因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 按「同區7年樓」門檻推算，張聖典指同區私樓「御門．前」樓齡約8年，呎價約1.9萬元，料屆時收購價貼近這水平。
- 有業主指，自從知道搬遷計畫以來，情緒受到困擾，「瞓唔著覺」，呼籲當局應為市民著想。
- 【衙前圍道/ 賈炳達道/九龍城街市重建】市區重建局今日（27日）公佈啟動九龍城另一個重建項目，選址是衙前圍道/ 賈炳達道，共涉及三個地盤，包括賈炳達道公園、九龍城市政大樓、長者健康中心等，預料將有1,600個住戶和140個地舖受影響。
- 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師蒐集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。
- 截標項目位於盛德街、馬頭湧道，是其中1個重建公務員合作社試點項目，地盤面積約4.6萬平方呎，總樓面上限近41.5萬平方呎，預期可提供約640個住宅單位。
即九龍城街市所在的九龍城市政大樓一帶，距離港鐵屯馬線宋皇臺站B3出口，亦只有一街之隔。 市建局總監區俊豪形容，該區為「龍城」區核心，涉及九龍城市政大樓、九龍城長者健康中心等，有關社區設施將會易地重置到九龍城廣場旁邊賈炳達道公園範圍，即今次項目的北面地盤，將興建一幢新政府綜合大樓。 九龍城重建賠償2025 新政府綜合大樓連同項目內的現有地盤，將可提供約4.7萬平方米樓面面積作政府、機構或社區設施用途，是現時社區設施樓面面積的三倍。 市建局九龍城盛德街/馬頭湧道發展項目中午截標，市場估值介乎23.8億至31.1億元，每呎樓面地價約5740至7500元。 市傳項目賣樓收益若達到82.5億元，中標財團向市建局分紅比例40%，換言之平均呎價約19880元就會觸發分紅機制。
九龍城重建賠償: 嘉林邊道1萬呎住宅地盤75%業權放售 重建後總樓面近5.2萬呎
上述三個地盤將合共提供約10,450平方米的地面綠化空間，是現時綠化空間面積的1.5倍，而原來集中在賈炳達道公園內的綠化空間，將全方位伸延至住宅林立的「龍城」區，成為連接美東邨、九龍寨城公園、賈炳達道公園、新重建項目範圍以至啟德發展區的一體化綠化多元空間。 市建局亦擬重新規劃該區的行人道和車路，並建議適當放寬地盤的高度限制，以增加建築設計上的彈性和建築物間距，以設置兩條至少18米闊的行人專用區。 該區又會增設市集廣場以連接政府綜合大樓，並會興建地下停車場，以提供360個公眾泊車位。 市建局希望能保留該的的小店，在大樓的底層重置，以發展成「小街飲食文化區」。 市建局會在項目的開始實施日期（即憲報的首次刊登日期），進行凍結人口調查。
在今日的會議上，有居民代表指重建施工期長達10年，而且項目高度亦有160米，不單止會影響「御門 ‧ 前」居民的出入和日常生活，亦會影響大廈的採光和空氣流通。 KC-017計劃將重新規劃三個地盤的土地用途，其中北面地盤內的賈炳達道公園部份土地，將配合政府易地重置九龍城街市及毗鄰社區設施，改劃作社區設施用途，以「一地多用」的模式，興建一棟新政府綜合大樓。 易地重置新政府綜合大樓的計劃初步已得到九龍城區議會的支持，該計劃可讓現時主地盤內的社區設施所提供的公共服務，日後無縫過渡至新大樓，減低相關社區設施因重建而對居民造成的不便。 由此可見，過去個別獨立開展的項目未能為社區帶來更大的禆益，反而增加更新此舊區的難度。 同時，小區核心範圍缺乏空間作綠化休憩，或易地重置老化的社區設施之用，亦為更新此區帶來挑戰。
九龍城重建賠償: 重建非政府機構用地中介服務計劃
項目是市建局其中一個公務員建屋合作社樓宇重建試點，早前收到32份合作發展意向書。 九龍城重建賠償 張翹楚說，以往發展商不太傾向收購這類項目，因為要補價兩次，分別是公務員合作社解除限售條款的補價，以及重建涉及的補價。 九龍城重建賠償2025 至於位處「龍城」區核心的主地盤，將在現有政府及社區設施搬遷至新政府綜合大樓後，重新規劃行人道及車路。 此外，亦會研究以行人隧道連接項目外的宋皇臺港鐵站，提供安全舒適的步行環境。 城規會資料顯示，上述計畫接獲60份申述，當中24份為反對意見，佔整體四成。 衙前圍道及賈炳逹道重建計劃涉及3個地盤，當中包括九龍城市政大廈、九龍城獅子會健康院、李基紀念醫局3項社區設施以及住宅「御門 ‧ 前」，其中「御門 ‧ 前」位於重建計劃的地盤之中。
該項目的發展計劃覈準圖編號 S/K10/URA3/2已於同日起展示以供公眾查閱。 九龍城重建賠償2025 同時，因應區議會就活化整個賈炳達道公園的意見，市建局已聯同康樂及文化事務署展開研究工作，藉機一併重整公園佈局、注入新的設計元素和提升設施標準、增設綠化行人走廊便利美東邨居民前往「龍城」區，以及改善與九龍寨城公園的連接性，彰顯寨城公園遺跡歷史文化的重要性。 九龍城重建賠償2025 市建局總監（規劃及設計）區俊豪在新聞簡報會上說：「面對更新『龍城』區的挑戰，如果單用一幢幢舊樓的拆卸重建方式，不可能達到地區一直期望的願景。
九龍城重建賠償: 市區重建局 – URA
而九龍城街市位處主地盤內，日後將拆卸重置，遷往北地盤的新市政大廈。 九龍城重建賠償 市建局預計2030年建成新市政大廈，2036至37年分階段完成住宅重建，總樓面約200萬呎，提供4,350個約400呎的中小型單位。 本網頁所載，乃市區重建局（市建局）按現行的政策及原則，就受到項目所影響的租客所訂定的安置及特惠金發放準則概要。 最新資訊請瀏覽2017年6月13日發放之「市建局董事會批准優化租客的相關政策」新聞稿。 同時，項目內的綠化行人步道和廣場，均可為傳統節慶及富地區文化特色的活動，提供場地，促進傳承該區的非物質文化遺產。 至於地區保育工作，市建局已就項目內的數幢尚未獲歷史建築評級的唐樓建築物作初步評估，在項目獲規劃批准後會進一步進行技術評估，以保育建築物的建築特色為元素，進一步強化具地區特色及街舖林立的街道氛圍。
有學者料住宅收購呎價貼近兩萬元，但有唐樓業主坐擁3,000呎單位，表明即使獲豐厚賠償仍不捨遷離，更想留住九龍城居民的人情味。 另外，有業主表示，受計劃影響的出租物業業主僅獲得自住業主賠償的七成，質疑賠償金額相差甚遠，批評制度不公。 市建局解釋，自住與非自住業主的賠償金額是根據立法會2022年收購政策設定，現時無法討論。
九龍城重建賠償: 九龍城重建｜受影響業主買貴樓交貴租 斥市建局補償價不切實際
視乎建築設計，在完成重建後，整個計劃可興建約4,350個新住宅單位，是項目內現存樓宇羣單位總數的5.2倍。 市區重建局（市建局）今天（2022年5月27日）啟動九龍城「龍城」區衙前圍道 九龍城重建賠償 ／賈炳達道發展計劃（KC-017）的法定規劃程序。 九龍城重建賠償 市建局貫徹「先規劃、後項目」的市區更新模式，開展KC-017計劃，並將毗鄰市建局的市區更新工作，以融合重建、復修、保育和活化的市區更新策略（「融合策略」），達致多項小區規劃的願景。
九龍城重建賠償: 九龍城重建｜市建局啟動計劃 舊區變高樓建4350夥 市政大樓重置
所得資料將被用作日後核實受重建影響人士可獲現金補償或安置安排的資格的基礎。 市建局今(22日)公佈在九龍城區啟動兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，分別是盛德街/馬頭湧道發展項目及靠背壟道/浙江街發展計劃。 東網記者到訪現場，發現大多居住在上址的均為長者，大廈大多是一梯兩夥，建築面積較大。 有住戶指大廈樓齡大，內裏殘舊，而且沒有電梯，老人家上落困難，故支持重建。 同時，有住戶擔心政府補償的費用未能購買或租住市價相同面積的樓宇，所以不贊成重建。 若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，市建局會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。
九龍城重建賠償: 項目發展資料
「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 市區重建局的政策是為個別重建項目進行獨立的物業估值，以保持專業客觀。 九龍城重建賠償2025 九龍城重建賠償 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。
九龍城重建賠償: 九龍城重建計劃四成申述書反對 業主指賠償制度不公
港大房地產及建設系客座副教授張聖典指，倘樓高上限160米的大廈，可建成約50多層。 九龍城重建賠償 他認同市建局仿效油麻地－旺角的重建研究，將轉移地積比的做法引用到九龍城區，料可釋放土地潛力，令發展商日後有更大誘因投標發展。 城規會已於2022年10月28日根據《城市規劃條例》第5條刊憲，公佈該草圖供公眾查閱。
九龍城重建賠償: 九龍城舊樓3萬變千萬的收購夢 老業主：你給我1000萬都沒用
今日（14日）城規會開會討論，受重建計畫影響的業主代表向城規會申訴，要求當局正視居民訴求。 九龍城重建賠償 九龍城重建賠償2025 有業主表示，九龍城區許多住客均為老人家，難以在4個月的交接期內完成搬遷，呼籲當局延長期限為至少1年。 九龍城重建賠償2025 同時，受重建計畫影響的市民將獲得賠償，但出租物業的業主所獲得的賠償只為自住業主的7成，有業主代表指，賠償制度「不公道」，質疑為何賠償金額相差甚遠。 有業主指，自從知道搬遷計畫以來，情緒受到困擾，「瞓唔著覺」，呼籲當局應為市民著想。 市建局啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道重建項目，預留逾百億元收購約千個舊樓業權。 重建後提供4,350夥中小型住宅，樓宇可高達50層，最快2036年落成。
九龍城重建賠償: 市區更新探知館
市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委託兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。 有關測量師會參考估值當日前後近似地區同類物業的市場資料。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師蒐集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。 測量師將假設重置單位位於樓宇中層、座向一般和並不享有海景，並以此原則就物業成交時間、樓齡、座向、樓層、質素、面積、交通及環境等因素進行調整，以訂定重置單位呎價。
九龍城重建賠償: 九龍城重建計畫4成申述反對 業主質疑出租物業賠償僅自住7成
她又稱另一個影響是九龍城居住五十多年，已習慣區內生活，如今要搬至其他區，人生路不熟，只能每日晨運前特地坐車回九龍城與舊街坊相聚，纔可重覆舊日生活模式。 40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓，租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 她指該單位月租僅2850元，加上較為寧靜，在該區屬罕見，對政府重建的決定感到可惜。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。
舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露臺和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。
世邦魏理仕表示，九龍嘉林邊道10號、聯合道9號及衙前圍道 49-49A 號之75%不可分割業權份數，以公開要約形式出售。 此重建地盤位處單邊，地盤面積逾10,000平方呎，屬三面單邊市區豪宅重建地盤，物業現狀為一幢於1955年分落成的樓宇。 市建局回應時稱，去年曾與「御門 ‧ 前」業主開過兩次會，當局會「盡力」留行人路和行車路給「御門 ‧ 前」居民。 地盤裏面有嚴格的管理，「盡力」減少噪音及粉塵等對居民的影響。 KC-017計劃已按照《市區重建局條例》，在今天出版的政府憲報內的市建局公告中宣佈啟動。
市建局指東地盤日後不會建高樓，剩餘地積比可轉移至主地盤，推高主地盤的樓宇高度上限。 按目前規劃，東地盤樓高上限約100米，但地下廣場及商業項目的樓高擬建40米高；市建局擬將餘下樓高，悉數撥予主地盤的項目，樓高上限可放寬到160米。 九龍城重建賠償 接連有地皮流標後，再有項目推出，市場關注市建局九龍城項目競投反應，已入標包括信和置業(00083)、鷹君(00041)及招商局置地(00978)財團，還有會德豐、嘉華國際(00173)、新世界發展(00017)等。 該項目的草圖於2023年9月5日獲行政長官會同行政會議覈準，有關決定已於2023年9月8日刊憲。
80歲的洪伯跟太太同住啟德道68A號垣天大廈的兩房單位，面積500多呎。 他接受訪問指，於30餘歲時以3萬元買入單位，現時樓齡已50多年。 市建局盡力確保整個抽籤程序以至估價工作能夠公平和公開地進行。
區俊豪稱，現時九龍城與啟德僅以狹窄的打鼓嶺道行人隧道連接，地面空間狹窄，卻已有約70條巴士線，故門戶廣場將整合活化打鼓嶺道公園、地下廣場和附近一列巴士站，以擴大地面空間。 她指自己是租戶，居住單位有兩房，並設有閣樓及天台，樓底高，面積大，租金僅需約4000元。 她指自己住地下，平時又不用行樓梯，但若遷出，以同樣價錢只能居住在劏房，「一定租唔番同樣面積嘅單位」。 「契姐」現時靠綜援和散工維生，在九龍城區已居住10多年，她希望市建局可以為她提供搬遷津貼，助她於同區找容身之所。 即使政府已經發出收地通告，不過在業權復歸政府之前，市建局仍會視乎情況，與有意出售物業的業主進行商討，以期在該日之前達成收購協議，並完成所有買賣手續。 事實上，同區地標九龍城廣場，早在2018年由私人財團申請重建成住宅，2020年8月獲城規會批出改劃申請。
九龍城重建賠償: 安置及特惠金政策
至於鄰近太子道東的東面地盤，將配合毗鄰市建局啟德道／沙浦道發展計劃（KC-015項目）擬建的地下廣場，把其周邊的道路重整及重新規劃，增加更多地面行人空間作門戶廣場，並同時一併活化附近的打鼓嶺道公園。 門戶廣場將整合活化後的打鼓嶺道公園、KC-015項目的地下廣場及毗鄰的一列巴士站，擴大該門戶對接啟德發展區的空間感，並為該處的巴士站提供更多乘客上落車空間，改善候車環境。 九龍城重建賠償2025 巿建局前年2月公佈啟德道/沙浦道發展計劃（KC-015），並於去年10月向受影響業主提出收購建議，估計受影響住戶約670夥，當時向合資格的自住業主提出其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698元。 據瞭解，仍在重建區內居住的自住業主家庭相信已不足100戶。 為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委託市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及蒐集資料。
