住戶訊息流傳繼5月29日一個花園單位被爆竊後，昨日（6日）凌晨發生涉及多個單位的連環爆竊案。 納米樓抗跌力向來較弱，遇上樓市低潮，業主沽貨難免要損手。 市場消息指，上述嵐山5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。 大埔嵐山平面圖2025 特色單位設36夥，包括連天台戶、複式戶、連平臺戶、地下連花園戶，實用面積471至1,718呎，當中複式戶有3個，實用面積1,625及1,718呎。
- 附近為鳳園蝴蝶保育區及有機農場蝶豆花園，住戶亦可乘車至區內的大埔海濱公園及完善公園，方便假日消遣娛樂。
- 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,嵐山,宏福苑,富亨邨,富善邨。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
- 嵐山放盤單位以靠近自然為賣點，景觀包括青蔥山景、內園景、遠海景或望周邊村屋。
- 兩期單位間隔由開放式至4房不等，而嵐山1期樓盤就主打3房，並細分為大3房及細3房兩類。
複式戶各配置226至409平方呎平臺、497至544平方呎天台、41或75平方呎梯屋、31至40平方呎露臺、46至51平方呎窗臺及16平方呎工作平臺。 屋苑只有222個車位，大多數住戶需依靠公共交通，長實己向當局申請穿梭巴士營業許可，現投入服務，來往港鐵太和站。 於8月19日，穿梭巴士將由28座巴士，改為61座巴士。 大埔嵐山平面圖2025 長實重申銷售手法並無不當，已安排穿梭巴士接載買家在項目周邊進行參觀，惟當時二期項目正在施工，一期項目亦尚餘部分工程正在進行，兩期項目共用一個出入口，恐施工期間準買家出入會造成安全問題纔有此安排。 趙國雄坦言，買家未能參觀現樓，如果對此介懷的話，買家需考慮清楚是否認購該項目單位。
大埔嵐山平面圖: 大埔樓盤｜環境清幽嵐山一期
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 嵐山樓盤設大型住客會所「Club Vert」，總面積約68,497平方呎，提供泳池、健身室、SPA、宴會廳及派對場地等設施。 附近為鳳園蝴蝶保育區及有機農場蝶豆花園，住戶亦可乘車至區內的大埔海濱公園及完善公園，方便假日消遣娛樂。 嵐山樓盤設大型住客會所「Club Vert」，總面積約68,497平方呎，提供泳池、健身室、SPA、宴會廳及派對場地等設施。 戶戶設有13至57平方呎窗臺；而除了開放式戶外，其他單位另配置22至26平方呎露臺及15或16平方呎工作平臺。 消息指出，何文田山畔1座低層D室，實用面積352方呎，開價750萬元，剛減至730萬元賣出，實用呎價20739元。
- 大埔嵐山屬長江實業地產發展項目，位於大埔鳳園蝴蝶保育區旁，環境清幽宜人。
- 樓盤涵蓋開放式至4房單位，物業只有2幢大廈，提供279夥住宅單位，面積介乎165平方呎1,694平方呎。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 嵐山第1期 (Phase 1 of Mont Vert) 共建有六座住宅大廈(第3至9座，不設第4座)，每座樓高22至26層，全部不設庇護層。
連花園戶只有8夥，位於第8、9座地下C至F室，樓底高度為2.95或3.3米，實用面積由471至852平方呎，間隔有2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室加1個半廁所等3種。 長實要求大埔嵐山買家購買前，需簽定「不睇現樓」同意書。 銷監局批評，發展商根本沒有打算盡任何努力，向準買家開放現樓單位供參觀，否則不會一刀切要求所有買家簽署「無參觀同意書」，作為換取抽籤資格的條件，強調安排嚴重違背條例精神及嚴重損害準買家利益[11]。
大埔嵐山平面圖: 嵐山 1期 7座 中層 C室 3房 1套
複式戶各配置196至1,013平方呎平臺、352至584平方呎天台、59或44平方呎梯屋、40或42平方呎露臺、35或41平方呎窗臺及16平方呎工作平臺。 今次全屋的裝修費為75萬元，裝修時間約4個月，大部分預算都用於基本工程，例如油漆、電力等工程，雖然這些工程都不太顯眼，但每次裝修都不可或缺，所以戶主就要小心分配裝修預算了。 不過要注意除了部份單位睡房有對望問題外，於樓盤東面不遠處存在百年祖墓，尤以第3、5座最為靠近，買家對此要有心理準備。 大埔嵐山平面圖2025 除此之外，另有佔地約104,580平方呎之園林花園。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 以派對聚會為主題的「House Reunion」設有「環翠小屋」、「友翠野火會」，供住戶舉行派對之用。
嵐山位於大埔市中心鳳園路9號（中原樓市片區：大埔市中心）。 大埔嵐山屬長江實業地產發展項目，位於大埔鳳園蝴蝶保育區旁，環境清幽宜人。 嵐山樓盤分2期，分別於2015年3月及2016年1月入夥。 大埔嵐山平面圖 大埔嵐山1期有6座住宅大廈，提供1,071夥住宅單位；2期則只有2座，提供279夥住宅單位。 嵐山(第II期) 主題大廈 嵐山(第II期)，位於大埔鳳園路9號，發展商為長實。
大埔嵐山平面圖: 大埔嵐山2期交通
值得留意的是，第8座29樓A室及第9座28樓C、F室的平臺設於單位之外，住戶需離開單位經電梯大堂的另一大門才能進入平臺。 戶戶配置416至1,148平方呎地下花園、24至45平方呎窗臺及16平方呎工作平臺。 大埔嵐山一期樓盤戶型及面積各有不同，呎價範圍亦較大，介乎9,944至21,111元，平均呎價為10,625元。 大埔嵐山平面圖 大埔嵐山平面圖2025 不過，項目附近的地皮有待修改規劃，有機會通過改劃為住宅用地，興建大型公共房屋等物業，故未來景觀仍存有變數。
屋苑一期則設有1,071個分層住宅，實用面積介乎177平方呎至1,718平方呎，小學網84號。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 大埔嵐山平面圖2025 大埔嵐山平面圖2025 由於裝修預算不高，所以戶主要取捨裝修項目，在有限的預算內將裝修的效果極大化。 設計師認為單位的廚廁保養良好，亦沒有對單位佈局帶來壞影響，所以寧願保留此部分的裝修，而且單位原有的地磚狀態不錯、款式也沒有過時，所以也予以保留。 大埔嵐山平面圖 兩座低層單位向南單位以望內園景及周邊村屋為主，中高層單位則望前方大埔工業邨，遠眺部份海景；向東及向南普遍享有開揚翠綠山景及公園景，部份向東面高層單位可眺望吐露港及船灣海景。
大埔嵐山平面圖: 景觀
部分向南單位，向大埔工業邨方向，有機會遠望大埔海濱公園及吐露港景觀。 大埔嵐山平面圖2025 大埔嵐山平面圖2025 西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀，部分高層更遠眺大埔市景。 至於向北大部分單位望山景，主要望屏風山、鳳園谷及八仙嶺郊野公園景觀。
大埔嵐山平面圖: 嵐山 近期成交
嵐山第一期三面被羣山包圍，一面向吐露港，主要有山景、遠海景及園景。 由於項目坐落鳳園蝴蝶保育區旁，而周邊屬於鄉郊式發展地區，故低層單位景觀以附近村屋為主。 大埔嵐山平面圖 大埔嵐山平面圖2025 大埔嵐山平面圖 嵐山位於大埔鳳園路9號，發展商為長實，入夥日期由03/2014開始。
大埔嵐山平面圖: 大埔嵐山2期景觀
根據平面圖顯示，樓盤戶型眾多，面積介乎165至1,694平方呎，間隔涵蓋開放式及2房至4房，部分單位附設套房、儲物室、天台或花園。 標準戶共有261夥，實用面積為164至928平方呎，間隔分有開放式至3房。 連花園戶只設7夥，位於第1座地下C、F室及第2座地下B至H室，實用面積由713至912平方呎，間隔有2房至3房。 連天台戶則有8夥，分佈於第1座頂層21樓D、E室及第2座頂層21樓C至H室，實用面積由485至822平方呎，間隔分有23房，各配置103至716平方呎天台，而第1座21樓D、E室另設有553或595平方呎平臺。 大埔嵐山平面圖2025 複式戶僅設3夥，位於第1座20及21樓A、G室和第2座20及21樓A室，實用面積由1,632或1,694平方呎，間隔均屬4房2廳（連套房）及儲物室連廁。
大埔嵐山平面圖: 樓盤資料
另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,嵐山,宏福苑,富亨邨,富善邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。 雖然嵐山樓盤坐落鳳園蝴蝶保育區附近，但鄰近大埔市中心。 大埔嵐山特設專線穿梭巴士往來屋苑及港鐵太和站，另有3條巴士及專線小巴路線來回港鐵大埔墟站，方便居民出入。 6月賣大埔嵐山，樓書顯示屋苑3座與5座之間竟標示有一個墳墓，全城追訪，打風攀山，只為親證墳墓存在。 嵐山發展項目共分為兩期發展，合共提供1,350夥分層單位。
大埔嵐山平面圖: 大埔嵐山2期生活配套
服務地區包括香港、中國大陸（包括廣州、北京及上海），所管理的住宅物業總樓宇面積達23,000,000平方呎，所管理的物業大多數為長江實業發展或以長江實業作為大業主。 頂層複式戶僅設3夥，位於第3座23及25樓G室和第9座28及29樓A、G室，樓底高度為3.2至3.8米，實用面積分別為1,625或1,718平方呎，間隔均屬4房2廳（連套房）及儲物室連廁。 大埔嵐山平面圖 屋苑共提供1,071個分層住宅，實用面積介乎177至1,718平方呎，間隔涵蓋開放式至四房，樓底高度為2.975至3.8米。 除了穿梭巴士，住戶亦可直接在鳳園路乘搭進智公交新界區專線小巴20M線、新界區專線小巴20P線或九龍巴士72C線（單向，祇於星期一至五上午繁忙時間提供服務）往港鐵大埔墟站。
大埔嵐山平面圖: 大埔嵐山2期物業設施
事實上，現時以數年前的樓價水平沽貨已成常態，市場錄得多宗破底價成交。 中原林龍南指，北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。 大埔嵐山平面圖2025 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
大埔嵐山平面圖: 嵐山(第1期)
由嵐山平面圖可見，嵐山放盤單位間隔多元化，包括開放式及2房至4房戶，供應上以3房戶為主，另有連天台、花園或複式特式戶。 嵐山樓盤面積介乎177至1,718平方呎，享有青蔥山景、內園景、遠海景或望周邊村屋。 大埔嵐山二期的發展商是長江實業，位於鳳園路9號，於2015年入夥。 大埔的樓盤普遍樓齡高，嵐山正好為區內買家提供新選擇。 大埔嵐山平面圖 樓盤涵蓋開放式至4房單位，物業只有2幢大廈，提供279夥住宅單位，面積介乎165平方呎1,694平方呎。
雖然20P班次已由最初每隔30分鐘一班加密至8-10分鐘一班；72C更只得一班，但住客無法直接於大埔中心轉乘巴士前往其他地區。 直至2016年3月20日，20M投入服務，此問題纔得到解決。 2016年12月12日，九龍巴士74E線投入服務，方便住戶於平日繁忙時間往返九龍東。 大埔嵐山平面圖 2019年6月3日，九龍巴士73P線投入服務，方便住戶於平日早上繁忙時間前往葵興、葵芳、葵福路一帶工業區及荃灣楊屋道。 此外，住客還可沿鳳園路步行出汀角路乘搭小巴或巴士。
