鶯歌鳳鳴重劃區2千坪土地以11.5億元交易,買方由4公司合資,其背景包括森聯機構、幼華焦家、宏國集團等等。 當夜幕低垂,「三本四季」、「三本大序」有了另一種面貌,燈光猶如一雙魔術師的巧手,不只將建築物連同社區周邊路面,都披上一層氣質外衣,營造出專屬於三本小檜溪的「家徽」,當建築燈光與星芒月色相互輝映,也為小檜溪映照出絕美夜景天際線。 姚仁喜此次運用入圍WAF世界建築獎並獲Architizer A+國際建築特別獎、LOOP 小塊溪重劃區 DESIGN AWARDS的「臺大次震宇宙館」,和以清水模主體、膠卷盒靈感創作的「臺北時代寓所」經驗,為三本小檜溪新案注入靈魂。 從許多小細節都能感受到合康建設「以人為本」的建築理念,同樣的總價在雙北僅能窩居在新大樓小坪數或是老舊公寓,很難有綠帶公園景觀;「合康檜邑」以負擔的起的總價,幫首購族圓一個成家夢,創造屬於自己的幸福空間。 「合康檜邑」基地面積1293坪,樓高14層,總共236戶住家,12戶店面,主打二到四房產品。 規劃上最大亮點是戶戶配有VAF智慧空氣淨流系統,將醫院手術室規格的高等級的空氣品質導入居住空間,利用正負壓原理排出室內有害空氣,如甲醛、油煙、菸味等,再引進室外好空氣,透過不斷的循環維持室內新鮮空氣,公共空間則安裝SHARP空氣淨化系統。
屋齡已約12年的信義區指標豪宅「皇翔御琚」,實價上每棟單價破200萬元,不過鮮少成交紀錄,今(16日)皇翔建設(2545)在法說會上公佈,該案目前約20多戶、總銷約162.82億元的成屋待銷售。 中國房市持續走低,野村證券經濟學家陸挺表示,估計中國約有2000萬戶沒有完工的預售屋,由於交屋日期不斷推遲,爛尾樓越來越多,在明年某個時間,將會危及社會穩定。 此次「三本四季」、「三本大序」的外觀同樣捕捉光之意象,以雕刻工藝中的斜刻、線刻、空刻手法,讓交錯的陽臺窗景為室內主臥、客廳引入陽光,使建物滿盈明亮生機,為生活時刻撰寫詩意美感。
小塊溪重劃區: 桃園小檜溪重劃區建案: 最新生活提案
在商業及生活機能陸續到位下,桃園青埔高鐵特區成為近兩年建商主要搶地戰場,包括國泰人壽、興富發 (2542-TW)、宏普 (2536-TW)、亞昕 (5213-TW)、皇普 (2528-TW) 等建商陸續買地,連續兩年土地交易金額都超過 300 億元。 信義房屋縣府店專案經理呂傑翰表示,近年「中路」重劃區在風禾共融公園的加持下,吸引大量建商佈局卡位,強調親子共融的公園宅以及養身宅更在這一波疫情下詢問度變高。 區內除了有南崁溪河岸景觀、自行車道等自然風光外,並規劃有5座主題公園,訴求水岸綠意住宅,但更難能可貴的是,地理位置緊鄰桃園舊商圈,被中正、大有、站前和市府4大商圈簇擁環繞,車程均約在10分鐘內便可抵達,且國道、捷運交通便捷,生活機能發展成熟。 信義房屋大業民光店業務專員馮麒豪表示,小檜溪重劃區被稱為「新東區」,周邊有四大商圈,少了重劃區的開發空窗期,區內大多是口碑建商推案,品質有保障,目前區內新案大多推2∼4房,總價900∼1500萬不等,目前房價還在3字頭行情。 小塊溪重劃區 周邊中古屋房價部分,馮麒豪表示,以10年內大樓來說,舊東區內每坪在25∼30萬,大有特區每坪約25萬,中正路商圈每坪在23∼26萬,藝文特區每坪則在28∼30萬元左右,視屋況和社區品質而定。 桃園因距雙北交通便利,房價相對負擔較低,加上眾多重劃區規劃完善具發展潛力,許多知名建商積極搶進,其中小檜溪重劃區位於春日路兩旁,緊鄰多個舊有商圈生活機能零等待期,區內原有水岸景緻以及新設5座公園,自然環境宜人,成為北客人氣移居地。
麗寶集團旗下的名軒開發,先推出「國王之森」,目前主推3~4房,每坪47~51萬, 預計今年中完工。 遠雄建設在此推出「遠雄青溪」、「遠雄青晉」等案,最新案為「遠雄夏沐」,規劃34~48坪,正對音樂之林公園和南崁溪,訴求河岸景觀。 小塊溪重劃區 昭揚建設也在此區推出多個建案,新案「昭揚大河院」,基地面積2363.72坪,位在青溪二路、朝陽街,規劃40~60坪3~4房,每坪43~46萬。 合輝建設則推出「合輝大璽-萬象」、「合輝大璽-水月」兩案,前者位在朝陽街、青溪二路,規劃43~61坪,每坪在43~45萬;後者位在三民路二段、中央街口,規劃40~55坪,每坪在42~45萬。
小塊溪重劃區: 桃園小檜溪: 臺北人讚「臺中最宜居」 光1點..
而且周遭機能方便,市場、百貨、電影院、總圖應有盡有,而且這個區塊相對乾淨,老桃園人大概都知道。 根據住展雜誌統計,今年北臺灣上半年累計推案量走高至5652.32億元,比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5%,但桃園衰退約2%案量,不過,目前小檜溪新推案量能已經超越經國特區,成為建商新寵兒。 「國泰川青」專案經理花傑燊指出,該案6月下旬開案以來,已經銷售6成,開價的確較區域高出約3成,成交均價落在每坪40萬元,目前應是區域最高價,主因是買方對品牌認同,且國泰的粉絲客戶介紹,才會跑得很不錯。 他表示,目前這是國泰第一期,總銷金額28億元,第二期約25億元,預計9月、10月初開案。
- 東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,小檜溪可說是桃園市區最後一塊大型重劃區,該區域緊鄰桃園市舊市區,機能性較佳,區域發展直接跳過「重劃區黑暗期」,因此與中路、建國等重劃區相比,價位稍高仍算合理,新案普遍3、4字頭。
- 」的地區,建商可以向桃園市政府買進10%的增額容積,再加上有規模開發獎勵以及最高 4 成的容積移轉,使得小檜溪重劃區的開發效益都優於桃園市其他同期重劃區!
- 在本質上為南崁溪之分流支脈-「小檜溪」、「東門溪」流域,與大檜溪區域遙相呼應,且本地有清光緒之百年廟宇-鎮撫宮,更為人文歷史發祥地。
- 另外,「福鄉心匯」更配有「VAF正負壓淨流系統」引進溪畔旁的新鮮空氣,讓黴菌、寵物等異味一掃而空,潔淨宜人的生活就在家中。
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- 小檜溪重劃區 內部主要被春日路貫穿( 20 公尺寬的道路,雙向共計有 4 車道),聯外交通則是可以走國道 1 號南崁交流道,和市區的交通往來相當便利。
加上合輝建設在桃園累積不少粉絲羣,也因此未正式公開現場已接獲數百組預約客詢問,市場反應熱絡。 老房子要出售若想獲得注意,房仲的文案就很重要,近期有不少屋況差的老房子,房仲不約而同都用「欠修理」來形容,果然抓住消費者目光,而且開價若在行情以內,專家表示殺價後的金額加上整建的費用,差不多就等於現在的開價,若房子骨架堪用仍可以吸引投資客目光。 對通勤族而言,交通資源也很重要,開車5分鐘可接上國道一號,軌道交通除了桃園火車站之外,距離興建中的捷運綠線G08站約700米,G09站約1000米,預估2025年啟用,「德友秀川」預估2024年第四季完工,等於搬進社區後,可直接搭捷運綠線通勤上下班,非常方便。 此外,小檜溪重劃區旁就是三民運動公園與南崁溪河濱步道、以及籃球場與多項運動休閒設施,另外距離虎頭山也相當近,環境可說很適合居住、舒適宜人,河川、綠地與山景皆具,對於喜好運動者來說是一大福音。 小檜溪重劃區號稱是近期桃園綠覆率最高的重劃區,被稱作「桃園新東區」,也因為鄰近南崁溪,又稱為「青溪特區」。
小塊溪重劃區: 桃園小檜溪: 區域指標!「檜樂集」3字頭親民價
陳炳辰說,小檜溪重劃區土地價碼並不低,大坪數又完整的土地交易紀錄都來到單坪九字頭,甚至破百萬元,千坪土地總價就來到數億元等級,遂見如國泰、遠雄、定泰、亞昕等資產實力雄厚的知名建商插旗,眼下頻傳原物料上漲,區域房市持續增溫,也令小檜溪房價一漲不回頭。 「三本四季」、「三本大序」的大廳、交誼廳等公共空間,則請到「元崇設計」規劃,經手過科技廠辦、酒店、電視臺等商業空間室內設計,元崇設計選擇連年獲得A Design和紅點設計獎的「蘇州誠品」書店和公共空間概念,塑造三本小檜溪新案簡潔大器空間特色,色調以輕淺暖色為主,讓家的感覺更加明亮溫潤。 另外,社區景觀設計由規劃遠東百貨信義A13、陽明山天籟度假酒店、林口長庚A8轉運站的「雋詠設計」打造;結構部分則請出與大陸建設、美孚建設合作的「聯邦結構工程」來守護住戶的居住安全。 此區仍在開發階段,預計這兩年社區陸續完工,期間會有不少施工噪音,而部分社區與臨棟距離較近,要注意採光面問題。 桃園市政府希望可以藉由學界的嶄新觀念,讓區域內各營造廠商自己組成「3D安全網」,希望所有利害關係人可以共同謹慎地打造安全的工地環境,在促進區域開發的同時,也可以進一步保障工人們的勞動安全、提升職業安全衛生文化。 因此為了加強杜絕工安意外,桃園市政府在 2023 年推動「營造3D安全網試辦計畫」,並以小檜溪重劃區作為首波試辦計畫區域,其中 3 個 D 分別代表不要有危險(Dangerless)、慎重(Discretion)及負起責任(Duty)。
位在桃園市的小檜溪重劃區近期吸引不少建商進場推案,三本建設在此整合3塊地,並與代銷「南霸天」上揚合作,最快將於1個月後發布新案資訊,近日則舉辦「向大師致敬」藝術品展演活動,蓋房之前先規劃為公園,吸引民.. 小塊溪重劃區2025 小塊溪重劃區2025 然而地價高漲,新開案價格也由4字頭登上5字頭,桃園都市建築多數為15樓以內,更顯現出高樓層建築地標性價值,臺北客移居桃園,重劃區與地標建築成為首選,且重視品牌、規劃與價值性。 小塊溪重劃區 桃園小檜溪重劃區建案 以小檜溪重劃區2022下半年,實價登錄之線上個案,三本建設之「三本四季/大序」具備量與價的優勢,且12月實登揭露19樓50萬 與 50.7萬/坪,藝文特區供給稀少,桃園市中心熱門重劃區移轉到小檜溪。
小塊溪重劃區: 桃園小檜溪重劃區建案: 社區配置圖
另外,「福鄉心匯」更配有「VAF正負壓淨流系統」引進溪畔旁的新鮮空氣,讓黴菌、寵物等異味一掃而空,潔淨宜人的生活就在家中。 大坪數頂級換屋產品以主打河堤景觀「昭陽君典」、「一品國硯」最受歡迎,每坪約23~26萬元,「石清之水」每坪約18~21萬元,至於最新推案為大業路一段、民富二街的鉅慶「名鑄」,主打2~4房產品,每坪開價24~25萬元起跳。 小檜溪重劃區,比鄰南崁溪,擁有大片綠地與水岸風景,據瞭解,市府光整治這條溪就花了30年的時間,再加上國道二號交通助攻,增加小檜溪重劃區優勢。 指標建商國泰建設也進軍小檜溪,在三民路二段、春日路口推出「國泰川青」,規劃雙塔式建築,產品為40∼58坪,建案位角地,近朝陽和青溪公園,每坪均價在42萬元,是目前新案最高。 小塊溪重劃區 小檜溪重劃區總開發面積約12萬坪,北到民光東路、南到三民路二段,東鄰南崁溪,西側則以民生路為界,區內綠地面積多,公園用地達1萬4千多坪,共有5座親水公園,其最大優勢在於周邊已有發展成熟的商圈,包含中正路商圈、大有商圈、藝文特區和站前商圈,車程都在10分鐘內可達,免去重劃區開發時程。
小塊溪重劃區: 高鐵左營站區每坪降10萬成真?新案跌破4字頭 房價大亂鬥來臨
小檜溪重劃區的範圍東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪與東門溪交界。 小塊溪重劃區 青溪公園超大四房美寓~有車位~近小檜溪-青溪公園超大四房美寓,附一個地下室平面車位,稀有釋出! 前陽臺進出,臥房都放的下雙人牀,超低公設比,不用花大錢買公設, 寧靜文教區,近小檜溪重劃區、新永和市場,生活機能好。 小塊溪重劃區 鄭文燦表示,桃園購物節自去年11月登場,雖然今年初歷經一波疫情,活動暫停,但就好像籃球打進延長賽一樣,更加精采可期。
小塊溪重劃區: 桃園小檜溪: 國泰溪境
區內資深仲介店東指出,今年進入交屋潮,因區域房價逐年都有1-2成的漲幅,今年又在「遠雄夏沐」領軍下有多筆交易創5字頭新高,區內屋主惜售氣氛濃厚,未來釋出稀有下區域行情持續看俏。 小塊溪重劃區2025 臺中七期指標豪宅一層2戶的「寶格」低樓層再現破億元交易,據實價揭露,11月4樓戶建物坪數147.09坪的毛胚屋,以總價1.06億元成交,拆算車位單價來到70.7萬元,比隔壁2019年出售帶裝潢的實品屋單坪高出4萬元,不過經查4樓2戶皆登記同一人,而買家為正新輪胎家族。 一名人妻表示,因為擔心老公經濟壓力太大,所以平時有幫忙負擔房貸等費用,沒想到對方卻認為這是「用錢砸人」,私底下抱怨說想要離婚,還和婆婆一起聯手設計她,就連她回孃家,婆婆還會傳訊息罵人,讓她相當崩潰。 無獨有偶,置產跟著壽險走向來也是市場指標,如:國泰人壽號稱「全臺最大房東」,擁有全臺灣最多收租商用不動產大樓,此次在小檜溪特區國泰人壽以13.7 桃園小檜溪 億元搶下商業用地來看,顯示對此區的後勢看好。 而再以過往國泰人壽所打造的商場都是城市核心地標,包括臺北信義計區及桃園青埔兩座置地廣場,也帶動周邊商用不動產租金行情及房價表現,也讓小檜溪特區緊鄰國泰人壽商業土地旁的「合輝大璽」,未開案已成為市場焦點。
小塊溪重劃區: 桃園小檜溪: 內湖突現多筆賠售交易 最高賠售745萬出場 專家曝原因
「檜樂集」規劃地上14層、地下4層建築,24-39坪格局,屬於首購、首換的購屋族羣,但建築規格全部以高端建築為規範,地基挖越深,建築基座越穩固,合遠建設採用安全性高的筏式基礎工法,要打造安全住家。 「遠雄青溪」由建築巨擘李祖原、燈光大師袁宗南,豪宅團隊專業分工,以延續家庭生活記憶為理念,交誼廳、閱覽LOUNGE、兒童遊戲室等公設的規劃,成為居家客廳、書房、廚房、小孩房的延伸。 /遠雄提供延續「遠雄青溪」的熱銷與好口碑,下一階段遠雄也將在小檜溪重劃區推出另一個新案,室內坪數比「遠雄青溪」更大,以服務更多桃園在地鄉親,與愛好本區優質生活環境、看好桃園未來發展的聰明消費者。 信義全球資產公司總經理柯宏安分析,過去上市櫃建商在桃園購地規模並不大,但隨著機場捷運線通車,串起北北桃生活圈,建商開始擴大布局往臺北以外的城市進軍插旗。
小塊溪重劃區: 桃園小檜溪全攻略
桃園因房價較雙北市親民,加上交通便捷,又規劃多個重劃區,新屋供給穩定且選擇多,桃園躍升為直轄市後,許多福利政策甚至比大臺北還優渥,成為「雙北移居買家」購屋首選城市。 過往桃園較知名重劃區是藝文特區、青埔特區、八德重劃區,不過,上述重劃區開發已有一段時程,房價已出現一波追高走勢,不然就是處桃園非核心區域,吸引力相對有限。 桃園小檜溪 位於桃園市中心的「小檜溪重劃區」一直以來都是在地人矚目的焦點,土地面積46公頃,規劃商業區、學校預定地、配置5座公園,有面南崁溪與東門溪的河岸景觀,也有面萬坪公園的絕色美景,綠覆率近15%加上緊鄰未來捷運綠線優勢的小檜溪重劃區堪稱當紅炸子雞。
小塊溪重劃區: 全臺空屋率排行 「林三淡」退位 桃園3區衝進前5名
黃國明表示,此一園區其實有極佳發展條件,近國道2號和臺61線西濱快速道路,距離機場捷運A15站也不遠。 目前有國道2號大園交流道延伸至臺61線的國2甲工程,還有月桃路拓寬工程,以及機場連外道進行中,未來從此區到桃園機場、青埔都很便利。 璟都建設董事長黃國明表示,此一園區可說是「被遺忘的重劃區」,客運園區和青埔特區同屬航空城計畫,早在十多年前就和青埔一起開發,但各界焦點放在青埔,此區乏人注意,他在桃園深耕多年,推出40案,逾5000戶住家,也是到去年才知道有此園區。 不少建商挾熱銷氣勢再推出二期系列新案,如國泰建設再推「國泰溪境」、遠雄建設再推「遠雄青晉」等,具有南崁溪水岸景觀東騰建設二期案,則規劃小檜溪最高的24樓建築;此外,首次進軍小檜溪的京澄,以及寶佳、麗寶、三本等建商,也都有新案伺機而動。
小塊溪重劃區: 桃園小檜溪重劃區建案9大優點
再來看結構,儘管桃園地質已經很好,為加強安全性,一樓選用結構教父戴雲發所研發的Alfa safe耐震系統工法。 在本質上為南崁溪之分流支脈-「小檜溪」、「東門溪」流域,與大檜溪區域遙相呼應,且本地有清光緒之百年廟宇-鎮撫宮,更為人文歷史發祥地。 萬坪朝陽公園第一排、捷運綠線G08站、飯店式花園泳池⋯⋯【亞昕一見】2-4房新日系見築,2021年與您正式相見。 小塊溪重劃區 水質維護並非一蹴可一蹴可幾,巡守隊從辨識溪水的顏色、氣味,到岸邊採樣,以儀器測量試管內的淨水值,毫不馬虎,遊萬金有點悵然地說,「以前這裡種的菜是不能喫的,都是有毒的………現在雖然還有臭味,但已經改善很多了。」這位應該在家中含飴弄孫,享受天倫之樂的八旬長者,守護社區環境的精神,令人敬佩。
小塊溪重劃區: 未來媽媽電視劇線上看10必看介紹
此外,由於過往營造產業最常發生的工安事件都與「墜落」有關,因此 3D安全網的建置,更希望可以將工安措施「從平面擴展至立體」,兼顧三維空間的安全。 在大眾運輸方面,目前僅在春日路上設有兩個公車站點(春日路口和新檜溪橋),相信在未來建案不斷完工之後,也會有更多的公車線路來服務重劃區內的居民。 此外,重劃區往北開車 10 分鐘有經國轉運站;往南開車 10 分鐘也有桃園火車站,無論是搭客運還是火車都相當的方便。 「 小檜溪重劃區 小塊溪重劃區 」 ,全名為「 桃園市桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區 」,屬於民間的自辦重劃案,因為桃園小檜溪重劃區所在的行政區為「青溪裏」,因此又可稱為「 小塊溪重劃區2025 青溪特區 」、「 桃園新東區 」。 至於是否有被套牢風險,他認為,小檜溪未來發展性足夠,有捷運綠線等議題加持,且目前建案造價成本,房價要跌機率不高。