雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。 除了傳統銀行電匯，你還可以使用網上匯款平臺如Wise、Western 大陸樓價 Union等，它們往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。 其中Wise更支援微信和支付寶收款，非常方便國內收款人。 更重要的是，Wise提供真實、沒有加價的市場中間匯率，與Google顯示的實時匯率一樣，收費比大部分銀行更具競爭力。 澳洲媒體報道，當地房地產買家代理機構Morrell and Koren公司稱，中國買家正在搶購墨爾本最高檔地區的豪宅，把當地人擠出了市場，他呼籲政府加強監管外國人在澳購房。 從2022年以來，澳洲樓市就出現了中國買家持續湧入狂買樓產的熱潮。
張大偉則表示，整體看，全國一二線熱點城市價格有可能出現價格戰。 他分析，預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期，在成交量冰凍影響下，若10月起樓貸無明顯放寬，價格戰將成四季度房地產市場的主要關鍵詞。 展望後市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，當前房地產市場明顯進入降溫週期。 要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。 他又指即便近期有一些政策放鬆表現，如信貸政策放鬆，但要真正影響市場還需要約8個月的滯後期。 中原地產首席分析師張大偉表示，當下內地樓價已經是2015年2月後「數據最差的一次」，是從普遍上漲轉為普遍下跌。
大陸樓價: 香港人可以在大陸買樓嗎？
地產中介平臺「居外」的總經理Daniel 大陸樓價 Ho告訴澳媒《前鋒太陽報》，過去一年，大多數來自中國大陸的買家在澳洲買的是住宅、別墅，看起來是為了以後自己住而購買的，他們計劃申請成為澳洲公民。 房地產諮詢公司CoreLogic週四（11月22日）的數據顯示，雖然有利率大幅上漲的壓力，澳洲樓價不但走出谷底，還逆風上飆，創下了歷史新高，其中推手之一是中國買家。 所謂「工程抵押房」是指房地產開發商為了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的產權或使用權。 中國70個主要城市的新房均價在2023年8月同比下降了0.1％，與前一個月的降幅相同，這是由於持續的房地產低迷和經濟復甦停滯所致。 有地產營銷負責人表示，官方調控重壓下，部分地產商資金流緊張，爭相降價，有樓盤直接半價出售，但一般而言降價10%已是最大幅度，多個城市設置限跌15%有利於控制樓價走勢。
- 粵港澳大灣區鴻圖大計，究竟是正中香港政府下懷，還是自毀長城，答案已是呼之欲出。
- 大陸依據城市的發展程度，將城市劃分等級，依序為一線城市、新一線城市、二線城市、三線城市、四線城市、五線城市。
- 「轉正」四個月後，朱鎔基領導下的國務院正式宣佈，福利分房年代結束，住宅商品化時代開啟。
- 由於世茂集團急需出售資產和重組債務，2022年1月起試圖出售其上海、北京、大灣區等地的36個項目，其中最昂貴的資產就是深港國際中心。
- 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
- 今年初，中國突遭新冠病毒奧密克戎變異毒株的襲擊，上海、北京等中心城市，以及更多的大中型城市陷入長時間封城，二季度的經濟困難堪比疫情之初的2020年一季度。
市民馮女士被單位價格吸引到場參觀，她對中通社記者說，在附近上班，認為樓盤位處輕鐵站上蓋，交通便利，配套也相對完善，料花約450萬港元買兩房單位。 大陸樓價2025 翻查數據，此呎價相比同區內上一個全新樓盤、去年9月推出的Wetland Seasons Bay第三期低23.2%，甚至相等於同區樓齡逾15年的二手住宅。 YOHO WEST位於香港天水圍，由新鴻基地產及港鐵公司合作發展，預計明年9月入夥，售價最低299萬港元，最高723.42萬港元；平均呎價10888港元。 由於世茂集團急需出售資產和重組債務，2022年1月起試圖出售其上海、北京、大灣區等地的36個項目，其中最昂貴的資產就是深港國際中心。
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尤其是，北方地區的不少城市由於產業以重化工業為主，新興產業發展不足，加上供應量較大，市場相對低迷。 在這個階段，一﹑二線城市主要是扶持紓困房地產企業、針對企業資金鍊等出臺舉措，而在三﹑四線城市，則是直接刺激需求端，包括信貸政策、降低首期等舉措。 大陸樓價 內地樓市持續降溫，據「界面新聞」報道，由於房企銷售回款壓力巨大，廣州已湧現一批減價樓盤，不少更是位於核心區域，還傳出有樓盤特批「跳樓一口價」的特惠單位。
- 市民馮女士被單位價格吸引到場參觀，她對中通社記者說，在附近上班，認為樓盤位處輕鐵站上蓋，交通便利，配套也相對完善，料花約450萬港元買兩房單位。
- 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。
- 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。
- 《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。
- 廣州、深圳和東莞人口總量均破千萬，分別達1867萬人、1756萬人和1046萬人。
- 另一個原因則是部分房企推出的產品本身並不一定是工抵房，而是普通的在售商品房。
但不排除開發商會以買樓送車位、贈送全套傢俱或精裝修等方式變相降價。 雲南昆明某樓盤原價為每平方米1.6萬元，開發商以「特價房」名義將單價調至1萬元，降幅高達60%。 由於昆明多個樓盤價格「跳水」，昆明市地產開發及經紀協會緊急組織地產商等召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會，嚴控「惡意降價」行為。 國家統計局公佈的數據還包括，上月一線城市新建商品住宅售價按年升6%，升幅較前月回落0.1個百分點。 路透社依據國家統計局公佈的數據測算，內地上月70個大中城市新建商品住宅價格指數，按年升4.6%，增幅較6月低0.1個百分點，按月升幅為0.3%，低於6月上升0.5%，並創半年新低。
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疫情結束將近一年，大陸與香港關口暢通無阻，但睇番香港市道，依然無乜起色，疫情前人頭湧湧的上水舊墟，幾乎看不到有大陸遊客的蹤跡，稍為走到市中心旁邊的街角，全是空置吉舖，貼滿了地產招租廣告。 廣東中原地產項目部總經理黃韜透露，現時廣州一半以上的樓盤都在促銷，有三分之一有較大幅度減價，這一比例可能會繼續蔓延，大概到11、12月是底部。 胡榮則表示，「房住不炒」與刺激樓市，兩者的關係之間非常微妙。 大陸樓價2025 本質上講，「房住不炒」是指抑制投資需求，但並不排斥居民自住消費需求。 大陸樓價 而放鬆樓市限制的目的是鼓勵居民自住消費，但並不鼓勵投機炒房需求。 比如，5月20日，南京房地產協會發佈消息稱，南京二手房全面取消限購，本地人和外地人買二手房均不再需要購房證明。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，由於市場分化，部分城市面臨過快降溫，甚至是樓價快速下行壓力。 地產商降負債壓力不斷增大，導致其在部分城市加快出貨節奏，一旦引發降價潮會引發連鎖反應，極大影響樓市有序發展，不利於樓市整體穩定，因此推出相應政策調節確有必要。 東北、華北之外，西南地區近年來經濟增長較快，城鎮化提升幅度也比較大，但這一區域的幾個省會城市樓市下行壓力也不小。 比如貴陽，同比下跌了1.3%，南寧同比下跌了0.2%，昆明雖然二手房價同比上漲，但漲幅比較小。 第一財經引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，幾個月前，廣州房價漲幅還在全國前幾位，近兩個月跌幅在全國居前，變化幅度非常大。
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畢竟，房地產是一個年銷售十多萬億的龐大產業，背後涉及數千萬從業人員，牽扯一系列上下游產業鏈，誰都承受不起房地產硬着陸的代價。 所以，這兩年，房企融資「三道紅線」、房貸「兩道紅線」、預售資金全面監管模式的先後落地，指向的正是房地產的「三高模式」。 事實上，這一表述，恰恰是為何要搞房地產稅試點的依據：正因為房地產稅立法相對複雜，所以才需要試點先行。 大陸樓價 近日，住建部部長在接受新華社專訪時指出，牢牢堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。
大陸樓價: 大陸買樓相關費用
正如《2021年，公開「救市」第一省來了》一文所分析的，據不完全統計，目前已有21城出臺「限跌令」，超過20個城市發布買房補貼政策，而黑龍江、吉林兩省甚至主動下場託市。 大陸樓價2025 換言之，熱點城市可能會繼續維持政策高壓，但短期不會繼續加碼；但如果房價有走熱勢頭，調控高壓隨之直接蓋上。 目前全國一線城市共有四座，分別是：北京市、上海市、廣州市、深圳市。 市住建局要求新建住宅銷售價格備案後，商品住宅銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則無法在簽約備案系統上簽買賣合約。 廣東省政府剛剛公佈了三年行動方案，推動粵港澳居民統一身份認證，令中港澳居民完全融合，結果是，不是香港賺大陸人錢，而是香港被大陸吸乾了資金。 粵港澳大灣區鴻圖大計，究竟是正中香港政府下懷，還是自毀長城，答案已是呼之欲出。
大陸樓價: 中國富人海外搶購房產 澳洲樓價升至歷史最高
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 大陸樓價 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 另外，購買內地物業前，你應先搞清楚不同的物業類型，因為大陸樓分為公寓、商品房和SOHO等多種類型，它們有各自的產權年限（最長50年／70年），以及適合不同用途（居住／商業／兩者均可）。 至於「小產權房」及「安置房」這些非主流房屋往往涉及很多轉讓限制和產權問題，大家就可能不用考慮它們了。 現時發展商興建新住宅房屋，比以往更著重小區綠化環境、完善的社區配套和高水準的物業管理服務。
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他續指，二手樓市降溫的趨勢會更加明確，「對於此類市場來說，要充分認識到虛高價格交易有風險，也不現實」，二手樓價格「去泡沫」工作的持續進行，有助於二手房市場回歸平穩態勢。 國家統計局70城數據顯示，9月份新建商品住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為27、7、36；二手住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為17、1、52。 大陸樓價2025 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來瞭解房屋市場和交易程序。
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高負債、高槓桿、高周轉，是過去20年來房企狂飆突進、地產瘋狂造富的源泉之一，也是高房價的主要助推力之一。 與大拆大建不同，微改造，主要訴諸於加裝電梯、加建停車場、水電煤氣改造，回歸民生層面，而非房地產模式。 3、過去形成的「高負債、高槓桿、高周轉」的房地產開發經營模式不可持續，「大量建設、大量消耗、大量排放」的城鄉建設方式不可持續。 以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標……確保社會穩定、國家和羣眾利益不受損失。
大陸樓價: 大陸買樓程序
中國最大的地產企業恆大，依然身處危機之中——債券未能兌付，股票遭到停牌，變賣優質資產，投資者抗議，買樓者彷徨。 大陸樓價 報道指，有8個省會城市房價低於一年前，分別是太原、石家莊、呼和浩特、貴陽、長春、哈爾濱、南寧、烏魯木齊。 該報告又分析了跨省市置業的現象，以粵港澳大灣區的「移民指數」較高，屬於典型的「遷徙」城市羣，其次是長三角地區，都是國內人口流入最多的地區。 貝殼研究院發表《2021城市剛需購房報告》指，去年一線城市「上車盤」均總價約298萬元，與前年相若。
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上海易居研究院計算，5月，70城整體新建商品住宅價格環比減少0.2%；二手住宅價格跌幅更大，5月，70城整體二手住宅價格環比減少0.4%，同比減少2.2%。 整個2021年，房地產行業都處在深度調整中，恆大、融創等風光一時的大型房企，也在這一年不斷掙扎地應付債務壓力。 大陸樓價2025 「如果一家面臨流動性緊縮的公司在問題剛發生時不趕快出售資產，就有可能會像恆大一樣面臨倒閉，」他表示。 大陸樓價2025 排名第三的開發商萬科與總部位於廣州的合景泰富集團在上個月的財報會議上表示，他們都在尋求併購，打算從陷入困境的同行手中收購土地，此時的土地價格往往比公開拍賣時要便宜。
然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。 本文將總結在大陸買樓的一些要點，包括物色物業的方法、常用的買樓網站、買樓的程序、按揭貸款以及相關的稅項和費用。 他說，從房地產銷售和投資來看，房地產市場總體保持穩定。 國家統計局近日公佈的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一年來，70個大中城市中，有43個城市二手房上漲，1個持平，26個城市出現下跌。 上漲前十名的城市分別是深圳、寧波、徐州、銀川、唐山、成都、西寧、瀋陽、廣州、無錫。 進入下半年，在部分城市樓市熱度高、房價上漲明顯、出現了炒作氛圍的情況下，為了保持樓市平穩健康發展，在7、8月，包括杭州、無錫、東莞、寧波、深圳、南京等多個城市紛紛出臺約束性調控政策。
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「因此，適當的運用貨幣政策和放寬部分限制性措施可以有助於房地產市場企穩從而對整體經濟的增長有較大的貢獻。」胡榮稱。 甚至有超過10個城市宣佈在棚戶區改造中推出房票安置方法，即政府向被徵收房屋的所有權人髮放房票，房票面值為安置補償權益貨幣量化後的總金額，持票人可在有效期內購買政府指定的開發商的樓盤。 「在目前緊縮的信貸環境下，整合肯定會加速，」路透社援引華東一家開發商的高管表示，並稱該公司目前正在考察幾個項目。 2009年剛過完一季度，30個重點城市中有24個城市的住宅成交面積環比上升，有10個城市環比增幅甚至超過50%。 1998年，在亞洲金融風暴的壓力下，中國還堅持人民幣不貶值，導致外貿不振，連續多年以兩位數增長的中國經濟，突然降速到8.8%，中國急需新引擎提振經濟。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
大陸樓價: 大陸買新樓定二手樓好？
據內媒《第一財經》14日報道，截至目前，內地已經有21城發布了「限跌令」。 不僅出臺「限跌令」的城市越來越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出現了井噴之勢。 通過穩房價式的樓市橫盤來不斷消解風險，通過去槓桿讓房地產回歸民生基礎行業，通過房地產稅等手段遏制炒房，或將是未來長期的政策選項。 當前我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段。
香港中文大學商學院房地產助理教授楊揚介紹，從2010年起，政府開始了房地產市場調控，穩定房價、地價、以及市場預期。 為避免金融系統性風險，從2016年開始堅持「房住不炒」定位， 大陸樓價 採取限購限貸限售、嚴格價格管理以及規範市場秩序等措施。 而從去年（2020年）開始，政府陸續出臺了一系列政策對房地產行業都有非常深遠的影響，比如房屋成交指導價打擊炒房投機心態穩定樓市價格等。 另外，不同的物業類型（公寓、商舖等）也會有不同的限制。 香港浸會大學會計、經濟及金融系副教授麥萃才對中通社記者分析，發展商一開始都用非價格競爭方式，包括向買家贈送家電、為經紀人提供高佣金等，效果不佳。 為了套現資金，部分發展商會減價，但並非所有大發展商都會這樣做，因此幾個樓盤減價對整體市況未必有很大影響。
大陸樓價: 大陸買樓費用
香港中文大學商學院房地產及金融助理教授胡榮向BBC中文表示，房地產是支柱產業，住房更是居民的主要消費和投資支出。 過去20年來，中國經濟遇到困難，刺激房地產行業成為「萬年靈藥」，屢試不爽。 4月29日，中國政府發出信號，鬆口稱「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」。 大陸樓價2025 大陸樓價 此後，中國政府對樓市的打壓持續加碼，到2021年下半年，中國房地產下行至冰點，交易量、投資額等指標甚至出現「腰斬」。 中國房地產市場一直非常分散，高峯時估計有超過5萬家開發商。
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9月，常州、成都、瀋陽等熱點城市也出臺了樓市收緊政策。 到3月中下旬後，隨着經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求逐漸得到釋放。 4月平均銷售面積已經超過了上一年同期的80%至90%，其中長三角區域的上海、南京、杭州、合肥表現搶眼，粵港澳大灣區的部分城市和地區也開始出現明顯升溫跡象。 廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示，本輪廣州新房限價基本是參照市場價，只有個別板塊刨除一些樓價上漲過快的水分，但基本是參考今年首季價格水平，相較去年樓價還是上漲不少。 大陸樓價2025 浙江大學暨浙江省公共政策研究院研究員楊遴傑日前撰文稱，「房住不炒」的政策並沒有出現根本性轉變，打掉投機性需求一直沒有動搖。 這樣的堅持，很重要的一個原因是在過往的投機炒作下房價上漲太快，透支了居民收入，不利於消費擴張以支撐長期經濟發展，而居民債務快速上漲，積累了金融風險，衝擊著不發生系統性金融風險的底線。
