鍾Sir表示,他驗收屋苑其他單位亦發現相同問題,他指,以其驗樓經驗, 外框有罅隙一般會導致漏水,建議填補該隙縫。 二手樓驗樓漏水 另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下,而往往出現在廁所的浴缸及廚房的鋅盆及地臺去水位,有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。 倘若買家驗收物業時遇有問題,應立即通知代表律師,尋求法律意見,及透過代理/律師知會買方有關問題,以便協商解決事件。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。

「當租客告訴我們已經漏水,然後黑雨又漏到整個水簾洞,真的太誇張了。」漏水漏到似「水簾洞」,是一層收樓幾個月的全新屋苑:「LP6」頂層連天台單位。 業主李先生(假名)去年十二月買入,今年四月尾收樓,放租不足兩個月,六月初就收到租客第一次投訴,表示睡牀上方天花滴水。 另一方面,如閣下心急出租單位,可考慮轉用磁磚或膠地板等物料,並以深色為主,以減少滲水造成既影響。 當然,如果想鋪新地板的話,就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升,如果本來單位樓底已經不高,就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 二手樓驗樓漏水2025 另外,亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理,例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音,特別是睡房冷氣,太嘈可能會影響睡眠,這些細節也要注意。

二手樓驗樓漏水: 物業的外觀評估

廚房及廁所一直是漏水的重災區,驗測方式之一,就是塞住去水口,留意防水膠與盆底等位置有否漏水,再觀察去水的順暢度。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓,也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況,如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓,先來認識一下驗樓術語。

「聯辦處」人員會到涉事單位進行一至兩次調查及測試,如果個案複雜有機會要多次到訪。 對於性質複雜而未能找出滲水源頭個案,「聯辦處」有機會進行第三階段的「專業調查」。 發現懷疑漏水的地方,管理處已用了大塊黑色膠布包著,由睡房正中央至廁所門旁,以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布,形成「T」形,而窗下膠桶仍殘留一些水滴。 若沒有人從旁指導,業主們手執驗樓表,或會因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略了單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至: 二手樓驗樓漏水 我們會盡快與你聯絡。 為符合噪音條例,時下不少新盤單位內均設置活動窗以作隔音,一般情況下住戶是不能自行打開該窗戶。

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而是次驗收單位的主人房與另一套房的座向、方位一樣,同樣面對著馬路及學校,不過主人房內設有一扇活動窗,後者則沒有,鍾Sir亦感不解。 驗樓的收費因多種因素而異,包括物業的大小、類型、地理位置,以及驗樓公司的專業程度和服務內容。 值得留意的是,香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照,我們常見的「驗樓師」,多數是來自建築、工程監督及測量的行業。 不論一手樓還是二手樓均有「棒場客」,不過現時大部分新落成的樓宇都索價高昂,不少人會選擇購置二手樓。 不過,二手樓沒有發展商擔保,收樓、交吉及驗樓的程序都要靠買家「做足功課」。 在驗樓方面,二手樓會因應樓齡、環境和自然損耗而衍生不少隱藏問題,因此驗樓時亦須留意更多細節、更小心處理。

  • 較嚴謹做法會於出水位裝上水壓錶,並關上供水水閘來觀察水壓。
  • 根據指引,屋宇署採用了天文臺在「橫瀾島」錄得的最高風速、以及幾個十號風球吹襲下的風力制定了大廈的「防風標準」。
  • 驗樓可以讓你發現可能存在的結構問題,例如建築結構瑕疵、濕氣滲透、漏水情況等,這些都是可能會導致日後維修成本增加,甚至影響物業價值的隱患。
  • 如此纔可避免中伏,減少不必要的煩惱及開支,與家人安居樂業。
  • 買二手樓戶主最擔心的必定是單位內是否有滲水或漏水的隱患問題,因為滲漏問題通常比較麻煩,有些「化妝樓」會將問題掩蓋,肉眼未必能夠輕易察覺,假如入夥之後才處理,就會更加麻煩。

所以在簽定「臨時買賣合約」時,多數會簽訂一份「傢俬清單」,會寫明包括什麼(如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號,並拍照記錄),及不包括什麼。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊,並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約(如有)送交土地註冊處註冊。 會敲牆身及地臺瓷磚,檢查是否有空鼓,觀察瓷磚是否有翹邊、缺角、缺邊、崩花等明顯的缺憾;檢查瓷磚鋪砌是否平順,有否高低不平;檢查掃口粉是否飽滿,否則會有滲漏的風險。 二手樓驗樓漏水2025 二手樓驗樓漏水 另一方法是把門窗鎖上後,嘗試稍大力度推一推,聽聽有沒有鎖舌和鎖喉的撞擊聲。

二手樓驗樓漏水: 買家

亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 經濟前景未明,不少早前選用建築期付款的新盤買家,都放棄上會選擇撻訂離場。 二手樓驗樓漏水 一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等,守護你得來不易的百萬窩居。

  • 故筆者一般會先拆掉所有僭建,然後就在天台舖上英泥沙,師傅就會在上面再做防漏,做完後,再考慮是否舖磚。
  • 除了屋內的喉管外,也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。
  • 交吉是指買家收到一個空的單位,由於在廣東話中,空和兇同音,為求吉利,香港人便會用「吉」來代替「空」。
  • 另外同時要注意窗的校位是否用最好的,因為有些部件如螺絲雖然法例上合格,但質素沒這麼好,一些驗窗的公司是不肯簽的。
  • 至於按揭貸款款項部分,銀行會在成交日前把貸款金額交予律師,再由律師向賣方繳付樓價,整個過程買方不會收到任何款額。
  • 而二手舊樓最容易或最麻煩的問題往往是滲漏問題,如果在買入單位前有專業人士驗樓,就可以避免買到化妝樓,如果在買入單位後,透過驗樓仍然可以找出問題,及時維修。

如果打算沿用業主原先的冷氣機,第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘,感受一下冷氣強度是否適合自己。 如果太冷還好,可以調低強度配合衡溫,假如冷氣太熱的話,可能是本來機身已經老化,或者需要更換雪種。 二手樓驗樓漏水 二手樓收樓程序與新盤大有不同,而且大多數需要自行安排驗樓。 立即收藏本文,瞭解二手樓收樓前各種注意事項,預先發現單位問題就能及早維修,盡快遷入安樂居。 除漏水問題外,二手樓收樓驗樓亦要留意單位內的天花、地板、牆身的造工是否處於良好狀態、有沒有裂痕、油漆面平滑與否、是否有空心磚等等。

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廁紙有機會漏水的地方,可以用廁紙索水檢查,同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置,上面可以描述問題,方便發展商維修。 由於很多買家都沒有經驗,很難去檢查到哪個部位有問題,這種情況下應該僱請專業的驗樓師。 詹Sir教路,鑒於睇樓時間緊迫,準買家最好第一時間衝入單位浴室,因為浴室漏水是舊樓通病,而且維修成本高,部分更因牽連至上下樓層,要解決亦非易事。 二手樓驗樓漏水 資深驗樓師詹濟南教路,原來窗戶和牆身均是漏水源頭,對症下藥纔可根治問題,詹Sir傳授10大驗樓招式,做好檢查無懼風繼續吹。

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因此業主如果知道漏水源頭為自己單位,都應及早解決問題,與受影響鄰居達成共識,免去額外的訟費或檢測。 不過,由於未有監管,當買家真的需要聘請專業驗樓人士,適宜先了解其專業背景及口碑。 一旦驗樓時發現任何問題,都可向發展商反映,由他們去負責執漏,完成後再由買家再次驗收。 根據網頁資料顯示,索聯聯辦處報告逐頁收5.1元的手續費,另加影印費,手續費上限229.5元。

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天花、牆身如有變色或印痕,代表可能有潛在滲水問題,要及早找出原因。 買家應特別注意窗邊、窗臺下的位置, 以瞭解是否有窗罅滲水問題。 另外, 如果浴室防水與去水有問題, 浴室外的地腳線也常會出現問題。

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二手樓一般已有10至20年樓齡,隨著樓齡增長、上手住戶居住習慣等,有機會出現自然損耗或結構性問題需要進行維修,驗二手樓時亦須留意更多細節。 二手樓驗樓漏水 若賣家在收樓當日已經全家移民,即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費,然而這是不可行的。 二手樓驗樓漏水2025 因為買賣雙方根據合約決定成交金額,若律師樓抽起部份金額,代表未能完全履行合約。

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平臺上的加盟公司全部經過嚴格審核,絕無裝修黑店,從草擬合約到驗樓收樓,都會安排專業工程顧問全程跟進協助,100%防止裝修爛尾發生。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視,新盤的驗樓程序尤其重要,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 二手樓驗樓漏水 二手樓驗樓漏水2025 二手樓驗樓注意事項 一般來說,一手樓買家在簽發入夥紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏,一手樓買家在簽發「入夥紙」後,可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。

二手樓驗樓漏水: 單位有滲漏或空心磚問題?二手驗樓有3點要留意

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與上面問題不同,此類滲水源於窗框與外牆接口的空隙,雨水通常會順著牆身、窗臺雲石滲入,令油漆粉化、撲起,不論新窗舊窗都有機會出現。 根治此類問題需要搭棚,先將鋁窗與外牆之間的空隙鑿開,補上玻璃膠、防水砂漿、與防水油。 業主只需要在驗樓期期間進行驗樓, 然後將發掘到的問題向發展商填到發展商提供的缺陷清單 , 他們便會進行執漏維修、改善該問題, 然後再讓買家二次驗收。 但筆者認為,應先搵這方面既專家確認下,才能一口咬定為對方所謂,方為合理。 因為水會四圍走的,筆者亦見過有D Case,自己單位浴室漏水,漏到入房間也不足為奇。

二手樓驗樓漏水: 漏水問題

一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐,要有預算重新做好排氣口;有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許,所以買之前亦要留意。 就閣下個case, 我建議確認源頭後,就是令隔離單位業主乖乖地處理漏水問題。 此文 Toby 就為你整合了驗樓攻略,包括五項主要工程的驗樓清單。 特此本公司推出買賣物業交收評估服務,為客戶打算購買之物業上門檢測,查找深層次的問題。 先檢查鋁窗玻璃是否有氣泡、黑點、刮花;檢查窗框及所有配件(包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等)是否安裝穩固及開關暢順。 有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來,只要用告示貼標籤好,毋須任何特別工具,也能完成驗樓程序中關鍵一環。

二手樓驗樓漏水: 驗樓DIY|二手樓必驗5事項 廚房滲漏3步即知!驗樓師要點揀?

如賣家沒有未解除的按揭,賣方律師就會將樓價餘款(扣除律師費)直接交予賣家。 空鼓亦即英泥空心的問題,嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險,裝修時必定要更換,但如果沒有太嚴重的空鼓問題,又不想換過牆身或地板的磚,從而可以節省一筆。 為保障自己,業主應盡快遞交報告,以免承建商方面因未有存貨,需要訂料,而耽誤入夥。 不少業主對收到鎖匙後驗樓這一環認知不深,覺得可以聘請驗樓師一了百了。 但如果倉卒收樓,日後住久了發現結構性問題,尋求維修甚為艱難。

【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟,加上低息環境下,置業人士更應該善用借貸能力,選擇最適合的按揭計劃,以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 二手樓驗樓漏水 此外要查看所有電源插座是否已經通電及開關正常,電箱能否正常跳掣,漏電斷路器是否有效,插頭有沒有燻黑等等,確保供電正常。 至於廁所、露臺、工作平臺的去水位,則要察看地臺是否有足夠斜度,做到去水,去水又是否暢順。

同時,良好的驗樓報告也可以作為您與賣方議價的依據,進一步保護您的權益。 最後,水試完後打開窗戶看看窗框的排水槽去水是否暢順、沒有積水。 用來測試馬桶的沖水力度,有些業主貪方便用包裝紙巾代替,但包裝紙巾比廁紙強韌,在水中很難分解,輕則影響測試的準繩度,重則堵塞馬桶,需要額外工夫及時間善後。 書內載有單位的間隔、尺寸、裝置、裝修物料及設置,可用來比對實際收樓狀況,對驗樓非常有幫助。 更穩妥的做法就是在清單上,寫得愈清楚愈好,連電器屬於什麼形號都要寫明,並且拍照存檔,以避免業主能夠鑽空子。

二手樓驗樓漏水: 二手樓單位 內外設施裝置勿忽視

很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位,但天台單位也特別多滲漏。 二手樓驗樓漏水2025 假如你不幸地買入漏水屋,別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。 二手樓驗樓漏水 二手樓驗樓漏水 我們將剖析漏水的處理程序、以及常見的檢測手法來協助業主瞭解漏水屋的問題。 尤其是買新樓,因為發展商一般有執漏服務,如發現單位有問題,都可要求發展商修補甚至替換建材。 二手樓驗樓漏水2025 根治要重做防水層,鑿到見石屎,重新批盪,鋪防水料,再批盪,然後鋪磚,成本10萬元以上。 也有人會直接在天台做塗膜式防水膠或鋪玻璃纖維防水,能有效停止滲水,成本低;但要注意先等天花石屎乾透,否則有可能「谷」住水氣,影響天花油漆。

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