因此根據「P-2.5%」計算，按揭利率為「5.125%-2.5%」，即是2.625%。 請瀏覽本網頁，瞭解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 此問題絕對是不少首次置業人士的共同疑問，故小編特此整理及綜合各方人士看法，盼能助讀者選擇最適合自己的按揭。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
- P按揭 香港按揭轉介董事總經理葉景強就曾在《iMoney》專訪中表示，定息按揭是打賭未來息口的行為，如美國在定息期內沒有大規模加息，定息用家如同蝕了利息給銀行。
- Hibor 全名為Hong Kong Interbank Offered Rate，中文叫香港銀行同業拆息率，是一個基準利率，反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。
- 按揭銀行優惠 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平臺的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批覈結果。
- 於現金回贈方面，東亞銀行近日所提供的現金回贈亦有所調升，由原來的1.85％，上升0.1%，至1.95%。
- 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。
按揭p- 但風險是，未來如果拆息上升而最優惠利率長期不升，供款利率有可能較現時上升0.45釐。 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 按揭p按 $7.5 萬。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 自2021年7月1日起，本行根據產品、相關司法及合乎資格條件，已開始提供歐元短期利率（€STR）為基礎的貸款及貿易融資合約（簡易後付／最後重設利率），作為歐元LIBOR的替代品。
大p細p: 細p大p: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
定息按揭為上車一族為提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。 計劃最大的賣點是不需要進行壓力測試，市民可以付較少的首期去置業。 大p細p2025 大p細p2025 大p細p2025 此按揭優惠只適用於現在及/或過去6個月內未曾以保單持有人身份於同一受保物業持有、續保或取消「家安心家居保障計劃」及/或「家居保障計劃」的客戶。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。
- 如果使用發展商按揭（「呼吸Plan」），打算轉用銀行計劃的業主較為有利。
- 如果是其他需要分期清還的貸款，如私人貸款等，道理亦與信用卡款項相同，銀行甚至看待得更為嚴格。
- ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 近一年的新批按揭，H按的使用比例約九成；但在2018年第四季至2019年初，P按由於各種原因，市佔率一度佔新批按揭的四至五成。
- 此外，每間地產代理分行都需要至少一個大牌持有人負責營運，加上大牌持有人較少，升遷機會或許更高，至少不用等待細牌轉大牌的時間。
- 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。
- 當年香港加P息較美國遲了9個月，期間本地銀行體系總結餘持續流走了逾310億元，至剩下44億元終於觸發香港銀行首次加息。
在2004年加息週期，美國宣佈加息後，銀行同業拆息跟隨上升，但最優惠利率在數月後纔跟隨增加。 【大公報訊】申請按揭貸款時，如果無論是P按或是H按，都要留意銀行的最優惠利率是多少，因為每間銀行的P都未必相同。 現時市場上主要有兩個P，俗稱「細P」、「」；目前提供細P（5釐）的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P（5.25釐）。 大p細p2025 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。
大p細p: 匯豐按揭計算機: 按揭優惠
買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 按揭銀行優惠 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平臺的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批覈結果。 大p細p 資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
細p大p 大p細p 大p細p 現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。 樓按息率 簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。 現時普遍最優惠利率按揭（P按）計劃的實際按息為2.5釐，而10年期定息按揭（定按）計劃為2.7釐，H按已經比P按及定按節省更多利息。 面對息口上升，以下3招可令供樓開支減少，輕鬆面對加息週期間增加的負擔。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5釐」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。
大p細p: 最優惠利率｜美國加息帶來的影響？
中原按揭董事總經理王美鳳也相信9月有機會加P，並相信滙豐的首年定息按揭計劃會受歡迎，因為定息期短及不會有較高溢價。 渣打：8月24日起上調H按封頂息率，由P – 2.75%調整至P – 2.5%。 渣打的最優惠利率為5.25%，調整後即加息0.25%，與滙豐相同。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，夥拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 大p細p 28 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。
透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。 按揭銀行優惠 大p細p 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 大p細p2025 消委會上月向20間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭的資料，經收集18間銀行的78個按揭計劃後，再分析最優惠利率按揭（P按）、香港銀行同業拆息按揭（H按）、按揭保險計劃等。 以上述800萬元單位為例，若全期利息不變，P按的供樓總利息支出介乎276萬至330萬元不等，差距超過50萬元；而H按總利息支出亦介乎142萬至183萬不等。
大p細p: PolyU HKCC 香港專上學院
最優惠利率又分為「大P」和「細P」，截至 2019 年 12 月，最新「大P」為 5 釐，銀行包括滙豐、恒生、中銀等；「細P」為 5.25 釐，銀行包括渣打、東亞、星展等。 銀行拆息波動，為了避免按揭供款急升，銀行會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP」，而H 按鎖息上限等於 P 按息率。 南洋商業銀行的「置理想」按揭計劃集按揭及往來賬戶服務於一身，讓您按個人的生活模式與財務預算，隨時將款項存入按揭賬戶，助您節省利息支出及縮短供款年期。
大p細p: 按揭年期長短介紹
不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 再舉多一例，H按也會受到美息影響， 因為香港和美國的匯率有掛鉤，所以當美元利率上升，港元匯率也會有影響。 H按的波動會較大，市民可能會擔心拆息飆升或者太浮動而失了預算。 大p細p 假設H是1.62%，封頂位是P-2.5%，所以實際利率是2.5%。 「P」是「PRIME RATE」的意思，中文解作「最優惠利率」，亦是銀行借錢給信用值最高的客人時，所定立的利率。
大p細p: 按揭p按5大分析
P按揭 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 截至2月11日，加按申請量與前周相比下滑9％，相較去年同期驟減54％。 加按佔按揭申請總額的比例，從前一週的56.2％降至52.8％，創下2019年7月來新低。
大p細p: 大p細p: 什麼是p按？
曾生應該施展佢98年”打大鱷” 的本事, 保障港人財產, 而不是要港人之資產縮水, 例如打擊樓市. 香港依家只剩樓股二大支柱撐起, 大p細p2025 大p細p2025 如果失其一, 香港政府即殘廢, 變跛腳鴨..以後就行政更無效率…不久的將來..東方之珠會變成東方之豬, 貽笑大方.. 下任特首如沒有”為香港好”的心及能力, 請別出選, 大p細p2025 以免拖累香港這一國際大都會. 一手樓例如李氏堆填區新樓, 呎價只會越賣越低, 應該會到4000蚊/呎. 李若凡續指，另一邊廂，本週議息或為儲局今個週期最後一次加息，之後美息高企或持續至明年，對港銀而言，本週或是最後一個合適加P時機，故相信港銀傾向選擇將P調升的幅度較大。 因此，我們在為員工、客戶及社羣各界建設更美好的商業世界的過程中扮演重要角色。
大p細p: p-2.5 按揭5大伏位
加息買樓按揭攻略｜每次加息週期，不同銀行或貸款機構都會推出定息產品，包括有按保公司的10年、15年及20年定息計劃，息率由3.5釐起。 大p細p2025 1997年時，新批按揭以最優惠利率按揭（P按）為絕對主流，當年全香港只有一個最優惠利率，由銀行公會開會決定。 1997年3月至10月，最優惠利率為8.75釐，一般新造按揭利率約P+2，亦即按揭利率可達在10.75釐左右。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？
大p細p: 按揭大p細p詳解
定息按揭現時一般泛指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，為置業人士提供提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。 定息按揭年利率分別為1.99%、2.09%及2.19%，定息計劃完結後，借款人可選擇其他H按或P按計劃，可選擇當時的定息按揭年利率或香港最優惠利率減2.35%。 假設銀行的按揭計劃為H+1.4%，鎖息上限下實際封頂利率為2.5%，如果拆息升至2.5%，即實際按息升至3.9%，供樓人士最後仍可用2.5%供樓。 不過，拆息會較為波動，有時會大幅急升，因此一般銀行的H按計會設有「封頂位」或「鎖息上限」。 P按 大p細p 假設銀行的按揭計劃為H+1.4%，鎖息上限下實際封頂利率為2.5%，如果拆息升至2.5%，即實際按息升至3.9%，供樓人士最後仍可用2.5%供樓。
大p細p: 最優惠利率(P按)真是「最優惠」?
不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。 在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 不過，自金管局第三次宣佈增發外匯基金票據，估計未來銀行結餘將進一步減少。 加上美元轉強導致拆息上升，料明年首季一個月拆息將維持0.4釐以下，實際按息有機會增至1.7釐，年內一個月拆息則有機會升至0.8釐以下，即實際按息或挑戰兩釐，但仍屬歷史偏低水平。
大p細p: 銀行按揭及存款息🔽
但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 按揭保證 在訂立臨時買賣協議（「臨約」）後，準買家聯絡該按揭轉介服務公司申請按揭。 然而，該公司職員卻告訴她，除非她可提供其另一物業申請轉按，否則只能承造相等於樓價五成的按揭貸款。 各大銀行按揭利率 P按壞處是沒有封頂息率，而且利率通常較H按高。 大p細p 她亦指，若儲局下月不加息，港息之後難再升，港銀屆時無迫切需要加P。
