其中前身為公屋「黃竹坑邨」清拆發展為「黃竹坑站」後，政府決定把「黃竹坑站」上蓋物業發展批予港鐵，作為補貼興建鐵路的建築成本。 湯耀宗稱，目前項目尚未獲批預售樓花同意書，並表示將於獲批文件後盡快推出項目。 而在定價方面，湯耀宗指「揚海」將參考同區項目價格，考慮到景觀及發展商品牌等因素再作調整，預料港島南岸第一期晉環會成為參考對象。 翻查資料，晉環首張價單出爐時戶戶過千萬，折實平均呎價達29,689元。 發展商早前開放海盈山示範單位，其中一個以第2座(2A)28樓F單位為藍本，屬兩房經改動間隔，實用面積為582平方呎，層與層之間高度約3.15米。 示範單位以 「冰島藍湖」為設計主題，使用特色牆及傢俱配合設計出有如流水瀑布和自然家居的感覺。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海盈山折實平均呎價27,989元，較同區一手成交呎價有近15%折讓。 他指出，「港島南岸」第1及第2期開售時市場反應熱烈，首批以價單發售單位均全數沽清，進一步印證了市場對項目的信心，料項目首輪推售可一Q清枱。 項目將提供600夥，戶型包括一房至四房，實用面積320至1,420平方呎。
黃竹坑新盤: 項目背景及特色
主人睡房空間感十足，放置雙人牀後仍可三邊落牀，並特別預留位置擺放大型衣櫃，優雅寧靜，兩邊牆身配備特色牆紙，兩幅牆身的質感展現出「流水」的不同型態，再配上條子形假天花燈槽增加優雅感覺。
- 他透露，項目將於本週稍後時間公佈認購登記安排，有機會於下週進行首輪銷售。
- 此外，恆基物業代理營業(一)部林達民表示，啟德現樓HENLEY PARK截至昨午2時累收約7,000票，以加推82夥計，超額登記約85倍，有機會本週末發售次輪單位。
- 而第二期供應單位最少，只有600個，而長實持有第三期供應最多有1200個，由3至6期共可供應3800個單位。
- 項目位於港島南岸物業發展項目的西南面用地，座落港鐵黃竹坑站上蓋，前身爲公屋黃竹坑邨，地盤面積爲約92,000平方呎，可建總樓面面積約493,000平方呎。
- 配套方面，鐵路優勢絕對是不言而諭，加上政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃，措施亦為黃竹坑上蓋項目注入更大投資價值概念。
第四期位於物業發展項目的東南面，鄰近第1期，可建2座不多於800夥的樓宇，景觀主要望海洋公園一帶及開揚山景，預計2025年落成。 黃竹坑新盤 港鐵於2019年9月23日接獲38份發展意向書，不過到10月23日截標時只接獲6份標書，獨資競投包括鷹君、長實、恆地及新地。 嘉裏夥拍信置和太古地產合資，而會德豐夥拍中海外和華懋組財團入標。 [12]同年10月28日，港鐵公佈由嘉裏建設、太古地產及信置合組的財團奪得項目發展權。 市場人士估計地皮估值(已包括補地價金額67.5774億)約95.7億至127.7億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2萬元。
黃竹坑新盤: 港鐵港島南支線開通
消息指最近雅濤閣錄得破頂成交，1座極高層A室，實用面積591平方呎，新近以自由市場價1,065萬元沽出，成交呎價高達18,020元。 深灣9號是位於香惠福道九號，分六座共411夥，單位面積745至5,173平方呎，間隔一房至四房，逾80%爲三房雙套或四房三套房大宅，25至30%爲特色戶，共涉約100夥，包括相連、複式戶及天際大宅與別墅。 深灣9號五月時連環四宗成交，平均實用呎價爲30,639元。 據發展商表示，地址所在香葉道11號，戶型上，項目沒有提供近年來備受市場關注的開放式單位，而一房戶亦只有58夥，佔項目總夥數不足一成，相比之下，第一期有近200夥爲開放式及一房戶型，目標客羣與第一期明顯不同，第二期料會以針對家庭客爲主，特別是中產小康之家。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
- 惟單位於五日後被列為「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，料買家撻訂並遭沒收5%樓價，估計涉約105.61萬元訂金。
- 由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供，分層面積由最細290呎起步，去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。
- 由於發展規模龐大，無論城規會會員及區議員均關注日後「黃竹坑站」上蓋項目發展後，對區內交通帶來的負荷，事關香港仔隧道擠塞情況從未改善。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 當時運房局表示，由於項目毗鄰鐵路站，故運輸署建議採取低於「香港規劃標準與準則」定立車位的下限，以解決車輛過多的問題。
- 他指出，「港島南岸」第1及第2期開售時市場反應熱烈，首批以價單發售單位均全數沽清，進一步印證了市場對項目的信心，料項目首輪推售可一Q清枱。
項目位於港鐵黃竹坑站上蓋，來往香港核心商業區金鐘只需8分鐘。 而將來港鐵沙中線全面通車後，金鐘站將成港島線、荃灣線、南港島線和東鐵線的樞紐車站，成爲香港島的交通樞紐，與金鐘站連接的港島南區，鐵路優勢帶動當區升值潛力極高。 金寶花園爲區內細碼上車盤，位於南朗山道八號，距離黃竹坑站5-6分鐘步程。 THE SOUTHLAND CLUB綠化比率超過3成，又設有約25米長的戶外游泳池，健身室以玻璃幕牆引入戶外景緻，當中亦設有瑜伽及舞蹈室。 隨著政府《施政報告》中提出「躍動港島南」後，卻突然令樓盤多了一個利好消息炒作。 然而對用家的吸引力度，相信最終也需還原基本步看樓盤各項資料。
黃竹坑新盤: 黃竹坑 , 鴨脷洲 , 香港仔 工商 最新租屋樓盤搜尋結果
屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。 項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。 在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。 黃竹坑新盤2025 據發展商公開資料顯示，地址所在香葉道11號，全盤共提供600夥，戶型包括一房至四房，實用面積300至1,400平方呎。
截至2020年11月止，海怡半島的平均呎價約16,430元呎，兩房單位平均售價約950-1,000萬元；而三房單位則1,400萬元起步。 項目位於香港仔香葉道11號，由兩座分別24層及29層的住宅大樓組成，共提供600夥，戶型由一房至四房間隔，另設少量特色戶，實用面積由320平方呎至1901平方呎。 嘉裏物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，項目開價後接獲不少查詢，當中主要來自港島區，查詢戶型以兩房及三房為主，而展銷廳已錄得逾3,000人次參觀。 他透露，項目將於本週稍後時間公佈認購登記安排，有機會於下週進行首輪銷售。 根據初步資料披露，晉環由兩幢住宅大樓組成，樓高34層，共提供800夥。 至於招標推售的45夥，戶型涵蓋三房、四房及特色戶，實用面積874至1,901方呎。
黃竹坑新盤: 黃竹坑新盤｜海盈山最快週二開價 預告「驚喜價」推首批最少87夥
位於「惠福道9號」的深灣9號，是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地，以當時可建樓面689,230呎計算，每呎地價高達8,285元呎。 由於期後香港受金融海嘯所衝擊，令市場一度擔心嘉華摸頂投地。 不過其後經濟好轉，區內地價也屢創新高，區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區．左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破，兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 另外，項目鄰近的地標深灣遊艇會，於1984年成立，現由香格里拉酒店集團經營，佔地面積超過55萬平方呎，會所內設有7間特色餐廳及10個宴會場地。
黃竹坑新盤: 開放式單位(62個)
港島南區近年備受關注，黃竹坑站上蓋項目全城熱搶，該發展項目二期當然也極受注目。 惟單位於7月31日顯示為終止買賣，料該批買家已棄購，並各自損失樓價5%至10%、即分別為271.07萬元、313.6萬元、291.49萬元、150.1萬元，以及261.94萬元。 示範單位設於鰂魚湧英皇道683號嘉裏中心，設有3個示範單位，其中一個單位連裝修。
黃竹坑新盤: 港島南岸將設中央會所及花園
1995年入夥，共有三座提供1040個單位，設在3層高之停車場，商舖平臺之上，平臺花園設有獨立泳池及兒童遊樂設施。 至於招標推售的45夥，戶型涵蓋三房、四房及特色戶，實用面積874至1,901方呎。 項目最新開放設3個現樓示範單位，當中2個連裝修，即日起開放予公衆預約參觀。 發展商日前上載新價單，公佈盡推最後104夥，將於2月2日展開新一輪銷售，包括價單發售59夥，扣除最高20%折扣優惠後，折實價1,004.4萬元起，折實平均呎價35,495元；另45夥採招標形式推售。 項目位於港島南岸物業發展項目的西南面用地，座落港鐵黃竹坑站上蓋，前身爲公屋黃竹坑邨，地盤面積爲約92,000平方呎，可建總樓面面積約493,000平方呎。 項目批出的補地價金額達52.1381億元，以最高可建樓面49.3萬平方呎計算，地價10,576元，創出當時站內地價新高。
黃竹坑新盤: 戶型及銷售狀況
[18]同年4月15日，第六期正式截標，共有6個財團入標，包括會德豐、長實、新鴻基地產、恆基兆業地產、嘉華，以及信置-嘉裏財團。 嘉裏發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山第4A期最快今日公佈首張價單，不少於87夥，售價會參考同系揚海及南區豪宅，預告首批開價會有驚喜。 項目5個示範單位昨起對外開放，嘉裏物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，示範單位包括一至三房間隔，面積389至915方呎。
黃竹坑新盤: 示範單位VR Tour
泛海國際執行董事關堡林表示，該盤昨上載售樓書，有機會本週內開價，首張價單至少125夥，集中推出一至兩房戶，售價參考同區新盤訂價，有機會本週末對外開放示範單位。 滙都I共有623夥，涵蓋一至三房戶，面積284至522方呎，兩房戶佔七成，預計2025年6月交樓。 黃竹坑新盤 睇番整體黃竹坑港鐵上蓋項目，共分6期，而第二期「揚海」（由嘉裏、信置及港鐵共同發展）可建樓面面積最少只有49.3萬呎，每呎樓面地價要成10576元，屬整個項目次高，較一期「晉環」（由路勁及平保發展）地價貴30%。 而第二期供應單位最少，只有600個，而長實持有第三期供應最多有1200個，由3至6期共可供應3800個單位。
黃竹坑新盤: 單位套廁內部
樓盤分兩房及三房，當中兩房夾於每座中間的單位，包括、B、EF、J室」，其餘向外伸延的包括「A、CD、GH、K室」均為三房類別。 截至2020年11月止，屋苑平均呎價約為13,000元。 一個實用 呎的兩房單位，現時二手價約售 萬元；而一個實用 呎的三房單位，現時二手價約售1000萬元。
黃竹坑新盤: 按揭計算機
至於整個黃竹坑港鐵上蓋項目，第二期每呎樓面地價要10,576元，屬整個項目次高，較一期地價貴30%。 隨着「躍動港島南」發展，加上近年港島區罕有的大型鐵路上蓋住宅項目供應，故黃竹坑港島南岸項目成為市場焦點，成為港島區重點發展區域，因此不少買家及準買家看好區內發展優勢及物業升值潛力，故不乏買家在區內入市作為自用及長線投資，並吸引不少城中富豪及名人垂青。 第六期位於物業發展項目的東北面，可建樓面上限為46800平方米（約503755平方呎），提供不多於750夥住宅單位。 港鐵在2021年3月8日邀請發展商或財團提交發展意向書，截止日期為3月12日下午2時。
黃竹坑新盤: 香港仔工業學校
交通方便之餘，港島南岸將建一座接近47萬平方呎大型商場，生活配套方面選擇多元化，加上項目自身會提供會所，而香港仔一帶社區發展配套亦極之成熟，即使在南區區內消費娛樂都不成問題。 揚海為港島南岸之第二期物業發展項目，全盤提供600夥，設一房至四房及部分連平臺或天台特色戶，以及複式單位，實用面積320至1901平方呎。 例如政府在《施政報告2020》中就提出「躍動港島南」計劃，措施明顯就是用以拯救頻危的海洋公園，冀透過一連串地區改劃來帶動「海洋公園」。
黃竹坑新盤: 最新文章
1房面積介乎320至343呎（佔58夥）；兩房面積介乎436至638呎（佔271夥）；3房面積介乎749至955呎（佔198夥）；4房面積介乎1299至1420呎（佔44夥）；特色單位面積介乎425至1901呎（佔29夥）。 所以，「揚海」單位數目不多隻會貴賣，加上地價次高，更重要是景觀有優勢。 黃竹坑新盤2025 項目賣點是海景，料部分中高層單位望向深灣遊艇會一帶，令身價更高。 根據「晉環」開價，首批扣除優惠後每呎售價29688元起步，而「揚海」開價有可能過3萬。 會德豐地產旗下藍田KOKO MARE亦沽一夥，涉及為第9座15樓J室，實用面積489平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，以940.5萬元沽出，呎價19,233元。 住客會所設有尊貴宴會大廳，連接戶外泳池及用餐區，適合住戶舉辦各式派對聚會，此外會所另設戶外園林及燒烤區、音樂室及多功能活動室等。
項目最新開放設3個現樓示範單位，當中2個連裝修，即日起開放予公眾預約參觀。 黃竹坑新盤 鐵路沿綫新盤項目持續熱賣，港鐵黃竹坑站上蓋項目第二期。 嘉裏物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊指，今日開放5個示範單位，戶型涵蓋一房至三房，實用面積分別為389、582及915方呎。
黃竹坑新盤: 香港警察學院
黃竹坑一帶早於新石器時代便有人居住，現存的古蹟有黃竹坑石刻。 到了明朝嘉靖年間，有人在該處一帶建立香港圍，成為香港島早期具規模的村落之一。 至於兩房入場單位為第2A座6樓A室，實用面積517方呎，採開放式廚房設計，折實售價1,282.16萬元，呎價24,800元。 三房入場單位為第2B座6樓A室，實用面積914方呎，採三房一套連士多房間隔，折實售價2,677.8萬元，呎價29,298元。 單位間隔寬敞方正，長方形客飯廳連接全落地玻璃趟門以及約22平方呎露臺加16平方呎工作平臺，採光度十足。
原村的大部分已被政府拆卸，現僅存黃竹坑新圍和小部分黃竹坑舊圍。 黃竹坑新盤2025 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 嘉裏物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊指，海盈山4A期首批單位以「海盈山開心起動價」推出，設多項優惠及付款辦法。
黃竹坑新盤: 住宅部分
此外，恆基物業代理營業(一)部林達民表示，啟德現樓HENLEY PARK截至昨午2時累收約7,000票，以加推82夥計，超額登記約85倍，有機會本週末發售次輪單位。 恆地（0012）旗下鰂魚湧新盤THE HOLBORN已屆現樓，項目週末連沽4夥，吸金逾2,411.02萬元。 另外，泛海國際（0129）旗下洪水橋洪安裏1號新盤滙都（high park）亦沽一夥涉及為1座6樓A03室，實用面積430方呎，屬兩房間隔，成交價619.07萬元，呎價約14,397元。 項目位於18校網，涵蓋香港南區官立小學、嘉諾撒培德學校、海怡寶血小學、香島道官立小學等；中學屬南區校網：有嘉諾撒聖心書院、聖士提反書院、香港真光書院等。 區內亦有多間著名國際學校，包括香港國際學校、新加坡國際學校、加拿大國際學校、蒙特梭利國際學校、南島中學等。 南濤閣是私人機構參建居屋，位於深灣道，前臨深灣海景及遊艇會景色。
而香港仔運動場是香港島三大運動場之一，每年均舉辦不少大型活動，如饑饉三十及太陽計劃等，自2012/13球季南區足球隊（現名冠忠南區）升上香港甲組足球聯賽，香港仔運動場成為南區足球隊的主場。 黃竹坑（英語：Wong Chuk Hang），古稱鐵坑，位於香港島南區，位於深水灣之西，香港仔以東。 目前主要是一個住宅區及輕工業集中地，並有少量商業大廈和酒店，並且是香港著名的旅遊景點——香港海洋公園所在地。 海盈山整個項目分為第4A期及第4B期，提供800夥，由兩座住宅大樓組成，兩座均設34層住宅樓層。
