然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 釐。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 香港人在大陸購買房產時，可以在大陸銀行用香港入息證明辦理按揭貸款，如果購買的是一手房，發展商可能會提供承辦按揭的銀行，首套房貸款額度可能達到房價的70%。 需要注意的是，內地的按揭利率通常比香港高，大約在5%至6%左右。
買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 但有又有些城市只限新樓，不限二手，於是買家就湧到二手市場，搶高了樓價。 大陸樓盤 近年很多港人都計劃移居海外甚至永久移民，很多人都會考慮在當地買樓。 本文為海外置業懶人包，為你整合現時五大熱門目的地的樓市現況和一些買樓重要資訊。 本出版物提供的資訊僅供參考，並不涵蓋所涉及主題的所有層面，也不是你應該依賴的建議。
大陸樓盤: 大陸買樓程序
StockViva秒投 作為香港一家初創金融科技公司，基於技術及數據驅動達致快速增長，在短時間內突破50 萬活躍用戶，吸引來自香港、內地、臺灣、新加坡、馬來西亞等用戶加入。 大陸樓盤 秒投StockViva 大陸樓盤2025 的投資者包括阿里巴巴香港創業者基金、宏寰集團和新加坡郭鶴年家族的 K3 Ventures 投資，實力雄厚，目標打造成為亞洲領先的金融科技公司。 對不熟悉當地房市的人來說，從網上得知消息是最快的方法。 但是打開百度，跳出的訊息較為雜亂，因此建議直接下載大陸口碑較好的買房App進行市場的初步瞭解。 國家商務部稱，已廢除針對海外投資者的登記費，以後若需要為房地產投資申請本地及國外的借貸，或是處理海外交易會比以前更方便，相信將吸引外資引入中國。
如果要匯款到大陸支付訂金、首期等費用，記得要比較不同匯款工具的匯率和手續費政策。 如果你不是大陸居民，沒有內地收入證明和社保證明，就比較難在大陸銀行申請按揭貸款。 有些銀行會因為你是外地人而批出較低的按揭成數，或者需要當地人做擔保。 基於這些不利條件，很多港人都會嘗試在香港銀行申請「大陸樓按揭」，除了息口較低（可低至P-2%），還可以用港幣供款。
大陸樓盤: 大陸買樓收租回報高嗎？
如果有需要匯款到大陸，除了傳統銀行的電匯服務，你還可以考慮一下網上匯款平臺。 雖然一些香港銀行聲稱免手續費匯款到內地銀行，但真正的手續費往往已經隱藏在匯率加價之中。 如果想享用更佳的匯率，可以使用專業匯款提供商如Wise和Western 大陸樓盤2025 Union的服務，它們通常能提供更具競爭力的匯率和更快的匯款速度。 現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。
他同時表示售樓處何時恢復營業還不清楚，具體的銷售價格要看開發商的想法，如果想走量，肯定還得按照8000多元/平方米的價格賣，如果賣9000多元/平方米，銷售會比較困難。 保利陽光城售樓處的工作人員10月7日對大陸《第一財經》確認了此事。 該中介表示：7800元/平方米的售價確實是真的，不過目前該樓盤已經被房管局強制停業整改了，中秋假期低價賣出的13套房源也會退房。
大陸樓盤: 大陸買樓注意事項
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 大陸買樓流程2023│近年來，相對於香港的高漲樓價，大陸的房產市場普遍便宜許多，這吸引了不少香港人考慮在大陸買樓作為投資或置業的選擇。 然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。 本文將總結在大陸買樓的一些要點，包括物色物業的方法、常用的買樓網站、買樓的程序、按揭貸款以及相關的稅項和費用。 大陸樓盤 此外，現時全國通行的限貸政策，香港人基本只可以進行「第1套房」的貸款，如果買家本身在內地同一個城市或其他城市有樓宇按揭，將不會批出第2個單位的按揭貸款。
- 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
- 受深圳今起調降二套房首付比例和放寬普通住房標準兩大樓市寬鬆政策提振，地產板塊走勢亦強勁，滬深300地產指數 早盤收漲2.9%，今年迄今則跌29%。
- 問題被曝光引發輿論關注後，開發商表示會修補，但不會再安排下一次「預看房」。
- 他表示，預看房中業主反映比較集中的房屋漏水、外立面凹凸不平等問題，目前已在整改當中。
- 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。
- 在較低樓層的房屋還普遍存在嚴重滲水問題，內牆掉漆，有裂縫的情況隨處可見。
「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一般在入夥時才收到，是發展商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步瞭解英國房地產市場，再從長計議。
大陸樓盤: 樓盤趨勢
另外，新建住宅物業更容易申請銀行按揭，有機會獲批高達7成貸款額。 惠州當地一房產中介對《第一財經》透露，另一處和保利陽光城相似的美茵河畔樓盤的毛坯房，期房銷售價格在8600元/平方米左右，購房者只需要付0.5成首付，另外的1.5成首付開發商進行贈送。 按此計算，一套91平方米的戶型單價約7300元/平方米。 而惠民之家網站顯示，美茵河畔樓盤的備案價普遍在1.5萬元/平方米，按此計算，當前該樓盤的價格優惠也在五折左右。 買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。
大陸樓盤: 香港人大陸買樓有限制嗎?
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
大陸樓盤: 大陸買樓指南2023 : 北上置業流程和費用全面睇
至於「小產權房」及「安置房」這些非主流房屋往往涉及很多轉讓限制和產權問題，大家就可能不用考慮它們了。 不過還有一個問題，內地通常計算的是建築面積，香港從十多年前已經改為實用面積，所以直接將上面計算的結果和內地其他城市的物業去比較其實是不合適的，還需要加一個調整。 例如計算到香港元朗區和深圳福田區都是均價人民幣10萬/平方米，其實他們實際上不是同等價錢的。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 大陸樓盤2025 大陸樓盤2025 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來瞭解房屋市場和交易程序。
大陸樓盤: 香港人可以在大陸買樓嗎？
MARINE及MONACO 大陸樓盤 ONE已錄得14宗成交，均受惠於此計劃。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。
大陸樓盤: 大陸買新樓定二手樓好？
政府更開放物業擁有權，讓外國人或外國投資者可以購買多於一棟物業，但同時要求要在自己單位自住。 修正案實行前，外國人需要在中國居住或工作最少一年的時間，並限制只可以購買一棵物業。 聽起來在大陸買樓不是一件容易的事，而事實上這些熱門城市的樓價也不低，甚至可能與香港的情況相差不遠。 因此現時最受香港人歡迎的買樓地區可能是大灣區的一些二線／三線城市，例如中山、珠海、東莞等。
大陸樓盤: 香港人大陸買樓按揭
對面業主們指出的種種問題，開放商僅簡單地表示「會修補」，會對窗戶進行滲水試驗，對地漏、下水道進行對齊檢查。 不過，開發商並沒有對造成這一系列問題的原因及後續修補方案，作出具體明確的說明，反而表示以後將不會再安排 「預看房」。 就連媒體記者致電相關項目負責人詢問後續具體計劃時，對方也是採取迴避的態度。 大陸樓盤 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽臺改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。
大陸樓盤: 大陸買樓常見問題
如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 大陸樓盤 我們比較全球200多個國家/地區的貨幣兌換和匯款服務。
其次，政策扭曲…很多城市都有限購令，細節每個城市不同，簡單來說就是…唔準買咁多樓！ 大陸樓盤 例如當地家庭最多買兩間，外地人最多買一間，甚至有些城市訂明要求要有社保，類似香港的MPF，在當地生活、工作的證明，否則一間都唔準買。 大陸樓盤2025 一個樓盤可以是一個居住單位、一幢大廈或一個屋苑， 甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
整個樓盤的外部也存在不少問題：樓房尚未交付，一些窗框和牆體就已經出現嚴重破損，而且從破口處可看到，裝飾條使用的材料竟然是EPS泡沫。 大陸樓盤2025 據準業主張先生向媒體反映，這個售價10萬元一平米的樓盤施工工藝非常差，幾乎找不到一面完全筆直的牆。 在較低樓層的房屋還普遍存在嚴重滲水問題，內牆掉漆，有裂縫的情況隨處可見。 【新唐人北京時間2023年11月22日訊】上海一處即將完工的新建樓盤從外觀設計到樓房質量都明顯存在問題，尚未正式竣工就有多處出現開裂、滲水、破損等現象。
大陸樓盤: 大陸買樓按揭│申請流程
不高，現時大陸的租金回報率只有1-2%，除了因為房價持續上漲，內地租賃市場也不像其他國家般有供不應求的情況，而且一般市民的工資偏低，也未能負擔太高的租金。 大陸樓盤 人民幣兌美元即期 大陸樓盤2025 USDCNY週四早盤小幅低開後逐漸反彈，但成交量仍相對低迷；中間價則刷新逾五個月高點，和路透預測偏離則小擴至300點。 大陸樓盤2025 交易員稱，監管近期堅持強勢引導，使得中間價持續偏強，似有意淡化人民幣可能的調整。 貝殼找房平臺上的數據顯示，當前保利陽光城的二手房掛牌價普遍在1.2萬元/平方米左右，近半年成交均價在9700元/平方米左右。 大樓盤或藍籌樓盤指其交易量高、價格穩定、轉手容易且快、位處鐵路沿線。 香港主要大樓盤有太古城、沙田第一城、美孚新邨、綠楊新邨等。
有些城市可能要求買家首次在內地置業，而另一些城市可能需要買家在當地具有工作合約或學籍證明。 如果你計劃在大陸銀行申請按揭貸款，大多數銀行會要求買家提供相應的內地社保或課稅證明。 大陸樓盤 另外，香港的一些銀行也提供針對大灣區物業的按揭服務，因此你可以選擇使用香港銀行的按揭貸款。
當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。
大陸樓盤: 樓盤編號# 2861788
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 要了解大灣區的樓市狀況，大家可以參考中原地產特別編制的「中原粵港澳大灣區指數」，它能綜合地反映各城市的房地產市場發展狀況。 因應不同城市對於香港買家的限購政策，你還可能要準備額外的材料，例如工作／學習／居留証明、收入證明、繳稅証明、社保証明等。 大陸樓盤 11月15日下午，業主們與開發商進行了近6個小時的面談。
惠州新房大幅打折背後顯示出新房市場的疲軟，為了刺激樓市，惠州當局從去年已經多次放鬆對樓市的調控：取消限購，首付比例降至兩成，限售政策從原來的三年降至一年，實施「認房不認貸」政策等。 Henley系其中一夥的成交呎價更達37309元，單位為THE 大陸樓盤2025 HENLEY第二期的高層37樓A室單位，實用面積888平方呎，成交金額3313萬元。 而今日(19日)錄得成交的單位為HENLEY PARK高座的1B座22樓H室，成交價為800.64萬元。
