針對第二類別樓宇，屋宇署會行使法定權力委聘顧問及承辦商代業主進行所需的檢驗及修葺工程。 市區更新是一個漫長而且複雜的過程，當中涉及詳細的地區規劃和多方面研究，並考慮一籃子因素，以釐定開展重建項目的優先次序。 大廈維修長者資助 至於私人發展商，現時正值樓市下行，商界對於收購舊樓作重建發展，涉及長時間和巨額投資需承擔風險，較以往審慎。
這些樓宇的樓齡普遍逾30 年，並存在各種老化和日久失修問題。 然而相關業主卻遲遲未按法定要求，在指定時間內完成驗樓和修葺，對公眾安全造成風險。 申請者中約有九成是老人家，要確保他們交齊申請文件，例如承辦維修工程承建商的商業登記證影印本、列明維修工程項目及工程明細金額的報價單、長者生活津貼或傷殘津貼證明影印本等等，是Alice最艱巨的任務。
大廈維修長者資助: 津貼覆蓋範圍
據建築物條例第40條，未遵辦相關命令而無合理辯解，可罰款5萬元及監禁1年；不獲遵從的情況持續的每一天，另罰款5000元。 大廈維修長者資助2025 過去大眾普遍缺乏對舊樓維修保養的意識，直到2010年發生馬頭圍道唐樓倒塌事件敲響警鐘，令社會開始注重樓宇檢查和維修；同時，政府亦巡查全港樓齡50年或以上樓宇，因此推出強制驗窗驗樓、「樓宇更新大行動」等提升樓宇安全的措施和計劃。 收到申請後，市建局便會派員到物業視察及審批報價，初步完成審批後便會通知申請人原則上可獲批津貼款額，並會請申請人到市建局申請組簽署津貼協議。 未來，我希望社會各界更積極向不同樓宇類別和樓齡的大廈業主，推廣定期檢查和保養，以至預測性維修的概念，並制定相關執行機制，這纔是從根源解決樓宇及城市環境「雙老化」的方法。 過去一直有意見指，市區重建的速度追不上樓宇老化的速度，市建局應加快開展更大規模的重建計劃，改善居民的生活環境；然而，以今時今日的資源和現行的收購補償機制，透過重建來處理樓宇及舊區老化，既不足夠，亦不徹底。 大廈維修長者資助 我一直強調，要衡量市區更新的成效，關鍵在做好樓宇復修，延長樓宇壽命，才能減低重建壓力，將資源投放在更新舊區整體的已建設環境。
房協除了在2005年推出「樓宇管理維修綜合計劃」外，亦開設了房協長者安居資源中心，為長者提供一站式諮詢服務，加強他們對家居安全的關注。 無論大廈大維修抑或家居維修，動輒數萬至十多萬元，若能獲得最高達八萬元的「有需要人士維修津貼」，對業主而言實屬佳音。 這津貼是為自住樓業主提供的財政資助，用作維修自住樓及改善樓宇失修情況。 最後，不論大家打算申請哪種貸款，均應先清楚瞭解當中維修費用，大家可翻閱大廈會議紀錄文件作了解。 大廈維修長者資助 另外，市建局亦有提供「招標妥」樓宇復修促進服務，派專人詳細評估各大廈的維修成本，並舉辦講座，向業主們講解及提供維修資訊。
大廈維修長者資助: G. 長者維修自住物業津貼計劃
每位合資格申請人及其合法配偶最高可合共獲批津貼 8 萬元，而每個物業最多可獲批津貼 8 萬元。 王倩雯稱自己在西區讀中學，中學時期創立了香港傑出學生協進會，服務西區10多年，因而認識了當區的前輩和街坊，希望運用自己數據分析師的專業技能改善社區。 馮家亮稱，已在中區服務20多年，2019年區議會選舉以1%得票差距落敗，期望今次可憑經驗及信心贏出選舉，改善區內問題;他獲現任中西區區議員楊哲安的承傳及全力協助。
- 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。
- 政府將在下年度向「樂齡及康復創科應用基金」額外投放10億，以資助安老及康復單位購買、租借及試用樂齡科技產品。
- 當中最轟動社會的嚴重事故，是1994年香港仔添喜大廈塌簷篷造成1死13傷慘劇，涉案的酒樓及大廈法團須向死傷者賠償逾3300萬元，大廈各小業主須攤分約25 萬元賠償。
- 由屋宇署按風險評估結果挑選而得出的樓宇，惟其業主或業主組織未能就樓宇公用部分自行籌組訂明檢驗及修葺工程以遵辦強制驗樓法定通知。
- 該計劃為每位合資格的長者自住業主提供最高40,000元的維修津貼。
- 有息貸款最長可分36個月清還，而免息貸款最長還款期為72個月。
但我們考慮到，不少自住業主屬於長者和有需要人士，他們因欠缺經濟能力而耽誤維修及保養其自住單位，令單位的室內地方變得殘破不堪，不單影響宜居度，嚴重的更會造成危險。 大廈維修長者資助2025 因此，市建局同時亦從香港房屋協會接手推行優化了的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（「維修自住物業津貼」），為全港有需要自住業主提供財政資助，以維修保養他們的單位，整體提升樓宇公用和私人地方的安全水平和宜居度。 對於舊樓進行強制驗樓時，在公用地方所需進行的修葺項目，由於涉及公眾安全和衞生水平，政府為有需要的業主提供資助，為大廈進行維修工程。 市建局在2020年6月開始，集中管理所有由政府推行的樓宇復修資助計劃，所涉及的五項資助計劃，當中四項便是針對公用地方不同部份的維修工程[1]。
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事後死者家屬入稟追討賠償，經8 年漫長審訊，終審法院於2007年裁定法團須一併與單位業主和住客承擔法律責任。 Alan（右）和Bobo（左）說，對於行動不便的老人家，團隊會提供「外送服務」，上門替他們辦理手續。 Alan（左一）和Bobo（右二）笑 說，加入市建局以來，這陣子是最 忙碌的了，但能夠幫助長者申請資 助維修他們的家，再累也值得。 前 線的Alice（左二）及Kelvin（右 一），有時甚至會收到老人家的問 候電話，算是忙碌中的一點甜。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 申請人必須在市建局向所屬樓宇發出2.0 行動《原則上批准通知書》的日期起計兩個月內；或申請人收到業主組織所發的首封《樓宇公用地方工程收費通知書》的日期起計兩個月內遞交申請表，兩者取較遲的日期為申請限期。
- 不過，絕大部分在大廈公契指引於1987年實施前落成的舊樓，均未有提及「公用部分」或清晰界定「公用部分」所指的地方，導致當「公用部分」需要進行維修時，便出現權責不清、問題拖延未能處理的情況。
- 然而，一幢樓宇的公用地方只佔總樓面面積的四分一；餘下的四份之三為單位內的私人地方，屬於業主的私人財產，他們有責任維持樓宇單位內、外良好狀況。
- 收到申請後，市建局便會派員到物業視察及審批報價，初步完成審批後便會通知申請人原則上可獲批津貼款額，並會請申請人到市建局申請組簽署津貼協議。
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大廈在2019年8月收到屋宇署的強制驗樓令，要求業主委聘合資格人士進行驗樓和修葺。 大廈維修長者資助 然而，大廈沒有業主立案法團，缺乏組織能力籌組公用地方維修工程，於是屋宇署在2021年行使法定權力，代業主進行所需的檢驗及修葺，並向合資格業主發放津貼。 他感謝政府代業主進行修葺工程，以免樓宇情況進一步惡化，影響結構和對公眾構成安全風險。 大廈維修長者資助 市區重建局推行的「樓宇復修綜合支援計劃」是為大廈業主提供財政資助和技術支援的一站式服務。
大廈維修長者資助: 長者自住物業維修津貼2022 最高可獲 8 萬元政府資助 維修保養改善樓宇安全 一文睇清點申請
惟部分大廈業主反應不積極，甚至有些個案在收到通知後逾10年，仍未跟進。 此外，政府提供長者維修自住物業津貼計劃，津貼最多$40,000，申請人需年滿60歲並且為業主，同時正領取綜援或長者生活津貼，又或符合入息及資產限額（見下圖）。 為向長者自住業主提供財政資助，以維修保養物業及改善樓宇安全，政府引進了「長者維修自住物業津貼計劃」。 大廈維修長者資助2025 大廈維修長者資助2025 該計劃為每位合資格的長者自住業主提供最高40,000元的維修津貼。
大廈維修長者資助: 樓宇復修綜合支援計劃 綜援長者 可獲$40000資助
截至上月底，這四項針對公用地方維修的資助計劃，已經審批超過5000申請個案，當中已批出的維修工程合約所涉及的資助總額達到8.2億元。 樓宇復修資助及支援服務需求增加，除了反映在日益繁重的大廈維修工程招標工作外，市建局於今年7月接手推行的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，也吸引了大批長者申請，人數之多甚至超出了市建局預算。 為應付需求，樓宇復修部成立了專案小隊，每天處理長者的查詢及申請；考慮到年長申請人需要耐心講解及支援，團隊又想盡各種辦法，當老人家的「盲公竹」，鼓勵及協助他們完成申請手續。 這現象反映，雖然現時已有專屬的樓宇復修資助計劃，就公用地方不同部份的工程提供相關資助，但部份完全沒有為維修工程儲錢的業主，獲取資助後仍然無能力承擔公用地方維修費用的餘款，結果需要動用「維修自住物業津貼」的資助來應付。 由於「維修自住物業津貼」每宗個案的資助額以8萬元為上限，結果可用於室內結構工程的津貼便大幅減少，甚至需要放棄進行部份室內工程。 由此可見，雖然政府已為業主提供資助，業主仍不能忽視為大廈公用地方的維修工程儲錢的需要。
大廈維修長者資助: 津貼的內容
貸款申請一般需時14至21天處理，程序包括：政府會向申請人所屬大廈的業主立案法團索取維修工程相關文件，倘若貸款獲批，貸款會按工程實際進度分期發放，最多分3期，利息會於每期發放貸款時，按當時的利率計算 。 《市區重建局條例》及《市區重建策略》賦予市建局推廣樓宇復修的職能，故此，市建局一直擔當著「倡導」和「促進」的角色，透過提供適當的財政資助和全面技術支援，鼓勵和協助業主適時保養及維修樓宇。 計劃主要為長者自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，並加強長者居所的安全。 為免生疑問，合資格自住業主只可在其樓宇獲準參加2.0 行動的情況下，就其住用單位內屬私人擁有的伸出物的檢驗及修葺工程申請資助。 第二類別 由屋宇署按風險評估結果挑選而得出的樓宇，惟其業主或業主組織未能就樓宇公用部分自行籌組訂明檢驗及修葺工程以遵辦強制驗樓法定通知。
大廈維修長者資助: 業主與租客
施永泰稱，2017年開始服務地區，2018年起已就區內的衛生、嘈音等環境問題向區議會提交建議，一直關注中區，民建聯在中西區有5個辦事處，市民只要有需要隨時可以找他。 大廈維修長者資助2025 孫玉菡指，本港平均4.5人中，就有一人是65歲以上；平均20人中，就有一人是80歲以上。 政府將在下年度向「樂齡及康復創科應用基金」額外投放10億，以資助安老及康復單位購買、租借及試用樂齡科技產品。 鮑婆婆（中）家中窗臺滲水多年，終於成功申請資助維修，大讚身旁的市建局同事Alice（右一）「幫得手」。
大廈維修長者資助: 樓宇安全貸款計劃
合資格的自住業主，必須自行填寫「樓宇復修綜合支援計劃—個別單位業主申請表」，並於《2.0行動自住業主須知》內所述的申請期內提交其申請予市建局。 作為市建局一員，筆者十分認同施政報告中表示，面對市區及樓宇老化，必須雙軌推進樓宇重建和樓宇維修，透過復修延長樓宇壽命，減慢城市老化，比重建更為關鍵。 因此與其守株待兔，筆者建議業主不如坐言起行，積極尋求政府及市建局在樓宇復修上向業主提供的資助和支援，主動做好維修，才能住得舒適安心。 上述法律只針對業主執行屋宇署發出的法定命令和通知，然而建築物管理條例第34H 大廈維修長者資助 條列明，維持大廈修葺妥善及狀況良好是業主責任，因此業主必須時刻保持大廈狀況良好，而非在收到政府命令和通知時，才維修保養大廈。 楊家聲在儀式上亦表示，房協非常關注本港的樓宇安全，特別是長者的居住環境。
大廈維修長者資助: 申請須知
在綜合計劃下，業主只須填妥該計劃的一套申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。 這項計劃推出至今大約兩年，據市建局團隊向我匯報，截至上月，已批出超過6000宗申請個案，涉及約2億5千元的資助津貼。 團隊分析數據，瞭解到大約6成的資助金額用於單位室內的工程，而大部分均屬於與改善單位室內裝備有關，例如重新髹油漆、更換單位地板和瓷磚、更換座廁、浴缸、大門、鐵閘和修葺或更換破損的窗戶等。 而與結構安全相關的維修工程，包括修葺柱、樑、樓板、牆身等已破損的石屎，以及改善衞生設施，例如修葺喉管及防水工程等，則只佔資助金額總數約一成。
大廈維修長者資助: 大廈大維修 貸款逾5萬需抵押
另一同事Kelvin（左一）則說不介意像社工，成為老人家傾訴對象。 財政司司長在2008至09年度政府的財政預算案演辭中提出這項新建議，而立法會亦已撥款十億元以推行有關計劃。 發展局局長林鄭月娥和香港房屋協會（房協）主席楊家聲，今日在油麻地房協長者安居資源中心簽訂合作備忘錄，以開展該項計劃。
隨著公用地方的維修工程已接近完工，朱先生說，大廈由外到內可望「煥然一新」，可以住得更安心又放心。 如果申請人曾經申請房協轄下的「長者維修自住物業津貼計劃」，仍可向市建局申請「有需要人士維修津貼」，但合共獲得的津貼總額唔會超出上限 8 萬元。 早前本港市區發生多宗舊樓外牆混凝土或批盪剝落並從高空墜下事件，損毀汽車和傷及行人，引起社會關注。
大廈維修長者資助: 長者維修自住物業津貼計劃協助改善樓宇安全（附圖）
不過，絕大部分在大廈公契指引於1987年實施前落成的舊樓，均未有提及「公用部分」或清晰界定「公用部分」所指的地方，導致當「公用部分」需要進行維修時，便出現權責不清、問題拖延未能處理的情況。 團隊最近分享其中一宗個案，申請人朱先生今年70多歲，居住在長沙灣一幢超過60年樓齡的樓宇已經40多年。 註二：若樓宇過去五年內曾完成整體維修，申請人只預算進行個別維修或改善工程，並將由專業人士監工，申請人須向市建局提交有關證明，要求豁免聘請認可人士作全面勘察的程序。 根據該計劃，六十歲或以上的長者只需通過以聲明方式為基礎的簡單經濟狀況調查，便符合計劃的申領資格，在5年內最高可獲40,000元的津貼，用以維修及改善他們的自住物業。 此外，60歲以上的單身及夫婦申請的每月入息上限分別為10,430及15,810元，當中不包括強積金供款、傷殘或高齡津貼及自住單位的按揭供款；資產限額各為112.2萬及170.4萬元，當中不包括自住物業價值。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 朱先生所居住的樓宇外牆老化，出現破損滲漏（左圖），滲水問題蔓延至單位內，其中廚房（右圖）天花和橫樑出現嚴重石屎剝落和鋼筋外露。 註一： 公務員建屋合作社持有的樓宇，合作社社員可申請2.0 行動的自住業主／長者自住業主資助。
「有需要人士維修津貼」的申請範圍很廣，涵蓋自住單位或大廈公用地方進行的樓宇安全相關維修工程，好像樓宇結構及樓宇外牆安全狀況改善，即較常見的混凝土剝落或破損、 樓宇檢驗或修葺工程、 清拆違例建築工程和違例天台搭建物、消防安全改善等不同項目。 「有需要人士維修自住物業津貼計劃」為 60 歲以上有需要的自住業主提供財政資助，用於維修保養物業同改善樓宇安全，每位合資格自住業主最高可獲 8 萬元津貼。 有關津貼亦可用作償還申請人名下於屋宇署、香港房屋協會 (房協) 或市區重建局 (市建局) 的樓宇維修貸款。 「維修自住物業津貼」的申請人資格範圍，以往只是涵蓋年滿60歲及符合入息及資產限額的長者；市建局在接手計劃及作優化後，擴展受眾範圍至領取綜合社會保障援助及傷殘津貼的自住業主。 每名合資格業主可獲上限80,000元的資助津貼，除了可用於自住單位的維修工程，亦可以補貼大廈公用地方維修工程所需分擔的工程費用。 然而，一幢樓宇的公用地方只佔總樓面面積的四分一；餘下的四份之三為單位內的私人地方，屬於業主的私人財產，他們有責任維持樓宇單位內、外良好狀況。
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 李楚婷則關注長者問題，希望鼓動區內年輕人投入社區，增加歸屬感;倡議在區內建設兒童共融公園，因為區內的公園場地雖然大，但設施太單一。 劉天正稱，希望解決區內行人路凹凸不平問題，石山街行人加建上蓋，全面貫通西區海濱，令市民可以由西環步行去東區;未來交椅洲人工島工程會令卑路乍灣海濱長廊封閉5年，這些問題他都會非常關注。
樓宇在本計劃的資助金額／資助上限，亦會因應樓宇於2.0行動下獲批覈的自住業主數目而按比例下調。 註三： 該聲明只適用於申請2.0 行動資助之用，業主或佔用人不應視之為向相關政府部門提出改變單位用途的正式申請。 大廈維修長者資助 該單位在樓宇佔用許可證（又稱「入夥紙」）上的批准用途亦不會因此改變。 可見，業主如在重建過程中對樓宇失修問題掉以輕心，不作適時和妥善維修，不單住戶的安全成疑，對於他人的人命或財產損失，依然要承擔責任。 筆者早前在傳媒訪問時亦表示，市建局不會因重建發展某一地區的樓宇而不鼓勵業主做維修；也強調只要有維修需要，業主都應盡力完成。
大廈維修長者資助: 元長者維修物業津貼 申請手續大拆解
如申請人居於綜合用途樓宇內，由非住用改作住用用途的單位，申請人須按《宣誓及聲明條例》規定，聲明該單位現作純住宅用途（不包括前舖後居或涉及任何形式的商業用途）註三。 業主一旦忽略日常樓宇管理工作，很可能縮短樓宇壽命，大廈因而日久失修造成人命傷亡時，業主便有可能要共同承擔相關法律後果。 因此，政府提出修訂建築物條例，對逾期未遵辦驗樓及驗窗通知、修葺令和勘測令，以及僭建行為和其他違規建築工程，簡化檢控程序及降低檢控門檻，實屬適當的時機。 針對舊樓日久失修問題，行政長官在上月公佈的施政報告中，提出修訂《建築物條例》及《建築物管理條例》，透過加強法例規管，扭轉業主忽略樓宇管理及維修保養的局面。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
