不管是自己一個人住還是合租，平日裏都要愛護房屋、定時清潔，有問題要及時跟房東禮貌溝通；確定退房後，至少在搬走的前一週開始打掃衛生，做好充足的準備。 租房的所有流程一定要本人親自了解，有權利意識，儘量不要委託他人辦理，以防日後出現糾紛自己卻一頭霧水的情況。 準備合租的小夥伴，一定要與室友溝通好公共衛生的清潔、出入時間的習慣等問題，相互尊重理解。 押金的退還時間一般是在房客退房之後兩個月內。
一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，費用預計為 $270 元，預計可同時申請白居二，參考去年申請費為 $210 元。 消息人士解釋，白表申請者入息及資產限額下調，主要因應本港整體樓價下跌，強調已充分考慮最新物業市場及經濟情況。 消息指，根據去年12月至今年2月統計數據，決定調整居屋白表入息限額，單身人士入息限額由上一期居屋計劃3.3萬元，下調至3.1萬元；二人或以上家庭由6.6萬元，下調至6.2萬元。 至於資產限額，單身及家庭申請者資產限額分別為73.5萬元及147萬元，較上一期92.5萬元及185萬元大幅減少。
下期居屋: Apartment 公寓
L’État des lieux和合同放在一起，是具有法律作用的，所以千萬不要隨隨便便就在上面簽名，一定要仔細檢查，雙方確認無誤後再簽字。 值得注意的是，一定要向房東索取每月繳納房租的收據(Quittance de loyer)，並且妥善保存，因爲辦理許多行政手續都需要它作爲證明文件。 如果廚房裏有煤氣竈，使用的時候還需具備GDF賬戶。 GDF和EDF一樣，一般不會包括在雜費中，多由房客的名字申請。 這份單子十分重要，可以說是在法國合法居住的證明之一，續居留、開銀行、籤手機甚至申請探親都可能會用到，所以最好不要怕麻煩用自己的名字申請EDF或GDF。
其房型一般有單人間、雙人間之分，有一些還提供家庭間。 新一期全新居屋今年7月31日推售及接受申請，涉盤6個屋苑，共有約9,154個單位。 據悉，單位暫定以市價62折出售，當中售價或由149萬港元到494萬港元不等。 當中以啓德啓悅苑平均尺價最貴，超過9,300元，總售價或由223萬港元至494萬港元。 下期居屋 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。
下期居屋: 注意事項六：綠表最高95%按揭(免壓測)、白表最高90%按揭(免壓測)
房委會公佈，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2023」（「白居二2023」）於7月31日上午8時至8月14日晚上7時接受申請，為期兩星期。 「居屋2023」申請費270元，「白居二2023」申請費230元；同時申請兩者則為500元，預計2024年首季揀樓。 其中，公屋及綠置居單位佔了71%（約6.71萬夥），而資助出售房屋則佔了29%（約2.81萬夥）。
一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批覈會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。 視乎每一期綠白表配額比例，以及綠白表各自組別內的申請人數與組合，以決定居屋揀樓優先次序。 下期居屋2025 2023 年居屋綠白表配額比例為 40 ：60。 另一方面，今期未必如以往一樣，同時推售租置單位；至於過往因撻訂而重售的居屋單位，預計有 39 個可供選擇，包括於「居屋2020」發售的啟翔苑。 至於最貴「樓王」單位，是啟德區啟悅苑單位，最高售價494萬元。
下期居屋: 住房合同
該項目鄰近輕鐵路軌，附近設施包括屯門游泳池、壁球場、公園、遊樂場、籃球場和健身設備等。 居者有其屋計劃(居屋)是政府房屋政策的常設部分。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。
- 位於元朗，預計提供約3,000個資助出售單位。
- 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。
- 至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。
- 特別條件：1）租金價格和雜費及付款方式，2）押金，押金不能充當房租，只是租房擔保的用途，3）特殊條款，如提前多久提出解約或續約，4）合同雙方的權利和義務。
- Chambre指的是在一間公寓或一幢房子內租一個房間，意味着需要和他人共享其他公共區域，比如客廳、廚房、浴室等。
- 學生身份可以享受買保險的優惠，基本上每個銀行都有自己的住房保險業務。
寄宿有幾種不同的形式，如包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房等等。 房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。 這類住房可以通過寄宿認識當地的一個家庭，儘快適應在法生活。
下期居屋: 注意事項二：固定與非固定入息計算方法
2018年在日留學生總數達30萬人，佔日本高等教育總人數的近10%，應屆生畢業後取得工作簽證的人數也直線上升。 泡沫經濟始末：1985年9月，G5國家（美、日、英、德、法）簽訂“廣場協議”，共同進行外匯幹預以應對美元過度升值，導致日元快速升值。 下期居屋2025 爲防範“日元升值蕭條”和擴大內需，1986年至1991年日本央行連續五年降息，熱錢大量流入股票和房地產市場，催生資產價格泡沫。 下期居屋2025 下期居屋 全球主要發達國家或地區的房地產價格在2008年金融危機後的寬鬆金融環境下積累了較大漲幅，而相比之下日本的房地產價格漲幅則顯得比較溫和，吸引力凸顯。
下期居屋: 居屋2023︱6屋苑共推9,154單位 包括觀塘、啓德 最平149萬上車
換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 下期居屋 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 如申請人在 2 個計劃中都中籤，獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。
下期居屋: 注意事項四：別重複申請！
在加拿大蒙特利爾 Montréal 和多倫多 Toronto 設有辦事處，由加拿大移民監管委員會 ICCRC 頒發執業資質的持牌顧問提供留學和移民服務。 這個網站是由 crous 提供的短住，價格整體而言比 airbnb 更低，也更加安全，適合作爲找房時的過渡期。 Chambre指的是在一間公寓或一幢房子內租一個房間，意味着需要和他人共享其他公共區域，比如客廳、廚房、浴室等。 Appartement指的是有獨立分隔開的臥室、客廳、衛生間、廚房等的公寓，在法國又分T1（一室）、T2（一室一廳）、T3（兩室一廳）等。 Studio 雖然也是套房英文，房間內也同樣有客廳、廚房、餐廳和臥室，但只有浴室的部分會單獨用牆面隔開。 中原地產代理有限公司並無採取任何步驟覈實影片及/或文章所載的內容，故並不擔保有關內容的完整性及準確性。
下期居屋: 【居屋2023: 申請攻略】14/8截止申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 下期居屋 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入夥時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 不同於一般私樓，由於購買居屋有政府作為擔保，故按揭申請亦較容易，綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數；白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，同時只有P按選擇，年利率最高為P減0.5釐。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。
下期居屋: 新居屋王：啟德「啟悅苑」$223萬入場!
對於留法學生來說，就是儘可能地準備充分的個人材料和擔保人材料。 對於學生的法籍擔保人，基本上必須滿足以下條件之一：每月固定工資收入至少是你選定的房源房租的3-4倍，或自己有房產、公司等固定資產。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 L’État des lieux是前文在押金部分提到的房屋狀況檢查表。 法律規定，房客和房東在拿到鑰匙之前和退房還鑰匙時都要一起做一次全面的房屋狀況檢查，包括房間狀況、屋內設備和傢俱狀況等。
下期居屋: 法國租房那些事兒——史上最全的法國租房指南
房屋情況：出租房屋的地址、面積，房間裏的設備配置。 週期：合同的有效期，包括起始日和終止日；還包括預告期（在房客停止租房前預先通知房東的時間）。 如果沒有遵守預告期的條款，即使搬走了還需要承擔房屋租金。 下期居屋2025 所以簽訂合約時候可以和房東商議縮短預告期限，這樣比較有利。
下期居屋: Condominium 公寓
正宗的房東：購買了房產的人或公司，擁有房子的所有權，並且要交地產稅，也只有他們有權利簽署房補。 SCI（民事房地產投資公司）：由多人合股購買房產，以公司形式出租給學生，是法國比較常見的正規出租方式，其中的股東就是房東。 環境上，需要觀察周圍出入的人，是學生、白領還是遊蕩的無業遊民。 進入房屋後聞一下，看是否有潮味、黴味，以判斷房屋通風情況是否良好。 觀察房屋的朝向和窗戶的格局，以判斷採光狀態。 向房東瞭解屋內的供暖狀況和耗能水平，相較於電暖，更建議選擇中央供暖的房屋，一方面是因爲電暖本身就很貴，另一方面，如果房屋耗能水平較高，電費會更加貴。
有意申請人士，可不妨瞭解綠表及白表申請資格、入息上限、申請方法、日期、程序及相關居屋地點、價錢、實用面積等資訊。 強制性供款部分不用計入息，但自願性供款部分則要計算；另外，MPF只有在申請者年屆法定年齡允許領取時，才會計入資產部分。 白表一人及家庭申請者要注意，有消息指因應樓價下跌，今期的資產限額，將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元；以及由 $185 萬降至 下期居屋2025 $147 萬元，月入限額亦相應調整。 至於屯門兆翠苑，雖不在市區，但位置上靠近落實興建的屯門南延線新站，鄰近多個私人屋苑，附近有充足餐飲設施。 今期價格最平單位位於元朗朗天苑，折後售價約 $149萬，元朗區受惠北部都會區效應，但要留意該項目落成日期預計要等到 2026 年。
對於租來的房子，必須格外愛護、保持清潔，免得退房時候被扣除押金。 押金（Le dépôt de garantie）是房東必須向房客收取的，是房東要求房客支付的保證，用來保障房東的利益，主要是防止房客不支付租金或對房內設施造成損害。 考慮到合租/整租、房屋大小、屋內傢俱、所在地段等因素，私人住宅價格彈性非常大。 此類住房可以通過正規的中介公司尋找，也可以通過與租房相關的網站直接向房主租用。 打開租房網站或是拿到公寓申請表，看着上面各種房型，是不是犯了難？
分組號碼所顯示的是你的居屋申請編號的最後兩個數字，可從房署寄來的申請信中找到。 同一分組號碼，再以申請類別決定揀樓次序，同一類別內的申請編號，則以隨機排列次序。 申請人只可選擇網上、紙本申請（白表或綠表其中一份）交表，否則會被視作重複申請，而夫婦分開2份申請表申請亦作重複申請論。 下期居屋2025 另外，如果在郵寄申請同時，還在網上申請居屋，最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，並不用退還已繳交的申請費。
下期居屋: 押金
中原不會承擔任何人因依賴內容所導致的損失的任何法律責任。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。 「居屋2023」將於2023年7月31開始接受申請，8月14日截止，並於2023年10月5日攪珠，並於明年首季開始揀樓。 預計「居屋2023」將在2023年年中接受申請，在同年第四季進行攪珠，並在2024年第一季開始揀樓。
下期居屋: 日本房地產市場逐漸進入復甦通道
該項目地勢較高，有機會俯瞰維港海景，但距離港鐵站較遠。 目前社區設施尚待興建，附近沒有商場或商舖，需依賴其他公共屋邨的商場。 對於合同期限，一份正規的租房租賃合同租約一般是1年至3年。
「居屋2023」的合資格申請者選樓時，可視乎可供選購的單位，選擇購買居屋單位或租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）。 房委會資助房屋小組委員會（小組委員會）於二○二三年六月十六日的會議上通過恆常化出售租置計劃回收單位，並將於「居屋2023」推售新一批的租置計劃回收單位。 最終出售單位數量及詳細單位名單將於選樓前三個月左右確定。
同時預留900個單位的配額供一人申請者，綠表和白表比例同樣是40%及60%。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露臺單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 夥，實用面積介乎 311 至 494 呎。 揀樓當日要支付訂金，準買家要帶備銀行本票及支票簿（不可以支付現金），同日還要簽署買賣合約，待物業獲發「入夥紙」時還要繳付印花稅，詳情可讀居屋購買及收樓程序。 申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。
房委會「居屋2023」發售6個新建屋苑，共9,154個單位，共獲17萬2000份申請，超額認購僅約18倍，而「白居二」收約7.8萬份。
皇馬今年夏天2000萬歐元簽下的土耳其中場天才居勒爾，從加盟皇馬至今，一直飽受傷病困擾，讓外界不得不擔心他的玻璃體質，是否會成爲下一個被傷病摧毀的球星阿扎爾。 現在30歲的伊卡爾迪因爲出色的表現，再次進入五大聯賽豪門球隊的視野，安切洛蒂認爲伊卡爾迪是一名經驗豐富且可靠的前鋒，已經同意皇馬1500萬歐元簽下他，而他的技術風格也是皇馬目前需要的。 下期居屋 身在異國他鄉，找到一套合適、心儀的房子是重中之重。 在外找房除了需要做好充足的準備，還必須提前瞭解行情。 總而言之，日本房地產從90年代泡沫經濟破滅後，進入“失去的20年”。 在安倍經濟學政策下，房產領域開始進入復甦階段。
下期居屋: 日本家庭購置住宅的實力較強，
● 由2022年2月18日起至2022年3月24日，申請者可從「香港房屋委員會」網站中下載申請表。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。
下期居屋: 香港房屋委員會及房屋署
不過它最大的缺陷就是房客的獨立性或多或少會受到限制，尤其是在聲音和接待朋友等方面。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2023」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2023」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 下期居屋 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 如欲深入瞭解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。 下期居屋 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三釐的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
房東在挑選房客時，主要的篩選標準是房客背景是否清白、是否有能力每月繳納房租，也就是傾向於靠譜的、有足夠固定收入或有法籍擔保人的房客。 租用私人住宅，房東對房客的經濟收入有嚴格的要求。 沒有收入或收入很少的學生需要出示擔保人的相關材料，以證明其經濟狀況有能力做擔保；收入可觀的房客需要提供工資單等材料，以證明能按時繳納房租。 例如家庭申請較一人申請優先，核心家庭較非核心家庭優。 另外，「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，或受清拆計劃影響的用戶，又會獲得更高的優先次序。
這項計劃的目標是加大投資，改善公共空間，提升住戶的生活質素，並為香港市民提供更多房屋選擇。 未來，政府將持續推動房屋建設計劃，以滿足居民對居屋單位的需求。 位於元朗，預計提供約3,000個資助出售單位。 附近設施包括元朗公園、幼稚園、籃球場、羽毛球場、濕街市和購物設施等。
下期居屋: 按揭計算機
對於大學生公寓感興趣的童鞋可以直接上google搜索“Crous+你所在的城市”獲取相關信息，也可以直接發郵件給學校負責住房的工作人員尋求幫助。 在按揭方面，綠表可申請的最高按揭成數為九成半（95%），即首期僅需支付5%；而白表最高可按9成，即一成首期。 入住居屋是很多香港人的夢想，香港房屋委員會(房委會)公佈7月31日接受居屋2023申請，並於第四季攪珠！ 下期居屋 其實早於2020年9月份房委會已計劃過2020年至2025年的居屋建設藍圖。
