翻查資料，裕泰興家族於2011年作價1億元透過舊樓強拍統一上址業權，以其總樓面面積約2.16萬平方呎計，每呎樓面達4,629元。 集團其後再於2021年1月完成約1.85億元補地價作契約修訂，涉及住宅樓面面積約36,006平方呎，摺合每平方呎補地價約5,134元。 土瓜灣新盤2025 交通方面，項目鄰近港鐵屯馬線土瓜灣站，而路程只需3分鐘；土瓜灣道及馬頭圍道設有多條巴士、小巴路線，方便來往港島以至九龍各地。 土瓜灣明雋設有721平方呎住客會所，包括一些基本設施。 項目的基座地下及一樓設有商場，提供多間食肆、便利商店及生活零售店鋪。
- [32]當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食[33]。
- 筆者早於2007年已在土瓜灣區買樓收租，因此對這區熟悉，也見證這區成長。
- 而實際上十三街位處馬頭角，因土瓜灣/馬頭角本有新山作天然分界線，但後來新山被削平而變得不明顯，造成地名擴散/縮細的爭議，尤其以沙中綫宋皇臺站/土瓜灣站命名爭議最盛。
- 土瓜灣明雋連裝修示範單位為8 樓 C 室，實用面積 260 平方呎，外接22平方呎露臺，屬一房開放式廚房設計。
- 交通方面，項目鄰近港鐵屯馬線土瓜灣站，而路程只需3分鐘；土瓜灣道及馬頭圍道設有多條巴士、小巴路線，方便來往港島以至九龍各地。
長方形的客飯廳空間感十足，以玻璃趟門設計連接露臺，配合單位樓層與樓層之間的高度約3.15米，室內自然光線充足。 單位客飯廳擺放一張自然色系梳化，配上不同風格的抱枕，以及淺湖水綠與白色圓形地毯。 土瓜灣新盤2025 土瓜灣新盤2025 梳化背後牆身添置大自然風格的掛畫，處處流露時尚潮流的生活品味。
土瓜灣新盤: Downtown 38 最新消息
至於環境，筆者認為較優勝，嚴格來說這區可屬於紅磡區，旁邊的庇利街、崇潔街上有很多食肆，附近有紅磡廣場，再往前走十多分鐘便到達紅磡、黃埔，生活配套不俗。 土瓜灣新盤 正如前文所說，主要原因是筆者熟悉這區，也喜歡這區，而且適逢樓市調整，售價不算太貴，便湊熱鬧。 土瓜灣新盤2025 買了的樓盤不說，免得像賣廣告，總之幾個樓盤，各有優點與缺點。 筆者早於2007年已在土瓜灣區買樓收租，因此對這區熟悉，也見證這區成長。 區內數個新樓盤的位置相距並不遠，因此有個很奇怪的現象，曾經看這數個樓盤的朋友應會知道，其展銷會、代理推銷的說話相若，啟德有千億基建、地價、樓價如何貴，區內發展如何勵害。 隨著土瓜灣的發展及港鐵土瓜灣站落成，土瓜灣之名氣蓋過周邊的少用地名，因此政府及媒體經常將附近之馬頭圍、馬頭湧、馬頭角、靠背壟甚至老龍坑歸入廣義之土瓜灣。
主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆鹹道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 傲雲峯,偉恆昌新邨,翔龍灣,定安大廈,欣榮花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 土瓜灣新盤2025 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 由裕泰興家族持有的土瓜灣美善同道6至10號重建項目城軒，於今日（14日）突擊上載樓書。 全盤共有48夥，提供兩種戶型，包括兩房及三房一套間隔，實用面積分別為510平方呎及708平方呎。
土瓜灣新盤: 成交記錄
發展商指，項目最快本月底以價單形式開售，首張價單將不少於30夥，短期內會公佈銷售詳情。 土瓜灣新盤 土瓜灣主要以住宅區及輕工業區為主，另外附近沿漆鹹道北至馬頭圍道一帶亦聚集了不少傢具商舖和室內設計公司。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 土瓜灣新盤2025 在門口入口位置，發展商貼心為住戶打造玄關櫃，提供更多收納空間。
睡房貫徹單位以灰色及原木為主調，偌大玻璃窗提升採光度之餘，讓住戶盡享開揚景觀。 睡房鋪砌淺色地板，營造溫馨明亮氛圍，擺放雙人牀後空間感依然充裕；雙人牀側旁位置貼心為女主人打造「專屬化妝區」並放置桌子，桌面層板向上揭開是一面大鏡，同時也可存放大量護膚品及化妝品。 另一邊靠牆位置擺放原木開放式高身衣櫃，可供擺放衣物及各式各樣生活用品，用盡每一寸空間，打造井然有序的理想生活。
土瓜灣新盤: 項目共48夥 僅提供2種戶型
對面牆身放置深啡色歐洲風電視櫃，方便收納及擺放不同大小的家電；另外，電視櫃上擺放優雅花卉配襯。 佳明集團(1271)土瓜灣「明雋」已獲批入夥紙，發展商最新設有多個現樓單位供準買家參觀，其中11樓B室，實用面積259方呎，屬一房(開放式廚房)間隔，靈活實用，切合年輕家庭住戶的需要。 土瓜灣過往屬傳統工業區，後來經市區重建計劃，逐步發展成新盤林立的新興住宅區。 2023年6月，恆基地產以強拍統一土瓜灣落山道72至76B號及土瓜灣道72至76B號項目業權。 [36] 位於落山道72號之廣同安藥行，其後掛出橫額宣佈結束64年經營。 明雋屬一幢樓高22層的住宅大樓，地下及1樓為商場，2樓為活動室，3樓及以上為住宅樓層，不設住宅車位。
至於物業質素，筆者早前有朋友購買臻尚同系的SkyPark，感覺非常好，物業質素也不俗，一房示範單位開則，客廳明顯比其他樓盤的一房單位寬闊，設計配置也很時尚惟獨會面積較小，較令人失望。 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。
土瓜灣新盤: 土瓜灣新盤｜明雋259呎現樓一房 典雅北歐風格傢俱佈置｜多圖
單位佈置以時尚現代都會風格打造，並運用溫暖大地色系作為主調，客飯廳整體貫徹採用淺色設計，並配以少量金屬裝飾提升和諧感，營造明亮、簡潔效果，大大加強空間感，襯托出簡約而時尚的一面。 至於最早開盤的Downtown 38，其位置是三者之中最接近啟德區，理應最受惠區內發展，位處的北帝街，亦為土瓜灣區著名食街。 筆者有一位朋友認為距離地鐵站入口較遠，位置較差，惟到現場走一趟，便會發現其實步行大約5分鐘便可到達，反而筆者認為缺點是不屬34校網之內。 不過這入口位於土瓜灣街市旁，附近有菜檔、肉檔，環境及衛生比較差，惟附近的食肆及購物商舖也比較少，生活配套一般。 見人見智，有人認同，因為位處34校網，離地鐵站入口最近，兩分鐘便可到達入口。
土瓜灣新盤: 馬頭圍道傲形開放式單位 月租10500元 回報3.2釐
土瓜灣明雋連裝修示範單位為8 樓 C 室，實用面積 260 平方呎，外接22平方呎露臺，屬一房開放式廚房設計。 客廳佈局正方實用，開放式廚房連接雲石吧枱，方便用餐之餘，亦可提升空間實用感。 土瓜灣（英語：To Kwa Wan），古稱土家灣[1]，是位於香港九龍半島東南部的一個海灣。 土瓜灣行政上屬於九龍城區的五個分區之一（即紅磡、土瓜灣、九龍城及九龍塘、何文田和啟德）。 [2] 土瓜灣之大致位置為紅磡以北，何文田以東，九龍城以南，啟德以西。
土瓜灣新盤: 土瓜灣 最新放售樓盤搜尋結果
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土瓜灣新盤: 樓盤編號# 2859575
又例如，2006年市建局發言人表示，1998年宣佈的25個重建項目並不包括土瓜灣北部馬頭角十三街。 [10] 而實際上十三街位處馬頭角，因土瓜灣/馬頭角本有新山作天然分界線，但後來新山被削平而變得不明顯，造成地名擴散/縮細的爭議，尤其以沙中綫宋皇臺站/土瓜灣站命名爭議最盛。 單位浴室空間得宜，更配置特大明窗，增加採光及空氣對流，令整個浴室看起來更明亮和通透。 浴室更配置國際品牌Duravit洗手盆及坐廁、Hansgrohe淋浴裝置及水龍頭，以及Panasonic浴室寶。 以上數個樓盤各有優點、缺點，這純粹筆者個人意見，各人有自己喜歡的特點，有人喜歡近地鐵方便，也有人喜歡靚會所，有人喜歡售價平，要看你自己的喜好啊。
土瓜灣新盤: 戶型及銷售狀況
當中6樓至12樓、15樓至17樓、19樓至23樓及25樓至32樓為標準樓層，每層設有A、B兩夥單位及兩部升降機。 而33樓則同樣為A、B兩夥天台特色戶，分別附連386及414平方呎天台。 大廈的2樓及3樓為停車場，僅提供6個車位，而5樓為會所及花園平臺。 土瓜灣新盤 2016年6月，市建局宣佈在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。 地盤總面積約8840平方米，樓齡逾50年，估計發展成本需100億港元。
土瓜灣新盤: 九龍 9109 屋苑
時至千禧年代，市建局於土瓜灣推行多個重建計劃，發展商紛紛於土瓜灣興建新樓盤，連帶推動了土瓜灣的樓價走勢。 設計師特意在開放式廚房旁放置圓形餐椅及閃亮的金色掛鏡，提升整體和諧感，運用花瓶加以點綴，突顯客飯廳高雅格調。 3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後180天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 土瓜灣新盤 日 內由買方付清，以較早者為準。
土瓜灣新盤: 土瓜灣 最新租屋樓盤搜尋結果
全盤提供76夥，單位實用面積207至260方呎，戶型涵蓋開放式及一房，另設連平臺或天台特色單位；預計入夥日期為今年9月19日。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 戶型分佈方面，項目只提供A、B室兩種戶型，分別為面積510平方呎，兩房間隔，及708平方呎，三房間隔。 而項目33樓為2夥天台特色戶，面積間隔與標準戶型一樣，分別額外設有386或414平方呎天台。 不過單位內不設樓梯通往天台，料業主需通過消防樓梯前往。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 佳明集團土瓜灣明雋跟隨市況，即推30夥單位，佔項⽬總數約40%；當中開放式佔16夥，⼀房單位佔14夥，實用面積介乎231至260方呎，入場價為378萬。 首批價折實價為378萬⾄541萬，折實呎價為16,388元⾄20,815元，當中有6夥折實售價低於400萬元，有24夥折實售價低於500萬元；折實呎價介乎16,388元至20,815元。 項目提供4種付款方法，其中採用即供120天現金付款計劃，連同其他優惠，最多可扣減樓價20%。 土瓜灣新盤2025 以最高折扣20%計算，入場單位為5樓D室，實用面積231平方呎，折實價378.56萬元，折實呎價16,388元。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共30,743個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。
土瓜灣新盤: 成交紀錄
二次大戰之後的 年代，九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。 土瓜灣設有英泥廠、製衣廠、船廠，以至電池廠、塑膠花廠等。 [14]其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
土瓜灣新盤: 最新資訊
預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 土瓜灣新盤 [32]當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食[33]。 土瓜灣樓盤以私樓為主，過往有大量舊式樓宇，經重建後成為時尚的新樓盤，例如翔龍灣、傲雲峯、DOWNTOWN 38、環海． 土瓜灣區位於九龍的中心位置，吸引不少年輕上班族入住，從而縮短上下班的時間，來迎合都市生活節奏。
土瓜灣新盤: 最新文章
另外，土瓜灣屬於九龍舊區，民生配套成熟，區內設有土瓜灣街市及熟食中心、宋王臺花園、牛棚藝術村及藝術公園等，充滿文藝氣息。 土瓜灣新盤2025 土瓜灣新盤2025 廚房為開放式設計，淺色系的廚櫃內置不同層板，方便住戶分類擺放各式廚具，收納空間整條有序。 土瓜灣交通便利，港鐵土瓜灣站啟用後，新盤住客可經屯馬線接通九龍及新界各地。 此外，馬頭圍道及土瓜灣道都有多條巴士及小巴線，海濱位置又有九龍城渡輪碼頭，交通變得非常方便。 土瓜灣是工廠大廈集中地，及後經歷工廠遷移，令地舖都改由車房進駐。
土瓜灣新盤: ,馬頭角
2、成交金額 95%即成交金額餘款於買方簽署臨時合約後120天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日 內由買方付清，以較早者為準。 土瓜灣新盤2025 附近舊樓林立，典型舊區的環境，但舊區得來，相對又比較熱鬧方便，生活配套挺不俗。 樓盤會所較細小，由於較早開盤，售價較便宜，很快便沽清。 土瓜灣新盤 樓盤單位質素不俗，印像最深刻是超高樓底，還有發展商非常強調的空中會所，內有無邊際泳池，但售價較為貴了些。
