如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 A3：只要在政府擔保期內，綠表申請按揭可以免壓力測試，但需向銀行申報收入以證明其有能力償還按揭貸款。 二手居屋按揭對數表 所以這次推出的居屋2019，綠表申請人只要附合申請資格便可以免壓測上車。 A2：政府會為所有居屋提供30年的擔保期，只要在擔保期內業主斷供，政府便會「包底」還錢給銀行，擔保期以「首次售出日期」計算。 若是從居屋第二市場買入，「可供出售證明書」會有「首次售出日期」。
但凡事都有例外，房署會根據個別情況緊急程度來批准業主加按套現的申請。 大多數批准原因是因意外而臨時需要資金應急的個案如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚 二手居屋按揭對數表 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費或業主因生意出現嚴重財政困難。 至於一些個人原因如信用卡欠款、私人貸款問題等非意外的情況是不獲批覈的。 居屋由政府作為擔保人，因此市價比私人市場的房屋划算，未補地價居屋屬於政府資助房屋，業主想轉按或加按都須向房屋署提交申請，並取得同意信。
二手居屋按揭對數表: 【房協居屋: 朗然】11月30日起接受申請! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 有興趣看二手居屋的買家可以瀏覽房委官網上的供購買居屋屋苑。 例如直接搜尋 『將軍澳區』便會看到寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑等。 柯靄邦表示，朗然將於下週四起接受申請，至12月13日晚上7時起截止，申請費為270元，預計明年2月公佈抽籤結果、明年第二季揀樓。 今年首十個月登記二手私人住宅現樓按揭17,972宗，較去年同期21,301宗下跌15.6%，預期今年全年只有約20,500宗，有望創2016年有記錄以來的近8年新低。 「居屋2023」及「白居二2023」兩項計劃於2023年7月31日上午8時正至2023年8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。
由於每年推售的一手居屋都有政府擔保，在政府擔保期的居屋買家基本上都可以購買居屋並且申請按揭。 在按揭程度購買一手居屋的綠表或者白表買家都可以申請最高95%或90%按揭，而且可以申請25年。 就算買家已經退休或者沒有收入，綠表買家或者白表買家可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 購買已補地價居屋的買家在申請按揭的時候與一般私樓按揭申請無異，可以通過按揭保險公司借高成數按揭，借足30年，同時買家需要通過壓力測試而且需要繳交按揭保費。 通過壓力測試代表買家需要計算供款與入息比率，不過好處是買家如有需要可以添加擔保人或借款人。 答：如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的纔可。
二手居屋按揭對數表: 申請居屋按揭，有甚麼需要注意呢？
不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 居屋按揭最高成數95%，背後擔保人其實就是政府因而不需要其他擔保人。 話雖如此，居屋按揭本身毋需入息證明及通過任何壓力測試，只需要如實聲明家庭總收入，包括業主及其他家庭成員收入都可以計算在內，只要證明足夠供貸款，銀行便會批出按揭。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 二手居屋按揭對數表 按揭成數不受一手或二手樓影響，只要是首置人士購買800萬或以下物業皆可造9成按揭，1,000萬可造8成按揭。 二手居屋按揭對數表2025 對綠表人士而言，購買房委會的居屋不需通過壓力測試，也無須提供入息文件。
- 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。
- 居屋是政府的一種資助房屋，為那些未能購買到私樓的人士助力，除了在售價上提供折扣優惠外，在按揭方面亦為居屋買家提供優惠條件。
- 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。
- 而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。
- 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
- 假設準業主打算購入二手居屋而在田土廳發現上手業主曾經有”釘”，即使已被解除邊間銀行願意為新買家做按揭就要視乎情況。
- 新推出的居屋一手居屋，因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表買家是不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會相對寬鬆。
- 答：如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的纔可。
數字連跌2個月，顯著累跌63.1%；主要因為沒有新居屋入夥承造按揭，推低數字。 申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，申請者及／或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。 任何人士只能名列於本計劃的一份申請內，否則會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。
二手居屋按揭對數表: 政府房屋計劃之貸款
按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 二手居屋按揭對數表 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。
而每期出售的居屋單位，均會較每期白居二的配額為多，以今期居屋為例，四個出售屋苑便提供7,047個單位，而新一期白居二的配額則為4,500個。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。
二手居屋按揭對數表: #LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色
無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，瞭解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 若已過擔保期及持證明沒有收入，則需以聯名形式買入物業，而其他業主的收入需足夠通過壓測。 二手居屋按揭對數表 若非新出售的居屋則要視乎剩下擔保期長短而定，而銀行內部會有「對數表」去決定剩下不同的擔保期可以申請的最長按揭年期及最高按揭成數。 二手居屋按揭對數表 女買家考慮一輪後簽約買樓並落了「細訂」，並聽從經紀建議帶臨約再去銀行估價。
二手居屋按揭對數表: 申請居屋按揭6大要點
白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
二手居屋按揭對數表: 按揭年期
要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。 如果必須以長者為居屋申請人，那就可以加入另一名較年輕人士聯名持有。 而破產人士來說，好消息是隻要破產令解除後，就可以申請居屋按揭，但主動提供入息證明，也有助於申請按揭。 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。 有留意開樓市及按揭市場的讀者都應該知道買私樓要申請高成數按揭的業主需要通過壓力測試及繳付按揭保費。 不過對於有意購入居屋的讀者就要重點留意，因為視乎居屋的狀況，壓力測試要求都不同，同時按揭保費的處理方面都會有所不同。
二手居屋按揭對數表: 獨家A.I.按揭評估
當房委會發出批准信後，申請人需要申領「購買資格證明書」，持有相關證明書才能簽署臨時買賣合約。 二手居屋按揭對數表2025 朗然位於觀塘安達臣道R2-3地盤，合共可提供422夥，實用面積303至658平方呎，戶型由一房至三房，預計關鍵日期為2025年12月31日，即亦準業主最快兩年後纔可入夥。 今年10月登記樓宇按揭合約(不包括樓花)共計4,705宗。 其中，中銀香港(2388)承辦的合約有1,541宗，佔32.8%；恒生銀行(011)約962宗，佔20.4%；滙豐銀行約860宗，佔18.3%；渣打銀行約280宗，佔6%。 至於其他樓宇，10月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約501宗，按月下跌269宗或34.9%。
二手居屋按揭對數表: 壓力測試
【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。
二手居屋按揭對數表: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡25年，超過20年的話就未必可以。 1.居屋第二市場 – 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批覈這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 不過值得留意的是，政府擔保期只有30年，而且由首次發售日期起計超過20年的居屋單位較難借盡95%/90%及25年按揭。
二手居屋按揭對數表: 情況 1）平手轉按
客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恆常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 如未補地價的二手居屋，過了30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，並需要提交入息證明及通過壓力測試。
比如綠表人士買入一個價值 300萬港元的居屋，他/她只需要支付5%首期也就是15萬港元。 若是二手居屋的話要注意，銀行有一大原則就是當政府擔保期完結時，未償還按揭貸款需低過物業估價的6成。 而銀行內部會有「對數表」，會列出餘下不同的政府擔保期及最高可申請按揭成數的組合，而每間銀行的「對數表」亦有所不同。 例如，假設政府擔保期已過了25年，政府擔保的年期只有5年，如果貸款人想做9成按揭，則要在5年內將貸款餘額減至6成，每月供款負擔較大。
基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 由於有政府做擔保，即使申請人於貸款期內斷供，政府亦會包底，因此一般新居屋的白表申請人士，可以向銀行免保費申請9成按揭，按揭年期最長為25年，並且不需要通過壓力測試。 購買房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請30年按揭，不過由於沒有政府擔保，房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費，購買一手房協樓則不需要。
二手居屋按揭對數表: 二手居屋按揭對數表: 樓市資訊 香港置業
換句話說，如果首次出售日是20年前，房委會就只會再擔保10年。 房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請 30 二手居屋按揭對數表2025 二手居屋按揭對數表2025 年按揭，但由於沒有政府擔保，申請人需要通過壓力測試，另外購買二手房協樓借高成數按揭亦要申請按揭保險。 在按揭方面，購入二手居屋的買家必須要留意，倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年，盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。
二手居屋按揭對數表: 按揭注意事項必看攻略
首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。 這兩種合資格人士可以從未補地價的居屋業主以免補地價方式購入二手居屋。 值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所侷限。
二手居屋按揭對數表: 銀行服務及支付
舉例說，若「首次售出日期」為5年前，擔保期說只有（30-5)＝25年。 一手居屋按揭申請，申請人亦毋通過壓力測試，只需符合綠表和白表的入息及資產限制。 而二手居屋按揭銀行採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 但如果剩餘的擔保期時19年內，銀行亦會批足9成半按揭及25年還款期，如超過此數，就會在年期及按揭成數上調整。 新推出的居屋一手居屋，因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表買家是不需要進行壓力測試，銀行審批居屋按揭時也會相對寬鬆。 買家每月供款額不超過家庭總入息的一半便可，也不需要擔保人。
二手居屋按揭對數表: 申請手續簡便
新居屋銷情緩慢，「甩底」率頗高，不過「白居二」市場卻開始「發功」，多個未補地價屋苑都出現破頂成交。 有抽中新居屋白表人士向筆者指，由於未能揀到「樓王」何文田冠德苑，又嫌其他新居屋性價比不高，寧願買入未補地價二手居屋，不過卻誤以為新樓按揭準則適用於二手，險些兒中伏。 【居屋置業】最新揀樓按揭指南 新居屋2019年接獲30萬份申請，其中單身人士佔17萬份，白表佔16萬份，綠表佔1萬，每邊可佔有250個配額。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 二手居屋按揭對數表 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。
二手居屋按揭對數表: 申請居屋按揭需要提供工作或入息證明嗎？
而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。 二手居屋按揭對數表2025 申請人可以選擇向按揭中介索取「按揭轉介表」，再給予銀行，便能取得中介的按揭額外回贈。 一句話簡單來説，綠表和白表人士有資格可以購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白居二 二手居屋按揭對數表2025 計劃，無論是哪一個計劃，居屋申請人都是需要進行抽籤。 居屋是政府的一種資助房屋，為那些未能購買到私樓的人士助力，除了在售價上提供折扣優惠外，在按揭方面亦為居屋買家提供優惠條件。 在房委會擔保下，居屋買家申請按揭時，所獲得的條件會較申請私樓按揭為佳。 接下來我地 28 Mortgage會好好解釋居屋按揭申請相關事項與條件。
由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 二手居屋按揭對數表2025 如需申請居屋按揭，不妨與樓按俠 二手居屋按揭對數表 二手居屋按揭對數表 (Whatsapp)聯絡，經我們成功申請按揭更可享額外按揭現金回贈。
