申請按揭亦要購買火險，按揭銀行通常提供優惠，您可在申請按揭時一併買火險。 此外，買家要簽臨約時同時支付訂金，訂金約為成交價的3% 至5%，買家可透過支票或本票形式支付，支票抬頭可以是賣家本人或其代表律師行。 臨約上亦會列明買賣雙方的代表律師行，買家可最好事前預備，否則地產代理一般也有介紹。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。
地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。 在查冊文件上，您須核實的資料包括賣家身份、物業業權、物業是否有維修令、拆卸令、法庭命令等。 二手樓成交期2025 經地產代理睇樓，他們會要求準買家簽署「睇樓紙」，有效期一般為3個月，期內如您買入「睇樓紙」上列明的物業，就要向地產代理支付佣金。
二手樓成交期: 簽署臨時買賣合約
簽署正式買賣合約時，律師或師爺會再向您解釋買賣條款，律師行亦會為您購買的物業再進行查冊，釐清任何與物業相關的法律及權責問題。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。
- 佣金的「公價」是買賣雙方各付樓價1%，但近年不少地產代理會減傭以促成交易。
- 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
- 地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。
- 另外，今年有3至4萬個新盤推售，市場要時間消化，二手樓市料續被搶客。
- 由於假期效應，以及本地有新病毒殺入社區，令以溢價銷售的一手市場蒙上陰霾。
- 如一切妥當無誤，買家可以在成交日當天入屋，預備裝修事宜。
- 在查冊文件上，您須核實的資料包括賣家身份、物業業權、物業是否有維修令、拆卸令、法庭命令等。
買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明瞭成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。
二手樓成交期: 最新成交
會德豐旗下啟德MONACO MARINE連日獲成交，連沽2夥，包括1B座9樓G室，實用面積462平方呎，以1,112.8萬元售出，呎價為24,087元。 銀行審批按揭的程序，需時可長達數星期，您最好同時向多於一間銀行遞交申請，萬一申請被拒或條款未如理想，亦有後備銀行可補上。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。
須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。
二手樓成交期: More in 最新:
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 與此同時，地產代理會向您提供單位的鎖匙，一般包括大門及房間鎖匙、信箱鎖匙，以及出入屋苑或會所用的匙卡等。 萬一賣方未能交鎖匙，或物業出現其他嚴重問題，買方應馬上聯絡律師行諮詢處理方法，必要時律師行可能煞停放款，以減少買方潛在損失。
選擇按揭銀行時，您要注意的因素包括貸款利率、現金回贈、是否有Mortgage link戶口、是否批足您買樓所須按揭成數等。 中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，西九四小龍之一的碧海藍天，本月至今暫錄約3宗成交，已超越上月全月2宗交投量，本月平均實用呎價15639元。 該行最新促成碧海藍天1座中層E室易手，單位建築面積679方呎，實用面積502方呎，採兩房一廁間隔，座向東南方，望開揚市景。 如一切妥當無誤，買家可以在成交日當天入屋，預備裝修事宜。 您可同時通知管理處單位已易主，並申請水電煤雜費轉名。
二手樓成交期: 樓市資訊 美聯物業
購買二手樓的買樓程序與一手樓有很大分別，今次經絡按揭為大家介紹二手樓的買樓程序及流程、成交期、買樓細訂大訂、何時申請二手樓按揭等問題，讓大家置業更得心應手。 近日整體入市氣氛有改善，中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，大圍柏傲莊本月暫錄約4宗二手成交，新近錄得3A座中層B室，實用面積約663方呎，屬三房連套房間隔，望山景。 去年，桂洪集團旗下紅磡單幢新盤「曼翹」銷情火爆，超購37倍多，但卻爆出有大型銀行不為該盤提供樓花按揭申請（即是即供按揭計劃）。 二手樓成交期 桂洪屬小型地產商，財力可能較弱，銀行要加強風險管理，亦無可厚非。 繼早前政府公佈引入限呎樓措施後，下一季度推屯門住宅用地，單位面積下限要有280呎，將減少納米樓供應。
二手樓成交期: 成交紀錄 共 0 個
協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。 二手樓成交期2025 簽過睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。 在成交當日，買家沒有甚至特別事情要做，買賣雙方律師行會審核樓契及買賣文件，一切妥當後，買方律師行將向賣方律師行支付交易餘額。 簽定臨時買賣合約後，買家可持臨約向銀行申請按揭貸款。
二手樓成交期: 樓市大事件
佣金的「公價」是買賣雙方各付樓價1%，但近年不少地產代理會減傭以促成交易。 二手樓成交期2025 由搵樓、簽約、申請銀行按揭貸款，驗樓以至成交前每個細節，買家務必小心翼翼，避免因任何出錯影響置業大計。 除了在按揭計算機瞭解自己的負擔能力，準買家更可直接與按揭轉介公司瞭解，並可初步查詢按揭計劃及現金回贈。 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。
二手樓成交期: 正式申請按揭
港置行政總裁馬泰陽稱，買家積極轉投二手市場睇樓物色筍盤，帶動二手睇樓活動保持活躍。 與上週六日僅3宗比較，按週迴升1倍至6宗，創5周新高，但仍有半數屋苑零成交。 二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。
二手樓成交期: 印花稅
這是由於銀行審批按揭貸款時要求申請人聲明首期來源，而私人貸款不會被接納為首期來源。 此外，如買家申請按揭前已有未還清貸款，將減少每月還款能力，銀行最終批出的按揭金額或下調。 因此，借款能力不足的物業買家，可考慮還清私貸才借按揭，以爭取更佳條款。
二手樓成交期: 第4步 申請按揭
一般買樓程序下，買二手樓在簽署正式買賣合約後一、兩個月便進行收樓，期間買家需要成功申請按揭及簽署貸款合約信，樓契會存放在銀行。 在成交日由銀行向賣家支付餘額90%，買家在成交日正式成為業主取得鎖匙，同日向地產代理支付佣金。 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的細訂。 如買家對物業的質素及價錢滿意，買賣雙方就會簽訂臨時買賣合約。
二手樓成交期: 第2步 物業估價
該行上週六日同比回升五成至6宗成交，創2周來新高。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 二手樓成交期 二手樓成交期 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。
二手樓成交期: 二手樓買賣流程第3步：簽署臨時買賣合約及落細訂
睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 買樓第一步，當然是上網利用搵樓平臺，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平臺如千居，更提供業主自讓盤。 所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。
各項手續的先後次序，或視乎個別買賣個案而異，地產代理、銀行及律師行應要為您安排好。 但為防他們做漏任何步驟，您亦應確保自己有完成以下手續。 想在市場上尋找心水二手物業，最簡單方法是經坊間的地產物業代理搵樓。 因為大多數業主都會經這些地產代理放盤，故它們可說是掌握最多的二手樓盤源。 此外，近年也有越來越多業主以「自讓盤」形式，於網上放售物業，但盤源數量始終不及傳統地產代理。
正式買賣合約，一般會在簽臨約後14個工作天內簽訂，由買賣雙方各自前往自己委任的律師行簽署。 舉例說，如您簽臨約時支付了樓價3%作為細訂，在簽正式合約當日，應帶同相等於樓價7%的大訂支票，交予您的律師。 臨約是具法律效力的文件，簽署後如其中一方想取消交易，須賠訂及雙方代理佣金。 二手樓成交期 即使是買「上車盤」，撻訂賠償亦幾可肯定達六位數字，故買家簽臨約前記得仔細考慮，不可草率作決定。 如有任何業權不清、僭建、兇宅等「手尾長」或影響按揭貸款的問題，買家就要三思是否買入這一物業，或是以這些「不利因素」作議價籌碼。 普遍而言，承造按揭時，銀行已要求您出示單位的火險證明，如果單位太舊，火險已經過期，銀行就會要求您另外購買，甚至趁機向您推銷火險服務和提供優惠。
中原於剛過去的週六日錄得6宗二手成交，按週上升50%，但成交宗數繼續於低位橫行。 據瞭解，業主於1988年以140萬元買入，持貨35年，是次沽出賬面獲利1,550萬元，賺幅逾11倍。 二手樓成交期 二手樓成交期 住宅物業成交日過後，買家再借私貸、稅貸、結餘轉戶或任何小額及大額私人貸款，都不會對已提取的按揭造成影響，但記得量力而為，確保自己有充裕還款能力才借錢。 置業時，買家面對沉重負擔，或有需要借錢裝修，可能會考慮市場上的私人貸款。 但緊記在申請按揭過程中，不可申請私人貸款，以免影響按揭審批。
臨約會訂明物業的成交價、成交日期、付款方式、是否交吉等交易條款，並包含單位狀況的描述，如附設的電器、間隔改動等。 經地產代理安排驗樓：在成交日前，地產代理會安排買家進行驗樓。 買賣合約上一般列明物業是以「現狀交易」，故買賣二手物業驗樓通常很簡單，只需看看單位的間隔、房數或一般結構是否與合約上所列的相符。 二手樓成交期2025 經過一番尋尋覓，找到理想物業後，您可經地產代理跟賣家議價。 而想確認賣家開價是否過高，您則可參考同類型單位近日的成交價，以及銀行估價。 銀行估價將影響您可獲批的按揭貸款，因此買二手樓前必須確認估價不會與賣家開價差距過高，以免要「抬錢上會」。
二手樓成交期: 賣方的業權及產權負擔
當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為夥數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。
業主放盤時，會開出放盤價，要知道對方開出的價格是否合理，除了可諮詢地產代理意見，另一個方法是向銀行估價。 雖然正式申請按揭程序在簽署臨約後才啟動，但在簽約前的議價階段已經可以向銀行估價。 向銀行估價有2大好處，第１是瞭解業主的放盤價是否太進取，可用銀行的估價還價；第2是確保估價未會出現估價不足情況，估足價借取按揭便會更加順利。 地產經紀陪同睇樓時，可留意單位內是否有改動或加建，除了業主以外，是否有其他人佔用等，影響單位的實際權益。 如果打算買入的二手樓有包括傢俱、電器等，需檢查是否已列明在合約內。 另外，地產代理會為準買家替有關單位進行查察，瞭解單位有否違反建築物條例等事項。
秒投StockViva 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 其中，包括首輪開賣的旺角納米新盤雋薈，計劃售120夥，全屬開放式，實用面積介乎152至228方呎，折實售價由約338.8萬至656.5萬元。 由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。
建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。 二手樓成交期 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打釐印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
更有報道指，部分銀行基於風險考慮，研究停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，惟暫未有定案。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 二手樓成交期 二手樓成交期2025 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
二手樓成交期: 第6步 簽署正式買賣合約
如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批覈時間會更加長。 正式成為業主後，便可以開始裝修及為單位購買火險及家居保險了！ 歐陽振邦指，單位今年9月以850萬元放售，近日調整至780萬元即獲洽購，最終以750萬元沽出，摺合實用呎價14,940元，呎價創屋苑近10個月新低。 二手樓成交期 據瞭解，上址原業主於2006年11月以290萬元購入物業，持貨17年易手，是次沽出帳面仍大幅獲利460萬元離場，單位升值近1.6倍。 由於多數人都是需要向銀行申請按揭貸款的，此時 TU個人信貸評級 便變得非常重要，因為銀行是以TU的報告批覈申貸人的款項數目。
