做為參考，關西地區的契約率在4月、5月、6月、7月和8月分別為62.0%、78.3%、73.2%、73.4%和65.0%。 關西地區包含的地區為：大阪府(含大阪市)、兵庫縣(含神戶市)，京都府(含京都市)、奈良縣、滋賀縣與和歌山縣。 廣東省政府剛剛公佈了三年行動方案，推動粵港澳居民統一身份認證，令中港澳居民完全融合，結果是，不是香港賺大陸人錢，而是香港被大陸吸乾了資金。
相對於首都東京，大阪房地產投資性價比更高，其房價漲勢也十分令人滿意。 大阪樓價 翻查價單位資料，發展商為本木買家提供按揭貸款，首按加二按合共提供不超過樓價85%，首36個月的利率為P-2%，第37至60個月的利率為P-1%，其後全期利率則升至P+1%。 事實上，兩年前香港仍處於低息環境，當時大型銀行最優惠利率P為5%，不過目前已升至5.875%。 長實打算改建嘉湖海逸酒店，阻擋了「YOHO WEST」景觀外，也會為區內增添逾千計的單位。
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發展商在2023年11月20日公佈了首張價單，開出首批280個單位，扣除最高13.5%的折扣額，即供平均呎價10,888元，跟毗鄰的「栢慧豪園」10,200元的二手造價相若，也因為樓盤有提供一房戶型，故入場銀碼更壓低至300萬元樓下。 明刀明槍劈出一個二手價來開售，是否足夠抵銷上文提及「YOHO WEST」所有缺點呢? 在洪天路及屏廈路交界持有一幅用地，早年原計劃作住宅發展，及後2016年申請改為寫字樓、商店等綜合商業用途，興建1幢31層高的商廈，總樓面約85.7萬呎，當中設有約50萬呎的零售商場樓面，在2017年3月獲城規會批准。 其後發展商以19.74億元完成補價，每呎樓面補價2,305元，有機會被設計為天水圍版APM。 上述因素都令「YOHO WEST」多了一份憧憬，但地盤卻也有不少負面因素，或會影響其開價，其中之一就是沉降。 時任運輸及房屋局長蘇偉文於2018年在立法會中透露，「YOHO WEST」地盤曾受輕鐵天榮站月臺沉降而需停工。
第二，2B座B8室的洗手間全屬黑廁；但3B座B1室及3B座B10室均有一個洗手間為光廁。 YOHO WEST三房單位共有290個，分純三房、三房雙廁、三房一套、以及三房一套工人房及工人廁。 純三房分佈於2A座A2室(521呎)、3A座A6室(500呎)。 兩款則也做到廳房同向，但3A座A6室的客房則縮了入一點的位置，要留意採光度問題；以及在選擇時可看看對日後空間設計作選擇。 如2A座A2室，近廳房倚近客廳的牆身不能合規拆除，只能跟主人房合併；但3A座A6室則近廳房與主人房之間的牆身不能拆除，卻可拆除倚近客廳的牆身，可擴闊客飯廳的空間。
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綜觀日本樓盤數據走勢，不論是作投資轉售還是放租用途，日本樓都是一個具有潛力及值得考慮的投資。 投資房地產賺錢的利潤是比較大的，不過由於每個國家的經濟條件和政策各不相同，因此投資房地產所獲得的收益也是有很大差別的。 反映香港樓市目前的活躍程度差過沙士（SARS、非典）及金融海嘯時期。 大阪樓價 下面圖表展示了2017年東京23區內出售的二手房（包括1LDK、2LDK、3LDK）的平均價格排名。 第一位爲千代田區，成交均價爲9219萬日元（約爲人民幣604萬元），最末位爲足立區，成交均價2384萬日元（約爲人民幣156萬元）。 IC卡可以在車站的售票櫃臺購買，並在便利店或車站機器增值，使用的範圍包括：JR、地鐵、巴士和零售商戶（自動販賣機、便利店、餐廳等）。
- 大阪全市面積225.21方公里，人口在日本屬第三多，最新約272.7萬人。
- 主人房同樣設有400毫米厚牆身；以至最後一間睡房的兩邊牆身也分別厚300及400毫米。
- 發達國家升幅不俗，新西蘭按年升18.6%，俄羅斯升14%；美國升10%；加拿大及英國均升9%。
- 至於JR三宮站週邊重建、海濱地區的重建與神戶市官廳的部分改建計畫，有多個大型發展項目，蘆屋和西宮、阪急塚口的再開發，也對該區的房地產市場發展有正面影響。
- 數據顯示，香港樓價連跌7個月，去年累計跌逾15%，不過不少地產及代理都表示，農曆年成交量有回升。
- 關西地區包含的地區為：大阪府(含大阪市)、兵庫縣(含神戶市)，京都府(含京都市)、奈良縣、滋賀縣與和歌山縣。
總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 大阪樓價 根據日本官方公佈的房產數據顯示當地的房價和地價連續幾年都在上漲，大阪物業投資備受期待，吸引多數投資人士。 香港在最富有城市排行榜上排名大幅下滑之後，這個全球最昂貴的住宅市場正面臨冰封。 在中美脫鉤以及追隨北京的「封關」措施下，香港樓市成為香港每況愈下的縮影。 1981年6月以前建成的樓宇，防震結構不足，一般都不在保險可承保的範圍內，即使日後承保的保費亦比較貴。 要留意是，100萬元以下的物業雖然較易入場，但難以貸款，一般日本銀行不接受沒有日本居留資格的外國人申請樓宇按揭，不過也有個別銀行肯提供按揭，只需提供資產及收入證明，最多隻可造5成，但貸款額最少要4,000萬日圓（約269萬港元）。
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原本停工指標為沉降20毫米，怎料問題遠比想像嚴重，最終沉降至超過80毫米，並一度擴展至89毫米，其後在2019年5月更惡化至95毫米。 大阪樓價2025 發展商新地跟屋宇署磋商，並將沉降而停工的指標大幅放寬至150毫米，項目才得以復工，但如此放寬是否真的安全則不得而知。 經過了兩度流標，港鐵在2015年捲土重來，重新再推出「天榮站」招標，當時的招標條款沿用了2014年的方案，也是以一口價高低來定奪，而這一口價需包括重置車站的費用、以及補地價金額，另外中標財團需要把售樓收益10%向港鐵分紅。 項目最終獲批補地價金額為15.1899億元，相當於每呎地價1,546元，足以反映兩年間的地價如高臺跳水，插水48%。
- 觀光景點多，自然對住宿需求殷切，亦令酒店和旅館等住宿設施，以及商業店舖的租金均獲支持。
- 在目前的樓市氣氛下，這幅地皮本身就是低吸用地，發展商降低邊際利潤仍有利可圖，對準買家來說，現價入手逆向思維有可能造就上車機會，就如2009年金融海嘯後，長實也劈價推售「栢慧豪廷」，當時標榜百多萬上車買兩房，入場門檻低至125萬元。
- 「YOHO WEST」兩房單位全屬開放式廚房，除了2B座B3室(468呎)屬兩房梗廚。
- 鄭智榮說，集團一直積極參與各類型投地項目，無論政府賣地表地皮、「一鐵一局」項目，均用心研究每幅地皮特色及資料，同時亦會研究舊樓重建項目。
一幅天水圍區的地皮，補地價金額如此高企，令發展商當時未能計得掂數，故在2014年港鐵再度把「天榮站」推出招標時，便大幅度修改了招標條款。 大阪樓價2025 包括中標財團只需提出一口價來競投，項目補地價由港鐵與政府磋商，發展商只需支付自己可應付的價格便可以。 另外中標財團不用支付入場費、也不用支付分紅，港鐵還會負責支付鐵路設施搬遷費，前提是港鐵可提出以市值1.6倍回購整個項目。
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因為從價單內的字眼行間，就連發展商提供的印花稅直送，港鐵也要在價單上加上一句備註表明與自己無關，一切優惠都由新地提供。 也因此，今次付款辦法沒有太多花樣，簡單來說都是「現金付款」(即供)、「置安心建築期付款」(建期)及「置安心建築期付款 (印花稅)」(建期+代繳印花稅)。 大阪樓價2025 全盤比例最多的兩房單位，大致可以按其景觀、間隔、廁所及廚房作分類。 開則角度，部份兩房單位屬於傳統經過走廊直入睡房，之後做到廳房同向的設計；部份則屬於睡房設於左右兩邊的設計。 大阪樓價2025 但揀樓過程中，也要特別留意牆身厚度等問題，如2B座B6室(406呎)與2B座B7室(415呎)，明明內櫳一樣大，但因2B座B7室的外圍牆身較厚，所以準買家要多買8呎用不到的空間。 另外還有兩柱屬於面積較大的「一房連儲物室」，位於3A座A2室(359呎)、3A座A8室(363呎)，跟其他一房相同，均不設工作平臺。
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正所謂「無巧不成話」，自從內地發話要香港解決房屋問題之後，就傳出多個利好住宅供應的消息。 月中再有擾攘逾1年的臨時過渡性房屋見到眉目，獲屋宇署批出建築圖則，合共涉及住宅面積逾102萬方呎，料可提供逾4,000個臨時過渡性單位。 有立法會議員提出無約策力議案，研究修訂《保護海港條例》及落實觀塘避風塘填海工程。 另發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及，指濕地緩衝區內超過4成(即約513公頃)的土地被劃作可作住宅發展土地用途，政府目標在今年內提出建議。 「現在賣廣告的，主要是大阪和北海道的樓盤，如果有東京就好了，我較為喜歡東京。」Louisa告訴我她的想法。
大阪樓價: 香港房屋委員會及房屋署
這個單位可透過公共交通交匯處，望向天水圍公園方向，屬於較理想的景觀。 全數一房單位均為黑廁開則，包括2A座A6室 (303呎)、2B座B5室(288呎)、3A座A9室(295呎)、3B座B3室(286呎)。 另外雖然此幾柱一房單位可做到廳房同向，全部望向嘉湖山莊麗湖居方向，但2A座A6室單位，也就是面數最大的一房，其睡房會縮得較入的位置，採光度或稍遜。 觀光景點多，自然對住宿需求殷切，亦令酒店和旅館等住宿設施，以及商業店舖的租金均獲支持。 與前年相比，神戶市三宮中心街道居首，升幅達22.5％，第三位是京都市四條通，同期上升了21.2％。 大阪樓價 在日本購買房地產也沒有居住的要求，但作為外國居民獲得銀行融資將更為複雜有關融資的資訊，請參閱“外國人在日本獲得房屋貸款的基本要求”。
大阪樓價: 東京大阪樓價料升 購買力足
於2022年12月31日，按成本計算集團約有6.33億元存貨，當中逾98%為晶圓及內存芯片等半導體。 半導體(特別是內存芯片)的價格在2019冠狀病毒病爆發初期因對科技產品需求旺盛而見頂，於2021年底開始回落。 大阪樓價 數據顯示，香港樓價連跌7個月，去年累計跌逾15%，不過不少地產及代理都表示，農曆年成交量有回升。 至於JR三宮站週邊重建、海濱地區的重建與神戶市官廳的部分改建計畫，有多個大型發展項目，蘆屋和西宮、阪急塚口的再開發，也對該區的房地產市場發展有正面影響。 從西宮北口站步行15分鐘左右，就能到達梅田站和神戶三宮站，由於交通便利，因此累積了住宅庫存，而未來在該地區內的換樓需求也可望增加。
大阪樓價: 大阪市平均銷售價格按年升9%
王品弟說，近期新一波疫情爆發，影響睇樓意欲，後市要視乎疫情發展而定。 大阪樓價走勢 但他預期，疫情持續兩個多月後完結，樓市會在4、5月起步，故估計全年樓價升3%至5%。 踏入2022年1月，二手市場湧現不少減價盤，如港島藍籌屋苑太古城有兩房單位減至低於1000萬元成交，嘉湖山莊亦有單位成交實用呎價低於10,000元。 生於臺北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走臺港兩地，熟悉臺灣人臺灣事。 前海健康發盈警，預期截至2022年12月31日年度錄得股東應佔淨虧損約1.7億元，2021年同期淨虧損約90萬元。
大阪樓價: 日本第1高樓開業 東京「麻布臺Hills」每年可吸引3千萬遊客
鄭智榮說，集團一直積極參與各類型投地項目，無論政府賣地表地皮、「一鐵一局」項目，均用心研究每幅地皮特色及資料，同時亦會研究舊樓重建項目。 大阪樓價2025 只要有發展空間且認為合適，都會以多方向開發土地，務求令集團業務多元化。 中原地產分行經理胡鴻洲表示，上述蝕放單位為佐敦本木的中層B室，實用面積236平方呎，採開放式間隔，早前已率先以「蝕讓價」560萬元放盤，不過一直未獲承接，最新大幅降價至490萬元求售。 如果真的很想有套廁，則必須選擇面積再大一點的2B座B1室(596呎)，但這個單位的廚房也是開廚設計。
大阪樓價: 大阪房價10月走勢
除了環球影城、心齋橋，全新景點關西最大溫泉的樂園Soraniwa 大阪樓價 SPA空庭溫泉即將在2月26日開幕，既可浸溫泉，又可購物。 在當月契約成交率（契約率）的部分，關西地區整體10月契約率為57.3%，與去年同月相比下降0.7個百分點，也比9月下降2.1個百分點。 在供應量的部分，關西地區新公寓在10月總共1,457戶新公寓發售，與去年同月相比增加了+3.0%，為時隔三個月首次超過去年同月。
大阪樓價: 大阪本年度核心主打項目
該單位於2021年3月以673萬元買入，當時呎價高達28,542元，惟以目前最新叫價490萬元計算，買家最少要蝕183萬元或27%，呎價大劈至20,768元。 香港時評人利世民在同一節目中表示，在背靠祖國下，香港必定受中國經濟泡沫爆破影響，而香港已失去解救中國經濟的功能，甚至香港自己本身目前也已在面對衝擊。 數據顯示，去年12月私人住宅售價指數報332.5，按月跌2%，跌幅較對上一個月收窄1.2個百分點。 計算釐印及現金回贈時，我們會用扣除基本折扣的「合約價」作基礎計算，但在計算任何按揭貸款時，則要用「光豬價」、也就是發展商所指的「淨樓價」來計算。
移動遊戲營業額按年跌12%，增值服務營業額升24%，廣告營業額跌6%。 公司表示，將保持嚴格成本控制措施，繼續改善利潤率並進一步收窄虧損，預計今年淨營業額將達到240億元至260億元。 近年細價物業價格升幅強勁，遇上逆市跌勢亦較急，即使樓價反彈仍要大幅虧損。 中原羅家俊表示，上述葵芳閣2座高層D室，實用面積約397方呎，去年6月叫價560萬元放售，今年1月調整至520萬元，新婚上車客還價至480萬元洽購，終以495萬元成交，呎價約12,469元。 2021年10月大阪市新建公寓每戶平均價格為3946萬日元，與去年同月相比下跌-32.6%；每平方米(㎡)平均單價為80.5萬日元，也與去年同月相比下跌-15.2%。 大阪樓價普遍較東京便宜，但當地近年房地產市場亦開始熾熱起來，很多海外買家也會在當地買入物業後轉營做民宿，穩定有7至10釐回報。
大阪樓價: 大阪買房子 大阪的房地產
粵港澳大灣區鴻圖大計，究竟是正中香港政府下懷，還是自毀長城，答案已是呼之欲出。 疫情結束將近一年，大陸與香港關口暢通無阻，但睇番香港市道，依然無乜起色，疫情前人頭湧湧的上水舊墟，幾乎看不到有大陸遊客的蹤跡，稍為走到市中心旁邊的街角，全是空置吉舖，貼滿了地產招租廣告。 利世民認為，要視乎香港走向甚麼路線，如果香港再經歷一次真正的金融危機，是選擇回復本來的自由基礎？
大阪樓價: 影響2019年日本房屋銷售價格的主要因素是什麼？
就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 大阪樓價 大阪樓價2025 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 根據英國財經雜誌《經濟學人》 於2019年的城市安全報告，大阪的得分為90.9，被列為全球第三位的安全城市。
項目在收到21份意向書後，最終收到4份標書，新地則脫穎而出中標，事後表示會投資70億元，相當於每呎7,126元。 在日本最大的房產內部資源網站REINS上，2017年的成交記錄中，所有的二手房距離車站的距離爲徒步3.61分鐘，其實也就是說交通越便利的房源越可以賣出好的價錢。 大阪樓價2025 大阪樓價 愛知縣的平均價格下降了2.0％，爲3,244萬日元，扭轉了跌幅。 東京中部的6個區保持了8345萬日元的上升趨勢，比上月增長了0.8％，並在Jonan和Josai地區繼續增長，超過了去年9月的最高點（5515萬日元）。
至於講完會否引發傻仔跟風，梗係唔會理，投資最後還是自求多福，做好自己要做的功課纔是正途。 一般來說，鐵路效應都有利樓價趨升，就目前而言，以上建設仍處於初步建設階段，樓市價格仍未充分反映利好消息，需要在基建接近落成或啟用後才充分反映出來。 大阪全市面積225.21方公里，人口在日本屬第三多，最新約272.7萬人。 熱門旅遊景點包括心齋橋、道頓堀、難波、大阪城公園等都位於中央區，是大阪市24區中購物觀光最集中的地方。 大阪樓價2025 中央區佔地約8.87方公里，約有9.8萬人口，是大阪府府廳的所在地，有不少企業於此區設置總部。 關西地區在2021年7月以前都呈現強勁買方市場，因此8月、9月和10月的契約率連續看下來顯得越來越低，主要是受到大阪市與神戶市契約率低迷的影響。
因此在計算自己的負擔能力時，別用錯「合約價」來計算按揭，因為可以有很大偏差。 離「YOHO WEST」不遠處，一直去到天慈路附近，這裡便有一幅用地由康樂用地，劃為「住宅甲類(6)」用地，地皮佔地993,902呎，據規劃大綱容許用6.7倍地積比率重建，最高可建樓面達665萬呎，已經預留用作興建公營房屋之用。 如果以300呎一夥來推算，這裡可以興建逾20,000個公屋單位。 但是，現在從海外的角度看香港，明顯的感覺是香港金融中心地位在下降。 美聯集團主席黃建業呼籲港府在即將公佈的《施政報告》中提出更多「招商引資」方案，甚至放寬移民及來港升學政策，以吸納國內外的人才與資金。 香港金融業的監管機構證監會於今年初承認，去年證監會人手流失達12%。
大阪樓價: 【YOHO WEST揀樓攻略】平面圖、價單、付款辦法懶人包! 天水圍天榮站規劃全面睇! (附影片)
利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受港臺訪問指，上月樓價跌幅已收窄，受惠香港與內地通關，入市氣氛改善，下季樓價或會反彈最多5%；美聯物業表示，節日氣氛無礙樓市交投，反映購買力陸續浮現；中原地產則指，新年交投是近年最旺，料樓市將會出現「小陽春」。 港媒綜合代理數據，上週六（21日）至本週三（25日）的農曆新年長假，十大屋苑最多有20宗買賣，單計週末兩天成交介乎10宗至14宗。 大阪樓價2025 香港差估署最新數據顯示，香港樓價連跌7個月，上月樓價指數按月跌2%，跌至逾5年半新低；去年全年樓價累計跌逾15.5%，結束連續13年的升勢。 值得留意，今次新地並沒有NOVOLAND的保樓價、保利率等優惠，而純粹在價格上反映，未知是否港鐵不批准。
大阪樓價: 大阪樓價走勢: 日本買樓收租注意事項
事實上，大阪市內的富裕階層住屋需求穩定，除了新落成樓宇外，就連二手公寓的價格也有升幅。 在租務市場方面，以大阪市中心為主的區域也處於上升趨勢，低利息也支持了樓價。 從大阪中心區域和道頓堀（難波車站）、通天閣（天王寺車站）等以南方的住吉區象徵大阪地區，是高收入一族集中地，住宅的實際需求強大，其中的帝塚山，更是知名的高級住宅區。 由於梅田有不少利好消息，業主持貨力強，不會急於出售物業，買家亦難以與業主議價，所以如果投資者想趁機吸納大阪物業，享受新規劃帶來的樓價升值，除了梅田之外，附近地區例如是心齋橋或者難波這類JR沿線地區的物業亦都值得關注，而且回報率亦比梅田高。 例如位於難波一個面積大約200呎的物業，售價大約60萬港元，回報率可有大約5釐。
一般而言，每月的食材開支至少需要約¥20,000（約HK$1,500）。 有分析指，上月樓價跌幅已見收窄，而受惠本港與內地通關，入市氣氛改善，認為本港樓市最壞的時刻已經過去，下季樓價或會反彈最多5%，但今年仍要警惕加息風險。 差餉物業估價署數據顯示，上月樓價指數創超過5年半新低，並連跌7個月；全年樓價累計跌約15.6%，結束連續13年的升勢。
