（2）由於涉及銀行，整個銀行一按+發展商二按，都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言，在現行利率+3釐的情況下，供款不逾月入6成。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。 在過去，銀行批出一按後，銀行罕有定期向按揭借款人查問：「你有沒有借二按？」只要借款人定期還款，多數銀行並不會留意到借款人將單位作為抵押品，借入其他貸款。 未得銀行同意，擅自抵押同一物業以取得二按是違約做法，銀行一旦發現物業有違約二按，寬則要求借款人提供另外的抵押、增加擔保人，或提高按揭利率，嚴則要借款人立即全數償還二按貸款。
至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 如客戶拒絕簽署「正面按揭信貸資料庫」及「電子提示服務」的同意書，認可機構即對客戶進行較審慎的貸款準則，如降低其按揭成數、調高按揭息率，甚至拒絕批出貸款等。 二按2025 購買一手樓的買家只需要先通知發展商會申請二按，隨後再跟著正常的程序到銀行申請一按。 銀行在審批按揭時會將一按和二按的供款一同列入供款與入息比率計算，申請人必須同時通過一二按的壓力測試。
二按: 買樓專家教路: 按揭全攻略: 加按/ 轉按/ 二按 (Remortgage) 懶人包
新盤樓價近年不斷攀高，部分發展商推售新盤時，亦會以高成數按揭計劃作招徠，包括以一按加二按得形式承造按揭，務求吸引更多首期不足的準買家。 想了解更多關於按揭的資訊，即上MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品啦！ 你可以一次過比較曬各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，纔可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。 倘若準買家想購買價值1,000萬元以上的一手物業，但首期不足，則無法申請按保。
而由於二按的借貸者並非第一債權人，二按部份的利率一般較一按為高。 二按情況不止於有物業在手而想套現現金；在新盤市場，部分發展商亦會為旗下一手盤提供「二按」貸款。 一般承造「二按」的是財務公司，要留意的是，買新盤時申請二按，必須得到承造一按的銀行同意和進行壓力測試。 另外亦要留意，財務公司的按揭貸款不受香港金融管理局監管。
二按: 買樓專家教路: 按揭全攻略: 加按/ 轉按/ 二按詳解懶人包 – 總結
應聘者放棄或被取消入圍、聘用資格，或體檢、考察中出現不合格者，招聘單位研究決定是否安排人員遞補。 需要遞補的，有關崗位均根據考試成績從高分到低分依次進行。 對招聘崗位專業條件的要求，參考高校專業設置目錄和招聘崗位的用人實際認定。 有專業技術資格要求的報考崗位，須在報名截止前取得相應的專業技術資格證書。 二按 本次招聘需求爲2個崗位2人，分別爲書法理論研究崗位1人，書法雜誌編輯崗位1人。 否則，人民網股份有限公司將採取包括但不限於網上公示、向有關部門舉報、訴訟等一切合法手段，追究侵權者的法律責任。
- 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高80%按揭。
- 在二按之外，另一種高成數按揭方案便是整筆按揭，例如樓價8成的貸款都由發展商指定財務機構提供。
- 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。
- 要獲得銀行同意，就必須符合一定的條件，例如加上二按部份後，申請人的收入仍能通過壓力測試。
- 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩釐的「壓力測試」，意即在加息兩釐後，供款佔入息不得多於六成。
- 買家不要太過於自信認定買新物業就一定可以借到高成數的二按。
- 如果二按的成數是高於樓價兩成，整個壓力測試的標準更會再下調百分之五。
- 除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。
如果「銀行一按+發展商二按」按整體貸款額高於8成，又或借款人有其他按揭負擔，批覈標準會較嚴格。 二按 此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。 例如說，銀行一按利率2.6釐，發展商二按首2年2.6釐，之後5.5釐。 同樣地，計算「按息加三釐」的壓測時，二按的供款便是5.5釐+3釐，即8.5釐計算。
二按: 物業樓價 VS 貸款額關係
律師表示，一般財務公司跟原業主定立一份「按揭契」後，理會轉交稅局作評核，看看需否繳交全額印花稅。 相關文件多數會註冊上土地註冊處，透過查冊可得知外，也可透過律師向稅局查問，支付160元便可獲取一份支付印花稅的證明文件。 雖然根據條例中，並沒有列明「額外印花稅」由買賣雙方哪一方支付，只表示需由買賣雙方協商，但市場上約定俗成均由賣方支付，為何今次個案卻要陳先生去承擔? 背後跟陳先生在簽臨約時，合約上很粗略地寫出：「印花稅由買方全數支付」有關。 二按 他表示當時代理進行查冊後也不知道需支付「額外印花稅」，所以沒有刻意在合約上作出額外備註。 根據金管局的按揭規定，600萬以下的物業才能承造金管局認可的按揭保險計劃。
但缺點是非銀行按揭，利率一般較高，常見的在P至P+1水平，即利率在5至6釐左右；通常在供款初期的2、3年有低息優惠。 在優惠期後，如碰上最優惠利率上升，每月供款可能較優惠期一下子上升幾成，加上之前沒有壓測，負擔比率可能較高，對借款人財務帶來較大影響。 按揭市場競爭激烈，各大銀行均提供大大小小的現金回贈吸引客戶將原有按揭轉到其銀行，以現時銀行提供的現金回贈約為貸款額的2%。 若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。
二按: 多數銀行要求業主授權查覈有否借「二按」
你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 二按 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 二按 因此以同一抵押品（即同一物業）再申請按揭，會涉及第一份按揭借貸人（銀行）的權益，所以必須獲得銀行同意。 二按 值得注意的是，如果業主採用的是按揭保險新制度，即「林鄭Plan」，是不可以進行加按的。
二按: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
客戶可獲享之利率將按其個人信貸狀況而定，最高實際年利率是47.90%，還款期一般為最短6個月至最長108個月。 二按2025 Funki Finance Limited擁有對貸款審批之最終決定權。 以貸款額$2,360,000為例，還款期為72個月，實際年利率(APR)5.8%。 每月還款額為HK$38,678及總還款額為$2,784,800，總利息支出為HK$424,800，不包括任何手續費 。 最大的分別是申請業主貸款不需要樓契，而且亦不需要有任何抵押的情況下批覈業主物業二按私人貸款，而業主物業二按私人貸款的利息比二按按揭的更低息。 新婚的黃生黃太分別從事地勤及空姐，最近年自置物業。
二按: 二按與壓力測試：實際操作參考
Zero Free 會與不同的持牌銀行或財務機構合作，以申請人的利益作為出發點，為業主介紹最合適的樓宇按揭計劃。 除了使用發展商按揭外，使用按揭保險上車亦是非常普遍，能夠為800萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，利率介乎1.15%-5.04%不等，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便可既慳息，又能靈活運用單位。 另外，如果第1年退保，更可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，更可以取回15%保費。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
二按: 二按按揭攻略 【按揭王免費幫你將按揭轉回正規銀行】
單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。 二按 二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。 財務公司提供的按揭利率一般較銀行利率高，如果因為想借高成數，而直接向財務公司借入一按，衍生的利息開支或非常龐大；在銀行一按的低息基礎上，再向財務公司借入二按，既可以減省開支，又可以突破銀行成數上限關口。 置業人士買入物業時，一般會向銀行借入樓宇按揭貸款。 在物業本身已經有這份按揭的情況下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。
二按: 客戶支援
資金有限卻又希望置樓，往往需要透過財務安排來借取「高成數按揭」。 有人會選擇向按揭證券公司申請「按揭保險」；但部份則會選擇申請「二按」。 特別是一手樓，近年發展商的付款辦法也傾向提供類近上會安排，背後又需否通過壓力測試呢? 究竟申請「二按」有什麼需要注意、以及背後會產生什麼風險?
二按: 按揭擔保人想甩名
如果物業樓價有一定升幅，業主有資金需要想套現，轉按亦是一種精見做法。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高80%按揭。 二按2025 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。
二按: 「二按」和「發展商二按」有分別嗎？
如果樓價超過1,000萬元，又或是申請人未能成功申請按保，而需要尋求二按，銀行大有機會以舊有的「壓力測試」去審視供款人的還款能力。 按規定，若申請人的一按加上二按後，總供款不可逾月入50%。 銀行評估業主收入能夠應付還款額及通過壓力測試才能加按。 但切記要量力而為，衡量自己的收入能否應付再次借貸的壓力。 「二按」則是除了原有的按揭貸款，再向另一間財務機構申請另一次按揭貸款。 加按只涉及一個涉承按機構，而二按則涉及不同的承按機構：一按的銀行(一般是銀行做一按)和二按的財務公司。
二按: 物業二按
我們希望透過一文解構「二按」原理，以及其申請程序。 二按2025 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。
部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。 二按 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。
然而，業主只能於入夥後，纔可申請俗稱林鄭Plan的高成數按揭(當然是樓價需要1,000萬或以下的單位)。 因爲，通過按揭保險公司審批時，申請人需要提交“自住證明”。 水、電、煤賬單就是“自住證明”的證據，但未入夥又何來“自住證明”呢?
二按: 「按揭息率」可加可減
業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析後再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。 二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。 雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。 另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。 二按2025 二按2025 許多買家會趁著低利率期限後，將二按借貸轉到銀行，以避免支付高息口，這就稱為 “甩二按”。
坊間有財務公司為吸引更多客戶借貸，會在未得一按銀行的事先同意下，就批出二按貸款。 ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。 千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。 當然，申請前要想清楚後路，如何申請二按後部署整合上銀行會。 因為連李超人都唔會申請財務公司按揭挨貴息，我們又如何頂得順呢。 二按 所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。
