退租通知書的內容缺一不可，建議參考網上範本，避免漏掉任何一項資料，導致發生租賃糾紛。 生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。 千居租約2025 一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？ 千居租約 千居將會在以下文章，說明退租流程和相關注意事項，解答關於退租的常見問題。
- 單位的租金不等於每月居住開支，出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費，安裝上網、水電按金等等全部都是支出，如果單位屬交吉盤，你更要花費添置傢私。
- 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
- 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
- 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。
(1) 千居租約 業主須為租金繳納個人入息稅 / 物業稅，但若不打釐印，就不必向差估署遞表（CR109）， 藉此不向政府披露出租事宜，以達致逃稅目的。 (2)單位有可能是非法出租 (如未補地價居屋、租住公屋、劏房等)，租約有機會不受政府加蓋印花肯定。 業主先約單位租予一位租客，由租客將房間分別租出去，這個做法稱之為「分租」（又作租上租），而該名租客亦有「二房東」之稱。 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。
千居租約: 千居租約: 租約
你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 假如居住物業不設車位，車主便需要到附近大廈或屋苑尋找，同時查詢相關大廈公契或批地條款，是否容許外來人士租借車位。 千居租約 確定許可後，可以向停車場管理處瞭解租借手續，並按照指示申請便可。 租車位與租樓不同，新手車主可參考車位租約範本，保障租賃權益。 千居租約 連租約賣樓指業主出售的物業，現正履行租約，買家需連同租約一併買入單位，並且繼續完成舊業主與租客未完成的租約部分，承擔相關的出租責任。
一般來說，由代理幫手放租的住宅單位，如無特別註明，租期正常為兩年。 千居租約2025 家居裝修一般需時兩三個月，要輕鬆找出合適的短期租屋，好讓裝修期間能無縫轉接，必先讀熟以下短期租屋５大考慮位，搵屋時更加得心應手。 總括而言，本港樓市整體信心指數，進一步深入負數區域，買賣需求疲弱，交投持續低迷。 至於租賃方面，租樓查詢有回升趨勢，展望短期市場氣氛有改善。 一人租屋追求隨心所欲，共居空間以靈活月費模式取代綑綁式的一兩年租約，住戶只需繳付月費，一個費用住全包，無須為水電煤上網等事情煩惱，同時省卻不少按金雜費。 如有看過電視劇《Friends》或 《百分百感覺》 ，你或一直響往有室友的生活。
千居租約: 考慮連裝單位
轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 千居租約 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
另外，有原租客為更快覓得下一手，會自掏腰包為餘下租期提供租金優惠。 圖四顯示，整體租賃需求指數保持在正數區域，8月份錄得+22%。 按地區表現，香港島租賃需求從-4%升至+45%；九龍從+14%升至+33%；新界租賃需求保持不變，淨值為+10%。 圖一反映整體信心指數回軟，最新一個月指數降至-60，當中九龍和新界跌幅最為顯著，分別從-55跌至-70，以及從-41跌至-60；香港島指數則較 7 千居租約2025 月改善。
千居租約: 出租同意書千居: 出租單位最多可以做幾多成按揭？
若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 單位的租金不等於每月居住開支，出租物業未必包括水費、電費、煤氣費等雜費，安裝上網、水電按金等等全部都是支出，如果單位屬交吉盤，你更要花費添置傢私。 以旺角儷凱酒店為例，豪華雙人房月租僅 $8,888 起，租金已包水費、電費、煤氣費、上網費等，更設酒店前臺服務，以該區來說可算極抵。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 無可否認，沒有入息證明的打工仔，並不代表他們沒有收入的，除了一般的收入證明外，準租客可以嘗試提供以下資料。 作為租客，亦有需要帶齊所需文件，包括有身分證、工作證明文件、糧單、稅單及強積金供款單等，證明自己有穩定收入。 千居租約 一心打算買樓收租的必須注意，千萬別以為購置物業後就可以順理成章出租做包租公／包租婆。 事實上，要出租單位，還有多項條件要符合，稍一不慎，就會誤墮違規陷阱。
千居租約: 租約內要特別注意甚麼？
你必須清楚瞭解提前解約的後果，即使業主口頭承諾你可以隨時退租，亦要記得闡述於租約文件當中，確保其約束力，以最好保護好自己。 如果單位本身有缺陷，而業主不同意維修，例如地毯或窗簾破損，你就要設法記錄，確保這些損壞在起租前已經存在。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 租住轉租盤的好處是原租客一般會留下傢俬及家居上網，你入夥時便無須花費添置傢俱購買計劃。
千居租約: 服務式住宅配套齊 更勝酒店
你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 千居（Spacious）是個網上房地產平臺及搵樓網站，透過科技集合不同代理行、經紀的的放盤，用戶可隨意搜尋買盤、租盤及服務式住宅。 此外，準買家及代理可透過網上平臺及手機應用程式進行互動。 業主為免折讓樓價出售，常會承諾買家「連租約交吉賣」，即是當單位處於「生約期」時，業主在成交前行使退租權，提早終止租約，趕在成交前清空單位，就可以「交吉形式」出售物業。 通知業主後，緊接是遞交正式的退租通知書，否則，業主可以將租客的退租通知視為無效。
千居租約: 業主是否能夠拒絕，租客於生約期間提出退租？
不是所有停車場都 24 小時運作，車主需要考慮自身的工作時間，是否能夠配合停車場的出入時限。 如果車主本身的工作不定時，可能考慮租用 24 千居租約 小時自由出入的停車場車位，會較為合適。 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 代理一般會代為網上打釐印，並為業主及租客雙方各列印一份印花證明書。 服務式住宅提供酒店式服務，會定期作房間清潔，亦設嚴密的保安系統。
千居租約: 單位資料及承租日狀況
不少業主心急賣樓，即使單位仍有租約在身，也要折讓樓價放盤，亦正正是這一點吸引了不少買家。 千居將在以下文章，為你詳述連租約樓宇買賣的注意事項及常見問題。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 千居租約2025 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 千居租約2025 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。
千居租約: 車位是否設於室內
不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。 所以如果業主打算為放租物業申請按揭，而又需要動用租金收入作入息證明，最好先為租約打釐印。 千居租約 ROOTS上會奉勸各位業主為租約打釐印，除了可以保障自己，萬一遇上租霸都可以憑著租約採取相應法律行動。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 資料冊內含一套住宅租約範本及一份有關加蓋印花，註冊和提交表格CR109的指引。
千居租約: 業主負責費用
新手車主可能甚至不知道，租約需要具備什麼條款內容，千居將會在下文為你提供相關資料，提醒你必要的注意事項。 租約其它內容，應清楚列明以下數項條款避免之後的爭辯： – 出租期間(以年或月計)。 – 起租日期及結束的日期 – 合約未終止前所須的退租通知期。 為免以上情況發生，業主應先通知地產代理、律師及準買家，在不抵觸原有租約的情況下出售。
千居租約: 車位租約範本
如果居住大廈能夠提供車位出租，只需直接向停車場繳費處，或屋苑查詢手續，索取租車位申請表格，填妥後交回相關部門便完成申請。 第一，此舉涉及分租，手續繁瑣；第二，如租期少於28日，新租客變相是入住無牌賓館。 你可考慮租住服務式住宅，租期靈活，無須煩惱以上法律問題，質素有保證，搬入即住。 作為分租客，為求自保，你必須瞭解二房東是否確實有權分租。 千居租約 最理想的情況，當然是業主、二房東、分租客三方均清楚大家的合約責任，以免業主日後突然發現單位用作分租，與二房東之間起爭議，影響到分租客起居，甚至被趕出單位。
「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。
另外，基於仍有租客租住，這類型樓盤一般不可「睇樓」，買家無法得悉單位實際情況，賣家亦應如實交代單位的完整度、損壞或任何結構問題。 賣家有責任向準買家披露有關現時租約的一切資料，包括租約年期、租金、維修責任等等，讓準買家清楚瞭解，接手物業後需負上的租賃責任，以及方便新業主日後執行或行使租務權力。 有時候，相關信件收件人未必寫明是業主，有機會寫上「the occupant」（佔有人）。 業主收到這類信件必須回覆，否則銀行和按揭保險公司會自動追收貸款及補繳保費（call loan）。 千居租約2025 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃會於租期屆滿後終止，而業主及租客均無須發出終止通知書。 你或業主可以按雙方協議，或根據租賃協議內的中斷租期條款提早終止租賃。
千居租約: 考慮自動轉賬
在批署《CR109 新租出或重訂協議通知書》後，差餉物業估價署會分別寄出已批署的通知書的複本給租賃雙方。 租客/分租客若其發現業主／主租客在通知書上填報的租賃／分租租賃資料，與其所知的不同，可聯絡業主／主租客作出更正。 如業主／主租客未能提交已批署的通知書，小額錢債審裁署有權不受理其追討在有關租約協議下拖欠租金的申請。
某些停車場的入口較為隱蔽，或是在偏僻窄巷中，出入較為不便。 另外，部分多層停車場上落需要依賴升降機，不設車路，進出升降機增添車主泊車困難，萬一升降機故障就更加麻煩。 千居租約2025 舉例，租約生效日為 千居租約2025 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。
出租單位｜一心打算買樓收租的必須注意，千萬別以為購置物業後就可以順理成章出租做包租公／包租婆。 個月直至獲配出租單位租約起租日期間，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何香港住宅物業或用作居住用途的土地。 房協只接受指定範圍內持有有效房委會公屋申請編號人士的申請（詳情請參閱上表）。
倘申請人在申請甲類屋邨出租單位及輪候期間，有關公屋申請已被房委會取消並不獲房委會恢復申請資格或不再有效，房協會取消有關申請。 出租同意書千居 出租同意書千居 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。
千居租約: 租約範本
如發現任何損毀、未清走物品、或未還原單位，雙方要即時商討如何處理，甚至考慮賠償。 千居租約2025 搞清楚打釐印的作用、程序及計算費用，是時候搜尋出租樓盤，記得簽約前要做好功課，由代理或自己查冊，一看業權。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。
分租初流行時，單位遍佈九龍港島，於居港工作外籍人士之間極受歡迎。 隨香港樓價不斷攀升，分租風氣吹至新界，引本地年輕一族注目。 連租約的物業按揭最高只可承造樓價 5 成，雖然樓價本身可能較市價低，較容易負擔，但是置業人士仍要計算清楚，以免因按揭失了預算。 租約結束時業主需要退還按金，舊業主解除租約責任時，同時應將租客的按金轉交新業主，交由新業主於租約結束時退還租客。 千居租約2025 新業主對於退還按金無需負上任何法律責任，即使租客追討，該索償亦是針對前業主。 千居租約 但是許多賣家忽略「交吉」承諾的風險，萬一租客未能如期配合遷出單位，賣家則違反了臨時買賣合約，未能在限期前清空單位交樓，買家有權向賣家追討相關賠償。
千居租約: 停車場開放時間
每間服務式住宅的風格韻味別幟一格，有時尚俐落，亦有浪漫懷舊，比酒店多一份溫暖，更接近家的感覺。 有裝修客會於 Facebook 羣組搜尋「轉租盤」 （Break Lease）。 千居租約2025 千居租約2025 轉租盤即是原租客因事需提前退租，業主允許原租客代為尋找下一手租客，並將單位轉租至新租客，由新租客完成餘下租期，原租客便無須繳代通知金。
現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。 租客要注意，寮屋管制政策列明，已登記寮屋並無土地合法業權，公眾人士不能購買或租用，租寮屋要承擔風險。 如果只求入夜時，公司附近有乾淨地方供你進睡，不需要任何配套設施，亦不要求大活動空間，你可留意較新潮的太空艙一人租屋。 即使生約期間有退租權，也切記勿輕視退租流程，跟足以上步驟，就不用擔心觸發租務糾紛，被業主追討賠償。 如果你正考慮退租，想轉換一下新環境，不妨上千居搜尋各區筍盤。 另外，關於退租交樓，最好不要將交樓事宜委託他人處理，畢竟業主會到場視察單位，點算物品，如果租客不現身，則無法即場對質，任由業主計算損毀，並任意扣除按金作為賠償。
租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 千居租約2025 室友間或有一名「二房東」，代業主收租金雜費，如果二房東收錢突然失蹤，你便血本無歸。 訂立租約時，租客需要繳付「兩按一上」的按金，一般相當於 3 個月租金。 待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。
另外，租車位前亦應注意，停車場的閉路電視位置，是否能夠清晰拍攝整個車位的畫面，萬一日後發生意外，亦有證據可追究。 無論是租賃或投資車位，最重要是位置便利，附近環境亦要乾淨，如果周邊是垃圾房，隨時有機會惹來蛇蟲鼠蟻，甚至造成車輛臭味問題。 千居租約2025 另要留意車位上方有沒有喉管，若有漏水問題，污水有可能滴到車身。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。 未經打釐印的租約則不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主或租霸，問題就難以辯明。
千居租約: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 [3]公司成立3年以來已兩度獲天使投資公司青睞，共注資超過2700萬元。 共居空間月租水平約為 $8,000 – $10,000，以一萬換取私人生活空間、酒店級牀褥枕頭、自給自足的高質居住環境，以及接近上班地點的核心地段，絕對是物超所值。
如經千居平臺找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。
