大圍村位於大圍站附近城門河邊，在積福街及積富街交界處，是沙田區最悠久及最大的圍村，始建於明朝萬曆二年（1574年）。 此拱門亦有四百餘年的歷史，拱門上寫著「積存圍」（英語：Chik Chuen Wai）三字，兩旁有副對聯，寫著「積善必降祥，心願萬家同積善」及「存仁必獲報，遠其百姓共存亡」，圍底的侯王宮更是沙田區香火鼎盛的廟宇之一。 名城一期入夥時，隨樓附送三星EZON SHS-5120電子鎖，該鎖用橫柄把手(而盛薈和盛世則回復裝設傳統機械鎖，以鎖匙開啟)。
- 此外區內有火化場和寶福山紀念館，使居民更加方便思念先人。
- 而顯田村則於1920年代香港政府興建石梨貝水塘的時候，由原址淺灣（今日的荃灣）以東石梨貝一帶山頭調遷至今日顯徑邨及上、下徑口村旁邊之現址。
- 由於小區環境、氛圍等與內地相似，深受內地居民喜愛，當時開盤時發展商還在內地做推薦，吸引很多內地買家購買。
- 項目附設青年服務中心、長者日間中心及老人院、沙田崇真中學及聖母無玷聖心學校，於2011年起分期入夥。
- 此拱門亦有四百餘年的歷史，拱門上寫著「積存圍」（英語：Chik Chuen Wai）三字，兩旁有副對聯，寫著「積善必降祥，心願萬家同積善」及「存仁必獲報，遠其百姓共存亡」，圍底的侯王宮更是沙田區香火鼎盛的廟宇之一。
- 其始祖建元祖先由中山翠薇村遷移至深圳居住，14歲時到元朗當牧童，一日返回深圳老家發覺父母及全部村民為鄰村袁姓村民所屠殺，建元祖逃亡回元朗，娶妻後偕家眷遷居沙田建基立業。
- 今日大圍村房屋，絕大多數都是新建房屋，碩果僅存的古老大屋，現在只有數間而已。
其中第1期名城的4座住宅樓位於中間部分；第2期盛薈離大圍站最遠；第3期盛世最新也最靠近大圍站。 大圍名城評價2025 此外在用料上，每一期也逐漸升級，第3期最爲豪華，因此價格也相對較高些。 由於小區環境、氛圍等與內地相似，深受內地居民喜愛，當時開盤時發展商還在內地做推薦，吸引很多內地買家購買。 名城地理位置優越，小區人羣多元化，住戶來自全國乃至世界各地，由於小區及住宿環境等與內地更加相似，受到衆多內地人士青睞。
大圍名城評價: 交通問題
更有一大一小兩尊大砲作為防禦盜賊之用，至1970年交送港英政府。 今日大圍村房屋，絕大多數都是新建房屋，碩果僅存的古老大屋，現在只有數間而已。 大圍名城評價 根據名城地契列明，該處需建多個公共設施，其中兩所千禧校舍與名城12座樓宇同時建於5樓平臺上，離地約19米。 教育局於2007年4月，將兩校分配給區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校遷校。 其中沙崇於2011年9月率先搬進，聖心則於2012年遷入，兩校合共有約2,000名師生。
及後，由港鐵與新世界發展發展的柏傲莊，更與名城形成兩公里長的屏風圍牆[7]。 柏傲莊發展項目設有7幢樓高逾49層的住宅連66.7萬呎商場，地盤覆蓋範圍內的天橋北翼將拆卸，日後改由商場內通道連接車站及四周屋邨。 大圍名城評價 [9]然而不少居民及團體反對屏風樓、公共空間變屋苑私人空間及拆卸行人天橋等安排。 不過城規會一直以發展項目已進入落實階段及未能善用最大整體總樓面面積為理由，項目通過發展，港鐵於2014年9月推出招標。
大圍名城評價: 第一期（名城）
他們回想來港前查看網上教授港漂選屋的文章，劏房居屋公屋豪宅唐樓舊樓村屋，香港房源之多弄得他們一頭煙，淅洞：「我除了考慮交通方便，其次還看風水。」鐵路上的房子的風水好與否，他們不懂。 「也看過一些老房子，就有點機會是凶宅。」名城的「安全」，還包括這一點。 大圍名城評價 胡雪雯曾考慮居於粉嶺，「一些港漂同學提醒我，粉嶺靠近墳場。」也許名城的城牆建得太高了，屏風樓背後看不到城外的世界，港漂生不知道就在「城」的對面，有一個寶福紀念館。 明朝初年，兵荒馬亂，許多人為避戰亂，紛紛攜帶家眷從東莞縣（包括其後設立的新安縣）逃難來港，散居於大圍附近山麓下，結廬務農為業。 此後二十九個散居在大圍附近的村民，鑒於治安不靖，為確保安全，乃決定團結一致，結成聯盟，並計劃建圍聚居。
例如距離僅1站的浸會大學及城市大學，以及距離兩站的的中文大學和理工大學，許多大學生租住於此，使得社區氛圍非常年輕化，充滿書香氣息。 大圍區域在大型商場方面目前較爲缺乏，僅有一些規模不大的超市及提供日用品的小商場，大型購物商場主要集中在鄰近的沙田市中心，或乘坐地鐵前往尖沙咀，旺角等中心區域購物。 走出小區，步行10分鐘可抵達雲疊花園商場與隆亨邨，有着多間特色餐廳與超市，而位於美田路的大圍街市果蔬種類繁多，平時買菜做飯十分方便。 大圍名城評價2025 在第1期會所中，各期住戶不但可在長達50米的戶外泳池中暢遊，享受數碼日光浴曬臺，在冬天還有室內泳池供使用。
大圍名城評價: 名城 (香港)
賀誕儀式簡單，早上十時半，幾十位村民齊集圍內侯王宮，進香祈福，派發利是，然後是醒獅採青表演。 接著便到圍內外的社壇參拜上香，然後分享燒豬，晚上則到酒家歡宴。 圍內侯王宮「宋史簡介」碑上的介紹，將大圍、東湧及九龍城的侯王廟故事，連結起來。 新盤搶攻，指標屋苑尋低價、蝕讓持續擴散，沙田第一城2房減逾120萬以428萬元沽；鐵路盤連環錄輸錢個案，大圍名城3房1,438萬元沽，3年損手92萬元。 名城亦包括長度達180米的「魯賓遜漂流河」，住客可沿河可自由地漂浮逐浪，或是利用河道旁的水槍及水炮，掀起水中大戰。 提供水療設施、Salon Corner等，讓女住戶足不出戶，也可全方位享受美容服務。
發言人表示，日後會有行人天橋連接大圍站上蓋項目至名城，提供較便捷的通道，步行至平臺的梯級將減至約30級。 地政總署指出是應教育局要求在大圍站項目興建兩間學校；教育局稱只就學校設計提供意見，又認同現有安排基本已能讓學生由地面到達平臺校園；建築署表示只是向教育局提供技術顧問。 教育局發表人表示，港鐵同意當升降機發生故障時，會協助有需要的學童利用其他升降機抵達校園；雙方又正商討小學校舍於2012年啟用後，如何為學童提供更方便的往返學校安排。 但大圍近年人口急促增加，該區休憩空間及社區設施仍然不足。
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2015年5月31日，蘋果日報報道該電子鎖能在門外以膠片開啟[43]。 長實將於2010年4月底至5月初的五一黃金周時間推出發售頂層複式特色戶單位，預期呎價約達2萬元，勢要超越沙田區內分層豪宅呎價新高紀錄。 大圍名城評價 2010年4月4日，在過去兩天復活節假期中，銷情逐漸好轉。 長實合共售超逾100個單位，使累售單位總數增至逾600夥，佔項目單位總數44％。 內設「MI6 轟天基地」室內模擬槍戰場、「名譽號」宴會室及設有長達13米的「Swarovski水晶雲石天梯」，以廣闊天幕玻璃設計，讓自然光滲進會所內，令天梯更閃耀奪目。 大圍名城評價2025 「盛世」項目於2011年11月尾開售，亦於國內城市進行路演，唯開售成績一般。
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而大圍區內來往各屋邨及大型屋苑與港鐵站之間則以的士及專線小巴連接。 近年美田邨及私人屋苑名城入夥後，對區內交通及社區設施造成嚴重負荷。 香港鐵路有限公司簡稱港鐵公司，物業發展是其業務的重要組成部分，在興建鐵路的同時參與發展港鐵站及車廠上蓋及附近的住宅及商用爲主的物業。 作爲大圍最負盛名的私人住宅之一，兩鐵交匯處交通便利、自然環境優越、生活配套完善、書香氣氛濃厚且全是3房戶型以上且性價比高，深受中港家庭客戶的喜愛。
大圍名城評價: 內地生選屋重風水
大圍向來備受內地學生追捧，加上大型商場即將啟用，令區內租盤更渴市，但有家庭客「一筆過」預繳一年租金，終令業主減租2,000元。 村屋比屋苑的租金便宜，不過缺點也很明顯，從交通來說，村屋一般都離地鐵站和繁華地區較遠，生活用品通常要走很遠去採購。 從代理提供的相片可見，單位外望獅子山景，而裝修亦算企理。 大圍名城評價2025 資料顯示，原業主於2011年11月以1,048.88萬購入上述單位，持貨近10年，現帳面賺393.12萬元，物業期內升值約37%。 名城的住客會所Club Festival，共分爲3個主題，總面積約62萬餘尺，是長實衆多項目中最大面積的住客會所。 名城整個項目分爲3期發展，建築呈條形排布，在大圍區域猶如巨大的屏風，十分顯眼。
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近期名城交投非常活躍，對這裏感興趣的人士一定要抓緊時機。 周邊也有一些小型公共娛樂設施供使用，包括美林體育館、車公廟路遊樂場、顯田游泳池及顯田遊樂場等。 香港文化博物館也距小區不過1公里路程，是瞭解香港歷史文化非常好的場所。
大圍名城評價: 名城
花園式小區，生態環境良好，同時小區靠近象徵香港精神的獅子山，可遠眺獅子山景，周邊環境非常好，享受清新空氣。 屋苑屬於沙田區校網，有17家Band 1中學，但是小學校網一般，很多父母會將孩子送到九龍塘讀國際學校或者私立學校，名城離九龍塘就一個站，非常方便接送。 項目位於大圍最核心的地段，周邊生活設施完善：超市、餐廳、街市等應有盡有。 大圍區缺乏大型商場，新世界大圍站地鐵上蓋的樓盤將有大型商場建成並於2021年開業，對於名城來講是個非常大的利好。 長實原打算在2009年11月發售，不過因仍未取得預售樓花同意書（由2008年申售至2010年批出同意書，長達20個月，是各港鐵上蓋住宅項目中，申售期最長的一個；其次為環宇海灣，申售期為18個月）而延遲開售。
大圍名城評價: 香港買房 – 二手樓盤
另外，區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 名城一個單位以1450萬賣出，同層4個香港人的鄰居議論紛紛，其一業主李小姐說：「大家心中有數，知道咁貴一定係內地人買。」她形容居於名城，就像居於一個淪陷的香港。 地理上大圍位處香港正中心，對外交通主要靠港鐵聯繫，大圍站是東鐵綫和屯馬綫的轉車站。 公共巴士配套相當完善，遠至機場、中環及九龍各區，近至沙田本區都有巴士接駁。
大圍名城評價: 私人屋苑
此外區內有火化場和寶福山紀念館，使居民更加方便思念先人。 對於有關問題，港鐵及涉及這項目的三個政府部門，回應時互相推卸責任。 大圍名城評價 港鐵並沒有回應設計失誤指控，反指項目總綱發展藍圖已獲得建築署和教育局等同意。
根據名城地契列明，該處需建多個公共設施，其中兩所略作改動的後期型千禧校舍與名城12座樓宇同時建於5樓平臺上，離地約19米。 教育局於2007年4月，將兩校分配給區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校遷校，成為全港最後一批千禧校舍。 而三期基座名為「大圍社會服務大樓」，設東華三院名薈頤庭長者屋、明愛沙田長者中心及香港小童羣益會大圍青少年綜合服務中心。
而且香港村屋的位置一般靠山，通常比較潮溼，蛇蟲鼠蟻也很多，再加上村屋周邊路燈較少，沒有保安，也沒有整條村的密碼鎖，陌生人可以隨意出入，安全性不高，所以小編並不十分建議同學們租住。 除了嚴格的安保措施（屋苑內有24小時保安和攝像頭，需刷卡進入），名城還附帶住戶會所，健身房、多功能運動場、閱讀自習室、遊戲室，泳池等高檔設施。 從大圍出發，搭乘一站地鐵即可到達沙田站，出站就是中高端品牌應有盡有的新城市廣場啦，美食餐廳，超市，生活用品，化妝護膚品，服裝鞋包，一站式滿足你的買買買慾望。 雖然近期二手市場偶錄低市價，甚至蝕讓成交，但仍見買家積極入市，就算無得睇樓，只要見價錢合適，他們亦立即決定購買。
物業用料方面，盛世採用升級用料，如斥資$1億提升4房戶的廚房用料，選用德國Poggenpohl廚櫃及意大利Baumatic家電，其建築成本較盛薈高出三成，每呎建築成本達$3,000。 名城住客會所命名為Club Festival，發展商聲稱會所斥資4億港元興建，會所及園林總面積達62萬呎，規模為長實眾多物業之冠。 會所內由3個主體會所組成，設近50種遊樂設施，分置於各期基座，供1至3期住客共用。 名城由12幢大廈組成，樓高46至54層，提供約4,328個單位，樓宇高度約為170至180米。 項目附設青年服務中心、長者日間中心及老人院、沙田崇真中學及聖母無玷聖心學校，於2011年起分期入夥。 室內裝修方面，住客會所由SPIRAL Architectural Design設計，而主入口大堂及第三期電梯大堂由興聯集團負責裝修及設計。
大圍名城評價: 名城 位置地圖
至於類似可比樓盤比較，附近車公廟站的新世界8年樓齡屋苑，溱岸8號尺價18,000-20,000元，地理位置不及名城，名城性價比會更高。
大圍名城評價: 前往大圍名城有乜缺點- 香港討論區discuss.com.hk
小區共有3個會所，分不同的主題，紳士、名媛、小孩都有屬於自己的專屬區域，小區平臺更像是個空中花園，同時小區安保嚴密，安全性高。 「港漂家租務」地產的客戶中，有四成港漂生選址居於大圍，因為大圍鄰近浸大、中大、城大、理大幾間大學，而大圍中，內地生特別喜歡名城。 而顯田村則於1920年代香港政府興建石梨貝水塘的時候，由原址淺灣（今日的荃灣）以東石梨貝一帶山頭調遷至今日顯徑邨及上、下徑口村旁邊之現址。 大圍村、上徑口村及田心村韋姓村民據傳為漢朝淮陰侯韓信的後人，韓信被呂后設計殺害，蕭何命蒯徹匿藏韓信之子於南粵，隱姓埋名，取韓字之半，改姓韋，是為今日中山翠薇村、沙田三村和西貢沙角尾村韋氏家族的源頭。 大圍名城評價2025 大圍韋氏宗祠門頂橫匾題為「京兆堂」，兩旁對聯「淮陰世澤」和「京兆家聲」，顯然與韓信大有關連，據說韋氏宗祠內供奉的神主牌背後皆書「韓」字，以示飲水思源，不忘祖先之意。 其始祖建元祖先由中山翠薇村遷移至深圳居住，14歲時到元朗當牧童，一日返回深圳老家發覺父母及全部村民為鄰村袁姓村民所屠殺，建元祖逃亡回元朗，娶妻後偕家眷遷居沙田建基立業。
學生回校只可從美田路地面入口，乘升降機或行132級後樓梯才抵達平臺，然後再行300米走廊到兩校入口。 不過由於學校通道只設一部升降機，每轉只可載12人，因此大部份人必須行樓梯。 沙崇校長張文偉表示，一直以為會有扶手樓梯由地面接駁平臺。 不過2011年7月收樓後才知升降機載客量和出入主要靠樓梯，之前全不知情。 至於聖母無玷聖心學校校長黎少玲表示，該校也是近月才知出入安排，認為這樣是辛苦了小朋友。
大圍名城評價: 交通
花園平臺命名為Beverly Majestic Garden，佔地43萬呎，以美國加州陽光園林為設計藍本。 設施包括1,200米環島觀景緩跑徑、兒童遊樂場、湖泊式水景園林「紫黛嫣紅庭園」及「晶瑩水簾觀賞池」組成。 平臺設置有蓋行人通道連接各座樓宇及來往地面的升降機大堂。 美聯物業陳少鴻說，大圍名城3期3座中層ND室，實用面積757平方呎，望獅子山景，原叫價1,480萬放盤，終以1,442萬元易手，實用呎價約19,049元。 她續說，單位現有租客居住，所以不設睇樓，但買家見價錢適合，故即入市。 此外，由於東鐵線連通了香港8所大學中的5所，名城與多所香港著名大學的交通也非常方便。
另外，馬灣珀麗灣極低層2房戶放租僅2日即租出，外區客斥1.46萬元承租。 從大圍出發可以到訪位於獅子山郊野公園內的鷹巢山自然教育徑及紅梅谷自然教育徑和位於金山郊野公園內的金山家樂徑、金山樹木研習徑及環繞九龍接收水塘及石梨貝水塘的緩跑徑。 而麥理浩徑及衛奕信徑的第五、第六段均經過大圍山腰的沙田坳、大埔道、九龍水塘及城門水塘一帶，沿路可觀賞猴子活動，難度屬入門級，適合各類行山人士。 時任沙田區議會交通及運輸委員會主席姚嘉俊指出，每逢上下班繁忙時間，小巴線於大圍站站口「打曬蛇餅」，「話就話搭幾分鐘，但閒閒地要等15至20分鐘。」[8]。 侯王誕為農曆六月十六日，每年都有慶祝，但只限圍村居民的活動，既是酬神祈福，亦有聯絡村民感情的意義，誕期前後數周，圍村附近都會旗海飄揚。
大圍名城評價: 名城 近期成交
美聯物業吳焯誠表示，大圍名城2期盛薈1座中層NC室，實用面積785平方呎，三房套連士多房間隔，座向東南，據悉月租原叫價25,000元，其後獲區內家庭客洽租。 大圍名城評價 該租客鍾情屋苑配套齊全，而且區內旗艦商場啟用在即，最終在不睇樓情況下「一次過」支付整年租金，成功令業主減租2,000元，以月租23,000元租用上址，摺合呎租約29.3元。 此外，受大環境影響，許多內地學生及各類中外籍人士不能來港，使得小區的租金短期受到影響，小區的房價漲幅小，總的來看目前性價比非常高，恢復後也有望迎來新一波上漲。 名城自2010年9月開盤以來至今年7月，建築平均尺價由10,454元漲至16,728元，漲幅約60%，按此計算平均年漲幅約爲4.8%。 而租金回報率以3室戶型實用面積679尺的戶型爲例，目前成交價1250萬，每月收租2.3萬元，不算借貸槓桿的情況下，年回報率約在2.2%。 最近半年中，共交易94宗，成交尺價介於14,000-18,000元之間，實用面積爲656-1,042尺之間，而大多是爲700多尺的三房戶型成交。
大圍名城評價: 保安說早上好嚇倒港漂生
政府一直以該區內的會所以及現有的社區設施已滿足香港規劃標準與準則為理由，拒絕在區內興建更多休憩空間及社區設施。 大圍名城評價2025 [33]同時會所設施的用地並不包括在公共空間內，所以非屋苑住戶的沙田區居民不可使用或進入住宅的平臺及會所設施。 名城第三期命名為「盛世」，提供1,536個單位，單位間格與第一期、二期相似，面積介乎912至1,376呎。 全數均為3房及4房以上純大戶設計，劃分南北兩翼，配合「三梯四戶」設計。 項目設有6個複式戶，分佈於第2至5座頂層，面積介乎2,034至2,368呎，各複式戶均連平臺及天台，面積由760至816呎。 另各座首層設連平臺單位，共8個，平臺面積80至94平方呎。
大圍名城評價: 【有相睇】大圍名城三房1442萬沽 代理：無樓睇 買家見價錢合適就入市
名城第二期命名為「盛薈」，提供1,368個單位，單位間格與第一期一樣，面積介乎902至1,400呎。 大圍名城評價2025 大廈用料矜貴，每層電梯大堂牆身鑲嵌雲石綴以米黃色天然紋理藝術磚、地臺則採用銀閃雲石地臺、樓層指示牌採用奧地利Swarovski水晶拼砌、天花垂簾式水晶吊燈。 此外，單位採用名貴胡桃木紋大門，飾以Swarovski水晶，加上原粒同系列的水晶門鈴、珍貴Titanio晶亮半寶石作門飾，以及Bonco門鎖配流線型時尚門柄。 沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。
大圍名城評價: 內地生選屋重風水
區內家庭住戶每月收入中位數爲HK$ 22,580，年齡中位數爲 44.7歲。 大圍名城評價2025 1980年代初開始的新市鎮規劃（美林邨於1981年落成）將大圍的發展集中於谷地兩邊。 由於住客以中產或以上的富裕家庭為主，對車位的需求相對殷切。 2012年12月前，屋苑停車場不設固定車位，月租車位收費達$3500/月[41]。 不過在2012年12月，長實決定放售車位後，有車位業主藉車位短缺，以叫價逾5,000元一個月放租，結果引起漣漪效應，推高臨近屋苑車位租金由1,300多元加價至3,000多元。 同時，名城車主借用附近居屋海福花園的停車場，結果車位被名城住戶霸佔，引起居民不滿。
長江實業重組於2015年，是香港四大地產發展商之一，在香港每12個私人住宅單位中就有1個長江實業開發的，可見誠哥的實力。 名城（Festival City）位於香港新界沙田大圍美田路1號，緊鄰港鐵大圍站而建，是大圍站最大的私人屋苑。 緊靠大圍站而建，屬於東鐵線及屯馬線的交匯站，一個站到達九龍塘、20分鐘可達尖沙咀，35分鐘達到深圳羅湖，不管來回香港市區還是往來深圳都非常方便。 大圍名城評價2025 【本報訊】暑假尾聲不少租盤已被市場消化，選擇較少，3名內地女學生3.6萬元合租大圍名城3房套創同類單位新高。
大圍名城評價: 交通
同屬居屋屋苑的雲疊花園因公契無列明車位只供住戶使用，因而大部份車位也被名城住戶霸佔。 大圍名城評價2025 2010年4月，長實計劃與香港城市大學、浸會大學及香港中文大學溝通，希望出租單位給予大學生，涉及單位約達100夥，主要單位是三房單位，可考慮每戶由3至4名學生分擔租金，每人承擔租金約5,000至6,000元。 當大學租入單位後，屆時發展商將提供租管服務，例如提供寬頻上網或每週一至兩次清潔服務等。 為配合市況改變方向，盛薈原調升意向呎價，調幅5%至7%，項目呎價有機會逾1萬元。 [10] 無線電視的《東張西望》節目內提出，單位以建築面積尺價計算，呎價是比一期為低，但以實用面積呎價比較，就會比一期為高，發展商實以名減實加的方法推銷。
