如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 二手居屋自由市場2025 二手居屋自由市場 當中藍田康華苑一個面積達到380呎的已補地價居屋單位，售價為350萬元，即每平方呎價為9211元。 如要購入以上樓盤，首期、印花稅、代理佣金及律師費合共47.4萬元，要求申請人每月入息為3.1萬元，每月供款約為1.3萬元。 如果非公屋住戶或白居二中籤者，就不能夠利用未補地價價錢買入公營房屋，不過就可以在自由市場買入已補地價物業。
如果你想住公屋，你只能夠向政府提交白表、綠表去排隊申請，一般輪候時間最少要3-5年。 據拍賣行資料顯示，上述推出的銀主盤為粉嶺居屋雍盛苑中層14室，實用面積429平方呎，屬兩房間隔。 銀主分別以自由市場及綠表市場各以300萬元及220萬元開價，呎價各6,993元及5,128元。
二手居屋自由市場: 二手居屋自由市場: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。 經修訂的綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，由2023年7月31日起實施。 二手居屋自由市場 此外，房委會的定期暫準居住證持有人將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。
- MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家瞭解買二手居屋的注意事項。
- 房屋委員會在居者有其屋計劃 /私人機構參建居屋計劃單位業主補地價後, 發 出同意書，證明有關物業已沒有買賣限制。
- 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。
- 11月中旬居屋2022開始揀樓，對二手居屋市況的影響，將於12月的登記數字才開始反映。
- 「居屋2023」及「白居二2023」兩項計劃於2023年7月31日上午8時正至2023年8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。
- 居屋再淪為「提款機」，粉嶺居屋雍盛苑有兩房銀主盤新近在拍賣行推出，各以自由市場300萬元及綠表市場220萬元開拍。
- 據瞭解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。
居屋、綠置居2022最新轉售賣樓限制｜房委會新居屋轉售期將收緊至5年纔可賣給綠表及白居二，公開市場補地價轉售單位則要住滿15年後，相關限制一覽。 二手居屋自由市場 因為單位一旦補地價後，目標買家便不再是綠表白表客，而是自由市場上一批收入較高的買家。 若果居屋單位位置較偏遠或是處老化社區，又或是屬於單幢的居屋，都會較難吸引私樓買家。 二手居屋自由市場 此時一動不如一靜，繼續留守居屋二手市場，反而可以爭取讓綠表白表客趁低價上車。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
二手居屋自由市場: 二手居屋買賣教學
值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 二手居屋自由市場2025 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 通常居屋名稱都以「苑」字做尾，但相信很多人都不時聽到坊間報導一些資助房屋新聞時，好像又聽到一些不是「苑」字做尾的屋苑，其實這是正確的。 因為當年很多私人發展商參與興建的居屋都用其他格式，多使用「花園」、「灣」、「臺」、「山莊」等，例如康山花園、富榮花園、愛蝶灣、嘉峯臺、悅湖山莊、大埔廣場等。
又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
二手居屋自由市場: 買賣未補地價居屋
不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 二手居屋自由市場 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
- 《華爾街日報》引述美國加州北區法院的法庭文件，指Meta與提出訴訟的Facebook用戶，在聯合文件中表示雙方原則上達成協議，並向法庭申請暫停訴訟程序60日以確立協議；文件未有說明協議金額等細節。
- 未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。
- 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。
- 單位種類上就以大單位佔多，基本上一層十夥，有七個單位都是三房，面積由 呎、而餘下三個兩房則由 呎。
- 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。
身兼資助房屋小組委員、浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，房委會應研究如何釐定合理的轉讓售價，避免居屋業主在免補地價下賺取雙重福利。 ●利嘉閣黃育華指出，鑽石山星河明居C座中層7室，實用面積約517方呎，三房間隔，外望山景，最初叫價990萬元，議價後以950萬元沽出，呎價約18,375元。 二手居屋自由市場2025 ●美聯楊家俊表示，南區華景園為3座低層B室，實用面積約1,239方呎，套三房及儲物室設計，加上連車位放租，故獲同區租客以月租6.2萬元承租，呎租約50元。 據瞭解，原業主於2016年11月斥資700萬元購入，是次轉手帳面獲利160萬元，升值約23%。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，新居屋快將登場，料刺激居民市場升溫，有用家睇好後市，決定加快入市步伐，斥資860萬元經白表市場承接龍蟠苑3房戶。
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●世紀21奇豐蔡惠娟稱，粉嶺名都3座中層F室，實用面積約399方呎，兩房間隔，放盤9個月，原叫價560萬元，獲區內買家以515萬元承接，呎價約12,907元。 二手居屋自由市場2025 原業主於2009年3月以127萬元入市，持貨13年帳面獲利388萬元，升值約3倍。 二手居屋自由市場 二手居屋自由市場 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5釐水平。
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2019年及之後首次推售的居屋，更加要10年後和15年後纔可以在自由市場轉售。 業主購入首兩年內只能以不高於原價在白居二市場出售，第三年開始可以自行定價，十年後纔可以補地價在自由市場買賣。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
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若有關持證人符合有關資格，他們可以以白表申請人的身分申請購買資助出售單位。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
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簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 二手居屋自由市場 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。 房委會是政府轄下的法定機構，房協則是一個獨立的非政府及非牟利的法定機構。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 一般住宅，通常是好幾棟聚在一起，有物業管理，基本上沒有會所, 如沙田第一城, 大圍金禧花園, 紅磡黃埔花園等。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 科學家和分析人士指出，俄羅斯在大幅削減對歐盟的天然氣供應之際，卻在芬蘭邊境附近燃燒大量天然氣，估計燃燒量相當於歐盟每日需求量的0.5%，形容做法是一場環境災難。
二手居屋自由市場: 居屋二手市場: 特色1: 單位走廊位較多
白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 為了讓市場逐步吸納新增的準白表買家，我們已將5 000個配額分兩批（即各2 500個）推出。 此外，為釋除社會人士對臨時計劃可能導致第二市場出現炒賣情況的疑慮，我們亦對居屋第二市場計劃下的白表買家實施了轉售限制。 白表買家在交易後首兩年內，不可在居屋第二市場出售其單位；第三年起則可將未繳付補價的居屋單位售予獲香港房屋委員會（房委會）覈定的合資格人士。 現時的轉售限制，是參考房委會就現有居屋施加的轉售限制，這做法為公眾所認識，容易明白，亦廣為接受。
二手居屋自由市場: 置業須知
因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 二手居屋自由市場 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 二手居屋自由市場 二手居屋自由市場 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。
二手居屋自由市場: 業主放盤
單位種類上就以大單位佔多，基本上一層十夥，有七個單位都是三房，面積由 呎、而餘下三個兩房則由 二手居屋自由市場2025 呎。 二手居屋自由市場 二手居屋自由市場2025 第一個參觀放盤為5座低層J室，面積588呎的單位，現時叫價688萬元，每呎叫價11,700元。 政府放寬工商舖物業按揭成數，尤其帶動舖位物業成交增加，當中不乏劈價出貨個案。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 雖然銀行在審批綠表人士買二手居屋按揭的申請不像審批私樓按揭那麼嚴謹，畢竟是有政府在後面做最大的擔保，不過這也不能保證一定每個業主會借到最高按揭成數和最長還款年期。
二手居屋自由市場: 香港房屋委員會及房屋署
陳海潮指出，近日本地大型銀行宣佈調升按息，加重了準買家的供款負擔，影響入市意欲。 再者，發展商考慮樓市走勢疲弱，一手項目開價亦傾向保守親民，此舉同時對二手單位叫價構成下調壓力，相信居屋業主需要適度降價才能吸引買家承接，故此預期九月份二手居屋交投走勢偏軟，登記量或於300宗邊緣掙扎。 例如樓齡達20年的物業，銀行只能批出「30年-20年」即最高10年按揭。 此外，大角咀富榮花園6座低層G室單位，以及黃大仙啟德花園5座低層A室單位，成交價同樣錄800萬元。
按樓價作分析(見表一)，3個價格組別交投量報升，其中升幅最大的是價值200萬元以下組別，成交宗數按月激增2.4倍至17宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄119宗，按月下跌8%。 如以地區劃分，新界區期內升幅最大，由前月195宗增加至上月221宗二手居屋登記，按月上升13%；而九龍區錄得98宗買賣，按月下跌13%；至於港島區八月份僅錄29宗交投，較七月份大減22%。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。
