項目位於馬鐵大圍站上蓋，連接東鐵線、屯馬線，一出九龍塘站就可直坐到紅磡站，而宋皇臺站及土瓜灣站等開通後，亦可來往至何文田、灣仔一帶。 大圍柏傲莊呎價2025 該處亦可選擇403X、64K、803K小巴來往石梨、石蔭、顯徑一帶，或坐巴士72A、80K、88K來往沙田、火炭、大埔等地。 若以九成按揭去計，連按保月供23,470元，雖然表面較租樓14,500，貴出60%，但低息效應未減退下，起碼做業主還有近一半錢儲了在本金上。
- 相反，整批單位最貴一夥為2A座43樓A室，835平方呎三房一套，折實售1,993.7萬元，折實呎價23,877元。
- 其他租戶包括佔地5000平方呎的誠品書店、“Hanjin 韓剪”和“BNZS – 紐西蘭專賣店”等。
- 據瞭解，原業主於2020年以約1,291萬元購入單位，持貨約3年，是次易手帳面獲利9萬元，單位期內僅升值0.7%，扣除釐印費等使費，恐倒蝕約52萬元離場。
- 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。
- 項目累售共982夥，佔項目逾99%，住宅單位及車位共套現逾103億元，項目尚餘最後1夥1房海景戶待售。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 柏傲莊III共892夥，現纍計共443個單位取消交易，即約一半成交已撻訂，發展商透露將下年以現樓形式放賣，即估計今年未有消息。 以4號價單8B座57樓F室為例，實用359平方呎，連22呎露臺，售1111.1萬，呎價30947元。
大圍柏傲莊呎價: ↓柏傲莊 I 單位平面圖圖輯↓
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢說，若計及早前推出，以及一期項目，柏傲莊由10月17日開售至今，六週內火速沽出1,832夥單位，套現逾200億元。 單位的實用面積介乎278至1,383平方呎，樓底高度由2.65至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露臺。 柏傲莊 The Pavilia Farm是由新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，共分三期，合提供約3090夥，當中第1期為柏傲莊 I，涉及783夥，戶型介乎1至4房。
再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 柏傲莊呎價 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。 大圍站南行線月臺末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊III價單面世 入場價674.8萬起
據瞭解，原業主於2020年以約1,291萬元購入單位，持貨約3年，是次易手帳面獲利9萬元，單位期內僅升值0.7%，扣除釐印費等使費，恐倒蝕約52萬元離場。 大圍柏傲莊呎價2025 相反，整批單位最貴一夥為2A座43樓A室，835平方呎三房一套，折實售1,993.7萬元，折實呎價23,877元。 首張價單涉182夥，最高有20%折扣，折實最平是674.8萬元，折實最貴是2383.2萬元，折實呎價為17779至24403元。 1房之中，入場單位是8A座8樓E室，310平方呎，674.8萬元，而折後呎價為21768元。 2房之中，入場單位是8B座8樓E室，475平方呎，折後售854.8萬元，而折後呎價為17996元。
反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 柏傲莊位於沙田車公廟路18號，分為三期發展，共7座住宅大廈，涉3,090夥。 第一期為「柏傲莊 I」，設兩座大廈，涉及783夥，包括一房至四房戶型，其中，約30%屬於一房單位、30%為兩房，40%為三房單位及特色單位。 該盤面積最細的單位為第1座（1A）7樓D室，實用面積285平方呎，一房間隔，設有平臺238平方呎。 而面積最大的單位為第1座 （1A）62樓A室，實用面積1,695平方呎，四房間隔，設天台1,262平方呎。 由新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋柏傲莊I及II早前先後推出，而項目最後一期柏傲莊III今日（21日）亦已上載售樓說明書及開通網站，料最快下週公佈首張價單，首批不少於179夥單位。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊II 景觀
美聯物業住宅部行政總裁布少明說，柏傲莊首批單位以吸引價登場，一房入場折實僅逾600萬元，料掀起搶購潮，吸引自用及投資客入市，又預計落成後，呎租可達約60元水平，回報率約3釐。 他續說，項目將於週末開放示範單位，勢吸納大批客源及凍結購買力，故各區二手屋苑預約睇樓活動亦受影響。 大圍站上蓋發展項目原址為青龍水上樂園，因興建港鐵馬鞍山綫（前稱馬鐵）的關係，在2001年正式關閉。 大圍柏傲莊呎價 該址現為港鐵屯馬綫大圍站及大圍站公共運輸交匯處，於2004年年底落成啟用，巴士站初時維持不變，與毗鄰新的公共運輸交匯處一同使用，但隨後亦在2005至2006年間關閉，一直空置至2015年。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 柏傲莊同日上載了售樓說明書，於10月9日公佈了首張價單，而示範單位將在10月10日(週六)開放予公眾參觀。
其實，今次第3期的呎價已較前兩期高，不過，由於會參考前兩期首批的開價，所以顯著加幅會在其後加推單位上反應。 大圍柏傲莊呎價2025 龍譽5座5及6樓C51室，低座複式四房特色戶，實用面積1318方呎，天台面積559方呎，成交價4960萬元，呎價37633元，售價及呎價均創項目同類單位新高紀錄。 這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。
大圍柏傲莊呎價: 按揭中介 一文睇清按揭優惠及現金回贈
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 大圍柏傲莊呎價 柏傲莊呎價 新世界大圍站上蓋臨河項目柏傲莊III，繼打破香港開埠以來收票紀錄後，再度締造新盤神話，4房特色單位獲買家搶購，成交呎價高逾4.5萬元，周內兩度打破新界分層戶呎價新高紀錄。 據發展商表示，中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列，「莊」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林，靈感來自項目獨特設計。 金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。 連同首張價單的180夥，項目暫已推出391夥，佔全盤783夥中的49.9%。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊呎價: 開放式
整個屋苑的佈局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。 但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。 四座物業呈呈V形佈局，當中各座的「A-C室」都可以望得到城門河景緻，而「D-G室」則以內園景及車公廟站上蓋為主。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓祕訣呢？
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊呎價: 發展商 : 港鐵/新世界
該盤推售至今累沽1,349夥，佔項目逾95%，套逾154億元，現時可售單位尚餘38夥，包括16夥開放式戶及22夥一房戶。 而項目約103.56億元補價金額，其中75億元由港鐵支付；新世界發展只負責住宅部份之補地價，約28.56億元。 會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，集團旗下獨資及合資住宅項目於今年上半年合共售出1,050夥，銷售額達182億元，比去年全年銷售額約112億元高出近63%，為集團歷年半年計的新高紀錄。 大圍柏傲莊呎價 大圍柏傲莊呎價2025 鑑於上述原因，項目的認可人士經評估後，確認項目第3期的最新預計關鍵日期為2025年3月31日，而相關的補充協議亦已獲政府審批。 大圍柏傲莊呎價2025 首張價單涉及337夥，即供可享最高20%折扣，平均呎價不足2萬，約19839元。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽
而場內設兩個藝術品，靠近敏華冰廳設有一個噴出文字和圖案效果的水池，而近東海堂位置展出已退役東鐵綫中期翻新列車組件的拼貼式藝術品，名為「重生」。 餐廳包括佔地3000多呎的連鎖咖啡店NOC、敏華冰廳、炙宴、芽莊越式料理，美心集團旗下的元氣壽司和燒肉LIKE及嚐高美集團旗下的牛氣/米泰餐廳。 小喫店包括洪瑞珍、美心集團旗下的東海堂、蛋糕店Chateraise、Italian Tomato（英語：Italian Tomato）和零食物語。 另一部分為香港伍倫貢學院校舍入口，並需要從車公廟路停車場入口進入。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊III 景觀
其他租戶包括佔地5000平方呎的誠品書店、“Hanjin 韓剪”和“BNZS – 紐西蘭專賣店”等。 最低售價為7A座8樓D室，實用面積324平方呎，價單售價874.2萬元，呎價26,981元，折實售價699.3萬元，呎價 21,583元。 項目在2016年11月獲批屋宇署批出圖則，可以興建7座41-50層的住宅，其後在2017年6月獲批動工同意書起樓。 但在2018年7月，由於大圍站南行線月臺末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工，但其後屋宇署大幅放寬沉降標準至40毫米，地盤在2019年1月再復工。 其中第1期首張價單於去年10月推出，折實平均呎價18921元，而第二期於同月公佈首張價單，折實平均呎價19838元。
大圍柏傲莊呎價: 設計
對於該盤關鍵日期一再延後，發展商解釋，接獲承建商的最新匯報，項目拆卸工程接近完成，但工程期間為保障鐵路安全，部分工序及緩解措施需安排於夜間進行，加上疫情及天氣影響，使預計關鍵日期有所延遲。 而就該項目買家的補償安排，該公司會於日內透過律師樓，向買家發出信件詳細解釋情況。 大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。
大圍柏傲莊呎價: 沙田 街道名稱及門牌號數 (臨時)：車公廟路18號
明星盤的路勁地產牽頭的港鐵黃竹坑站晉環，連城中「富二代」也捧場。 土地註冊處資料顯示，1A座22樓B室612方呎，本月初以1846.2萬元售出，呎價30167元，登記買家為莊家淦（CHUANG KA KAM GEOFFREY），即莊士機構（00367）太子兼執行董事。 同座16樓E室581方呎，成交價1716.4萬元，呎價29542元，登記買家為羅君兒（LAW QUEENIE ROSITA），即連鎖時裝店Bossini創辦人羅定邦孫女。 項目首兩期銷售反應理想，市場不乏向隅客，加上今期首度提供對正河景的4房大宅，由於供應罕有，將傾向招標發售，不排除該類單位有機會挑戰首兩期3萬元的舊紀錄，籌備6月初開售。 單位為7A座62樓F室頂層戶，實用面積345方呎，連203方呎天台，成交價1,043萬元，呎價創項目新高。
新世界（00017）大圍站上蓋「柏傲莊」公佈第一期項目首張價單，涉及180夥單位，以最高折扣計，入場費628.9萬元。 項目將於明日（10月10日）開放示範單位及收票，最快下週開售。 「柏傲莊」一共7座住宅大樓，提供3,090夥住宅單位，其中「柏傲莊I」設2座住宅大樓，涉783夥，涵蓋一房至四房戶，實用面積由278至1,383方呎，預計關鍵日期為2022年9月30日。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊呎價: 【真．鐵路上蓋】「票王」柏傲莊III 同區樓價大比拼 平均呎價2萬有找 4房示位首次登場 望河景比上兩期更正?!!
新世界營業及市務總監黃浩賢表示，柏傲莊III將於本週六（5月29日）起收票及開放示範單位供公眾參觀，預計6月首個週末進行首輪銷售。 最低售價為8A座8樓E室（一房+開放式廚房），實用面積310平方呎，訂價售價843.6萬元，呎價27,213元，折實售價674.8萬元，呎價21,768元。 新世界發展發言人回應表示，柏傲莊早前已落實執行第3期（柏傲莊III）的拆卸重建方案。 集團剛接獲承建商的最新匯報指，第3期的拆卸工程接近完成，但工程期間為保障鐵路安全，部分工序及緩解措施需安排於夜間進行；此外疫情及惡劣天氣亦影響工程進度。 同時系內已獲批入夥紙的長沙灣家壹加推10夥，清一色為2房連儲物室間隔，實用面積479方呎，折實平均呎價約21451元，折實998.66萬元起，本週六發售。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊呎價: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
僅有14夥，位於2A、2B座52樓及3A、3B座51樓，實用面積介乎299至1,383平方呎，各配置139至1,136平方呎天台和22或26平方呎露臺；其中第2A座52樓B室另帶有56平方呎平臺。 大圍柏傲莊呎價2025 共有749夥，分佈於每座8樓至50或51樓，實用面積為299至835平方呎，戶戶配置22平方呎露臺。 柏傲莊的認可人士經評估後，確認項目第3期的最新預計關鍵日期為2025年3月31日，相關的補充協議亦已獲政府審批。
除此之外，5A至B座的A至B室、6A及7A座的A至B室等等都需要安裝。 向北的單位望內園為主，可望遠方針山，其中6A至B座的C至E室 中層以上單位都可望到大圍舊區一帶。 柏傲莊II向東的單位比較接近柏傲莊I的第3B座，例如5A座A和C室。 至於7B座A及C室都可望到名城第3期，如果想避樓景，就要到頂層單位。 新世界營業及市務總監黃浩賢說，首批單位以市價推售，最快六月初賣樓，又強調對項目銷情充滿信心。 他續說，三期首批單位較上兩期有加幅，但三期有河景，景觀不同，故難直接比較，又指會視乎銷售情況，其後再加價加推單位。
大圍柏傲莊呎價: 項目圖片
4房之中，入場單位是8A座8樓A室，1014平方呎，折後售1984.2萬元，而折後呎價為19568元。 第3期的1座近項目的第2座，而8座則是獨立1座，今批單位多元，主打2房至3房單位，最細1房都有285平方呎，2房都有534平方呎，而所有3房單位最少都有1個套房，4房2套的單位最大都有1676平方呎。 開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。
3房1套方面，集中分佈於1A座31至61樓C室和 8A座8至39樓的B室，如論景觀，最好是後者，正望東北河景，高層單位受氣味和噪音影響較1，前者望內園，最頂的2層纔有望避免看第1期樓景。 3房1套連儲物室方面，可留意8A座8至39樓的C室、8B座8至61樓的A室，間隔類肉，玄關旁為儲物室，梗廚設計，前者景觀較好。 2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。 至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，間隔是柏傲莊I沒有的，向東南或南方，單位全為黑廁設計，如果論單位面積較大者，則是5A座B室。
代理認為，樓價介乎500至1,000萬元的物業的成交，是沒有停止過的。 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。 大圍柏傲莊呎價2025 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。
大圍柏傲莊呎價: 發展商 : 港鐵/新世界
而呎價最低一夥為3B座8樓C室，723平方呎三房一套，折實售1,201.5萬元，折實呎價16,618元。 雖然柏傲莊III價錢仍未落實，但黃浩賢料項目將會以市價開售，形容今次定價會是「收藏價」，又表示是次目標是「求價又求量」。 1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室，均為坐西南向東北，有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。 1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南，景觀多為第1第2期樓景，有機會看到山景，對人丁運勢有利。
大圍柏傲莊呎價: 發展商提供以下優惠:
自上週六開放示範單位以來，柏傲莊 I 首三天累積接獲逾一萬個認購登記。 首張價單包括37個一房戶、52個兩房戶、91個三房戶，實用面積322至835方呎，折實價由628.9萬至1,993.7萬元。 大圍柏傲莊呎價2025 售價最平單位為2A座8樓E室，實用面積322方呎，一房戶，定價786.2萬元，折實價628.9萬元、折實呎價19,531元。 呎價最平單位則為3B座8樓C室，實用面積723方呎，三房戶，定價1,501.9萬元，折實價1,201.5萬元，折實呎價16,618元。 柏瓏發展項目位於錦河路29號，提供約2200夥，柏瓏I佔715夥，1至3房間隔，實用面積339至769方呎，估計2024年10月落成，樓花期約兩年半。
大圍柏傲莊呎價: 景觀風水
項目實用面積介乎310至1,014平方呎，以最高20%折扣優惠計算，折實售價674.8萬至2,383.2萬元，折實呎價17,779元至24,403元， 整批折實平均呎價19,999元，剛剛好2萬元有找！ 大圍柏傲莊呎價2025 另外，柏傲莊III基座設有面積65萬方呎、高4層的大型商場，最近公佈命名「圍方」。 新世界荃灣柏傲灣4天速沽2夥海景戶，剛沽出全盤最後一夥4房戶，單位為1A座57樓D室，實用面積1042方呎，成交價3281.1萬元，呎價31488元，呎價創區內標準戶新高。 項目累售共982夥，佔項目逾99%，住宅單位及車位共套現逾103億元，項目尚餘最後1夥1房海景戶待售。
大圍柏傲莊呎價: 柏傲莊呎價: 發展商 : 港鐵/新世界
3房之中，入場單位是8B座8樓C室，814平方呎，1447.2萬元，而折後呎價為17779元。 大圍柏傲莊呎價2025 同屬新世界及港鐵合作的車公廟站上蓋項目溱岸8號，早於8年前開售，當年首批價單50夥折實呎價大約由9,251至12,748元，柏傲莊 I 大圍柏傲莊呎價 較之高近五成。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢預計，下半年樓市將由用家支持，而且期間單位供應量亦會比上半年多，相信價錢可穩步上陽，料下半年樓價穩步上升，全年升幅可達5至8%。 發展商指，展銷廳參觀時段為早上11時至晚上8時，而網上預約登記系統，將於參觀日前一天由早上9時至凌晨12時開放，每天參觀名額有限，額滿即止。
洗手間設於一邊，內設坐廁、企缸、洗手盆，講真內裡有點迫狹，是勝在包裝得有酒店格調。 發展商今日介紹項目園林及住客會所「FARM PAVILION」，面積約28萬方呎，設有Well House、Farm House及Sky House，設施包括室內外泳池、魚米共生圈、田園養圃、野上燒烤木舍等。 所以自己在景觀、黑廁上作取捨了，但首張價單就沒有推出類近單位。 但我覺得，與其跟薈蕎及珀玥比較，這兩個樓盤本身規模細，比較指標低。
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但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。 「柏傲莊」有高度優勢，基本上第一期的所有中、高層單位，都能享有開揚山景與河景，唯獨3B座F室是異類。 此柱扭向北邊，將會對正第8座，雖然中間有內園相隔，但對比其他單位，景觀明顯輸蝕，變相投資價值亦會打折扣。 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多? 這一區在一手新例後，實情就推出了兩個新盤，包括已經入夥的薈蕎，大圍半山，比較捱近寶福山，在2017年開售時，平均呎價18198元，我們驗樓結果不差，有90分。
發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。 柏傲莊呎價 但這也意味若日後起樓的話，勢對「溱岸8號」的第一及二座「A-C室」單位構成影響。 「溱岸8號」現時平均呎價15,200元，兩房面積介乎507呎至511呎，平均呎價也貼近一千萬元；而三房單位則也要千一萬元起步。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露臺，售1630.2萬，呎價21649元。 樓宇按揭比較 項目第一期在2020年9月30日正式公佈中英文名稱。
