內地物業轉名 不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致。 大陸物業轉名2025 如處所現時已有食水供應，申請人可透過網上服務申請承接帳戶（只限以個人名義申請住宅用水或沖廁用水的用戶）。 本局為了確保通知書的真確性，請恕不能接受以傳真方式提交的變更通知書。 （中央社臺北21日電）資金壓力席捲中國房地產業，加上經濟前景不明朗，過去在市場估價較高的商業資產在房企爭相套現的情況下，已從當年寵兒淪為如今的「棄子」。 無論是移民、海外工作或升學，大家都有機會匯款到海外或者接收匯款。 很多人都會選擇透過傳統的電匯進行匯款，如你是第一次透過銀行接收匯款，或會因為要準備不少資料而感到困惑。

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  • 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批覈為準。

哺乳期後的子女，如雙方因撫養問題發生爭執不能達成協議時，由人民法院根據子女的權益和雙方的具體情況判決。 內地物業轉名 資助計劃包括兩部分：「經入息審查資助」（每名通過入息審查的學生視乎需要可獲全額資助或半額資助）及「免入息審查資助」。 在2019/20學年，「經入息審查資助」下的全額資助為每年港幣16,800元，而半額資助為每年港幣8,400元。 Q5︰在新的綜合計分制下，如何界定申請人是否符合香港特區政府的人才清單內相關專業規格？ 大陸物業轉名2025 在進行此項評核時，入境處會參考由香港特區政府制訂的人才清單內相關專業規格。

大陸物業轉名: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?

母企開發了新房地產項目，相關物管合約，很自然流向同系物管公司手上。 2018年前，大多數投資者注意力，都會放在股價長升長有的內地房地產類企業（下稱︰內房股）身上。 年期間，更是內房股光輝的時刻，恆大（3333）、碧桂園（2007）、雅居樂集團（3383）等內房股股價，都以倍數級上漲。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 大陸物業轉名2025 得於事後以申報方式為之，但應於投資實行後6個月內，備齊規定之文件，向主管機關申報。

  • 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。
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  • 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
  • 以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。
  • 香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。
  • 該誓章必須聲明死者的遺產總值不超過 50,000 元而且全部是現金，同時亦須附上一式兩份的清單以列明遺產的詳情。

內地物業轉名 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。 大陸物業轉名 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費（如適用）、釐印費及簽契費等費用。

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使用Wise匯款非常方便，大部分轉賬可即日到賬，用戶可以匯款至70多個國家，兌換超過50種貨幣。 大陸物業轉名2025 要立平安紙可找律師處理，亦可選擇自行訂立，但所立的平安紙必須由白紙黑字寫下來，以錄音訂立並不會獲承認。 包括立遺囑人及兩位見證人，都必須在相互監督及見證下，於平安紙上簽明。 於平安紙上，則要列明立囑人及受益人的姓名和身份證號碼，並要清晰寫明遺產的處理方法。 平安紙上亦需寫明立遺囑的確切日期，以及立囑人和見證人是在大家當面見證下簽名，最後大家都需要於遺囑最下方簽名作實，該平安紙方為有效。

而且有關額外印花稅的豁免安排，同樣適用於有領養及繼養關係的人。 大陸物業轉名 就算當時沒有明確分家產，但於內地的財產實際已按攤分計算的情況。 大陸物業轉名2025 故就算你是父母的獨生子，要繼承內地的房產，亦有機會你並非唯一合法繼承人，你的堂親或表親可能亦有一定繼承權。

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因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多隻可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。

即使近親轉讓買方已有其他物業，買方只需要用舊稅率計算印花稅。 先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。 這個情況下， 也就是說， 物業的分權持有人， 各自擁有物業一部分的權益， 而且與其他人擁有嘅權益分開， 互不干涉。 很多夫婦， 大陸物業轉名2025 因為大家都有份供樓的關係， 都會選擇以聯名的方式購入物業。 除了每份股份轉讓書港幣5元的費用外，雙方在股份轉讓時亦需分別繳付轉讓股份的公司淨資產的0.13% (一共0.26%)。 根據《印花稅條例》規定，買賣任何香港股票均須徵收印花稅，印花稅的稅率將取決於股票的金額或其價值。

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答：如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 把聯名物業甩名或拆名後，甩名的一方將回復首置身份，其後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業，即可完成一開二之夢。 在有可能有或有潛在利益（不論是金錢或其他實益利益）衝突的情況下，持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。 當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。

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此類交易對買家的財力有更高要求，單純抱持「希望慳稅」的方式，在市場上專門尋找以公司轉名方式的放盤，一般小投資者可能會大失所望。 內地物業轉名 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。 在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。

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今日市值千三萬、龍頭屋苑「太古城」這個實用611呎單位，在今年五月份，一蚊也不用就賣出，接貨買家應該爽歪歪吧？ 我們進行查冊，就發現單位在2000年，是由兩名業主透過「聯權共有」的方式以236萬元買入。 他們一直持貨至今，其中一方將半份業權，以零元代價轉售給另一方，變相由單一業主統一百分百業權。 關於大陸轉名，需要由香港律師公證講明接收的人有權承繼物業，然後憑相關文件完成大陸D手續。 但如果該物業有「按揭」在身，則除了上述程序外，還需要辦理「還舊按新」之手續，「還舊按新」之意思即是以一個人名義(新業主)重新申請新按揭，得到貸款後便可贖回舊有的按揭。 屆時律師樓除了要做買賣合約及樓契外，亦要多做兩份文件，分別為贖樓契 (Discharge / Release)及新按揭契 ，而整個過程約為45天。

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香港居民繼承內地遺產，是中港跨境律師會經常需要處理的日常法律事務。 由於香港和內地的緊密聯繫，許多香港居民在內地購置有房產或開設銀行賬戶留有存款。 同時，一些香港居民最初從內地移民到香港來的，他們在內地還留有房產、銀行存款等資產。 香港居民去世後，其繼承人需要按照中國內地的法律程序辦理遺產繼承的法律手續，才能實現其繼承權，辦理遺產的轉名過戶。 本文將介紹香港居民繼承位於內地的遺產所涉及的法律程序及法律問題。 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。

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內地物業轉名 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 為防止Covid-19新冠肺炎肆意蔓延，內地和香港政府都相繼出臺日趨嚴格的入境政策，人員流動受到極度限制，經濟商貿活動被迫停擺。 相信即使沒有真正達到徹底封關的程度，也極大影響了正常的生活生產秩序。 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。

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但投資者要留意，近期中央對內房的「三條紅線」政策，令內房業發展增速放緩。 內地官媒統計，截至2021年9月份，內地已有超過270間房地產公司發布破產文書，相當於平均每日有約1間房企破產。 大陸物業轉名2025 雖然出問題的，都是較小型企業為主，但某程度已反映內房發展動力，已經出現問題。

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廣東信榮律師事務所的張茂榮律師表示，廣州、深圳、北京、上海及三亞五地正採取限購令，夫妻其中一人在內地擁有物業，若想進行加名或過戶手續，對方名下必須無物業。 如果該個住宅物業在銀行抵押，必須先贖回物業，並需要夫妻二人持結婚證明文件、身份證明文件及樓契等資料，親身前往物業當地的公證處辦理，通過買賣或贈予方式，纔可進行加名或過戶。 不少香港人都是從內地移居香港，故於「鄉下」都有祖屋或其他房產，加上之前內地有不少樓盤於香港推售，吸引許多香港人於內地置業，用作度假或長線收租用途。 於內地完成公證手續後，纔可帶備相關文件資料，前往房產所在地的房產登記中心，申請房產轉名事宜。 第一種甩名，是將物業售予直系親屬，目的是恢復自己「沒有持有香港住宅物業」的身份，可稱為「甩業主名」。 此中又可細分為將部分業權轉移與聯名持有物業的親屬（即A、B聯名持有物業，A將持有的業權轉讓予B）、又或將自己持有的物業直接轉讓予直系親屬。

首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 大陸物業轉名2025 「非首置買家」的物業交易，不論樓價是多少一律需要繳交樓價15%的從價印花稅；相反「首置買家」可獲豁免繳付第一標準稅率的15%印花稅，只需跟據第二標準稅率計算。 不少匯款公司都接受收信用卡支付匯款，萬一遇上緊急情況，信用卡更加可以用作應急之用。 本文將詳細列出信用卡轉帳、繳費和匯款的步驟，助你用一張卡解決三個問題。 報導引述房地產商第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想指出，「現在各類資產的持有者，包括開發商、投資機構等，或多或少都在加速拋售持有型物業」。

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也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。 按現時香港政府的政策， 業主在購買居屋單位時， 可以提出與申請表上的其中一名家庭成員， 以長命契的方式聯名擁有該物業。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 一個人去世後可能會留下一些遺產，例如銀行存款、汽車、股票、物業等等。

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如離世的長者沒有訂立遺囑，則會按照遺產法由合適的「遺產管理人」代為處理遺產。 管理人的先後次序則會按1.配偶 2.子女 3.死者父母 4.死者兄弟姊妹 排列。 此外，於處理遺產時，應先安排支付死者生前的債項，然後才將餘下的資產轉予受益人。 如遺產物業仍有按揭要清還，除非遺囑上另有安排，否則一般都會由受益人繼續餘下供款。 但由於處理遺產及物業轉名需時，遺產執行人或受益人應主動聯絡物業按揭銀行，商討酌情處理的方案，如暫時凍照戶口直至成功轉名等，以避免因欠款引致違約的風險。 另外，需注意物業轉名後，銀行或需與受益人就其供款能力，重新制定新的按揭計劃。

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內地公證處、人民法院如何查明香港法律，目前並沒有明確的法律規定，也缺乏統一的實踐糢式。 就遺產繼承法律事務而言，通常，我們會作為香港律師，向內地機關出具一份有關該案件涉及到的香港法律問題的《法律意見書》，經司法部委託公證人公證後，提供給內地公證處、法院，作為查明香港法律的途徑。 大陸物業轉名2025 香港居民繼承位於內地的遺產，一個重要的問題是：確定誰具有繼承權，是依照內地法律，還是依照香港的法律呢？ 這個問題具有非常重要的實踐意義，因為在內地法律下和在香港的法律下，繼承權人的範圍是不同的，區別比較大。

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若雙方仍處在婚姻狀況，想為內地房產進行加名或過戶手續，可親自返回內地以夫妻身份處理，或可於香港以公證委託書，委託一名內地律師代為處理，但此方法需要多付一筆律師費用。 相對地，港人在香港的物業有任何業權變動，只需到本地律師行處理，手續較為簡單。 大陸物業轉名2025 但是客戶在選擇運營公司時應對這些方面進行盡職調查，或確保其合規性。 委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。

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在通常情況下， 大陸物業轉名2025 第一順序繼承人中的各人平均分配死者遺留的遺產。 客戶如何自己不能親身前往內地辦理繼承手續，或因內地繼承手續繁瑣（特別是涉及房產繼承過戶的手續時），則可委託本所全部代理辦理在香港和在內地的所有繼承手續，客戶自己不需要前往內地。 本所律師具有內地和香港兩地的執業資格和背景，可以一站式代客戶辦理涉及香港和內地的所有繼承繼承手續。 隨著電子錢包日漸普及，除了國際常用的PayPal以外，支付寶香港（AlipayHK）也成為了香港常見的電子支付工具。

香港人投資物業的心態永不止息，在地產討論區，一個常見的主題是「如何多買一間樓」。 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 但是，現有的工業大廈位處地段的土地契約上一般都包含土地使用及其他方面的限制。 若要在該等工業大廈設置數據中心，需查閱地契是否已準許作數據中心用途。

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