此外，不同大廈和不同單位的管理費用各異，收費水平又時有變動，政府代為收取和支付款項須設立繁複的機制。 大廈管理維修千頭萬緒，業主如可一次過獲得有關服務，無須分別聯絡不同的公司和承辦商，當可事半功倍。 因此，業主及管理維修專業人士應要建立長期的合作關係。 業界如能礇聚法律、建築、測量、管理及其他方面的專才，當可為業主提供優質便利的服務。
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大廈維修: 大廈外牆維修你知幾多？責任源頭何去何從？屋苑VS單棟樓費用參考
如有需要，我們會先採取跟進行動，保障公眾安全和健康，然後再向業主追討費用。 不過，這不代表我們無須尋求持續可行的長期策略，去解決保養大廈意識薄弱的問題。 市建局相信重新組合服務及簡化有關申請流程，有助鼓勵及順利展開維修工程。 妥善保養及維修是大廈業主的責任，市建局希望透過優化復修計劃，積極鼓勵業主為樓宇進行適時維修及保養工程，以改善樓宇安全及環境衛生，有效延長樓宇的使用期。
- 任何人士如懷疑樓宇維修工程牽涉貪污賄賂，應向廉署舉報，廉署會依法並按既定程序作出跟進，而向廉署提供的所有資料均絕對保密。
- 同時亦可透過計劃申請屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」。
- 《噪音管制條例》第4及5條訂有條文，管制住用處所及公眾地方發出的噪音。
- 業界如能礇聚法律、建築、測量、管理及其他方面的專才，當可為業主提供優質便利的服務。
- 至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。
- 但此計算未有考慮到在舊式唐樓成立業主立案法團的過程會遇到較多問題。
我們亦會探討如何藉助房屋協會（房協）及市建局等非政府機構的專業知識及資源。 這計劃正好示範業主共同參與樓宇維修可帶來的種種好處，例如改善居住環境，以及提高物業價值。 大廈維修 另一方面，房協有數十年物業管理的歷史，其經驗、專業知識及資源對協助促進妥善保養樓宇文化，十分重要。 我們明白單靠成立業主立案法團，並不一定能確保樓宇得到理想的管理及維修。
大廈維修: 貸款的內容
同時亦可透過計劃申請屋宇署的「樓宇安全貸款計劃」。 大廈維修2025 當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 房委會在出售個別租置計劃屋邨前，已經為有關屋邨進行全面勘察，並完成所有必需的保養和修葺工程。 大廈外牆維修 房委會並向租置計劃屋邨提供為期七年的樓宇結構安全保證。 於保證期內，房委會會負責所有與結構構件如支柱、橫樑、牆壁及地臺等有關的結構修葺及維修工程，包括混凝土剝落及裂縫修葺的工程，以確保樓宇整體結構安全。
- 我們可研究是否需要就基金的規模和設立方式發出指引。
- 屋宇署「百樓圖網」系統讓市民能透過互聯網查閱已選取的私人樓宇及小型工程紀錄，以及訂購副本。
- 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。
- 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。
- 我們明白單靠成立業主立案法團本身未必一定能夠完滿解決問題。
業主忽視樓宇管理維修問題存在已久，亦涉及複雜課題，因此必須先經過社會充分討論，然後纔可考慮可行的方案及釐訂進一步細節。 但現時私人樓宇中，全無管理可言的不計其數，所以即使社會可對未來工作達成共識，亦須分階段推行有關措施。 現時，一些物業管理公司其實已具備這種能力，為許多管理得宜的大廈提供該種服務。 這種礇聚專才的形式有發展潛力，業界可發展成為既全面而又具競爭力的行業，提供一站式長期服務，以滿足不同大廈和不同業主的需要。 服務範圍可遍及提供法津意見、日常管理，以及工程監督等等。
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如公契沒有此項條文，有關的法團或經理人通常會先到小額錢債審裁處就債項提出證據，然後向土地審裁處申請批准註冊押記和出售物業。 樓宇管理及維修的基本原則是業主有責任確保樓宇整體狀況良好。 由於這項原則未獲廣泛接受，以致現時社會上保養大廈的意識薄弱。 大廈維修 此外，缺乏有關專業知識和能力、沒有持之以恆保養樓宇和對拆卸重建抱錯誤的期望，也是樓宇失修的原因。 於2003年年初爆發的嚴重急性呼吸系統綜合症（非典型肺炎），令我們意識到忽視大廈管理維修可能會引致嚴重後果。
為了處理這個問題，香港政府在2012年推出了強制驗樓計劃。 法團可以要求物業管理公司和保險公司在其現有的保單中，加添法團作為其中一名投保人，或以法團名義投購另一份保單。 根據《 建築物管理條例 》（香港法例 第344章 ） 第28條 大廈維修 大廈維修2025 ，法團須就建築物的公用部分及該法團的財產投購第三者風險保險，並須保持該保單有效。 房屋及規劃地政局和民政事務局會緊密聯繫，推廣大廈管理維修，並確保政策全面而一致。
大廈維修: I. 業主立案法團：集體負責的實體
如上說明，公寓大廈的「外牆面」確實是屬於全體區分所有人的「共用部分」，因此。 大廈外牆維修 大廈維修2025 大樓外牆磁磚剝落、砸傷人，就應依照《公寓大廈管理條例》第十條第二項的規定來負責。 大廈維修2025 本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。 漏水屬於民事索償，一旦樓下單位堅持要告上法庭追討賠償，他就有責任證明被告人的單位是漏水的源頭，亦即公證行的檢測報告。 不過，香港的樓宇結構複雜，牆內水管錯綜複雜，有時未必能完全肯定漏水源頭，又或者同時有多個漏水源頭。 大廈維修2025 最後，由於公契條款牽涉較複雜內容，加上對「外牆」一詞亦沒有清晰定義，業主們在不同情況下應就個別公契內容、相關法例，甚至法庭裁決作出研究，及尋找專業人士的意見。
大廈維修: B. 第三者風險保險須予承保的法律責任
幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 展望未來，我們會探討如何與區議會及相關專業團體充分合作，推廣大廈妥善管理維修。
大廈維修: Corpwell Interior Design Ltd 堅煒室內設計( 香港 )有限公司
這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 《升降機及自動梯條例》(第618章)( 《條例》) 大廈維修 已於2012年12月全面實施，並且取代《升降機及自動梯(安全)條例》(第327章) 。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。
大廈維修: 業主立案法團（簡稱「法團」）是否有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險？
透過此網上查詢系統，你可根據斜坡編號、樓宇名稱、屋苑名稱、街道名稱或地段編號等搜尋有關資料。 「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 你可在此搜尋、瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本。 為方便市民進行物業交易，土地註冊處保存了土地紀錄。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。
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公用地方維修免息貸款的申請人須為樓齡達20年或以上的住用或綜合用途（即商住兩用）樓宇的單位業主。 該等樓宇若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其住宅單位平均每年應課差餉租值不可超過120,000元；若位於新界者，不可超過92,000元。 針對欠款業主，有些公契授權經理人把其物業註冊押記和出售。 《建築物管理條例》規定，就公契訂明的欠款，倘若大廈已成立業主立案法團，則註冊押記和出售物業的權力改由法團擁有。 如公契載有此項條文，有關的法團或經理人通常會先到小額錢債審裁處（申索5萬元或以下）或區域法院（申索60萬元或以下），就申索提出證據，然後才註冊押記和出售物業。
大廈維修: 社會的取向
事後死者家屬入稟追討賠償，經8 年漫長審訊，終審法院於2007年裁定法團須一併與單位業主和住客承擔法律責任。 大廈維修 透過此「我的政府一站通」網上服務向機電工程署提交相關服務的電子申請，例如根據有關法例管制規定，申請準許繼續使用及操作升降機的許可證、申請準許繼續使用及操作自動梯的許可證。 政府一旦依據「家居維修免息貸款」計劃發出原則上批准貸款通知書，符合上述條件的個別業主即可申請最高10,000元的「家居維修補助金」。 法團沒有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險，這不是一個強制要求。
大廈維修: 業主／業主立案法團
政府會仔細研究是否有需要推行發牌／註冊制度，並探討如何由有關專業團體提高會員的專業操守。 與此同時，社會須考慮此等制度對大廈管理費用的影響，以及能否阻嚇不法的公司。 舉例說，希望物業被重建許多時既不可行、亦不切實際。
大廈維修: 重建及收購物業
因此與其守株待兔，筆者建議業主不如坐言起行，積極尋求政府及市建局在樓宇復修上向業主提供的資助和支援，主動做好維修，才能住得舒適安心。 發展局早前指出，本港有逾2700幢樓宇逾期而未遵辦強制驗樓下的法定通知，約三分之一甚至未委聘檢驗人員。 而過去3 年，屋宇署每年接到約7000宗樓宇欠妥的舉報，當發現欠妥的地方如牆壁出現裂紋裂縫、混凝土剝落及外牆飾面破損等，署方會向業主發勸喻信，有需要時亦會發修葺令或勘測令。
大廈維修: 市區重建局
我們也會致力加強信息，讓市民明白市區更新計劃中復修工作的重要性，以配合推廣保養大廈的整體目標。 強制性驗樓計劃亦非十全十美，因為強制驗樓的效果為一次性，重點在於補救而非預防。 大廈維修2025 這個方案在原則及推行方面都可能有問題，是否應單獨推行確實存疑，反而研究如何將定期驗樓融入持續有效的整體大廈維修保養工作內，效益可能更大。
大廈維修: AXA安盛「卓越」豐盛優居樂保險計劃 – 計劃A
法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 強制驗樓計劃規定樓齡達30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須每10年檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。 強制驗窗計劃則規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外）業主，須每5年檢驗樓宇所有窗戶。
惟部分大廈業主反應不積極，甚至有些個案在收到通知後逾10年，仍未跟進。 這不單影響居住環境和樓宇安全，甚至會對業主帶來嚴重法律後果。 因此，筆者十分支持政府推進上述法規修訂，透過立法，加強業主正視樓宇安全隱患。 早前本港市區發生多宗舊樓外牆混凝土或批盪剝落並從高空墜下事件，損毀汽車和傷及行人，引起社會關注。
大廈維修: 相關資訊
如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。 部分社會人士可能會提出，正當不少大廈的狀況迅速惡化之際，追求大廈妥善管理及維修是否過於理想？ 以其他方法（例如採取執法行動）來解決當前的問題，是否更直接有效？ 大廈維修2025 過去幾年，政府更針對危險／違例建築工程而加強執法，足見我們在這方面的決心。 我們會繼續嚴格執行如《建築物條例》及《升降機及自動梯（安全）條例》（第327章）內的安全規定。 大廈維修 我們定會要求業主適當跟進違例／危險或會造成環境衞生問題的工程／構建物。
大廈維修: 樓宇復修綜合支援計劃 綜援長者 可獲$40000資助
我們也會與區議會緊密合作，並盡量藉助香港房屋協會及市區重建局等非政府機構的專業知識及資源，致力推展有關工作。 持續關注樓宇管理及維修，不但可以及早發現和修正樓宇的問題及損毀情況，還可以預防樓宇失修。 長遠來說，業主既可節省開支，同時其物業作為一項重要資產亦可獲保值甚至增值。 此外，環境若得到改善，社會亦不再需要投入大量資源去解決樓宇失修問題，社會和居民因而受惠。
大廈維修: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
根據 《建築物管理條例》 （香港法例 第344章 ），小業主最後需要攤分巨額賠償。 「樓宇安全貸款計劃」主要為私人樓宇的個別業主提供貸款，以進行維修及修葺工程，修復或改善其樓宇及/或私人斜坡的安全。 為向長者自住業主提供財政資助，以維修保養物業及改善樓宇安全，政府引進了「長者維修自住物業津貼計劃」。 大廈維修2025 該計劃為每位合資格的長者自住業主提供最高40,000元的維修津貼。
大廈維修: 樓宇安全貸款計劃
3 在2000年、2001年及2002年，分別有150幢、200幢及200幢大廈被列為屋宇維修統籌計劃的目標大廈。 (a) 確保有適當的法律架構；(b) 提供有利促進業主和業界互相合作的環境； (c) 推行宣傳教育，提高業主的意識；(d) 繼續執行有關法例；以及(e) 確保政策全面而一致。 非典型肺炎事件後，公眾日益意識到目前的情況必須加以改善，維持現狀似乎並不可行。 而且，從第2章可見，現行架構成效有限，所以這個方案看來並不可取。
大廈維修: 申請表填寫指南
條例第4條是一般條文，管制在夜間(晚上11時至翌日上午7時)或公眾假日的任何時間從這類地方發出而令人煩擾的噪音。 條例第5條則管制在日間或夜間任何時間在住用處所或公眾地方發出的動物、雀鳥、樂器、揚聲器、遊戲、貿易、業務或冷氣機等噪音。 大廈外牆維修 法例條文由警方按主觀判斷有關噪音是否擾人來處理。 需要修補外牆滲漏的位置本來都應該是密封的，但卻出現空隙、開裂、洞孔的地方，理應在迎水面修補比在背水面有效得多。
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此外，該住宇單位若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其 平均 每年應課差餉租值不可超過120,000元；若位於新界者，不可超過92,000元。 該項貸款的最高貸款金額為50,000元，或已獲批覈工程的費用，兩者取其較低者。 申請人亦須提供入息證明（例如糧單）以證明其還款能力，否則須就進行維修的物業訂立相關的法定押記。 已成立業主立案法團的樓宇，管理委員會須通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。
這些樓宇的樓齡普遍逾30 年，並存在各種老化和日久失修問題。 然而相關業主卻遲遲未按法定要求，在指定時間內完成驗樓和修葺，對公眾安全造成風險。 對於已參加「公用地方維修津貼」或「公用地方免息貸款」計劃的業主，政府將以「第三者風險保險資助」的方式，提供進一步的資助。 大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明瞭業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 大廈維修2025 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。
大廈維修: F. 有關強制驗樓計劃及強制驗窗計劃的資助
5.5 要保持優質管理和維修，經常都遇到一個問題，就是如何避免大部分合作的業主，因其他業主欠付管理費用等款項而感到困擾或利益受損。 (a) 延長樓宇壽命；(b) 讓物業保值甚至增值；(c) 改善衞生和居住環境；(d) 減慢市區老化速度和改善市容；以及(e) 減少採取執法行動的需要。 第一是繼續現時的工作，但市區老化、樓宇失修及居住環境惡劣等現存問題非但不能解決，而且會不斷加劇。 由香港和解中心或香港調解會安排認可調解員提供最多15小時的免費專業調解服務，協助雙方就爭議達成和解協議，省卻因採取法律行動而招致的開支和時間，迅速和有效地解決爭議。 樓宇在本計劃的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於2.0行動下獲批覈的自住業主數目而按比例下調。 若申請人提供所有必需的輔證文件，清拆僭建物的貸款申請一般會在遞交申請後兩個星期內得知申請結果或進展。
