲豁免。 而在中山，買家須祖籍中山及連續納稅工作六個月，兩者缺一不可，否則就不能買樓。 房地產研究和投資公司仲量聯行（JLL）大中華區首席經濟學家Bruce Pang表示，中國當局承諾為陷入困境的房地產開發商提供更多支持，但據最新的房價數據顯示，要讓房地產行業實現可持續復甦，還需要更多的政策支持。
大陸買樓陷阱: 許家印被捕 政府會否接管爛尾樓引關注
現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。 隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。 北上置業前應該做足功課，瞭解當地政府的物業限購政策。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。
大陸買樓陷阱: ‧ 中國擬房企白名單 融資難恐爆系統性金融風險
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
大陸買樓陷阱: 大陸「爛尾樓」難解 債務違約令問題雪上加霜
因此，讀者需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 大陸買樓陷阱 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 58安居客研究院院長張波在證券日報21日報導中表示，預計後續與房地產企業融資有關的政策執行效率將有所提升，短期內有助於降低房地產企業資金壓力。
大陸買樓陷阱: 中國房市陷入保交大樓難困境 因現金流喫緊
經查謄本，買方為平安寰宇投資股份有限公司，負責人為鄭正，同為長春石油股東，推測為長春集團已故創辦人鄭信義之子。 「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，由發展商發給買家，是發展商向買家承諾交付的樓房質素資料，具法律效力。 大陸買樓陷阱2025 3.不寫按揭保證：發展商為速成交易，向買家推薦銀行並口頭保證貸款。 香港人北上買樓「中招」，早在九十年代已有，最經典要數爛尾樓。
大陸買樓陷阱: ‧ 強化島礁主權 大陸海水淡化讓飲用水質直逼國家標準
中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會於17日召開金融機構座談會，再度提及滿足房地產企業合理融資需求，以及加大保交樓金融支持，推動行業併購重組。 被譽為「中國科技第一展」的第25屆中國國際高新技術成果交易會上，一款國產全球首創的雙飛翼垂直起降固定翼無人機引發注目。 《央視》報導，這款無人機可以實現豎直狀態下的垂直起降，起飛後，它又可以實現正常的平飛。 路透社發自雪梨報導，斐濟總理拉布卡（Sitiveni Rabuka）22日表示，在與大陸國家主席習近平會面後，斐濟可能會… LPR是由人行根據18家指定商業銀行的考慮決定，並作為大陸全國利率基準。
大陸買樓陷阱: 中國初婚人數急跌 20省人口自然增長率為負
至於「小產權房」及「安置房」這些非主流房屋往往涉及很多轉讓限制和產權問題，大家就可能不用考慮它們了。 報導引述澳盛銀行資深中國經濟學家王蕊（Betty Wang）表示，如果沒有明確的跡象顯示房地產業觸底反彈，銀行在提供保交樓相關資金的項目上，將趨於謹慎。 對於買家來說，可以自行上網搜索樓盤附近其他新盤或二手樓的出租情況以及租金報價作參考。 通常同一區附近的樓盤租金情況相若，很少哪個樓盤租金大程度高於周邊其他新盤。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。
由於供應仍然緊張，在一些地區，多次報價是常態，使房價保持同比上漲趨勢。 數據顯示美國現房銷售價格中值較上年同期上漲3.4%，至391,800美元，爲10月份的最高水平。 但是根據中國經濟觀察報、鈦媒體等媒體報導，多家房地產企業人士指出，一份根據資產規模排序、處於「正常經營」的房地產企業名單正被擬定，監管機構要求，這份白名單企業的正常融資需求應當獲得滿足。
大陸買樓陷阱: 相關新聞
很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？ 證券日報21日報導引述東方金誠高級分析師馮琳的看法指出，近期一些優質房地產企業債券價格異動，顯示房地產行業信用風險發酵中，這也是官方持續表態支持合理融資的直接原因。 大陸買樓陷阱2025 世茂深港國際中心評估價為163.05億人民幣，為近七年以來司法拍賣最大估值的資產。 去年7月首次拍賣流拍，起拍價130.44億元人民幣；11月16日再次拍賣，起拍價為104.35億人民幣，即市價64折，但仍然無人問津，恐怕成為內地第一爛尾樓。
例如一些叫「小產權」房屋，即在農村集體土地上建設的房屋，售價比同地段同條件的樓盤平，但他們無法辦理不動產權證，買樓合同在國土和房管局不允備案，即不受內地現行房地產法律法規的保護，極易產生糾紛。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 根據房地產網站發佈的《2022上半年重點50城租售比調查研究報告》，大陸重點城市的平均租金回報率為1.95%，相等於要收租50年才能回本。 一般來說，租金回報率有3%-5%纔是值得投資的物業。 大陸買樓陷阱 可惜的是，珠三角經濟圈城市的租金回報率通常都比較低，最低為東莞、廈門（1.29%）。
《香港經濟日報》報導指出，分析認為，當前樓市不穩定因素仍存，願意接盤的企業不多。 大陸買樓陷阱 在房市陷入低迷之前，開發商曾預售大量未完成的建案，並承諾買家們在1到3年內交屋。 透過預售所獲得的現金，是當時開發商重要的資金來源之一，然而如今隨著泡沫破裂，資金缺口變大，問題也浮現。 大陸買樓陷阱2025 對此，鄭州市政府19日表示，派出所已經依法依規對打人者作出處罰。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，房地產經紀人將與他們在美國國會的代表討論政府對長期居住房屋的房主的稅收激勵措施，以鼓勵他們將房屋投放市場。 大陸買樓陷阱 在過去的一年裏，高利率抑制了美國房地產市場的供給和需求，從而凍結了市場擴張步伐。 大陸買樓陷阱2025 與此同時，現有房主不願出售房產，因爲有融資需求的那些房主們希望保住多年前爲買房融資時的超低利率。 “房價高企，抵押貸款利率高企，加上數百萬房主因鎖定極低的利率而不願賣房，他們寧願耗時間等待至抵押利率下降，進而刺激更大規模的潛在購房羣體。 ”來自Navy
兩個月內，中共勒索法輪功學員超過123萬元人民幣，7人被非法扣發養老金。 大陸買樓陷阱 網友直言，「以前結婚是為了生存，現在不結婚也是為了生存。」而官方數據顯示，2022年中國31個省市自治區中，20個省的人口自然增長率為負，比2021年增加7個。 一對網紅夫妻在買到爛尾的預售屋後，直闖建商售樓部，要求履行支付期後可退還的2萬多元（約新臺幣8.8萬元）承諾，未料丈夫竟遭到員工痛打，妻子也被搶走手機，消息曝光後引發大陸網友熱議。 野村證券首席中國經濟學家陸挺估計，中國約兩千萬間爛尾樓，完工需投入逾四四○○億美元（約十四兆臺幣）。 要了解大灣區的樓市狀況，大家可以參考中原地產特別編制的「中原粵港澳大灣區指數」，它能綜合地反映各城市的房地產市場發展狀況。 另外，還有不少人質疑當地政府的處理方式，「把人家倆個都禁言了，視頻（影片）也刪除了」、「如果亮亮麗君不是個小有名氣的網紅，如果不是這件事情鬧大引起整個社會不滿，你覺得事情會怎麼處理？」。
大陸買樓陷阱: 大陸買樓匯款
本網站登記的資料，我們均會絕對保密，資料均只作本站的會員聯絡、聯絡確認以完成交易程序。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 大陸買樓陷阱 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 香港一家投資銀行交易部門的負責人表示，日本、印度、韓國、臺灣都很火紅，現在大家的想法是，「我不需要在中國，如果我在中國有投資，就會拖累我的投資組合」。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。
一些陷入困境的房地產開發商高層則表示，無法達到商業銀行的貸款標準，無法為未完工的開發項目籌集到資金。 他們也很難從地方政府獲得貸款，因為篩選過程不透明且各城市的情況也不盡相同。 何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。 他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。 他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。 羅顯桂提醒，內地各市，甚至各區都有不同的限購政策，例如廣州黃埔區限購比較嚴謹，要社保、居住需要證明等，但南沙區則只需要有廣州註冊公司提供的在職證明，不需要社保，「區區都唔同」。
「亮亮麗君夫婦」本是河南一對平凡的夫妻，透過奮鬥於2021年11月在鄭州融創城購買了一套房子，背上102萬元(人民幣，下同，約新臺幣448萬元)的房貸，按照計劃，房子3年後交付。 兩人開始拍攝短影音記錄還貸的過程和生活日常，吸引超過33萬人追蹤。 《iMoney智富雜誌》 記者到上址查察，上述地方的確變成了商舖，停車位變了寬敞的教育中心，進駐了不少教育機構；文化活動室則變了一間健身及Spa中心；而門診部則變成一間幼兒教育中心。 大陸買樓陷阱2025 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要50,000到10萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。
由於限購問題，不少買家會購買屬商業產權的「公寓」自住，但要小心土地用途。 羅顯桂指出，有不良代理及發展商，故意將土地用途模糊化，甚至誤導客戶，結果買家購買的物業根本不能居住，一些公寓又不設廁所，其實亦無法居住。 大陸買樓陷阱2025 大陸買樓陷阱 因此，羅顯桂建議，買家一定要向發展商索取買賣合同查看，瞭解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
大陸買樓陷阱: 大陸住建部官媒：50房企白名單按銷售榜篩選 或明年推進實施
其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 有業內人士稱，這種過百億的大型綜合項目對房企的資金和運營能力要求很高，加上在內房行業不太明朗的環境下，再次流拍也並不意外。 昨天再好，已經走不回去；明天再難，也要抬腳繼續向前。 大陸買樓陷阱 作為一名黨員領導幹部，以前為了賺錢不惜觸犯法紀，可我最終得到了什麼？
住宅用地產權年限一般為70年，商業用地則有40、50年。 “王勇對自己的錯誤抱有僥倖心理，對違紀違法行為不能正確認識，在交代問題時避重就輕，企圖通過抵賴和狡辯逃避責任。 王勇，男，1966年11月出生，1990年7月參加工作，1992年4月加入中國共産黨。 2022年4月，王勇因涉嫌嚴重違紀違法，接受寧夏回族自治區紀委監委審查調查並被採取留置措施。 2022年9月，王勇被開除黨籍、開除公職；其涉嫌犯罪問題被移送檢察機關依法審查起訴。
大陸買樓陷阱: 中國10月住宅價格下降城市數目增多
在2010年，由於美國政府對購房者的稅收抵免到期，現房銷量開始迅速下滑。 他說，總之，從目前來看，壓力的關鍵可能還是在於現金流，並建議不管是哪個所有權的房企，最終信貸支持的力度節奏，甚至是增速都要保持「一視同仁」，因民企或其他所有制的企業，各自背後的擔保力度都不同。 不過中國媒體新黃河今天報導，清華大學五道口金融學院研究員、長江證券首席經濟學家伍戈分析，當前保交大樓遭遇的困難和挑戰，關鍵還是在於現金流的問題。
