距離何文田地鐵站約1公里，步行10分鐘，配套非常成熟。 由於周圍有香港中文大學、香港教育大學、香港科學院，所以如果是投資的話，也會有穩定優質的租客羣。 這個項目是我們本次來唯一一個還在建的項目，不過也很感慨香港的防噪設施，雖然項目還在建，但是我們踩盤的時候並沒有聽到特別大的噪音。 在香港踩盤和在大陸不同，必須請一位置業顧問帶路同行，我們本次看的盤屬於豪宅盤，都需要置業顧問提前預約溝通才能進入踩盤。 THE ALBANY毗鄰核心CBD商圈，前往中環及金鐘相當方便，駕車大約10-15分鐘即可抵達。 學校方面，住宅享有全港最頂級的小學11校網及中學中西區校網，例如麥當勞道有直資中學聖保羅男女中學，堅尼地道有聖若瑟英文書院，家長無需擔心孩子學位問題。
若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場纔有購物配套。 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。 配套設施方面，設有12,709平方呎住客會所「Villa Le Vetta」，提供四季恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、兒童遊戲室及宴會廳連專業級獨立廚房等設施。
九肚山豪宅: > 我們的優勢
貝沙灣位處於港島南區薄扶林鋼線灣數碼港沿岸，區內的數碼港曾是特區政府重點推廣的資訊科技發展區，而該處最出名的大型豪宅樓盤當屬「貝沙灣」，提供分層住宅及洋房獨立屋，戶型間隔多元化，用料頂級。 九肚山豪宅2025 除了坐擁山水相逢的地理優勢，大部分單位享連天碧海無邊際雅景。 貝沙灣精心打造了兩個六星級會所，格調高貴典雅，擁多項設施，除了有泳池、水療按摩池及網球場外，還包括高端紅酒雪茄房、私人影院等。 九肚山豪宅2025 此外，更提供租用豪華貴賓長車服務，專門接送住客往返機場。 九肚山豪宅2025 住宅另設數碼港遊艇碼頭供住戶租用私人遊艇出海，透徹享受富豪生活。 九肚山豪宅2025 住宅社區空氣清新，附近不乏園林相伴，如60萬呎臨海休憩公園、110萬方呎園林公園，當中數碼港海濱長廊及鄰近的瀑布灣公園可供住客舒展身心。
- 呎價高達4.23萬港元（約40萬港元/平方米），打破了當時香港最高房價記錄。
- 此外，更提供租用豪華貴賓長車服務，專門接送住客往返機場。
- 這裏有超過 350 間商店、當中包括百多個國際時裝及化妝品品牌，給顧客更多元化的購物選擇。
- 鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御準香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。
- 屋苑亦鄰近沙田馬場，會員可以享用馬會內的尊貴設施。
- 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 其中的示例包括：設置您的隱私首選項，登錄您的Savills帳戶或填寫表格。
「澐灃」傲據九肚山尊貴地段, 擁攬吐露港、八仙嶺、沙田馬場一帶和城門河的怡人景緻, 位置優越, 享山海雙景, 媲美港島南區, 氣度非凡。 中學校網爲沙田區，區內共計17間Band 九肚山豪宅2025 九肚山豪宅 1中學，全是英中，包括聖羅撒書院、浸信會呂明才中學、聖公會曾肇添中學等。
九肚山豪宅: 樓市成交
1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。 而直到2017年尾，新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入夥及開售。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。
- 「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。
- 九肚山 1座 共有21層，提供126個單位。
- 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。
- 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。
- 貝沙灣精心打造了兩個六星級會所，格調高貴典雅，擁多項設施，除了有泳池、水療按摩池及網球場外，還包括高端紅酒雪茄房、私人影院等。
- 在香港踩盤和在大陸不同，必須請一位置業顧問帶路同行，我們本次看的盤屬於豪宅盤，都需要置業顧問提前預約溝通才能進入踩盤。
項目自帶住客會所CLUB SEANORAMA，包含室內外游泳、健身房、戶外燒烤等設施。 在學位上有英基國際幼稚園，英基沙田小學，英基沙田學院，啓新書院，總的來說學位在香港來說還屬一般，整體配套一般，相當於深圳的龍崗。 玖瓏山 日瓏閣 第1座 共有19層，提供153個單位。 玖瓏山 日瓏閣 第1座 於2015年06月起入夥。
九肚山豪宅: 中學:沙田區
入屋客飯廳左右兩邊，外接平臺應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。 拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 長江實業重組於2015年，是香港四大地產發展商之一，在香港每12個私人住宅單位中就有1個長江實業開發的，可見誠哥的實力。
火炭半山是香港傳統的高尚住宅區，由於地勢高而尊貴，四周綠樹成蔭，居住環境非市區樓所能比擬。 九肚山豪宅 火炭區內設有火炭地鐵站，距離大學站只有1站，可輕鬆前往香港中文大學、香港教育大學。 而且火炭站位於東鐵線上，不管去深圳，還是去沙田九龍塘，都很方便！ 區內著名的代表豪宅之一有「禦龍山」，是東鐵火炭站上蓋頗具規模的豪宅樓盤，亦屬新界東豪宅的指標之一。
九肚山豪宅: 香港新房丨沙田九肚山豪宅名日-坐落豪宅地段
業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。 九肚山豪宅2025 飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平臺，這邊會望內園加少量樓景為主。
九肚山豪宅: 沙田區
「澐灃」尊設8座大樓依山而立, 僅提供90個分層大戶, 實用面積由544至2,306平方呎, 戶型多元化, 設一至四房。 九肚山豪宅2025 更設有特色花園複式戶、天際複式戶及頂層特色大宅等, 並附設私人泳池、戶外按摩池、偌大天台及私人電梯大堂等。 單位可飽覽廣闊吐露港海景、意式園林美景及連綿翠綠山巒, 環境幽靜, 私隱度高, 享受非一般的Contemporary Luxury Living。
九肚山豪宅: 香港買房 – 一手新盤
香港政府規定買住宅的話，如果不是香港永久居民，全部要交30%的稅。 所以一些一手房的開發商就會幫買家補貼一部分稅。 另外，香港銀監會也規定沒有香港收入證明的海外人士，銀行只能批50%的貸款，但現在也有開發商提供高達80%的貸款給買家。 距離最近地鐵站（馬鞍山線烏溪沙站）直線距離400米，約8分鐘的步程。
九肚山豪宅: 成交記錄
賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 除特別註明外，本廣告/宣傳資料內之相片及圖像並非於或自本發展項目拍攝，部份相片乃購自相片圖庫代理公司再經電腦編輯修飾處理，並非反映本發展項目外觀和景觀。 所有註明實景拍攝之相片均經電腦修飾處理，僅供參考。 本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 這些cookie在Savills網站上記錄您的活動，我們的合作伙伴可能會使用該信息向您展示他們認爲當您訪問其他網站時最感興趣的廣告。 我們還可以使用這些cookie錄製的信息來查看這些廣告的性能。
九肚山豪宅: 九肚山豪宅 3房
樓價：0.8億——1.8億HDK地址：沙田九肚山麗坪路88號這個項目非常嚴格。 我們從下車進入就一直有幾個制服工作人員緊跟我們，並提醒我們不能拍照，好不容易到了露臺，看到外面的風景想拍下大好河山的時候也被工作人員制止了，看來這豪宅風景都不常見呢！ 洋房別墅的實用面積由2,582至3,777平方呎，2層別墅均爲4房2廳。
九肚山豪宅: 單位數目
另外，何文田還是未來沙中線的沿線車站，彙聚雙鐵，交通便捷。 近年來，何文田有不少豪宅新盤供應，如近期即將發售的高銀集團豪宅專案「傲玟」，特地重金邀請影帝周潤發擔任樓盤廣告男主角，成功引起市場關注。 而目前已知的區內新盤供應將超過2000個，感興趣的買家不妨多多留意。 雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉裏、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。
九肚山豪宅: 投資服務 香港第一太平戴維斯
以香港中產人士來說，大概收入5萬至10萬左右，大部分住50㎡二房或80㎡三房。 香港以套內實用面積來賣房的，不算公攤面積的。 九肚山豪宅2025 惟根據成交記錄冊顯示，單位於11月16日已終止交易，料賣家已經棄購，損失樓價15%或149.79萬元訂金。 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。
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玖瓏山 日瓏閣 第1座 於過去3年共有27宗成交。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。
準買家如欲瞭解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 狗肚山（英語：Kau To Shan，又名Cove Hill），部分土地雅稱九肚山[註 1]，古稱龍窩[1]，是香港一座山峯，位於新界沙田區火炭之西北，海拔399米。
九肚山豪宅: 住宅物業
所有洋房配置有花園、風景平臺、雙車位、及庭園露臺，部分別墅內部還設有室內電梯。 「九肚山峯」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。
事實上，賭王四姨太梁安琪、維他奶創辦人羅桂祥的孫兒羅俊義、前政務司長唐英年家族、金管局前總裁任志剛、著名影星孫佳君、律政司鄭若華丈夫等，都曾先後購入該樓盤單位。 位於九龍區旺角附近半山之上的何文田，盡享旺中帶靜的地理優勢，同時兼擁全港數一數二的名牌校網，是多年來市場追捧的傳統豪宅區。 九肚山豪宅2025 隨着2016年，港鐵觀塘延線通車，何文田搖身一變成為港鐵沿線社區，叫價力大增。
九肚山豪宅: 富豪‧山峯
唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平臺。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 客飯廳外接露臺，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露臺也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露臺都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。
「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道纔回到自己室內，感覺是頗寫意的。 澐灃屬於小學91校網，學校包括浸信會呂明才小學、胡素貞博士紀念學校及世界龍岡學校黃耀南小學；至於中學則屬於沙田區校網，浸信會呂明才中學和聖羅撒書院均是不錯的選擇。 除此之外，區內國際學校選擇眾多，例如香港墨爾文國際學校大受家長喜愛。 屋苑亦鄰近沙田馬場，會員可以享用馬會內的尊貴設施。
每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。 同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峯」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。
九肚山豪宅: 項目圖片
區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 61,450，年齡中位數爲 41.0歲。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例畫及／或可能經過電腦修飾處理。
不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峯」則是獨立屋。 九肚山豪宅2025 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峯」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 九肚山被視為傳統豪宅集中地，環境清幽，向來吸引不少名人及城中富豪聚居。 政府自 2011 年開始推售麗坪路一帶地皮，逐漸成為身價顯赫的黃金地段。 澐灃彷照外國私人大宅採用低密度發展模式，私隱度極高，除了與九肚山的環境一脈相承，吐露港景色更可一覽無遺。
九肚山豪宅: 成交紀錄
這裏有超過 350 間商店、當中包括百多個國際時裝及化妝品品牌，給顧客更多元化的購物選擇。 而位於商場 7 九肚山豪宅 樓則雲集多間知名餐廳，不論中西日泰，應有盡有。 行街 shopping 並不是大人的專利，小朋友也有屬於自己的玩樂天地，位於商場外、全亞洲首個「史諾比開心世界」，絕對是一家大細消遺的好地方。 本廣告/宣傳資料內一切資料，須以政府相關部門最後批準之圖則及法律文件爲準。
九肚山豪宅: 按揭計算機
而馬場旁邊就是全港最熱門寵物集中地彭福公園，園內有一大片綠油油草地讓愛犬可以無拘無束地奔跑，是住客帶愛寵放電的不二之選。 此外，只要大約 10 分鐘車程便可抵達白石角海濱長廊，可進行多種令人心曠神怡的戶外活動，包括緩步跑和踩單車等，有助鍛煉身體。 九肚山豪宅 位處東鐵線中心地段，快捷連繫港九新界核心區及暢達出境口岸。 在大灣區發展概念下，新的商貿思維將以大灣區為首。 以九肚山的優越位置為你的中心，享受與新經濟一同騰飛。 這些cookie對於Savills網站運行是必要的。
就連走廊位都開闢了一個展覽區，放置小飾櫃，牆上三幅掛畫。 主人房大得誇張，因為間隔又有改動，戶主把其中一間客房跟主人房合併，置中放睡牀，旁邊放BB牀，另外在睡牀前花小梳化，還有一大段距離纔到掛牆電視，再入就是衣帽間，之後纔是套廁。 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。 戶主把原本廚房改開放式，把捱近廚房的儲物室拆走，同時把入門口左手邊原本工人房改為換鞋地方，方便出門前可稍為整理儀容。 因為兒子太太本身是韓國人，所以在裝修時也決定貫徹這些特色。 客飯廳旁有樓梯可直落停車房，向上走則可進入睡眠區。
九肚山豪宅: 成交記錄
「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。 這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 由永泰亞洲及萬泰集團合作發展的澐灃位於麗坪路 68 號，採用重視線條的現代感設計，分層及獨立屋兼備，一共提供 158 個單位，盡顯奢華氣派。
