銀行同樣審慎處理的唐樓按揭申請一般都可以借盡高成數按揭。 換言之，只要物業質素許可的情況下都可以借盡90%按揭。 不過要留意，雖然表面上按保公司及銀行都沒有說明不批唐樓高成數按揭，但是往往在審批的時候按保公司都會諸多阻攔。 建議各位唐樓準買家最好都要有兩手準備，萬一按揭保險公司拒批出高成數按揭，自己都有額外首期填補差額。
- 金管局主要透過其監管工作監察認可機構遵守七成按揭上限的情況。
- 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。
- 若想再提高香港按揭證券公司批覈高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。
- 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。
- 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。
至於價值3,000萬元以上的物業，最高按揭成數仍維持在五成。 面對下半年按揭利率或從現時的3.5釐，有機會進一步上漲至4釐或更高，部分新家庭可能選擇租樓而非置業，恐怕政府現在逐步推出「託市大招」，反而會令買家預期樓價愈遲買會愈平，有機會導致下半年樓價挫5%甚至更多。 最近會德豐以17.2億元、每方呎樓面地價約7071元就投得堅尼地城西寧街地皮，除每呎樓面地價為近21年港島區最平外，亦為今個財政年度首幅售出官地。 有業界人士認為，地皮以低價賣出而未有流標，反映在現時市況下，政府首要是達到全年供應目標及賣地收入，相信部分地皮已因應市況調低底價，未來更多低價成交亦會成為樓市負面因素。
七成按揭: 沒有收入的話用資產審查可以借幾多成按揭？
關於七成按揭上限的措施，業界與監管當局的相互作用始於1991年。 七成按揭 當時《銀行業條例》附表3將「住宅按揭」界定爲「本金不超逾物業買價或市價的90%，以較低款額爲準」。 由於在此條款下住宅按揭成數即使高達九成，銀行仍可採用較低的風險權重，這個安排變相鼓勵銀行借出高達物業市值九成的貸款。 有關業務所涉及的風險可能過大，所以我們作爲監管當局不免感到擔心。
但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 一般私樓並沒有特別限制，只要業權良好，也可按正常審批程序申請按揭，主要視乎申請人持有物業的身份、以及用途作準，即自住及有固定收入買家，視乎銀碼可申請最高90%按揭。 當然樓齡愈高私樓，其按揭年期會因此縮短，參考這篇文章有詳盡解釋。
七成按揭: 按揭計算機
答覆：主席女士： 就劉江華議員的提問，我們的答覆如下︰（一） 住宅物業七成按揭上限並非本港的法定指引。 這項措施於一九九一年十一月由本港多間主要銀行率先推行，繼而獲其他銀行以自願形式採納為一項風險管理措施，並逐漸成為業界標準。 正如金管局在其一九九五年的《年報》中指出，有關當局重申支持維持七成按揭上限作為一項長期政策，認為它對促進銀行體系穩定非常重要。
- 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。
- 要注意按揭保險是需要交保費的，另外申請人也需要留意通過壓力測試，首先每月按揭供款佔每月收入不能超過50%，然後在現行P按的按揭利息加2%下，每月按揭供款佔每月收入不能超過60%。
- 另外，如買家支付額外保費（標準保費ｘ1.15），可以免除壓測要求，但仍要符合基本的供款與入息比率的要求。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。
- 第三：以“資產水平”爲審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由四成提升至五成。
- 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢瞭解單位能夠借足90%按揭。
HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。 由於這種居屋尚在政府擔保期內，買家都不需要通過壓力測試等等要求。 香港按揭證券有限公司於1999年3月推出按揭保險計劃，按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。
七成按揭: 適用於2023年7月7日前簽訂臨時買賣合約
因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 1,500萬元以下的物業，最高可以承造70%按揭；1,500萬至3,000萬元的物業，則最高可承造60%按揭；至於3,000萬元以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 第一個情況就是將原先高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 非套現的高成數按揭轉按一般都是由銀行A的高成數按揭個案轉按至用銀行B的高成數按揭。 另外，如果受薪人士或者打工仔每年有花紅（bonus）希望納入壓力測試計算收入借9成按揭是絕對可以的，不過前提是花紅收入需要連續兩年反映在稅單裡面。 七成按揭2025 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位準業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位瞭解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。
七成按揭: 申請轉按時可以用高成數按揭嗎？
他指出，上述調整屬於2009年推出逆週期措施以來，首次放寬針對住宅的逆週期措施，強調銀行體系仍然有能力面對挑戰。 餘偉文指，非住宅物業按揭，最高按揭成數由五成上調至六成：將以資產水平審批按揭，住宅或非住宅都會由4成調整至5成。 簡單舉個例子，本身如果業主擁有一層價值400萬的物業，按揭尚有50萬餘額未還清，該個物業在銀行角度的價值只有150萬（400萬/2-50萬）。 然後用150萬x40%，代表只能夠用資產套現多60萬。 根據新政策，價值1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造七成按揭；而價值介於1,500萬元至3,000萬元的物業，最高按揭成數則上調至六成。
七成按揭: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
(二)按證保險公司會爲首次置業人士提供保費特惠，就價格爲1500萬港元或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭比例以上不多於5%的受保範圍的保費。 按揭保險公司對於首置按揭的定義，不只是第一次買樓，即使曾經持有住宅物業，賣出後亦可回復首置身份。 值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 整體來說，對申請按揭時，所有申請人（包括借款人、擔保人）都沒有為其他物業負擔的話，樓價1,000萬元以下的住宅，一般按揭成數上限是6成，貸款額上限500萬元，即樓價833萬元以下，一般銀行按揭可借足6成樓按。 但樓價833萬元以上至1,000萬元的住宅，樓按上限便是500萬元，1,000萬元以上的住宅，一般按揭成數便是5成。
七成按揭: 保險
但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過40%。
七成按揭: 按揭專區
非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 其後在《資本協定二》新的資本充足架構下，《銀行業（資本）規則》訂明，按揭成數低於七成的住宅按揭可享較前更低的資本要求（按本港大部分認可機構採用的標準計算法計算）。 這項調低資本要求的安排，可以視爲是金管局對業界多年來爲配合七成按揭上限政策而採取有效信貸風險管控措施所作出的肯定。 我們在1991年就這些想法諮詢業界，銀行界亦非常合作，自願提出採納七成上限的政策，因此，亦無需要修訂附表3。
七成按揭: 「供款佔入息比率」及「壓力測試」
換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 金管局也取消現時「就主要收入來自香港以外地區」的按揭貸款申請人，將所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限下調10個百分點的要求。 金管局同時取消現時按揭申請人因整體按揭成數超過金管局所容許的水平20個百分點時，將所適用的「供款與入息比率」上限下調5個百分點的要求。
七成按揭: 什麼是「按揭成數」?
跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。 只要能證明有足夠供款能力，銀行也會批出按揭貸款，而不用通過壓力測試，還款年期最長僅25年，息率最高為P-0.5釐。 至於房協旗下的新居屋，沒有政府作擔保，但同樣買家可不用申請按揭保險，獲批最高90%按揭，但卻有可能需要進行壓力測試，及未必計算一些較浮動的收入。 七成按揭 七成按揭2025 七成按揭2025 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 不過注意，金管局最新公佈，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。
七成按揭: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,000萬或以下，便可以最多借到90%，即是只需要給10%首期。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對「首置」定義會更會嚴謹。 七成按揭 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。 據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。
七成按揭: 申請 9成按揭條件
樓價1920萬內的自住物業可以借最多9成按揭，樓價1920萬以上的自住物業可以借最多5成按揭。 七成按揭 唯一一個位置要留意的是，如果你持有多於一個物業，即使新購入的物業是用作自住用途，按揭保險公司都有機會不批高成數按揭，除非業主沒有其他高成數按揭在身，而且能夠證明新購物業會用作自住。 如果單位打算給直系親屬使用，有機會要加入親屬落擔保人或借款人。 若果銀行或按保公司拒批按揭，可能最多隻能夠獲得50%按揭批覈。
對於放寬是否代表當局認為樓市將繼續下行，金管局總裁餘偉文僅稱，樓價只是當局其中一個考慮，同時綜合了其他因素作整體判斷。 七成按揭2025 除了利率和經濟影響外，當局亦有判斷如何讓銀行風險可控。 首置人士借 9 七成按揭 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。
最後，坊間有人根據現行的按揭利率（H按CAP RATE 2.5釐）、30年還款的前提，計出「每1萬元收入可應付100萬元樓按」的算式。 七成按揭 在算術上此是正確的，但先決條件是符合前設（息率2.5釐，還款期30年），而且要求借款人沒有其他債務、收入可證明等。 要留意的是，當前提不成立，例如按息上升、因為申請人年齡、樓齡等因素不能取得30年還款安排等，有關算式便不成立。 較有置業經驗的買家應會記得，多年前不論甚麼物業，一般按揭成數均為7成。 但近年監管機構為控制系統風險，陸續收緊按揭指引，現時不同樓價及不同用途的物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試的要求都有所不同。 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。
有地產界消息傳出，指有跟姜濤同名的買家「Keung To」，在2023年1月初以首置名義入市，以1,800萬元買入西環維壹一個662平方呎的海景單位，2房1套間隔。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 24 七成按揭 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 七成按揭 餘偉文認為，相關調整不會對銀行穩定構成風險，認為1,500萬元的界線，可保障銀行體系風險可控，市民可靈活安排置業安排。
如果希望利用高成數按揭轉按套現，最好事先聯絡 ROOTS上會為物業進行估價確保物業價值在600萬內。 再假設業主本身有一層價值1000萬的物業，按揭餘額尚有300萬，是不可以申請8成高成數按揭轉按。 值得留意的是，申請人可以由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭，不過同樣地不能夠有任何現金套現。 部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。
如果按揭申請人本身已持有或擔保其他按揭物業，一般按揭成數便下調一成，樓價1,000萬元以下物業，一般按揭成數便是5成，貸款上限400萬元。 其供款與入息比率上限是4成，而假設利率上升3釐的壓力測試下，供款不可逾月入5成。 要留意，此情況下的供款與入息比率、壓力測試的計算是新、舊按一併計算。
七成按揭: 按揭優惠
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 七成按揭 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明瞭。
七成按揭: WELEND BUSINESS中小企貸款 貸款額高達HK$200萬
要注意按揭保險是需要交保費的，另外申請人也需要留意通過壓力測試，首先每月按揭供款佔每月收入不能超過50%，然後在現行P按的按揭利息加2%下，每月按揭供款佔每月收入不能超過60%。 部份銀碼符合申請「舊按保」的物業，也可以申請最高90%按揭。 但香港按揭證券公司有規定，若希望申請「舊按保」的物業，其樓花期不可長於一年、以及必須受預售樓花同意方案規管的物業，也表示重建「舊契樓」並不符合條件。
(一)由於銀行將可提供最高七成按揭，按保計劃會爲銀行貸款七成按揭比例以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭比例以上的保險較低。 有分析員更稱，金管局是次放寬只屬「遲來的春天」，現時利息高企、經濟疲弱，放寬按揭成數無助減輕置業者供樓負擔。 特別是基於香港約80%住宅成交為1000萬元以下，原已可做九成按揭，是次放寬按揭成數，對大部分住宅成交量、樓價料不會起太大作用。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。
不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期纔可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 七成按揭2025 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。 七成按揭2025 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。
七成按揭: 貸款優惠
因此，我們打算修訂附表3，將九成上限調低至七成，同時發出指引勸喻銀行住宅按揭以七成爲限。 有意「上車」嘅你，瞭解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較曬各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。
