首張價單共涉及50夥單位，實用面積介乎265至290平方呎，全屬一房間隔。 單位定價由535.94萬至640.57萬元；呎價則為20,224至22,530元，買家最高可享16%折扣優惠。 建灝投資部經理鄭智榮在投標結果公佈後表示，集團看好新界西北區及大灣區發展，加上地皮位置優越，擁完善交通網絡，加上未來屯門至赤鱲角連接路啟用，往來機場交通更為方便。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
現在「御半山」類近300多呎單位，租值大約11,700元，呎價38元。 面積較細的「A、B、G、H室」均為「純一房」設計，面積分265呎及270呎，其景觀也主力望向區內二手樓「景峯豪庭」及「偉景花園」為主，方位向南面為主。 值得留意，為免購入不必要的公用面積，故在揀樓上以「揀細不揀大」為原則，首選「265呎」、次選「270呎」。
上嵐 skyehi: 上嵐 項目簡介
「屯馬線」六月尾正式通車，全線長約56公里、合共27個車站，把昔日的「西鐵線」跟「屯馬線一期」連接起來，成為全港最長的鐵路線。 突然間，好多人都吹捧這股鐵路效應，認為對樓價會有推動作用。 其中「屯馬線」通車後，多個疑似相關的樓盤也推出，除了中國海外在啟德跑道區的「維港1號」外，建灝地產也推出旗下在屯門的新盤「上嵐」。 樓價90%即樓價餘款於買方簽署臨時合約後 180 天內或於賣方就其有能力將有關住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的 14 日內（以較早者為準）須由買方付清。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 現時的新盤時場，不少的發展商低價售價，增加市場對一手物業的追求，經搵樓街購買物業，讓您感受到全天侯的一站式服務，安心上車。
- 「御半山」純一房單位並不算很多，一二期合共只有五柱提供，當然也有一些面積大一點的一房半單位，但其實該半間房並不算特別好用，反而「純一房」開則頗好用。
- 期內盈利減少，因相對前年度，去年度集團的結轉項目中低毛利項目佔比較高，故整體毛利率下降；加上去年度集團結轉項目中，透過非全資附屬公司進行的項目佔比增加，故計算歸屬公司股東的淨利潤減少。
- 「SkyeHi 上嵐」提供單位全為標準1房戶，不設特色單位，實用面積介乎265至290平方呎。
- 卡賓發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得股權持有人應佔虧損介乎7000萬至1億元人民幣。
- 購買新買和二手樓最不同的地方，是可以選擇建築期付款和即供付款，分別是入夥才供按揭（建築期付款）；還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價（即供付款）。
賣方並不就發展項目及附近地段的周邊環境、建築物及設施的現在或將來的使用、處置、發展或其他方面作出任何形式的保證或陳述，賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 期內盈利減少，因相對前年度，去年度集團的結轉項目中低毛利項目佔比較高，故整體毛利率下降；加上去年度集團結轉項目中，透過非全資附屬公司進行的項目佔比增加，故計算歸屬公司股東的淨利潤減少。 上嵐 skyehi 卡賓發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得股權持有人應佔虧損介乎7000萬至1億元人民幣。 上嵐 skyehi 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
上嵐 skyehi: 項目背景及動向
其實無論「上嵐」又或者「御半山」，我覺得跟「屯馬線」的關係也很薄弱。 上嵐 skyehi 這兩個樓盤坐落位置也不鄰近鐵路線，如果要搭「屯馬線」必須要轉乘輕鐵，再去到「屯門站」上車，倒不如行去「紅橋」附近搭巴士，似乎路線來得更便捷。 因此，是否真的所有坐落屯門樓盤，都可以跟「屯馬線」扯上關係呢? 至於班次方面，港鐵表示上午繁忙時間列車每3分鐘一班，而下午繁忙時間為3.5分鐘一班。
- 景瑞控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度淨虧損介乎約35億至48億元人民幣。
- 「屯馬線」六月尾正式通車，全線長約56公里、合共27個車站，把昔日的「西鐵線」跟「屯馬線一期」連接起來，成為全港最長的鐵路線。
- 交通方面，項目距離輕鐵景峯站約3至5分鐘步程，乘搭至西鐵屯門站或兆康站亦只需數站。
- 其實無論「上嵐」又或者「御半山」，我覺得跟「屯馬線」的關係也很薄弱。
論面積，「御半山」的「純一房」 呎大，怎計也比「上嵐」200多呎為大。 而樓盤開售至今共售出67夥單位，佔可售單位逾83%，發展商共套現逾3.5億元。 據發展商表示，項目以時尚型格作為設計概念，以「Chillax to the Max」為主題，象徵為住戶的生活帶來新開始。 政府公佈新的按揭政策，進一步放寬首置人士的按揭成數上限，讓首置人士透過按揭保險計劃，購買 1000 萬元的住宅單位，最高可借 9 成按揭，只要付一成首期便可上車，但並不是所有人都可以申請9成按揭，究竟申請9成按揭有甚麼條件呢？ 上嵐示範單位設於荃灣楊屋道88號Plaza 88商場22樓，以無改動的18樓C室作示範單位藍本，現已開放給大眾參觀。 即將發售，首張價單將會涉及至少 50 夥，均為一房單位而不設特色單位。
上嵐 skyehi: 示範單位
為配合通車，現時於「宋皇臺站」、「土瓜灣站」、「啟德站」及「顯徑站」出入閘，成人八達通車費可獲額外1元優惠，其他八達通則減5毫，相關優惠會於2021年底結束。 睡房設於左右兩邊，其中主人套房設於右手邊，雖然其景觀跟客廳同向，但視野剛好未必能正望「屯門中央公園」；而兩間客房，面積不算很大，但卻可以側望綠油油的公園景。 上嵐 skyehi 洗手間跟廚房則靠近大門附近，廚房面積頗闊落，三邊廚櫃，用餐地方充足。
除了輕鐵及地鐵，景峯徑和青山公路新墟段沿線亦有不同的巴士、小巴路線，方便居民來回港九新界。 社區康體設施方面，項目附近有景峯兒童遊樂場、青棉兒童遊樂場、鳳地花園、青山公路(新墟)公園供公眾使用。 鄭智榮表示，同屬集團旗下的啟德天寰及大埔泓山仍有少量貨尾單位銷售，另一個位於南區赤柱的豪宅項目則最快於明年首季以現樓形式推出。
上嵐 skyehi: 上嵐 SKYEHI 戶型分佈
政府在2019年中推出招標時，由建灝地產以2.44億元投得，可建樓面37,575呎，每呎地價6,499元。 樓盤夥數不多，一座物業只得112個單位，全數都以一房單位為主，而發展商為「建灝地產」，可能大家對它的瞭解也不多。 實情它們以前發展酒店為主，近年逐步發展住宅，啟德區的「天寰」就是由他們發展。 不少新樓盤都獲「綠建環評」鉑金或金級認證一、二手私人和政府資助住宅項目。 不少銀行都推出的綠色按揭計劃，附合資格的客人就可以獲得額外的現金獎賞，早前成功申請更可享8,888元額外現金獎賞 上嵐 skyehi ，部份銀行現時更加大優惠至12,888元，藉以加強推動「綠色建築」。
上嵐 skyehi: 樓盤資訊一覽
較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 上嵐 (Skyehi) 屬單幢式設計，樓高17層，不設庇護層，共配置兩部升降機。 如果說效應，它應該是最有關係，事關它就在屯門站上蓋，一落電梯經過商場可以乘搭「屯馬線」。
上嵐 skyehi: 項目圖片
樓盤位於青山公路新墟段，沿線包括多寶購物商場、錦發大廈商場等食肆及購物場所。 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、恆基兆業港島南香港仔鴨脷洲利東站附近單幢式新樓 逸南 The Upper South，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 有關本發展項目及其周邊地區環境之整體發展規劃當按照政府有關部門最後之批准及修訂為準。
上嵐 skyehi: 示範單位／展銷廳位置：
要了解網站如何使用 cookie 以及如何管理它們，請閱讀服務條款和私隱權政策。 無微不至分析樓盤，細心講解所有買樓注意事項，面對面的免費諮詢服務。 不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓祕訣、解決買樓奇難雜症等. 而最多疑問，可能是按揭，很多人都會擔心自己的入息收入是否能夠借得足，亦很擔心銀行會否不審批按揭申請，而放棄買樓念頭。
上嵐 skyehi: 上嵐 SKYEHI 示範單位地址
上嵐 skyehi 上嵐 skyehi2025 項目是由建灝地產集團發展的分層住宅樓盤，位於新界屯門景秀裏2號，預計關鍵日期為2023年7月31日。 建灝地產集團投資部經理鄭智榮指，項目已獲批預售樓花同意書，樓書準備已屆尾聲，最快7月推售，首批將提供不少於50夥。 「SkyeHi 上嵐」提供單位全為標準1房戶，不設特色單位，實用面積介乎265至290平方呎。 鄭智榮認為可滿足區內分支家庭的需求，定價將參考同區新盤一房單位的造價。
上嵐 skyehi: 公司通告
實用面積方面，將會是 265 平方呎至 290 平方呎左右。 屯門區的屯門新墟@中原樓市片區，區內共6,756個私人住宅單位，涉及人口共25,095人。 區內主要屋苑包括 御半山,景峯花園,景新臺,怡樂花園,偉景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.8歲。 至於集團其他新盤方面，啟德天寰及大埔泓山尚有少量貨尾單位，預計年內會推售。 港鐵估計可以紓緩現時東鐵線「大圍至九龍塘段」、觀塘線「石硤尾至太子段」、以及荃灣線「旺角、油麻地、佐敦、尖沙咀段」的繁忙情況。
上嵐 skyehi: 上嵐 SKYEHI 最新消息
至於項目名稱由來，SkyeHi象徵新生活如翱翔天般、自由揮灑，Hi有如向新生活說聲好；上嵐突顯項目傲踞屯門中心地帶，兩者均具有對新生活展現期盼，欣欣向榮和旭日初昇的意思。 鄭智榮指，項目自命名以來收到不少查詢，將於未來數日公佈首張價單，相信可受年輕人、小家庭及投資者歡迎。 上嵐 skyehi 他續指，首張價單將涉及不少於50夥單位，而定價將參考屯門區市區新盤，有關呎價座落在2萬至2.1萬元水平。 是次開放的示範單位以上嵐18樓C室為藍本，實用面積290平方呎，屬一房間隔。 建灝地產集團投資部經理鄭智榮同日稱，樓盤的售樓說明書及示範單位接近完工，最快7月推售。 而首張價單將推出不少於50夥單位，定價將會參考同區新盤一房戶價錢，他指該類單位的成交呎價介乎2萬至2.1萬元。
上嵐 skyehi: 屯門新墟 @中原樓市片區
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批覈程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 使用Junto登記認購 上嵐 上嵐 skyehi SkyeHi，無需於登記處排隊入紙申請，極速網上辦妥，過程方便快捷，兼享樓價回贈高達2%，承諾回佣8成，幫你慳十幾萬甚至幾十萬的嘅買樓開支。
他表示，集團觀察到新界西有許多分支家庭需要上車買樓，故推出一房細單位，迎合市場需求。 上嵐 skyehi 建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，屯門區發展成熟，項目位於屯門中心地帶，交通、休閒及購物等生活配套一應俱全。 他同時指，集團考慮到新界區分支家庭需求龐大，期望一房單位能滿足上車客所需。
上嵐 屬單幢式設計，樓高17層，不設庇護層，共配置兩部升降機。 大廈的3樓至頂層19樓屬住宅樓層，每層各設8夥單位，合共提供112夥分層住宅。 建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智榮表示，上嵐今日更新3份價單，分別為價單第1I、2I及3I號，全為1房間隔的標準單位，價單涵蓋之單位實用面積由265方呎至290方呎。 純粹樓盤一房開則，面積265至290呎，有利壓縮銀碼，一房450萬即供可以入場。 上嵐 skyehi 加上樓樓底有3.5米，可以向高空發展，成為這個納米樓的另一力谷賣點。
上嵐 skyehi: 上嵐 SKYEHI 與鄰近屋苑的最近二手平均呎價之比較
對一切因使用本網站 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平臺也不承擔任何責任。 一般需簽署發展商提供的合約文件，其他文件包括按揭轉介表格或按揭委託表格，除非你當下已決定選用他們的服務，否則請勿胡亂簽署。 如你選擇即供付款的話，是不能做按揭保險下的「高成數按揭」，一般情況下，發展商會對選擇該計劃的買家提供折扣優惠，並要求買家於簽正式合約後的 60 至 210 日內，付清樓價尾數。 對一些本身要租樓的買家來說，未入夥便開始供樓，又要供樓、又要交租，會倍感喫力。 現時的新盤時場，不少的發展商低價售價，增加市場對一手物業的追求，經搵樓街購買物業，讓您感受到全天侯的一站式服務，安心上車。
上嵐 skyehi: 上嵐 按揭計算
我們參觀的單位是瓏門1座中層H室，單位面積722呎，業主叫價1270萬元，呎價23,823元。 「御半山」純一房單位並不算很多，一二期合共只有五柱提供，當然也有一些面積大一點的一房半單位，但其實該半間房並不算特別好用，反而「純一房」開則頗好用。 入屋左手邊凹位改為鞋櫃及儲物櫃，另一邊開放式廚房，L形向客飯廳兩幅牆身伸展，洗手門黑廁，麻雀雖小，但五臟俱全。 直入客飯廳主體面積近80呎大，外接露臺，可望遠山景，而旁邊睡房，面積也有65呎，只是陣位較多。
所以若真的接受上述缺點，而認定要入市的買家，要知道項目由「A-H室」所組成，可以分為「純一房」及「一房套房」設計。 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 上嵐 skyehi 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 以最高16%折扣優惠計算，首批單位折實售價由450.18萬至538.07萬元，折實呎價為16,988至18,925元。
上嵐 skyehi: 上嵐 SKYEHI(精選單位 / 平面圖 / 示範單位相 / 會所設計)
建灝地產旗下屯門新盤今日（28日）正式命名上嵐（SkyeHi），位於景秀裏2號，提供112夥，最細面積由265平方呎起，預計關鍵日期為2023年7月31日，已獲批預售樓花同意書。 樓盤位於屯門濾水廠出入口，「上嵐」向北，也就是面積較大「C、D、E、F室」，雖然相對景觀較開揚，卻會正望「濾水廠」內的「污泥脫水房」。 上嵐 skyehi2025 上嵐 skyehi2025 大家可能會擔心：「有無危險?」 這個問題，早幾年已有區議員向官員問過，究竟設施會否排放有害物質影響居民健康，當時官員說濾水廠有安全措施以控制風險，設施只有少量氫氣經稀釋後排出，不會影響環境。
上嵐 skyehi: 上嵐 SKYEHI
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 上嵐 skyehi2025 「SkyeHi上嵐」已取得預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年7月31日，項目位於荃灣的示範單位將於短期內開放。 項目不設特色戶，單位的實用面積介乎265至290平方呎，全屬1房1廳間隔，樓底高度由3.5米至3.95米，戶戶採用開放式廚房設計及配置22至23平方呎露臺及16平方呎工作平臺。
上嵐屬於單幢盤，樓層總數為17層，提供112夥，實用面積由265至290平方呎，全部為一房單位，採開放式廚房設計，不設特色戶。 成交紀錄冊的目的是向公衆人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公衆人士瞭解香港的住宅物業市場狀況。 鄭智榮指，目標客羣為新界西及荃灣等上車客及分支家庭，項目預計關鍵日期為2023年7月底，樓花期約13個月。
購買新買和二手樓最不同的地方，是可以選擇建築期付款和即供付款，分別是入夥才供按揭（建築期付款）；還是在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價（即供付款）。 新盤坐落小學 18 校網，屬屯門 71 校網，包括東華三院鄧肇堅小學、聖公會蒙恩小學等。 中學校網則屬屯門區，包括順德聯誼總會梁銶琚中學、順德聯誼總會譚伯羽中學等。 區內無論小學、中學，也有不少選擇可供家長揀選，十分方便子女上學。
上嵐 skyehi: 一手新樓盤注意事項
“本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 上嵐 skyehi 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 同時於景峯徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 配套設施方面，項目設有面積約372平方呎住客會所，另有佔地約2,544平方呎綠化空間/園景區及遊玩設施。
上嵐 skyehi: 上嵐 skyehi: 樓盤資訊一覽
正所謂「先求知，後投資」，有意置業的人士必須要清楚整個按揭流程、審批條件、所需文件等資訊，確定自己能夠借得足，才作出買樓的決定。 否則，最嚴重上不到會，做不成按揭，便有可能需要撻訂，將一生儲來的首期化為污有。 只要清楚按揭知識，其他審批按揭都不是太複雜的事情，作為按揭專家，幾「爛」的料我們都見過，總有一個合適方案解決。 本文整合基本的按揭知識給各位準買家： 1 準備好所需文件… 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
項目為單幢樓，共提供112夥，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。 發展商最終在2021年7月14日上載了項目的售樓說明書，隔天隨即公佈了首張價單，最快本週五(16日)開放示範單位，週六(17日)開始收票。 上嵐 skyehi 上嵐 skyehi 項目的地盤面積約為11,386平方呎(1,057.8平方米)，位於屯門景秀裏與景峯徑交界，可建樓面面積約37,575平方呎，指定作私人住宅用途。 社區康樂設施方面，項目附近有景峯兒童遊樂場、青棉兒童遊樂場、鳳地花園、青山公路(新墟)公園供公眾使用。 交通方面，項目距離輕鐵景峯站約3至5分鐘步程，乘搭至西鐵屯門站或兆康站亦只需數站。 繼續瀏覽本網站即表示您同意我們的私隱權政策和我們對 cookie 的使用。
