而位於葵涌的葵安工廠大廈，營運情況更加淡靜，只有小部分單位有人運作，大部分單位大門上鎖，從單位窗口望進去，部分是空置單位。 物業位處葵涌核心位置，車場入口特高，可容納40呎貨櫃車上落，對出路面亦寬敞，免受塞車之苦。 政府如此著緊，甚至要嚴厲立法限制工廠用途，事源於 2016 年香港曾經發生一宗工廈失火案件。 九龍灣一幢工業大廈的迷你倉發生四級火警，造成兩名消防員殉職；2017 工廈住宅 年葵涌美適工廈的住宅單位發生火警，事後發現單位的防火門及間隔牆未符合防火標準，最終釀成三名年輕人喪命。 香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，23年上半年整體物業(包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅)錄34,822宗註冊，較22年下半年的26,791宗增加約3… 不少業主趁工商市道好轉而推出旗下物業，當中大鴻輝興業最新就荃灣沙咀道368至370號形方（TETRA）的部分單位招租，部分涉逾2萬平方呎全層，意向呎租約14元。
立法會於 2017 年曾就以工廈出租住宅作出討論，政府擬把出租工廈作非法住宅用途的業主或承租人作出刑事起訴。 上世紀七十年代初香港製造業發展蓬勃，但後來八十年代中國大陸開放，許多香港廠房北移發展，以致大量工廈單位空置。 因此在如今租金高企的社會環境底下，有工廈業主看準商機，開始將工廈改建成住宅形式，促使了工廈住宅出租的現象。 英皇國際持有的屯門新安街兩幢工廈，即寶泰工業大廈和山齡工業大廈，去年獲批單獨重建，今年初該公司再城規會遞交新發展方案，以合併重建1幢樓高21層的數據中心，涉及可建總樓面約22.8萬方呎。 最新獲規劃署不反對，城規會將於週五舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。
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「三寶」附近有不少工商大廈因安全考量或裝修，由日落至深夜都開著射燈，有居民需安裝全遮光的窗簾，地區人士曾就此與業戶協調，但成效不大。 現時，環境局的《戶外燈光約章》屬自願性質，居於商業區鬧巿的居民亦屢向傳媒投訴，批評其成效不彰 工廈住宅2025 。 其中位於火炭的穗輝工廠大廈，每層約有一半單位大門被鎖上，部分單位大門更塞滿信件，當中包括房委會的信件，狀似丟空多時沒有運作，大部分單位亦沒有招牌，無從得知營運的行業。 個別有營運的單位，部分是建築材料或金屬、木材廠，亦有單車維修及貿易公司等。
要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，瞭解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。
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即使管理公司不著手處理，政府其實有不定時派員上樓突擊巡查，亦有可能被隔離左右舉報。 如果真的有需要經常開夜，studio 的佈置最好就與一般家居有些距離，不要大舉靚裝廚房，食飯檯睡牀可免則免，不可免就以輕便為主，盡量用可摺疊的傢俱。 有部分業主聲稱單位為全天候開放的工作室，事實是將單位當作旅館般營運。 媒體創作工作者工時不定，捱夜剪片執相的多不勝數，太常在 studio 過夜，亦會招惹租來住的嫌疑。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！
- 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。
- 利嘉閣(工商舖)地產-高級聯席董事(工業及物流)鄧耀南表示，近日承業主委託放售葵涌梨木道63至71號中僑貨倉大廈全層單位，建築面積約12,561方呎，業主意向價為3,000萬，平均呎價約2,388元，…
- 3.近市中心：華廈相對於公寓屋齡較低，儘管因為土地持分較小，都更難度較高，但大多位於市中心，能用遠低於大樓的價格，享有市中心完備的生活機能。
- 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報39.53點，較上週的39.65輕微下跌0.12點。
- 根據差餉物業估價署的統計，2021 年 430 呎（約 40 平方米）或以下的私人住宅單位的平均租金分別為港島 17,800 元、九龍 15,080 元及新界 12,280 元。
- 正巧，早前連登討論區「房屋臺」熱議的上車之選，是由荃灣工廈拆卸建成的服務式住宅「工廠三寶」 （爵悅庭、樂悠居和立坊）。
不過，「三寶」於過渡其間縱有以上情況，亦不能忽視其長遠的規劃優點。 工廈住宅2025 「三寶」周邊生活配套一應俱全，十五分鐘生活圈內有食、衣、行、育、樂的元素，包括屯馬線港鐵站，區內大型社區公園——荃灣公園、海濱長廊、數個商場、區內最受歡迎的楊屋道街市、巿中心的食肆、民生商舖等。 此外，荃灣臨近海邊，背靠山巒，有豐富的藍綠資源，道路交通連接港九新界，巴士和小巴線亦覆蓋區內各處。 區內亦有荃灣線和屯馬線，共三個港鐵站，由高架行人天橋連接荃灣站和荃灣西站、各大商場，步行環境相對舒適。
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英皇旗下屯門新安街13號寶泰工業大廈及新安街15號山齡工業大廈，早前一併就2地盤向城規會申請放寬限制以重建數據中心，規劃署不反對申請，料週五（28日）可獲城規會批准。 英皇旗下屯門新安街13號寶泰工業大廈及新安街15號山齡工業大廈，早前一併就兩地盤向城規會申請放寬限制以重建數據中心，規劃署不反對申請，料明日可獲城規會批准。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，現時是需要繳付額外稅項，因此建議工廈投資持貨年期較長較為有利。 一個城市並非由建築堆砌而成，而是由人賦予其生命力，是大家一同分享、生活的地方。 巿民期盼有一個家，規劃師期盼創造一個宜居、健康、可持續發展的地方。
- 其中位於火炭的穗輝工廠大廈，每層約有一半單位大門被鎖上，部分單位大門更塞滿信件，當中包括房委會的信件，狀似丟空多時沒有運作，大部分單位亦沒有招牌，無從得知營運的行業。
- 現存的工廈宜盡快轉型，不單可發展住宅，更可發展高增值行業，如創新科技、創意產業等，既能讓荃灣居民原區工作，減低跨區工作比率，甚至可推動荃灣成為新界西北的商業和經濟中心；同時間又可處理住宅和工廈相鄰衍生的問題。
- 如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。
- 經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。
- 例如環保署的《戶外燈光約章》無法律效力，從節能、減少碳排放和光污染的角度， 政府應考慮立法監管。
經過活化重建的新型工廈，外觀似足商廈，有接待大堂、智能拍卡系統、穿梭巴士等酒店式管理。 想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 根據差餉物業估價署的統計，2021 年 430 呎（約 40 平方米）或以下的私人住宅單位的平均租金分別為港島 17,800 元、九龍 15,080 元及新界 12,280 工廈住宅2025 元。 數據清晰反映出三個地區的租金相差甚遠，即使是租金水平最低的新界區，亦佔了香港收入中位數的一半以上。 這意味著即使有兩人同住分擔租金，住屋開支對於香港市民構成的生活壓力依然如牛負重。 展望下半年，利嘉閣工商舖認為，利好因素多於利淡因素，加上政府放寬非住宅物業的按揭成數，工商舖買賣交投量及成交金額將持續上升。
工廈住宅: 香港大廈搜尋
有地區人士指出，深夜時份，工廈的物流作業仍如常運作，處理空運貨品。 儘管工廈內設停車位及上落貨車位，但深夜至清晨時份，路邊仍不時有人上下貨，包裝貨物。 鏟車來回倉庫、工人包裝貨物，都會發出噪音，並製造不少廢料，偶有工業垃圾非法棄置於路旁，佔用路面，除了阻塞行車，亦擋住行人及司機線視，有安全之虞。 荃灣住宅林立，而工業活動主要集中在柴灣角和德士古道，前者已逐漸轉型為商業區，而後者，亦即「三寶」所在的工業區，轉型進度較慢，仍處過渡時期，以致這三幢服務式住宅落成後，暫時需與舊工廈並存，難免有上述環境問題。 工廈項目向來受投資者垂青，其中葵涌區工廈物業，在活化政策及重建等利好因素下，近年不乏承接。 近日有業主放售位於葵涌一個逾萬呎全層工廈物業，屬區內罕有少柱位及無陣位的工廈單位，因急於沽售套現，業主由原本每呎叫價4,000多元減至2,000多元，意向價3,000萬元，呎價減幅芎逾4%。
工廈住宅: 出租 屯門
工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。 工廈住宅2025 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。
工廈住宅: 工商舖按揭
而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。 剛出爐的施政報告建議在荃灣開展地區規劃研究，進行市區更新。 工廈住宅 正巧，早前連登討論區「房屋臺」熱議的上車之選，是由荃灣工廈拆卸建成的服務式住宅「工廠三寶」 （爵悅庭、樂悠居和立坊）。 隨著政府推動工業用地轉型，如前文所述的宏昌工廠大廈讓地建屋般，各區由工廈變身的住宅將愈來愈多，如「三寶」般的住宅將於長沙灣、火炭、九龍灣、大角嘴等出現。 我們以「三寶」為例，由居民角度談談，當工廠變「屋企」，有何優勢及注意之處，從而分析工業用地轉型的政策及規劃。
工廈住宅: 香港樓宇目錄
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報39.65點，較上週的41.43點下跌1.78點。 工廈住宅 雖然7月初政府放寬物業按揭成數，CSI未能止跌，加上週末颱風襲港，影響睇樓量，CSI連跌… 工廈住宅 通關後工商舖市場以工廈表現較為突出，加上疫情後倉存、物流及數據中心行業需求遞增，工廈成為投資者關注焦點，除了長沙灣、荔枝角傳統工業區外，荃灣區的老牌知名工廈亦不乏捧場客。
