白石角目前有7個住宅項目，共提供逾8,200夥住宅單位，可容納2.4萬人口，大部分房子都可以做到新按保，以較低首付在香港上車。 正在興建中的樓盤有2個，一個是新鴻基優景裏項目，獲批興建14幢11-14層中低密度住宅大廈。 另一個是恆地蕉坑項目，預計能提供1,300夥私人住宅單位。
資料顯示，項目兩期共提供800夥，至今累沽約670夥。 大埔白石角 恆地粉嶺北的ONE INNOVALE-Cabanna，過去兩日共錄5宗成交，套現約2,682.67萬元。 九龍建業（00034）的將軍澳海茵莊園，期內也沽出4夥，總成交額約2,345.7萬元，月內成交量增至39宗，套逾兩億元。
大埔白石角: 2 巴士
直到2013年3月24日，為配合白石角私人屋苑天賦海灣落成入夥，九巴開辦272A線，新設的白石角總站位於天賦海灣第二期「溋玥‧天賦海灣」旁；而港鐵東鐵綫白石角站為區內一個建議中的車站，但興建與否需要視乎區內的發展密度。 在東面住宅區發展方面，2007年9月17日，香港特區政府拍賣白石角發展區第1期B住宅用地，由南豐地產、信和置業、永泰亞洲及嘉華國際投得，興建中密度住宅及獨立屋。 合計之前拍賣之白石角A至D地盤，五個地盤建築樓面共計達200萬呎，合併發展為天賦海灣（包括第4期逸瓏灣），於2012年至2015年陸續入夥。 其後鄰近原用作科學園及康樂用地亦陸續改為住宅用地，並悉數在2015至16年間標售（其中億京發展海日灣成為白石角除天賦海灣外首個申售住宅項目）。
- 唐代大埔區有了進一步的發展，橫嶺頭在一九八五年出土了八座唐代灰窰。
- 加上科學園將有兩幢新大樓於2020年落成，無論居民人數及就業人口均會大幅增加，現時交通配套或未能承受。
- 白石角屬新發展區，樓盤樓齡大多低於10年，近幾年尺價也都相對香港其他地區較爲宜居。
大埔區內有香港的著名內港——吐露港，位於大埔新市鎮的東面、沙田的東北面，海港呈西南-東北走向，其出口為大赤門，之後海水便流進大鵬灣。 大埔區位處新界東部，南起大埔滘大埔尾坑及中文大學地界線，北至八仙嶺，西瀕大刀屻，東跨吐露港，包括對岸西貢北的十四鄉、黃竹塱及離島塔門、平洲、赤洲等。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景裏項目，由三期組成，共提供1,871夥，新一期設507夥，而項目預計2024年6月落成。 白石角區內目前公共交通主要依靠小巴和巴士，可接駁至東鐵線大學站，亦可到達灣仔、西九、荃灣、觀塘、機場等地，現也有加強巴士服務的計劃。
大埔白石角: 建議追蹤
市場消息指，新鴻基地產（00016）旗下大埔白石角University Hill，過去兩日已接獲近4,000張入票，按首兩張價單共184夥計，超額認購約20倍。 新地代理總經理胡致遠表示，該盤自上週四對公眾開放示範單位後，累計已錄逾1.3萬人次參觀。 除了兩房及三房外，項目亦接獲不少有關一房及兩房連儲物房單位的查詢，故有機會短期內加推相關單位，以滿足市場需求。 ST. GEORGE’S售1.1億 同系的將軍澳天晉IIIA昨招標售出H5獨立屋，實用面積1,594方呎，設三間睡房，連929方呎花園及218方呎平臺，成交價4,821.85萬元，呎價約30,250元。
如是者，上述新盤的價值，以至白石角樓價，有機會大大提升。 大埔白石角2025 大埔白石角 白石角海濱長廊位於白石角科學園路、創新路及科研路一帶，是由港府耗資2,000萬港幣興建，2008年2月啓用。 白石角海濱長廊全長兩公里，設有人行道及自行車道，可沿途欣賞吐露港的風景，亦可遠眺馬鞍山至八仙嶺的景色，是香港熱門的長跑賽事舉行地點。 目前區內大型商場位於逸瓏灣基座商場“逸瓏坊”，該商場提供一站式民生配套，內含商鋪、酒樓、超級市場、補習班、便利店等。 預計明年落成的新鴻基優景裏項目亦會提供商業鋪面，爲白石角居民增加更多的購物選擇。
大埔白石角: 海日灣 項目簡介
白石角（Pak Shek Kok），位於沙田與大埔之間，緊貼香港中文大學北面，區內118公頃土地已劃作闢設科學園、住宅、策略性康樂設施和專上教育擴展區。 在東面住宅區發展方面，2007年9月17日，香港特區政府拍賣白石角發展區第1期B住宅用地，由南豐地產、信和置業、永泰亞洲及嘉華國際投得，興建中密度住宅及獨立屋。 合計之前拍賣之白石角A至D地盤，五個地盤建築樓面共計達200萬呎，合並發展爲天賦海灣（包括第4期逸瓏灣），於2012年至2015年陸續入夥。 其後鄰近原用作科學園及康樂用地亦陸續改爲住宅用地，並悉數在2015至16年間標售（其中億京發展海日灣成爲白石角除天賦海灣外首個申售住宅項目）。
- 第4期名為「逸瓏灣 I & II」，英文名字為「Mayfair By The Sea I & II」，位於大埔科進路23號（大埔市地段第 號）的豪華住宅。
- 此外，位於大埔工業邨的大部分地段已經發展完成，提供一般工業之用。
- 該處最主要的發展有香港教育大學白石角運動中心及於2004年落成啓用的香港科學園。
- 路政署書面回覆區議會，亦僅重申上述陳帆在2017年的說法，指當日的評估結果至今適用。
- 另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋瓏大宅等等。[3]），洋房面積4,172-5,408方呎。
- 清朝康熙元年（1662年）實行遷界，使大埔區頓成荒域。
香港中文大學成立於1963年，爲香港首間研究型綜合大學，以「結合傳統與現代，融會中國與西方」爲使命，蹈厲奮發，志在千里。 學術水平於亞洲區享負盛名，本科生及研究生逾20,000人。 校園面積達137.3公頃，是全港最寬廣、最綠意盎然的校園，能俯瞰吐露港。 爲滿足學習與生活所需，校內有齊備的設施，包括一流的圖書館，另有文物館、音樂廳、游泳池、運動場、網球場、壁球場、水上活動中心和健身室等。 正在興建中的香港中文大學醫院，將會發展成爲香港首間「智慧醫院」（Smart Hospital），設有電子化設施，將於2020年投入服務，除提供全面的醫療服務外，亦將成爲臨牀研究、醫護教育與培訓的重要基地。 白石角爲全港新盤供應重鎮，僅2019年就將推售逾2600夥單位，包括「朗濤」，「海日灣Ⅱ」，「逸瓏灣8」。
大埔白石角: 項目圖片
本期將帶大家瞭解目前白石角區內的7個私人屋苑以及區內校網/生活/交通配套。 「海日灣Ⅱ」是由億京發展的屋苑新盤，位於新界大埔白石角創新路18號， 項目建有12幢住宅大樓，分別樓高16或18層。 單位的實用面積介乎243至2,828平方呎，間隔涵蓋開放式至4房（連雙套房）及儲物室連廁，普遍採用獨立式廚房設計。 科學園毗鄰白石角海濱長廊，鄰近香港中文大學，發展佔地22公頃，第一至第三期總樓面面積達330,000平方米，第二期工程於2006年竣工，第三期於2016年竣工。
大埔白石角: 樓市資訊 香港置業
白石角（英語：Pak Shek Kok）是香港新界大埔區南端，馬料水以北的吐露港沿岸地區，位處大埔區邊緣。 大埔白石角 白石角一帶土地主要由填海造地所得，佔地一百一十八公頃，整個地區包括樟樹灘對出的白石角西部及吐露港公路以東的白石角填海區。 發展區的南面是一個科學園，北面爲中低密度的住宅發展區，中部爲康樂設施用途。 經重新檢視白石角用地的發展潛力後，政府無視大量反對聲音[1]，將該用地改劃作發展中等密度私人住宅，可供興建約3,400個住宅單位，容納人口約9,100人[2]。 其後，五幅住宅地皮於2014年5月至2016年5月相繼售出。 香港政府早年發展科學園時，曾考慮在東鐵線加設白石角站，計劃中的車站位於現有的大埔墟站和大學站之間。
大埔白石角: 興建圖片
該處最主要的發展有香港教育大學白石角運動中心及於2004年落成啟用的香港科學園。 翻查資料，立法會議員莫乃光在2017年曾向運輸及房屋局局長陳帆查詢，會否重新考慮增設東鐵線白石角站或科學園站。 當時陳帆回覆指，公佈《鐵路發展策略2014》前，已收到東鐵線增設白石角站或科學園站的公眾意見。 政府委託的工程顧問當時評估有關建議時，已考慮白石角一帶的新發展所帶來的新增人口。 分析認為，由於並沒有足夠的運輸需求量支持，該等建議的財務表現和經濟效益均屬欠佳，因此未有納入《鐵路發展策略2014》之內。
大埔白石角: 運輸需求量不足支持建新站
傳統漁業主要是深海捕魚，漁民以漁船為家，大埔漁民主要的捕魚區是塔門、較流灣、深灣及鹽田仔。 大埔白石角2025 大埔現時有七個政府劃定的海魚養殖區，分別是塔門、較流灣、深灣、老虎笏、榕樹凹、鹽田仔及鹽田仔東。 以往的耕地部分改為種植蔬菜、花卉及養魚之用，但亦有很多耕地被荒廢。 務農人士由於綠色產品成為時尚，有機耕作乘時而起，於「大埔農墟」直銷有機蔬菜[15]。 「大埔農墟」原為「七約農產品擺賣場」，是當年太和市（大埔新墟）的一部份，由七約鄉公所管理，作為批發議價的公秤手，後因新市鎮發展和農地減少而式微[16]。
大埔白石角: 大埔新市鎮
較受歡迎的小學包括大埔舊墟公立學校、香港教育大學賽馬會小學、聖公會阮鄭夢芹小學以及港九街坊婦女會孫方中小學等。 大埔區議會交通及運輸委員會今日開會討論建議，惟路政署鐵路拓展處表示基於公務理由，未能派員出席。 路政署書面回覆區議會，亦僅重申上述陳帆在2017年的說法，指當日的評估結果至今適用。
大埔白石角: 白石角 (東部) 大埔創新路18 號
「South Wing」則主打綠化設施，包括有戶外園林花園「Starlight Garden」戶外瑜伽草坪等。 會所亦設有雙健身室、室內多用途籃球場、可供停泊及維修單車的「單車站」等設施，滿足住客所需。 資料顯示，項目第2B期繼續以兩房戶為主打，最細入場開放式戶實用面積由218平方呎起。 大埔白石角2025 由樓書可見，項目由5座樓高13至14層的住宅大樓組成，分別為優景閣第1座、第2座、第3座第5座及第6座，提供688夥，全盤單位實用面積由218至936方呎，提供的戶型涵蓋開放式至三房間隔。
大埔白石角: 海日灣 II 項目簡介
大埔在中國史籍中的記載可以上溯至五代的南漢，大寶六年（963年），後主劉鋹招募 3,000 人於「大步海」（即吐露港）採集珍珠，並設置「媚川都」。 直至康熙三十五年（1695年）因長期採集網羅淨盡，才明詔罷採，大埔的採珠業自此式微。 大埔白石角 位於大尾篤及沙頭角半島的船灣淡水湖，是香港第一個劃自海域的大型儲水水塘，也是大眾騎單車的好去處。 淡水湖原本是一個大海灣——船灣，灣內沿岸曾經有多條鄉村，不過在1960年代建淡水湖時遭拆遷，部份鄉村遺址已經埋在淡水湖水底。
大埔白石角: 教育
其他豪宅亦錄承接，信和置業（00083）等合作發展的何文田加多利山ST. GEORGE’S 大埔白石角2025 MANSIONS，日前招標以1.13億元售出3座20樓A室四房戶，呎價約54,145元。 天瀧料本週落實銷售安排 大埔白石角 由恆基地產（00012）、中國海外發展（00688）、華懋集團等6大發展商合作發展的啟德天瀧，預計本週上載銷售安排，以招標形式推出首批單位。
根據2021年人口普查，大埔區人口為316,470人[1]。 直到2013年3月24日，爲配合白石角私人屋苑天賦海灣落成入夥，九巴開辦272A線，新設的白石角總站位於天賦海灣第二期“溋玥‧天賦海灣”旁；而港鐵東鐵線白石角站爲區內一個建議中的車站，但興建與否需要視乎區內的發展密度。 海日灣位於科進路18號，於2019年入夥，發展商爲億京，共分爲2期發展，共28座住宅大樓，提供2,075夥單位，實用面積介於243至4,494平方尺，屋苑設有住客會所。 近期成交尺價約1.5-1.6萬，屋苑提供3.5萬尺住客會所和4.5萬尺綠化地帶。
白石角前臨遼闊吐露港，毗鄰科學園及學府，吸引了一批高收入、高素質人士落戶進駐，一個私人住宅羣逐漸成形。 自2012年起，區內大型住宅項目相繼落成，配套也在日益完善，前往大埔解決民生需要也逐漸變得輕鬆便捷。 伊頓國際教育集團有見香港作爲國際商業樞紐，對高質素的教育需求甚殷，因此決定來港辦學，位於白石角的幼兒園是集團在香港業務發展的第二個項目。 伊頓國際幼兒園採用意大利瑞吉歐教育項目，這種教學方法的基礎是探索和國際最佳實踐，鼓勵兒童探索環境，學習以多種語言表達自己。
海日灣還有新房在賣，提供“先租後買”的付款方式，爲還沒永居的港漂提供提前上車的可能。 逸瓏灣位於科進路21-23號，於2015年入夥，發展商爲信置，共分2期發展，共45座住宅大樓，提供1,091夥單位，實用面積介於557至3,661平方尺。 屋苑設有豪華會所及基座商場，知名業主有陳小春、應採兒、王祖藍。 大埔白石角 白石角不單只是環境舒適優美，同時因爲香港科學園的成立，雲集了多家海外及本地科技公司，亦有不少頂尖科研人才及企業家在區內進出，配上一望無際的吐露港全海景觀，令白石角一躍成爲高尚小小區。 發展商指，該盤位於創科生活區，項目毗鄰未來落成的港鐵站，經東鐵往港島只需7、8個站，往內地亦只需5個站。 區內擁高增值行業、低密度住宅社區及大學，社會規劃及發展布局類比美國矽谷。
香港中文大學爲香港歷史源流最久遠的高等學院，也是香港最頂尖的大學之一，現爲“QS世界百強大學”及“泰晤士高等教育世界百強大學”。 白石角屬新發展區，樓盤樓齡大多低於10年，近幾年尺價也都相對香港其他地區較爲宜居。 白石角共計約8,200夥單位，可選擇範圍大，各式戶型、景觀都有選擇。 立法會房屋事務委員會主席李永達斥事件離譜，批評屋宇署及地政總署處事官僚，有縱容樓盤「雙重欺騙」之嫌，今日去信政府要求跟進。 逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾10萬平方呎，為整個項目規模最大外，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。 專綫小巴方面，27A線自2014年延長路線以服務白石角區以來，亦已在2015年8月加密班次，並自2016年1月起在早上及下午繁忙時段增設繞經港鐵大學站的特別班次。
香港政府早年發展科學園時，曾考慮在東鐵綫加設白石角站，計劃中的車站位於現有的大埔墟站和大學站之間。 車站服務香港科學園附近一帶，可是由於該區的發展項目均為低密度的豪宅，人口偏低，缺乏效益，而且會增加鐵路行車時間，所以決定擱置加設此站。 2021年施政報告，特首林鄭月娥宣佈為改善白石角和科學園一帶公共交通接駁，將會邀請港鐵以現時白石角的香港教育大學白石角運動中心用地為基礎，研究興建東鐵線白石角站，而教大運動中心將會重置到大學本部附近的地點[6]。 大埔白石角 民建聯當區區議員胡健民向《香港01》表示，現時白石角當區私家車車位有限，巴士、小巴、邨巴等班次也不足。 加上吐露港公路北行、大學站轉入白石角的迴旋處一帶，經常交通擠塞，在上下班繁忙時間更會塞約超過半小時，對白石角及大埔滘數萬居民造成不便，也影響在科學園工作的人出入。
爲配合白石角私人屋苑天賦海灣落成入夥，九巴於2013年3月24日開辦272A線，往返大學鐵路站，而新設的白石角總站位於天賦海灣第二期「溋玥‧天賦海灣」旁。 明朝萬曆年間，龍躍頭鄧氏在今日天后廟後的汀角路建立「孝子鄧師孟祠」紀念孝子鄧師孟，於康熙十一年 （1672年）向新安知縣申請建墟，在已圮毀的「孝子鄧師孟祠」原址建立「大步墟」，與同一祖先的大埔頭鄧氏合力經營[9]。 英國租借新界以後，在1913年於太和市興建大埔墟火車站，太和市逐漸取代大埔墟的地位，所以太和市後來被稱為大埔墟，而原來的大埔墟（大步墟）則改稱為「大埔舊墟」。 事實上，發展商把握機會，力圖追趕年尾淡市業績，當中大型發展商表現最為積極。 所以，買家們，是很有機會在此階段找到平價貼市買樓機會。 資料顯示，地皮於2019年以約63.1億元批出，每呎樓面地價6,646元，於2020年獲批建14幢11至14層高分層住宅大廈，該項目住宅樓面逾89.19萬平方呎，而非住宅部分則佔57,129平方呎。
大埔白石角: 成交紀錄
在2007至2009年間，信和牽頭財團在土地拍賣場，接連奪得五幅白石角地皮，建成現時的天賦海灣、海鑽 大埔白石角 • 天賦海灣、溋玥 • 天賦海灣，以及逸瓏灣一和二期，合共提供2314個單位，總投資約300至400億元。 大埔白石角 2014年1月，香港政府將大埔區8幅土地全部改劃為住宅用途，預計可興建15,410個公營及2360個私人住宅。 大埔區人口主要聚居於大埔新市鎮內七大出租公共屋邨和租者置其屋計劃屋邨，以及太和站附近的大埔舊墟和大埔墟站附近的大埔新墟的私人屋苑，其餘不少居民散居於大埔區內133條大小村落。 至於現時交通配套，交通方面，創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等地方。
與數碼港相似，是一個以高科技及應用科技（包括電子、生物科技、精密工程及訊息科技和電訊）爲主題的研究基地。 香港科學園匯聚了現代知識與先進技術，爲每間高科技公司提供理想的校園式環境，讓各地專業人才在此攜手合作，共同發展高科技研究。 其他休憩設施也包括海洋廣場、議事廣場、園中湖等，讓遊人感受科學園的寧靜氣息。 大埔白石角2025 白石角海濱長廊位於香港新界大埔白石角科學園路、創新路及科研路，由香港政府耗資兩千萬港元於2004年12月動土興建，於2007年9月竣工，並於2008年2月啓用，由康樂及文化事務署管理。 白石角海濱長廊全長兩公里，設有行人路及單車徑，遊人可以沿途欣賞吐露港的風景，亦可以遠眺馬鞍山至八仙嶺的景色；其中單車徑連接沙田至大埔的單車徑。
項目於2023年5月再推出，第2B期首兩張價單，合共253夥，佔全盤688夥37%；其中2號價單涉115夥，提供最高15%折扣優惠，折實價332.55萬元起，折實平均呎價16,168元。
