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正所謂「有人的地方就會有糾紛」，很多日常的糾紛沒辦法依靠政府去一一的處理，需要一個專門的組織去負責社區日常瑣事，這就是我們需要 社區管理委員會（ 管委會 ）的原因。 一、符合全體區分所有權人之共同利益 誠如公寓大廈管理條例第三條所定義「規約，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項」。 發展局早前指出，本港有逾2700幢樓宇逾期而未遵辦強制驗樓下的法定通知，約三分之一甚至未委聘檢驗人員。 而過去3 年，屋宇署每年接到約7000宗樓宇欠妥的舉報，當發現欠妥的地方如牆壁出現裂紋裂縫、混凝土剝落及外牆飾面破損等，署方會向業主發勸喻信，有需要時亦會發修葺令或勘測令。
大廈管理條例: 公寓大樓聚賭又藏毒！臺南警深夜查緝逮4人 住戶直呼「抓得好」
要以實施《非銀行支付機構監督管理條例》為契機，強化全鏈條、全週期監管，嚴把支付機構准入關，防範業務異化、資金挪用、數據洩露等風險，嚴防利用支付平臺從事非法集資、電信網絡詐騙等違法犯罪活動，促進行業良性競爭和規範健康發展。 二、需符合新修訂之公寓大廈管理條例之規定 大廈管理條例 有些社區的規約制訂於九十二年底修法公佈前，因此部分條文內容或已跟新法有所抵觸，若不配合新法規定修正，仍依此行事恐會造成社區全體權益之損害。 法律並無明文規定管委會一定要介入住戶們之間的糾紛，不過如果管委會規約中有規定「管委會必須協調住戶糾紛」，那管委會應當要遵守規約進行處理，但如果規約沒有約定的話，管委會是可以自行決定要不要介入住戶糾紛的喔。 所以不論是購屋自住或是租屋，在入住社區前記得要提前瞭解解管委會的管轄範圍，以免遭遇困難卻求助無門。 會議指出，今年以來，全國安全生產形勢總體穩定，但近期一些地方接連發生事故，有的造成重大人員傷亡，教訓十分深刻。
- 內政部國土署表示，立法原意是為避免心智尚未成熟兒童及年老行動不便老人居住生活的危險威脅，屬不可拒絕的規定事項，如果社區自治增訂有可設置防墜設施條件時得設置。
- 歲末年初各類事故易發多發，必須深入貫徹落實習近平總書記關於安全生產的一系列重要指示批示精神，堅持舉一反三，嚴查密防各類風險隱患，堅決防範遏制重特大事故發生，全力維護人民羣眾生命財產安全。
- 政府會繼續聯同市建局向業主提供技術和財政支援進行樓宇維修，屋宇署亦會由今季開始向未有遵辦強制驗樓通知並欠缺進度的法團或業主，提出檢控。
- 本站元件所提供之金融資訊， 係供參考，不能做為投資交易之依據，所有資料以臺灣證券交易所、櫃買中心公告為準。
- 社區規約是公寓大廈管理組織成立與運作的依據，也是規範住戶權利義務關係的重要依據。
- 在 2021 年 10 月 14 日，位於高雄鹽埕區，屋齡 41 年的城中城大樓，發生了嚴重的建築物火災，導致 46 人死亡、41 人輕重傷，會形成如此嚴重的火災除了大樓本身老舊以外，最主要還是欠缺管理。
因此與其守株待兔，筆者建議業主不如坐言起行，積極尋求政府及市建局在樓宇復修上向業主提供的資助和支援，主動做好維修，才能住得舒適安心。 大廈管理條例2025 大廈管理條例 市區更新是一個漫長而且複雜的過程，當中涉及詳細的地區規劃和多方面研究，並考慮一籃子因素，以釐定開展重建項目的優先次序。 至於私人發展商，現時正值樓市下行，商界對於收購舊樓作重建發展，涉及長時間和巨額投資需承擔風險，較以往審慎。
大廈管理條例: 管委會權限 2：共用部分的對外經營管理
筆者多年來在立法會參與樓宇管理及維修保養的政策和法規制訂工作，亦出任市建局非執行董事，留意到本港不少業主缺乏定期維修保養樓宇的概念，更會出現問題都不處理；部分舊樓業主甚至抱持與其花錢做維修，不如等待收購重建的錯誤心態。 因此，筆者十分支持政府推進上述法規修訂，透過立法，加強業主正視樓宇安全隱患。 大廈管理條例 社區規約是公寓大廈管理組織成立與運作的依據，也是規範住戶權利義務關係的重要依據。 公寓大廈管理條例第三十二條規定「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之」。 由此可見，規約是社區在法律以外的第二層保障，可依據社區個別的需要彈性制訂，但還是必須在不抵觸法律強制或禁止規定、不違背公序良俗、不違反公平正義及權利濫用的原則下，否則便可能成為無效的規約。 大廈管理條例 大廈管理條例2025 立委指出，現行公寓大廈管理條例第8條，僅規範有12歲以下兒童或65歲以上老人的住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面防墜設施。
可見，業主如在重建過程中對樓宇失修問題掉以輕心，不作適時和妥善維修，不單住戶的安全成疑，對於他人的人命或財產損失，依然要承擔責任。 大廈管理條例2025 筆者早前在傳媒訪問時亦表示，市建局不會因重建發展某一地區的樓宇而不鼓勵業主做維修；也強調只要有維修需要，業主都應盡力完成。 筆者在地區工作多年，知悉部分舊樓居民抱着單位有可能被市建局或私人發展商收購重建的想法，不願投放資源做好維修保養，對樓宇失修問題置之不理。 既然管委會那麼重要，是訂定大樓制度、維持秩序與權益的組織，那如果經過了 20 ~ 30 年，大樓從新大樓變成舊大樓，開始出現磁磚剝落、管線不通、設備老舊的問題時該怎麼辦呢？ 沒錯，管委會的存在，會在大樓屋齡增加的時候，也越發重要，從平時的消防安檢，到大樓的翻修、拉皮甚至是危老重建，都必須要藉由管委會統整所有住戶的意見，實施這些因應大樓老舊而出現問題的措施。
大廈管理條例: 網站導覽
為推動良好的大廈管理，政府今年內向立法會提交《建築物管理條例》修訂草案，加強業主立案法團在維修工程、會議紀錄、財務報表等方面的規管。 消防處亦會今年底前成立支援中心，就遵從和提升舊式樓宇消防安全的法例要求，提供支援。 政府關注舊樓日久失修的問題，包括近月大廈外牆混凝土或批盪剝落的事故。 政府會繼續聯同市建局向業主提供技術和財政支援進行樓宇維修，屋宇署亦會由今季開始向未有遵辦強制驗樓通知並欠缺進度的法團或業主，提出檢控。 此外，我們會從三個方向全面檢視政策，包括：第一，聚焦精準揀選需強制驗樓的目標樓宇。
市警四分局指出，賭博案件為選前重要治安工作查緝重點，分局藉由社區警政通報網及多日情資蒐集後，向臺南地院聲請搜索票獲準，今天凌晨2時30分許，督察組、育平派出所連同保安警察大隊支援共21名警力，前往安平區某公寓大樓租戶搜索。 四、規範需切實可行 制訂社區規約並不是為了要應付主管機關的文書作業，而是要能有效的維持社區公共秩序，因此各規定事項務求能確實執行，其方法則可以明訂違規處理原則作為搭配。 據建築物條例第40條，未遵辦相關命令而無合理辯解，可罰款5萬元及監禁1年；不獲遵從的情況持續的每一天，另罰款5000元。
大廈管理條例: 管委會缺點
惟部分大廈業主反應不積極，甚至有些個案在收到通知後逾10年，仍未跟進。 針對舊樓日久失修問題，行政長官在上月公佈的施政報告中，提出修訂《建築物條例》及《建築物管理條例》，透過加強法例規管，扭轉業主忽略樓宇管理及維修保養的局面。 在 2021 年 10 大廈管理條例2025 月 14 日，位於高雄鹽埕區，屋齡 41 年的城中城大樓，發生了嚴重的建築物火災，導致 46 人死亡、41 人輕重傷，會形成如此嚴重的火災除了大樓本身老舊以外，最主要還是欠缺管理。
大廈管理條例: 管委會是什麼？
舉例來說，如果是灑水設備破裂導致房屋漏水，那就是共用設備的問題，順理成章可以要求管委會負責管理修繕的處理；但如果是你自己私人空間漏水（例如浴室積水），修繕費用就要自行負擔，或是嘗試與管委會協調分攤。 實務上，管理委員是以「無報酬」的義務職為主，如果要給薪水，應載明於規約或組織章程中。 不過有些管理委員名義上是義務職，但是以交通費、出席費、車馬費、津貼等名目實質給付，其實已經構成所得。 一旦構成所得的話，在法律上就會產生對價關係的責任，此種受有報酬的管理委員，如果有業務過失的話，他的責任會比較重。 會議指出，非銀行支付行業發展對於活躍交易、繁榮市場有着重要作用，為助力實體經濟發展和民生改善作出了積極貢獻。 大廈管理條例 要引導支付機構牢固樹立「支付為民」理念，堅守小額、便民宗旨，專注主業、提升服務，更好滿足用戶支付結算需求。
大廈管理條例: 管委會最新消息！危險公寓大廈強製成立管委會！
第二，主動識別風險較高的樓宇，透過外判提升檢驗和進行緊急維修能力。 第三，檢視「樓宇更新大行動2.0」的流程，協助和敦促已申請資助的業主或法團加快步伐，例如精簡驗樓專業人士的委聘程序。 大廈管理條例2025 〔記者鍾麗華／臺北報導〕近年飼養寵物的大樓住戶增加，立委質疑，防墜設施只規範有12歲以下兒童或65歲以上老人之住戶，未擴及寵物。
大廈管理條例: 建築物管理條例(第344章)指南(2018年1月 – 第十一版)
管委會 大廈管理條例2025 只是個民間組織，並不具備執行公權力的能力，若管委會對住戶罰款，或限制住戶使用其財產的權利，反而有可能會因為侵犯他人的財產權而喫上官司！ 合法的程序應該是要由管委會報請主管機關，經由主管機關來執行罰鍰等此類涉及執行公權力的行為。 另外還有以下幾種方式，也都屬於報酬（所得）的範圍，如管理費折扣、社區公共設施的優惠、或給委員報銷某些非公務費用的福利等等。 由2022年7月1日起，民政及青年事務局局長是《建築物管理條例》的主管當局。 補註：由2022年7月1日起，民政及青年事務局局長是《建築物管理條例》的主管當局。
大廈管理條例: 加強樓宇安全 改善大廈管理
若業主一心等待重建而忽視維修保養大廈，恐怕是不切實際的想法，不單令居住環境逐步惡化、影響生活質素，更甚是構成危險。 此案判決指出，法團明知危險僭建物存在30多年而無採取任何行動，只抱着由肇事單位負責檢查和維修的想法屬錯誤，因此法團對意外絕不能卸責。 此案不單纏擾法團和大廈業主多年，所有單位業主亦須共同攤分賠償金；除賠償外，法團還須面對巨額訟費。
大廈管理條例: 管委會權限
確定管理委員的人選後，由管理委員互推 1 人為主任委員，主任委員對外代表管理委員會；除主任委員以外，管理委員其他職位的選任方式沒有硬性的規定，社區可自行明訂於規約或組織章程中以供遵循，實務上通常是採取兩種方式：管理委員相互推選或授權由主任委員指派。 社區內的共有空間如果出租給外部廠商去經營的話，期間產生的財務問題、空間利用問題等等，就必須統一交由管委會負責對外去主持協調，以保障全體住戶的權益。 「 管委會 」的全稱為「 社區管理委員會 」，顧名思義是一個受人委託而存在的組織，它具有明確的運作目標：代表所有權人管理其財產。 臺中市都發局統計，都市危險及老舊建築物加速重建條例截至今年10月底，臺中市受理712件、其中621件覈準，覈準率87％，危老重建受理及覈準量六都第2，開工覈準率居六都第1；為了加速審查效率，都發局採簡化審查程序及聯合審查機制。 會議強調，要深入貫徹落實黨中央關於打好污染防治攻堅戰的決策部署，再接再厲、久久為功，紮實深入推進空氣質量持續改善。 要統籌高水平保護和高質量發展，加快推動產業、能源、交通等綠色低碳轉型，着力構建綠色低碳循環經濟體系，切實增強發展潛力和後勁。
大廈管理條例: 管委會優缺點
依據《公寓大廈管理條例》第二十三條規定，規約中應載明專有部分及共同部分的範圍。 以內政部營建署所訂定之規約範本為例說明，即規約中需明列『專有部分，指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者；共用部分，指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者』此類對於專有部分、共用部分定義方式的說明。 上述法律只針對業主執行屋宇署發出的法定命令和通知，然而建築物管理條例第34H 條列明，維持大廈修葺妥善及狀況良好是業主責任，因此業主必須時刻保持大廈狀況良好，而非在收到政府命令和通知時，才維修保養大廈。 大廈管理條例 國土署強調，公寓大廈住戶寵物飼養已成為現代社區管理的一環，主要透過社區自治所訂定的規約予以管理，依條例第8條第1項，如經社區自治增訂有可設置防墜設施條件時，得依社區共識規定設置。
大廈管理條例: 樂見修例 加強規管阻嚇
但近年飼養寵物的公寓大廈住戶逐年增加，寵物因好奇心或天性而有跳到高處的行為，經常發生高空墜樓意外，造成憾事。 受限於現行法規，住戶無法於窗戶、陽臺及露臺裝設防墜設施，無法有效避免類似情形發生，要求國土署向立法院內政委員會提出書面報告。 大廈管理條例2025 國土署解釋，因此，涉及外牆面變更的防墜設施，除應依法令規定辦理外，公寓大廈規約或區分所有權人會議決議，且向直轄市、縣市主管機關完成報備有案，如有約定或決議可設置防墜設施（如對象或構造型式）者，得依該社區共識設置辦理。
大廈管理條例: 管委會權限 4：執行全體住戶的決議事項
管理辦法乃是在不違反《公寓大廈管理條例》及社區規約的原則下，為方便各細項管理事務之落實，依據社區實際需要，所補充制訂之內部管理規則。 管理辦法之制訂可由區分所有權人會議授權給管理委員會來執行，然管理委員會會議在決議管理辦法時，仍須符合社區規約中對於管理委員會會議召開、出席、表決所訂立之標準。 大廈管理條例2025 大廈管理條例2025 一、應載明事項
大廈管理條例: 公寓大廈社區經營：認識社區規約
內政部國土署表示，立法原意是為避免心智尚未成熟兒童及年老行動不便老人居住生活的危險威脅，屬不可拒絕的規定事項，如果社區自治增訂有可設置防墜設施條件時得設置。 大廈管理條例 社區在正式召開區分所有權人會議前，通常會有建設公司所擬訂的規約草約，依據《公寓大廈管理條例》第五十六條規定，規約草約經承受人簽署同意，於區分所有權人會議召開前，即視為規約，然規約草約仍應符合中央主管機關頒定的規約範本。 待建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議（§28），此時即可訂定正式的社區規約。
大廈管理條例: 工作守則
要動員社會各界廣泛參與大氣污染防治，進一步加強知識普及和政策宣傳，主動回應社會關切，營造共同促進空氣質量持續改善的良好氛圍。 當中最轟動社會的嚴重事故，是1994年香港仔添喜大廈塌簷篷造成1死13傷慘劇，涉案的酒樓及大廈法團須向死傷者賠償逾3300萬元，大廈各小業主須攤分約25 萬元賠償。 其後，旺角通菜街國榮大廈亦發生一宗致命意外，大廈頂樓的僭建簷篷石屎剝落，擊斃一名女小販。 事後死者家屬入稟追討賠償，經8 年漫長審訊，終審法院於2007年裁定法團須一併與單位業主和住客承擔法律責任。
大廈管理條例: 工作守則
臺南安平區某公寓大樓近日深夜人員出入吵雜，住戶懷疑有人聚賭等不法，市警四分局蒐證後，今晨2時30分持搜索票進入2樓租戶搜… 本站使用元件之臺股行情、個股基本資料及財務資訊為 凱衛資訊 提供。 本站元件所提供之金融資訊， 係供參考，不能做為投資交易之依據，所有資料以臺灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 根據統計，臺中市危老重建受理及覈準居六都第2，開工覈準率六都第1，包括臺中首案中區「東海戲院」華麗轉身為「鼎泰中城」22層社區住宅大樓，老臺中約會勝地西區「金哥德餐廳」改建為「柳川．知遇」11層住宅大樓，為臺中帶來嶄新的城市風貌。
大廈管理條例: 管委會最新消息！危險公寓大廈強製成立管委會！
發生火災的當時，起火處堆放許多雜物、所有安全防火門都被拆除，加上違規停放機車，使火勢迅速向上而產生悲劇。 此一事件不僅牽涉到老舊建築安全問題，也涉及產權複雜難以整合、管委會消防安全管理、弱勢者無安全居所等議題。 住戶每月所繳的管理費，有很大的一部分就是要用來維護社區內的共用部分，例如電梯的保養、花園的維護、樓梯間的清潔、地下停車場的管理等等，都是管委會需要去負責統籌的。 大廈管理條例2025 除此之外，如果你的房屋漏水，而漏水的起點是共用空間，那就可以進一步要求管委會負責修繕費用或由住戶共同分攤！
歲末年初各類事故易發多發，必須深入貫徹落實習近平總書記關於安全生產的一系列重要指示批示精神，堅持舉一反三，嚴查密防各類風險隱患，堅決防範遏制重特大事故發生，全力維護人民羣眾生命財產安全。 要緊盯重點行業，根據冬季事故特點，抓緊對能源、建築施工、交通運輸等行業領域進行深入細緻排查，徹底整治存在的風險隱患，確保各項安全責任措施落到實處。 要突出重點地區，聚焦事故多、隱患多的地方強化督促指導，真正把壓力壓實到各層級、傳導到最末梢。 要徹查漏洞盲區，全覆蓋、無死角開展排查整治，加快補齊管理制度、技術標準等方面短板。 中國國務院總理李強11月24日主持召開國務院常務會議，研究加強歲末年初安全生產工作，審議通過《空氣質量持續改善行動計劃》和《非銀行支付機構監督管理條例》。 作為市建局一員，筆者十分認同施政報告中表示，面對市區及樓宇老化，必須雙軌推進樓宇重建和樓宇維修，透過復修延長樓宇壽命，減慢城市老化，比重建更為關鍵。
