從日常生活及理財入手，培養良好理財習慣，並要好好管理及存放稅務及入息證明文件，這對申請按揭無往而不利。 大訂細訂2025 買樓是人生重要的理財決定，買家可能要面臨來自家人、朋友、伴侶等各方壓力，左右您的決定。 此外，傳媒報道、網上輿論不時大吹淡風，或使已簽署臨約的買家，在成交期內因害怕樓價下跌而感後悔，甚至撻訂。
- 儘管撻訂可以有很多不同原因，買家或許很無辜，但從合約精神角度而言，「錯」的一定是毀約的一方。
- 當然，賣方與您非親非故，沒有責任伸出援手，但對於無助的撻訂買家而言，這亦只能是唯一寄望。
- 申請者須留意，當個案涉及擔保人，律師樓費用亦會較為昂貴，一般較不涉及擔保人個案昂貴1,000元。
- 買家見上址屋內裝修企理，空間闊落，而且可望開揚河景，因而有意承接，加上留意到區內洋房入場門檻相宜，並受惠於按保放寬等因素，在睇樓時隨即日落訂。
- 一般而言，TU grade是H或以上的話，銀行都有機會可以批出按揭。
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全新智能康體服務預訂資訊系統SmartPLAY上週啟用，首兩日出現擠塞等情況。 文化體育及旅遊局局長楊潤雄表示，康樂及文化事務署已解決問題，系統今日運作暢順，政府會汲取經驗，因應市民需求調節系統。 再來就是火險和裝修費，火險一般是樓價的 0.1%，而裝修費則視乎你想大裝還是細裝，一般新樓都會包裝修，若要自己處理的話預算約是每呎$600。 在新盤公開發售前最少三日，發展商便會公佈價單及銷售安排，普通單位會以定價開售，特色單位則以招標放賣。 為甚麼人人都知道撻訂會損失慘重，但偏偏又要重複同樣的錯誤？ 本文逐一探討，助置業人士未雨綢繆，作出審慎、正確的置業決定。
大訂細訂: 樓市資訊 香港置業
買家律師草擬樓契後，由賣家律師審核，核對無誤後，買賣雙方可於指定成交日，往其律師樓簽署有關樓契。 買家透過地產代理睇樓，均須簽訂「地產代理協議 – 買家適用」 （俗稱「睇樓紙」）。 大訂細訂2025 購買二手物業，則沒有這些優惠內容，亦可能要花上不資金重新修繕及裝修，這點通常亦是二手樓買家睇樓時最留意的。 細訂大訂 至於「非住宅物業」，即如商業或工業用單位又怎計。 大訂細訂2025 大訂細訂 由於這類物業的「印花稅」是在簽署轉讓契才支付，所以「臨約」及「正約」也不用打釐印。
御海灣2期由新地發展，屬於屯門南項目，外望避風塘景，1期於去年開售，2期已幾近現樓，關鍵日期為6月30日，現場已可見項目的外觀，可以親自視察單位的坐向及周邊配套。 2022年9月開始，壓力測試要求是在目標按揭計劃之上「加兩釐」，供款不能超過入息60%，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。 另外，目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業，如果買樓花又要想用新制按保，就需要選用建期付款計劃（詳見後文）。 印度外貿總局在落款日期為5月13日的一份通知中稱，仍將允許向出於保障糧食安全需求且政府提出請求的國家出口小麥。 印尼停止棕櫚油出口，塞爾維亞和哈薩克斯坦對穀物出口實施配額限制。
大訂細訂: 購買二手樓 步驟九 – 正式成交及簽「轉讓契」
水、電及煤氣費開戶同樣要支付按金 ，供水為HK$400，供電為不超過60天的最高電費金額，煤氣為HK$600 (私人主宅)。 二手物業沒有定價，原業主可自由開價，如果新業主不是繳付全數樓價「Full pay」，便要找銀行承造按揭，而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。 大訂細訂2025 二手樓買家必須為目標單位進行物業查冊，查冊的資訊雖然只有物業過往的業主、交投及按揭紀錄，但亦可作為憑證，確認新買家已瞭解單位的業權。 這樣亦等於自我保障，萬一如因業權出現爭拗，亦可聲明自己早已查冊，而非疏忽所致。 如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。 香港人為置業「上車」花盡心思，當儲足首期準備買樓時，便要開始物色心水樓盤。
- 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。
- 「細訂」金額普遍為樓價的 3 至 5%，主要是由買賣雙方協議，當然也視乎當時樓市環境。
- 買賣雙方會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，買方亦會在簽臨約時，向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」。
- 樓市波動，由選購物業到買賣交易，物業的價值可能已有變動，而原業主及準買家的取態亦或有轉變，導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。
- 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
- 律師亦負責繳交印花稅、將合約送交土地註冊處註冊、審查業權是否完整，亦會代為處理銀行的按揭文件。
因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 大訂細訂 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 步驟三 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。
大訂細訂: 大訂細訂詳細懶人包
若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 大訂細訂2025 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。 因此在選定單位後，最重要是查家宅，這部份代理有義務解答，例如單位是否凶宅，有沒有法庭命令（即各種原因的「釘契」），有沒有維修令或欠政府錢等。
所有口頭承諾及協議都必須清楚列明臨約內，如經由地產代理搵樓，這份臨約會由地產代理為買賣雙方預備，而代理一般只會提供標準臨約（即代理行編製的合約）。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 大訂細訂2025 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。
大訂細訂: 買樓開支五 – 代理佣金
而報價單越詳細、清晰和準確，越能避免工程開展後無故增加收費，又或是造成被逼接受貨不對辦工程的局面。 前後一共可安排兩次，一次在原業主遷出以後，正式交式之前一至兩禮拜，如有任何爭拗即可調解，第二次是正式簽訂「轉讓契」之前，以確保自己已完全瞭解單位狀況。 大訂細訂2025 大訂細訂 細訂大訂 三年前, 通常細訂都係寫業主名.但發生咗大圍名城假業主事件, 中原領咗嘢 (聽聞公司要賠, AA自己都要賠), 從此大部份AA 都堅持細訂要寫賣方律師樓.
大訂細訂: 簽署臨時買賣合約、正式買賣合約及繳交訂金
在2019年按揭新制度下，首置人士可透過按揭保險公司，於原有保費上另加15%按揭保險費，藉此豁免壓力測試。 如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。 如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。 目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 大訂細訂2025 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。 雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value Ratio，LTV 大訂細訂2025 ），即每個月的供樓金額，不可多於業主總入息的一半。
大訂細訂: 按揭邊間好詳細懶人包
新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。 差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。 大訂細訂2025 每年的差餉及地租都由政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。 大訂細訂 大訂細訂2025 大訂細訂 對準買家而言，簽臨約時要選擇付款方式，此過程非常重要，會涉及到按揭及供款。
大訂細訂: 購買二手樓9大步驟
律師會進行查冊、檢查業權、樓契等相關資料後就會準備正式的買賣合約。 之後買方需要在14日內到律師樓簽署正式買賣合約、支付大訂、印花稅等。 大訂細訂 雖然「即供付款」有較大折扣，但如果買家舊樓未供斷或正在租樓便要同時供兩邊，會有較大經濟壓力；就算是選擇「建築期付款」，其實也有一旦樓價下跌，銀行估價不足的風險。
大訂細訂: 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂
港人期待已久，總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於2022年6至7月通車。 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤瞭解。
大訂細訂: 大訂細訂: 一手物業
待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 大訂細訂2025 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。
大訂細訂: 成交日前或當日驗收單位
因此，「臨時買賣合約」也需要列完成交易日期（即交樓日期）。 若買家在撻訂後，因種種原因未能繳付賠償金，可能便要通過借貸解決。 大訂細訂2025 這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力，若更加上一個不良信貸紀錄，例如曾經遲還卡數等，又會令銀行批出一個較差的利率，最終一次撻訂，可能導致幾年內也不能再買樓！ 在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。
有時候，買家明明做足功能，亦準確評估負擔能力，但仍可能因樓市狀況轉變而撻訂，這對成交期較長，以及採用高成數按揭上會的買家風險更高。 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83夥，標準戶型全為開放式及1房項目。 大訂細訂2025 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30夥單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。
