如果一再發生欠租情況，除非違約租客有正當理由，否則法庭將拒絕給予任何濟助。 對於2004年7月9日之前簽訂的租約，根據法例住宅物業的業主差不多必須與原有租客續租。 在該日期之後簽訂的租約不再提供任何有利於租客的法定續租權。 租客只能通過商議或行使租約下的續租權（如有提供的話）來續租。
- 時下現代人多有毛孩或小動物作伴，如果公契內沒有列明飼養寵物事宜，一般都可視為可飼養寵物。
- 然而，可提早退租的規定是為租客的權利，租客亦可繼續佔用單位而不退租。
- 關於甚麼構成「業主合理滿意的程度」是沒有明確的指標（這表示相當主觀和任意的標準）。
- 例子如業主長期拖欠管理費、私自飼養寵物、對鄰居構成嚴重滋擾、影響他人使用公共範團的權利等等。
- 準租客應在簽立租約前進行有關查冊以驗證業主（或他/她的代表）的身份。
- 如租賃協議中除條例規定外，沒有其他規定容許租客可以在租期內終止租賃，則租客受到條例下租賃終止日期不得早於首期租賃或次期租賃中第一年的最後一日的限制。
- 例子二、雙方議定租客可在給予不少於90天的通知後，於租期第一年的最後一日或以後，終止租約。
然而，2021年3月才註冊成立的極氪智能科技控股有限公司（以下簡稱“極氪”），卻早早地爲登陸資本市場做足了準備。 當一幢物業發展商與該物業的第一位買家簽訂大廈公契，之後開始，第二位業主及其他買家，權限也會受該份《公契》約束。 大廈公契條款可達一百多頁，買樓前已埋頭苦幹看售樓書，買樓後又要讀一份冗長文件，怎麼辦？ 要注意的是，2021年修訂新增條例第IVA部載有部分規定，違者可遭刑事檢控。
大廈公契法律基礎: 劏房租管(一)：何謂「規管租賃」？
自復歸日期起，有關人士享有的一切法律權利及權益亦於該日終止。 此後，前業主不得向其租戶或物業佔用人收取租金或任何費用。 假如租約並未包含「中斷租期條款」，不論業主或租客皆不可單方面終止租賃。 大廈公契法律基礎2025 雙方可自由協商有關退回租賃的條款，視乎雙方之商討而定，租客可以同意支付一筆費用予業主，以換取業主接受退回有關租賃（即提早解約）。 或者，雙方可以通過同意根據當前市況在重新談判後增加/減少租金來繼續租賃。 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
2020©Creative Youth 大廈公契法律基礎2025 Club 大廈公契法律基礎2025 青年創意社 大廈公契法律基礎 版權告示。 本網站內的資訊，可供發布或複製作非商業用途，但必須註明有關資訊是由青年創意社（下文簡稱「本會」）提供的。 2020年12月，升輝清潔成立重慶分公司，作爲公司第二個辦事分處。 2023年5月，成立鄭州分公司，作爲公司第三個辦事分處，並獲得鄭州新鄭國際機場的一個項目，該機場是爲河南省中心城市鄭州提供服務的主要機場。 可見，升輝清潔的收入增長與廣東省物業清潔市場規模成長緊密相連。
大廈公契法律基礎: 大廈公契法律基礎: 香港法律是否適用於海外物業的租賃？
舉例說，與業主訂定口頭租約後，租客已搬入單位，並一直有如期向業主繳交租金，租客就有可能應用部份履行的法律原則，以證明雙方已達成口頭租賃協議。 例子三、雙方議定租客可隨時給予不少於30天的通知終止租約，即俗稱的「兩年生約」。 由於租約比條例對租客提供更佳權益，租客無需行使條例所賦予權利，租約的退租條款便得以確立。 在有關的租約的條款中，業主可能亦曾承諾盡力確保所有受大廈公契規管的各方，均遵守及履行該公契。 也就是說，即使租客並無任何依公契而得的權力，業主也有責任行使其藉公契而得的權力，協助租客制止那位鄰居繼續在深夜高歌。 大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。
如現正是要約期，而租客仍未收到業主的次租期要約，租客可以考慮聯絡業主，以瞭解他/她是否已發出表格AR1，而表格在送遞過程中被丟失等。 大廈公契法律基礎2025 大廈公契法律基礎2025 至於合資格的住宅佔用人，無論他們接受現金補償或安置建議，均需辦理有關手續，以領取搬遷津貼╱特惠補償，或參與配屋的安排。 調整租金條款的目的當然是不時將租金調整至與市值相同的水平。
大廈公契法律基礎: d) 大廈公契
此外，在較早前就強制驗樓及驗窗計劃進行的公眾諮詢當中，有意見指出，設置另一個審裁機制，可能會與現有的機制工作重疊。 同時，我們又已經知道司法機構已於去年初於土地審裁處推行建築物管理案件試驗計劃，目的為協助雙方進行調解，加強土地審裁處在處理有關個案方面的效率。 司法機構亦表示會於今年初就試驗計劃進行檢討，這個計劃今年年中大概會有結論。 (三) 大廈公契是業主、經理人和發展商之間的私人合約協議，列明締約各方的權利和責任。 大廈公契法律基礎2025 因此，與所有私人合約一樣，締約的任何一方如未經其他各方同意，不得單方面修改公契的任何條款。 自從一九八六年起新發出的非工業用地的土地契約中都已列明，有關公契要經地政總署批准，並符合地政總署現行的大廈公契指引。
為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委託市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及蒐集資料。 倘若雙方最終未能就補償建議達成協議，其個案將可轉交土地審裁處裁決。 如在該規管租賃被終止的日期(終止日期)當日，租客(分租客)沒有交回該分間單位，終止上級租賃的上級業主，可以追討民事債項的方式，向分租客追討賠償。
大廈公契法律基礎: 大廈公契樣本: 銀行按揭 101 小知識
不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 如有關的租約為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 在日常大廈管理工作上，業主不時遇到各種法律問題，例如對《建築物管理條例》及大廈公契的詮釋、業主立案法團的權責、維修費及管理費的分攤等。 為協助業主及有關組織，民政事務總署與香港律師會合作推行“大廈管理免費法律諮詢服務”(下稱“法律諮詢服務”)，以預約方式免費提供口頭的法律意見。
大廈公契法律基礎: 相關
在11月20日下午，有燒焊工人報警，指2樓電梯槽的燒焊工程進行時，因火花燃燒雜物引發火警。 由於當時防煙門又沒有關閉，現場環境形成煙窗效應，高熱氣體迅速蔓延至大廈各層，該場火警導致41死80傷，其中一名消防員殉職。 公契及管理協議（下稱「公契」）訂明並規管業權共有人之間以及業權共有人與管理公司之間的權利和責任。 大部分批地文件均要求發展商在出售樓宇單位前，必須先取得公契的批覈書。 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。
大廈公契法律基礎: 租約訂明須在每月1日預繳租金。租期即將在1月15日終止。租客須在1月1日繳交整個月的租金嗎？如要的話，業主要在之後要向租客退回1月16日至31日期間的租金嗎？
有些情況下，註冊業主其實只是以法律推定信託或歸復信託形式替實際擁有人持有物業。 例如，在購買物業時，X和Y有共同意圖或協議雖該物業由X單名持有，但X和Y二人均享有實際業權，而且二人都有份支付樓價，則X和Y二人均可能是該物業的實際擁有人。 在沒有獲批准的建築圖則的情況下，當局不可能劃定「單位」的界線，因此無法確定有關租賃的處所是否屬分間單位。 另外，業主和租客準許單位用作非工業用途，其實極有可能已違反大廈公契。
大廈公契法律基礎: f) 租金調整
升輝清潔雖然成爲區域市場物業清潔市場的“領頭羊”，但進入到全國市場的“汪洋大海”中，能否在新市場中佔據頭部地位需要時間驗證。 需要注意的是，海南省作爲升輝清潔較早佈局的省份，2023年上半年，公司來自海南的收入佔比僅爲5.3%。 同期，來自重慶和廣西的收入佔比分別僅有4.4%和1.8%。 可見，公司拓展全國市場並不能一蹴而就，需要面臨較大的競爭壓力。 由於僱員福利快速增長導致服務成本提升，升輝清潔2023年上半年的淨利潤率下滑至5.1%，低於2020年至2022年的表現。 截至2023年上半年，升輝清潔收入來源以物業清潔爲主，其中，商業樓宇清潔收入佔比53.6%；住宅樓宇清潔收入佔比21.6%。
大廈公契法律基礎: XVI. 租約到期／終止的交收事宜
如果業主決定將財物移往另一存放點，建議為所有留下來的物品列出清單，並清楚記錄搬運過程。 大廈公契法律基礎2025 現今科技發達，拍照甚至拍影片記錄各項物品及整個過程也絕非難事。 申請財物扣押令乃向區域法院以單方面申請的形式進行，也就是說，租客沒有機會在法官前作出任何陳述（或抗辯）。
大廈公契法律基礎: 政府擔保期介紹
「要約期」指緊接擬達成的次期租賃開始的公曆月前的第2個公曆月的期間。 例子：假設次期租賃於2024年1月內的任何一日開始，有關的要約期則為2023年11月的整個月份。 否則，業主將要面對風險被租客指控把該些財物據為己有甚至是盜竊。 租客不得做出任何會改變出租物業性質的行為，如：摧毀或具破壞性的行為。
大廈公契法律基礎: 分租
法官認為答辯人或獲其授權的使用人是在使用L舖時霸佔了對出的行人管理區，亦即是非法佔用了該大廈的公用部分，作為業主，答辯人在公契下須承擔由他持有的單位所引起的違例事項。 崔女士針對該條例所指，須「從業主當中委任」委員，從而理解為須從出席會議的在場業主當中委任，而堅稱因戴先生沒有出席當天的會議，故此不符合該條例規定，以致其當選應屬無效。 大廈公契法律基礎 法官並不認同崔女士對上述條文中，「從業主當中委任」的詮釋。 法團的責任就是全體業主的責任，故管理委員會須認真處理違法問題，若法團因以上情況引起訴訟，應僱用律師提供專業法律意見。 法團代表律師陳詞指，根據【建築物管理條例】，答辯人在離任管理人後，須將法團的動產，包括按金或屬於法團的金錢歸還法團。
大廈公契法律基礎: 是否有監管機構規管就海外物業提供地產服務的地產代理？
在這種情況下，雙方應盡早簽立新的租約，詳列彼此的權利和責任。 例子包括由屋宇署根據香港法例第123章《建築物條例》發出的各項法定命令，要求在指明限期內進行清拆或補救工程。 如有疑問，你跟業主訂立任何租賃協議之前應先尋求法律意見。
大廈公契法律基礎: 大廈公契法律基礎: 法律諮詢及田土轉易處辦事處重組及搬遷通告
如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 這是暫準命令，若沒有人於14天內提出訟費更改的申請，這暫準命令則成為絕對命令。 法團指出大廈公契第V部分第13條訂明，任何人不得以任何物件阻塞該大廈的公用部分，亦不可於該大廈的公用部分進行任何對其他業主及佔用人構成滋擾的行為。 答辯人沒有存檔反對通知書，亦從來沒有出席任何聆訊，審訊進行時答辯人缺席，法官聆聽法團律師的陳述後，滿意法團已把相關通知妥為送達給答辯人，法官相信答辯人應收到相關通知。
根據香港法例第219章《物業轉易及財產條例》第 6(2) 條，為期不超過3年而且是按市值租金並且在承租人管有時即生效的租契可以以口頭方式訂立。 大廈公契法律基礎2025 如果沒有明訂協議的話，租金一般累算直至每個租約期最後繳交。 如果你對該協議任何部份有不明白之處，你應先向地產代理作查詢或諮詢律師意見。
干犯以上所訂罪行的人，如屬首次定罪，可處第3級罰款（現時為港幣$10,000）；如屬第二次或其後再被定罪，可處第4級罰款（現時為港幣$25,000）。 若該人已從租客收取有關款項，裁判官還可命令該人向租客付還該人有權收取或準許收取以外的款額。 子女包括非婚生子女、繼子女及循法律認可方式領養的子女，而父母、孫、外孫及祖父母、外祖父母均須據此解釋。
招股書顯示，2022年，廣東省商業物業清潔市場前五大行業參與者的市場份額爲19.3%，升輝清潔排名第一，市場份額爲7.3%。 大廈公契法律基礎2025 懷揣“立足廣東、輻射全國”的夢想，成立已23年之久的廣東省商業物業清潔服務“一哥”——升輝清潔集團控股有限公司（下稱“升輝清潔”），終於行將踏入港股市場。 10月，建築業中房地產行業主要指標繼續下降，投資額降幅有所收窄；基建投資增速有所下降。 大廈公契法律基礎2025 製造業總體平穩，船舶和家電行業保持增長；汽車產量增速提升；集裝箱產量由降轉增；機械行業主要產品超半數品種產量下降。 從環比情況來看，進入冬季後，建築業各項指標多有所下降；製造業總體偏弱運行，多數產品產量環比下降或增速放緩。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。 不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。 雙方給予文件的名稱或其他標籤並不足以決定其為租約還是特許權，最重要的乃是該文件所述權利和責任的真實性質。 大廈公契法律基礎 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。
假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。 雖然該證明書所提供的答案並非絕對不可推翻，但對法庭也有很強的參考作用。 除非租約中另有訂明，業主應有權運用沒收租賃權提早終止租約。
大廈公契法律基礎: 大廈公契及業主立案法團
然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」這個行政程序，法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）可發出預售樓花同意書，準許預售未建成單位。 發展商必須先證明發展項目已達致指定階段，而發展商亦具備足夠資金完成發展項目，並已遵從其他規定，本處才會發出預售樓花同意書。 為了加強保障消費者，預售樓花同意書施加了多項發展商必須遵從的條件。
如果業主不合理地拒絕退還按金，而雙方又未能透過協商達成共識，租客便有可能要採取法律行動向業主追討按金。 大廈公契法律基礎2025 大廈公契法律基礎 租約通常會列出租客應在物業交還時交還合理狀態的「業主室內固定裝置」或其折舊後相等價值的更換品（例如空調，電器/烹飪/加熱器具、沐浴和衛生設施，內置壁櫥，門窗等）。 這旨在保障租客在出租期間免被逐出或受到業主幹擾使用及享用該物業。 家居物品，例如傢具、裝飾、電器及個人財物的損失或損毀都可以受保，當中常見的保險例子是「住戶綜合保險」。
大廈公契法律基礎: 大廈公契具法律約束力
2003年10月，環保署與路政署展開「職員交換計劃」，務求兩個部門熟悉彼此的工作程序，使雙方更透徹瞭解與道路有關的噪音問題。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 既然該租賃文件乃由業主的代表律師草擬，固然無可避免地會以ABC公司的權益為依歸。 在這種情況下，D 先生保障自己的最佳方法當然是聘請律師行，以使雙方均能獲得專業法律意見。 我們會繼續與法案委員會討論《２００５年建築物管理(修訂)條例草案》的修訂條文，同時也希望議員能早日通過修訂建議，令大廈管理的工作更為順暢，更能保障業主的權益。
大廈公契法律基礎: 香港銀行公會詳盡懶人包
市區重建局（市建局）是根據《市區重建局條例》（第563章）成立的法定機構，透過進行、鼓勵、推廣及促進本港市區更新，應對市區老化問題，並改善舊區居民生活環境。 有關賠償的計算方法為分租客在緊接終止日期前應繳付的每月租金，乘以自終止日期的翌日起至分租客交回該分間單位的日期為止所涵蓋的月份數目。 財物扣押令是業主已向區域法院申請財物扣押時，用於扣押及變賣出租處所中的物品、實產或其他財物以支付拖欠的租金。
我也當過業主立案法團的成員，發現開會效率極低，原因是成員大都對大廈管理所知有限，連最基本的知識都沒有。 要決定是否要換消防喉的人，既不懂消防條例，又不知工程市價，遑論工程的技術細節。 大廈公契法律基礎2025 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。
大廈公契法律基礎: 違反公契後果
不過，我們必須緊記，公契列明瞭業主、發展商和經理人的權力和責任，任何對公契條款的修訂，都難免影響締約各方的權力和責任。 正如剛才幾位議員都提到，大部分業主關注的是有關業權份數和管理份數的問題，而這些問題正正就是與財產權有直接和間接的關係。 因此，任何對公契有影響的機制，都必須符合「公正平衡」的原則，即這樣能否在社會整體利益的需要與保障業主權利的需要之間取得公正平衡。 政府在考慮是否引入有關機制時，必須考慮公契條款可修訂的程度，以及確保那些因修訂公契而受影響或反對修訂公契的業主得到適當的保障。
