一般上二手樓在簽署買賣合約到交樓前，買家可以到單位檢查。 第一次是當銀行進行物業估值的時候，第二次則在交樓前。 二手樓收樓驗很重要，為了避免物業有什麼問題，大部分都會在交樓的前一天去進行驗樓。 二手驗樓 二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。 立即收藏本文，瞭解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。
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二手驗樓: 檢查空鼓磚及來去水位
如果業主之前有租約，那麼買家所購買的單位，就會與一般的交吉物業有區別。 在進行村屋驗樓之前，首先一定要準備好驗樓清單，這樣纔不會忽略了任何一個重要的事項。 以下會列出收樓checklist，不妨用來作為考量用途。 由於買樓實屬於人生中的重大投資， 故筆者認為如果買家自問對驗樓一環瞭解不太深的話， 實在非常應該尋找第三方的專業驗樓人仕幫忙。 Toby 平臺上的二手樓驗樓師都經過實名驗證及專業審查，擁有專業樓字結構知識和豐富二手樓驗樓經驗，態度真誠。 平臺上的二手樓驗樓服務遍佈全港，你絕對可以安心聘用。
- 收樓之前買家一定要注意以下這些重要的事項，如果在這方面沒有經驗，那麼僱請專業的驗樓師或有必要的話，應該諮詢律師。
- 近日新盤低開，二手市場持續受壓，昨單日錄5宗蝕讓成交。
- 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。
- 大家想一想， 當我們在商店中， 購入一件首飾、一張地毯時， 我們都會先行檢驗那樣物品有沒有問題， 看清楚沒問題了以後，才付錢結賬。
- 新盤收樓前驗樓發現物業有問題，可要求發展商執漏才收樓，免除業主自行執漏或維修費。
窗戶日曬雨淋，容易發生滲水事故，要修理著實需要額外的開銷。 故此， 為了保障自己， 買家最好就是在“睇樓＂階段已經能把物業需要維修的問題都事先發掘並記錄下來， 一則可以成為自己和賣家之間談價錢的支持， 二則也能計算好所需的維修費用。 業主只需要在驗樓期期間進行驗樓， 二手驗樓2025 然後將發掘到的問題向發展商填到發展商提供的缺陷清單 (DEFECT LIST)， 他們便會進行執漏維修、改善該問題， 然後再讓買家二次驗收。 無論購買新或舊樓，收樓前驗樓可確保其物業符合預期及安全規格。
二手驗樓: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
因此準買家必須在收樓前進行仔細驗樓，任何問題都必須向原業主提出，確定執漏維修方案後再收樓入夥，避免日後產生不必要的維修費用。 如果在雙方簽署正式買賣合約後，但單位在交吉日前出現新費用，例如大廈升降機的維修費，這筆費用應由買家抑或賣家負責？ 根據一個上訴法庭案例1 ，買賣雙方需要先查閱有關樓宇買賣合約內的條款 。 如果買家要求賣家保留某些傢俬及電器， 建議在簽訂臨時買賣合約前，先為想要保留的傢俬及電器拍照， 寫明其品牌、型號及所在位置，避免賣家在交吉時， 將次等甚至有損壞的傢俬及電器偷龍轉鳯。 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。
如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 更穩妥的做法就是在清單上，寫得愈清楚愈好，連電器屬於什麼形號都要寫明，並且拍照存檔，以避免業主能夠鑽空子。 買二手樓程序及收樓程序比買一手樓繁複，往往令買家一頭霧水。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。
二手驗樓: 漏水問題
另一方面， 請專業人仕驗樓需要付一筆不菲的費用。 故此， 買家最好也先行學習相關知識， 以方便在睇樓階段便能初步篩選出物業的問題所在。 你只需要在 Toby 上發布你對驗樓師的要求和二手樓驗樓需要（例如驗樓時間、單位尺寸、單位圖則等），二手樓驗樓師很快就會主動聯繫你提供報價。
不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 二手樓的的確切面積主要包括建築面積、使用面積和室內的實際面積，樓產證上一般來說註明的是建築面積，不過相對比較保險的做法是實地考察精確測量一下樓屋內從牆角到牆角的面積，即常說的地毯面積。 二手驗樓 驗樓確實是一項非常繁雜的事情，如果擔心自己沒有辦法去處理所有的東西，那麼相當建議僱請一位資深的驗樓師，這樣就可以避免很多不必要的問題與開銷了。
二手驗樓: 需要檢驗的是那一類型樓宇？
你可以輕鬆聯繫到最多4位二手樓驗樓師，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一位去聘用。 隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。 二手樓收樓驗樓時亦要僅記檢查不同去水位，包括浴缸、洗手盆、廚臺地臺等位置，可以準備大水樽或水桶並注滿水，再倒進去水位，測試去水速度是否順暢。
二手驗樓: 二手居屋收樓程序及注意事項
試圖通過公共視頻、打電話、入戶等多種方式尋找肇事者，但無人承認，經報單位領導同意後，決定對全樓46戶共計160餘人進行DNA採血。 購買村屋對一般家庭來說都是一件大事，一生人有可能只買一次。 所以村屋驗樓這個步驟千萬不可以少，以免在日後才來爭執，買家大多數都是喫虧的一方。 二手驗樓 很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 便會有一些失誤或未能顧及的地方。 地面落水口斜水：將水倒在廁所、露臺或工作平臺的地面上，檢查、觀察去水速度是否正常，去水速度不足易引起水浸。 售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。
二手驗樓: 裝修送你除甲醛（已完結）
美聯物業盧浩表示，北角百福花園鴻福閣低層D室，面積約597方呎，以606萬獲外區客承接，呎價約10,151元。 據瞭解，原業主於2020年6月以約720萬購入單位，持貨3年轉手，帳蝕約114萬，貶值約15.8%。 二手驗樓 二手樓驗樓流程和驗收注意事項就跟大家分享完畢了，希望對大家有所幫助，如果大家有二手樓裝修的需求也可以找我們專業負責的裝修公司。
二手驗樓: 香港家居博覽2023 （已完結）
另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。 如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。 二手驗樓2025 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而瞭解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。
二手驗樓: 地板
但是為了確保業主不會將電器掉包，則應該在簽署臨時買賣合約時，多擬定一份傢俬清單。 將所有需要保留的傢俬與電器列明在內，這樣就不會擔心業主不遵守諾言了。 如果發現該單位出現和原本合約有出入的地方，例如業主沒有清空物業，那麼買家就有權力選擇要繼續成交或者拒絕。 如果有，就必須謹慎查看上方是否有什麼無法接受的瑕疵。 驗樓師應該為業主檢查窗戶是否處於良好狀態，例如：玻璃有沒有裂痕、是否有滲水的情況等。
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如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 二手驗樓2025 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。
二手驗樓: 驗樓DIY｜二手樓必驗5事項 廚房滲漏3步即知！驗樓師要點揀？
不論一手樓還是二手樓均有「棒場客」，不過現時大部分新落成的樓宇都索價高昂，不少人會選擇購置二手樓。 二手驗樓2025 不過，二手樓沒有發展商擔保，收樓、交吉及驗樓的程序都要靠買家「做足功課」。 在驗樓方面，二手樓會因應樓齡、環境和自然損耗而衍生不少隱藏問題，因此驗樓時亦須留意更多細節、更小心處理。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。
二手驗樓: 驗樓常見問題一： 漏水及滲水問題
另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 二手驗樓 二手驗樓2025 如購入單位包括家電，應全部開啓試用，檢查是否運作正常，如洗衣機、冷氣機等，同時也要檢查有否漏水問題。 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。
原業主於2017年以600萬購入，持貨6年，帳蝕35萬或5.8%。 二手驗樓2025 二手驗樓 大埔翠怡花園B座低層7室，面積321方呎，2房間隔，以345萬易手，呎價10,748元。 二手驗樓2025 據瞭解，原業主則於2018年以400萬購入單位，持貨約5年轉手，帳面蝕約55萬，貶值約13.8%。 中原地產餘俊文說，荃灣海之戀愛炫美3B座極高層A室，面積530方呎，2房間隔，享海景，以968萬獲換樓客承接，呎價約18,264元。
新盤收樓之後，發展商會提供一段執修期，驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方，讓發展商盡快執修，住得更安心。 倘若買家驗收物業時遇有問題，應立即通知代表律師，尋求法律意見，及透過代理/律師知會買方有關問題，以便協商解決事件。 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。
二手驗樓: 一手樓 (新盤) 與二手樓， 驗樓大不同!
但由於合約並無列明這個執修期限，如單位缺陷多，執修期有機會延長。 另一方法是把門窗鎖上後，嘗試稍大力度推一推，聽聽有沒有鎖舌和鎖喉的撞擊聲。 亦可攝一張卡片入窗罅，如能輕易攝入就代表窗罅過闊。 村屋驗樓前應當先確認房屋結構是否有違建部分，以及是否入契等，避免驗樓收樓後因擁有權問題等造成麻煩。 根據不同房間來按續驗樓，比如從廚房開始，然後是浴室、臥室、客廳及露臺。 每個區域內可以自上而下，由大至小地進行驗樓，比如按照天花板、牆面、地面、門、窗的順序。
二手驗樓: 二手樓驗樓清單
不過大部分都以單位大小來定價，單位越大，驗樓費用也相對的高。 所以，在尋找驗樓師之前，一定要算好這個費用，以避免超出預算。 一般上驗樓費用已經包括剛才所提及的驗樓報告，不過買家應該先做確認，以免需要多付費。 有些買家在購入單位時，會連同傢俬也一起包含在內。
必須注意，是不是每一個水龍頭都能正常運作，有漏水的情況與否。 水龍頭有問題，有可能需要鑿開牆壁去處理，所以一定要謹慎檢查。 二手驗樓2025 廚房有很多需要注意的事項，例如：抽油煙機是否仍順利操作、竈頭有沒有損壞、收納壁櫥有沒有破爛等。 這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。 如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。 告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。
二手驗樓: CoCoMall 裝修百貨平臺優惠
除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。 另外， 買賣雙方就該單位內在交吉後會留下來的傢俬、電器等，也會達成一致協定。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 二手驗樓2025 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入夥後才維修的麻煩。
二手驗樓: 獨家A.I.按揭評估
歐陽振邦指，單位今年9月以850萬元放售，近日調整至780萬元即獲洽購，最終以750萬元沽出，摺合實用呎價14,940元，呎價創屋苑近10個月新低。 據瞭解，上址原業主於2006年11月以290萬元購入物業，持貨17年易手，是次沽出帳面仍大幅獲利460萬元離場，單位升值近1.6倍。 中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍之一的碧海藍天，本月至今暫錄約3宗成交，已超越上月全月2宗交投量，本月平均實用呎價15639元。 該行最新促成碧海藍天1座中層E室易手，單位建築面積679方呎，實用面積502方呎，採兩房一廁間隔，座向東南方，望開揚市景。 馬灣珀麗灣21座中層A室，面積549方呎，享海景，以565萬沽出，呎價10,291元；據瞭解，新買家計劃作收租用途。
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二手驗樓: 二手樓交樓流程是什麼?
漏水及滲水是在驗樓時出現的， 其中一項最常見的問題， 而其對物業的影響， 也是非常深遠， 故此， 發掘物業有沒有漏水問題， 可以說是重中之重。 可以先用肉眼視察窗邊的四周有是否有裂痕、發黴或水跡，如果有就幾可肯定有窗邊滲漏水的問題。 其次再瞭解窗的本身結構問題，例如鉸位有否鬆脫，螺絲消失的情況，膠邊狀態是否良好，以免窗有脫下的風險。 如果入夥之後才發現，換窗要搭棚，又有移動傢俬或搬離屋企，屆時又要花費一筆費用。
二手驗樓: 銀行回贈高達2.8%
另外， 如果浴室防水與去水有問題， 浴室外的地腳線也常會出現問題。 買家可以利用捲尺量度地腳線是否平整， 如果發現地腳線出現了鼓起或發黑的現象， 即代表該單位有漏水問題。 香港新樓盤的發展商通常會提供維修執漏的服務， 當購入了全新落成的一手樓的買家在物業批出了入夥紙後， 通常就是收樓當天， 便會有一段“驗樓期＂。
二手驗樓: 立即尋找適合你的師傅或設計師
10.在1個月至1.5月的成交期前，準業主多數有2次登門驗樓的機會。 二手驗樓2025 部份銀行可能會視乎個別按揭審批情況，再決定是否派人上門進行估價及實地視察。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。 然而，不少二手樓買家對收樓、交吉及驗樓的程序苦無頭緒。 本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。
二手驗樓: 新居屋地臺平整度
因此，如準業主需要聘請驗樓師，建議尋找註冊建築測量師、建築師或工程師進行驗樓。 二手樓一般已有10至20年樓齡，隨著樓齡增長、上手住戶居住習慣等，有機會出現自然損耗或結構性問題需要進行維修，驗二手樓時亦須留意更多細節。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地臺或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。
二手驗樓: 檢查物業管理水平及收費標準
一般新樓說明書都會寫明，如果業主發現單位欠妥，可於買賣成交後指定限期內向發展商提交書面通知，普遍驗樓程序期限為 6 個月。 新業主應先主力檢驗及跟進單位有否難以維修的重大問題，如漏水、滲水，或電器損壞等，再費神於容易修葺的小事上，如牆身小裂紋、門柄花痕等。 由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使 二手驗樓2025 發現問題，亦須自己負責維修。
